精装公寓·建筑装饰装修工程质量验收标准及管理规定

福星惠誉国际城8#楼

建筑装饰装修工程质量验收标准及管理规定

湖北福星惠誉洪山房地产有限公司

二〇一〇年七月八日

编制依据

福星惠誉国际城建筑装饰区域分别为：首层大堂装饰（含地下室电梯前室装饰）；标准层公共区域装饰；8-b号楼各户型室内精装；外立面幕墙等，施工标准按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50237—2001）、《建筑水、电施工验收规范》和《建筑装饰工程防火规范》为依据进行编制。

目录

一、工程概况及施工范围

二、管理规定

三、规范及施工规定

1)防水工程

2)抹灰工程

3)吊顶工程

4)玻璃隔墙工程

5)墙地面饰砖粘贴工程

6)门窗工程

7)木地板工程

8)涂饰工程

9)卫生器具、管道安装工程

10)给排水及强弱电工程

11)室内电气工程

12)幕墙工程

四、成品保护

五、与友邻单位的协调配合

六、安全与治安管理

一、工程概况及施工范围

福星惠誉·国际城K5地块位于徐东大街汪家墩，地处东湖与沙湖之间。总占地面积约47537㎡，总建筑面积192433㎡，绿地率30%。项目总体以高档居住为主，集商务办工、商业、娱乐等为一体多功能复合型高端城市综合建筑。其中，涵盖商业街、酒店公寓楼、高层住宅，造型以现代简约手法为主。现地产公司推出8-a＃楼6～30层简装写字楼；8-b＃楼6～30层整体精装公寓楼计划。精装涵盖8-a＃楼6～30层公共区域、走廊、电梯前室和首层大堂；8-b＃楼6～30层，单层18户精装、公共区域、走廊、电梯前室和首层大堂。8-b＃楼单层建筑装饰约825.32㎡；计18个销售单元，需精装建筑面积约20633㎡。

福星惠誉国际城公寓楼8-b号楼主体结构现已施工完毕，配套设施开始施工，根据地产公司及项目公司整体进度计划要求，装饰精装施工单位范围及时间节点如下：

公寓外立面29～30层外幕墙工程（配合精装样板层施工周期） 工期：10年6月20日～10年7月9日。

10年7月10日～10年8月30日，塔楼幕墙完工。 10年7月10日～10年9月30日，裙楼幕墙完工。

公寓楼8-b 室内精装样板层（30层，含电梯前室、走道及各标准户型装饰）；工期：10年7月10日～10年8月10日。 公寓楼8-b 各楼层各户型室内精装及电梯前室装饰； 工期：10年9月1日～10年12月30日。

公寓楼8-b 首层入户大堂装饰；

工期：10年11月20日～10年12月30日。 精装单位时间节点：

二、 管理规定

1、甲方管理组织机构：

2、甲供材料验货：

精装单位提前15天上报供货计划，甲方审核签字后并送达供货商，供货商按时间要求供货，货到现场后，由供货商、精装单位、项目部尹工、监理单位、成本公职中心邓工，按甲方制定的表格验收质量及数量，各方签字确认各留存一份，作为竣工结算依据，到场材料必须取样送项目部封存。

3、 工程质量进度，安全及文明管理：

施工前进行设计交底工作、图纸会审工作，各精装施工单位开工前必须详细编制施工组织方案（含质量保证措施、进度计划、安全措施、文明施工措施、人员组成、成品保护），工期必须符合甲方要求的时间节点，对施工现场进行核查。上述资料报监理公司及甲方审批后方可实施。所有隐蔽工程验收分项、原材料报验及现场取样送检报监理公司，竣工验收由甲方项目部、监理、物业、营销、共同验收，分户分项隐蔽验收需甲方、监理签字各单位留存一份，竣工后上缴完整的竣工资料给甲方备档。服从甲方、监理的监督管理。

每周一（14：30）准时参加监理例会，书面报本周完成情况及下周计划工作和需协调解决事宜，每月末报下月工作计划。

所有装修工程均需做样板，监理及甲方验收后再大面积开始施工。4 、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施，严禁损坏主体结构钢筋，严禁超荷载集中堆放物品。严禁改动建筑物主体，承重结构或改变房间主要使用功能、严禁擅自拆改燃气、暖气通风等配套设施。

5 、水电管道的安装应在装饰装修前必须主动协调总包及监理完成基础工作，施工现场用水用电应从总包提供接驳点，接表计量使用。

6、安装、维修或拆除临时施工用电系统，必须由专职电工完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得使用插头连接。临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地，暂停施工中应切断电缆电源。

7 、施工现场用水不得在未做防水的地面蓄水临时用水管不得有被损、滴漏，暂停施工时切断水源。不得堵塞、破坏上下水管道等设施，结束每日工程后须将施工现场清理干净，严格做到工完场清。8、装饰装修所使用的材料、品种、规格、性能均需符合国家行业现行有关标准，水泥必须为华新水泥。甲方指定品牌材料、规格及数量，严格委派专人负责管理分发及确认。施工方应对进场材料的品种、规范、性能进行验收，并有产品合格证书和性能的检测报告说明。

9、材料搬运时须避免损坏楼道内顶、墙、扶手等公用设施。施工材料上下各楼层，各施工单位按甲方制定电梯（每家一部）进行运输。使用前必须对电梯内用木芯板进行保护，不得超重，损坏电梯，各楼层电梯门边处保护封闭处理，操作电梯必须有专人负责。10、施工过程中不得污染、损坏其它工种及单位的半成品、成品。对木质装饰装修材料进行防火涂料布应对其表面进行清洁，涂布最少需两次进行。使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器，存放时远离热源、明火作业场所。

11、照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰材料中，应采取隔热措施予以分隔。明敷料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或 B1 级PVC 管保护，导线不得裸露。施工环境温度须符合防火材料的技术要求，助燃材料在 5℃以上的环境进行防火涂层处理。12 、防水施工应采取涂膜防水、待工程完毕后须进行两次蓄水试验，并报甲方监理验收，蓄水时间不得小于24小时。13、建筑及装饰垃圾装袋集中下楼运至总包制定地点堆放，并定时转运出现场。14、工程竣工验收后，按合同规定上缴3套竣工资料（含隐蔽记录、水电预埋走向）于甲方备案并移交物业。23、服从总包管理，施工现场不许住人。三方供货的材料各家装修单位在供货前15天以前向供货方提出，甲供材料必需各精装单位提前15天以书面形式提出供货时间及周期安排。严格按甲方制定的表格和流程办理三方供货材料和设备等接受手续。

三、规范及施工规定

1)防水工程

1、基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。

2、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。

3、防水层应从地面延伸到墙面，不得低于 1800mm 。

4、涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。

2)抹灰工程（范围：卫生间地面；墙面1.8m；阳台地面）

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

4、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

5、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

7、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；

3)吊顶工程

1、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形，必须进行防腐防火处

理。

4、吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

5、吊顶高度必须满足设计要求，每层吊顶需留检修孔。