南宁武鸣区罗波高级中学校内小卖部租赁合同

南宁市武鸣区罗波高级中学校内小卖部租赁合同

出租方(甲方)：南宁市武鸣区罗波高级中学

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《南宁市行政事业单位国有资产管理实施办法》和学校规章制度等相关法律法规规定，经甲乙双方协商一致，就有关资产租赁事宜签订本合同，条款如下：

一、租赁资产及租赁期限

1.租赁物的地址: 本校校园内，面积约 80平方米，用途为学校小卖部。

2.租赁期限：两年（从2019年月日至2021年月日止）。

二、经营范围及要求

1.必须在学校指定的小卖部内经营，严禁在校内另设买卖摊点和自动售卖机。

2.不得转包、分包，否则视为违约。

3.只能经营营业执照和许可证规定范围内的商品，禁止经营饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、热狗等食品，也不允许火煮其它食品或变相加工其它食品销售），不允许用于经营易燃易爆品、农药等有刺激气味、娱乐和国家法律明令禁止的违法经营活动；禁止经营烟、酒、瓜子、甘蔗、西瓜、辣条、口香糖、棋牌类等商品。

4.一天只能在规定的时间内营业，星期一至星期六下午（6：00-7：40、

9:05-12:35、15:05-19:15、20：40-22：40，星期六晚上：16：55-22：40，星期天下午：3：00-19：00，此时段是学校根据现行作息时间制定，如有变化以学校通知为准），即不在规定的时间范围均不能经营，保障正常的教学教育秩序的进行。

5.所有商品零售单价跟当地市场价持平或略低于当地市场零售价，由甲方指定人员监督。

6.承租期间，因承租方责任发生的任何事故，如食物中毒、意外伤害、因各部门的检查受处罚等，均由承租方承担医治、赔偿、罚款等经济责任或法律责任。

7.不得向学生销售酒和香烟；不得为学生充电手机等电子设备或充电宝；不得进行六合彩、传销等非法活动。

8.必须服从学校合理合法合规的领导和管理，如遇到上级检查等特殊情况必须无条件配合学校管理工作。

10.招租方要为学校学生购买食品安全商业险（险额100万），以防食品安全事故发生。若师生因饮食小卖部的食品而食物中毒或出现其它事故，由中标人承担全部责任。情节严重的，招标人有权终止合同，依法另聘合法的公司，不退回履约保证金。

11.小卖部必须明码标价，货真价实。中标人之销售所有物品价格必须严格控制，价格不得超过当地罗波街上的超市。如违反上述价格规则的，一次罚款300-500元。

12. 不得出售“三无”产品、伪劣产品、变质产品、“危禁”产品，所售食品必须要有ＱＳ或SC认证标志。

三、租金和押金交付方式

1.租金：合同签订后一周内付清当年租金，次年一月底前付清下一年租金。

2.押金：缴纳租金的同时每年向学校缴纳押金叁万元作为履约保证金，如当年都不扣押金，次年无需再交。履约金不计利息，乙方若欠交租金，甲方有权从履约金中抵扣。合同期满，经甲方验收确认租赁物无毁损等情形且乙方付清全部租金后，将履约金不计利息退还乙方。

四、甲方的权利和义务

1.出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

2.按照行政事业单位国有资产管理实施办法等有关规定,对租赁的资产实行招投标申报审批手续，并执行本合同约定的相关事项。

3.负责对租赁物进行定期检查。租赁期内涉及房屋屋面漏水、裂缝而严重影响乙方使用，由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁人正常使用。对乙方的内部装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。

五、乙方的权利和义务

1.承租资产相关的卫生、治安、水电、物业管理费等相关费税，按有关规定由乙方自行负担。

2.租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。

3.乙方应合理使用所承租的租赁物及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等)，因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。

4.乙方不得擅自改变租赁物结构，如果涉及改造或装修房屋，需向甲方提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后方可施工。合同期满或因乙方责任

导致退租的，乙方应保持租赁物完好。同时，甲方有权选择以下方式进行处理：（1）依附于租赁物的装修归甲方所有，甲方不承担乙方改造或装修部分的费用或者补偿费用；

（2）要求乙方恢复原状，或向乙方收取恢复工程实际发生的费用；

5.乙方对各类垃圾、烟尘、噪音和下水道堵塞等问题必须依法规处理，如出现垃圾、噪音和下水道堵塞等问题影响公共环境的由乙方承担相关责任。

六、合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止合同。

2.甲方未尽租赁物修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。

3. 甲方需要征用代销用地做学校基建的，甲方按日计算退还乙方所剩余的租金，双方解除合同。

4.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：

(1)未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借给他人使用的；

(2)损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)利用租赁物进行违法活动的；

4.租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方，双方协商一致后，方可解除合同。

七、租赁物交付及收回的验收

乙方应于租赁期满后五日内，将承租的租赁物等经双方清点验收后完好地交还甲方，并将租赁物内归乙方所有的财产搬出，否则，甲方不承担任何责任。

八、违约责任

1.甲方违约责任：

（l）甲方不按时将租赁物交付给乙方的，每逾期一天，应向乙方支付约定日租金5倍的违约金。

（2）违反本合同约定提前收回租赁物的，应按本合同年度租金总额的10%，向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（l）乙方不按时交付租金及水电、卫生、治安、物业管理等费的，应如数补交外，每逾期一天，按年度租金总额的10％向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。

（2）租赁期间，乙方有本合同第二条12项行为之一的，甲方发现一次扣押金壹万元，发现三次甲方有权终止合同，收回租赁物。已收取的租金、履约保证金