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值得考虑和选择的融资方式。
• 信托在串接多种金融工具方面独具优 势:一是信托融资具有巨大的灵活性，可 以针对房地产企业本身运营需求和具体 项目设计个性化的信托产品；二是有很 大的创新空间，是组合融资、金融创新 的核心，可以以固定回报的方式以股权 投资方式进入项目公司。目前市场上
“夹层融资”方式，即属于一种介于股 权融资和债权融资之间的信托创新。
三、REITs(房地产投资信托基金)，REITs 在欧美的发展十分成熟，但在中国内地 到目前还没有一支真正的REITs上市。但 香港证监会05年发布了修订后的《房地 产投资信托基金守则》，撤销香港REITs 投资海外房地产的限制，内地发展商可 按《守则》要求成立REITs，注入其内地 商业地产项目后赴港上市。
尝试、感受、分享， 即可把握时代机遇。
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网上购物 网上专卖 网上连锁
香港分公司网站
English 繁体
主页 公司简介 产品介绍 创业机会 分享乐园 最新消息 下载专区 运营专区
产品简介
bHIPENERGY 草本洁净能量饮料
神清气爽 焕然一新
纯天然独特配方
（每包含量）
卡路里 24
瓜拉那
病症
癌症 心脏疾病
中风 糖尿病 体能不佳 性功能降低 锻炼肌肉
肥胖 高血压
戒烟 关节炎
疼痛 忧虑症
过敏
消化系统疾病
呼吸道疾病 失眠
胡思乱想 增加舒适感 增加敏锐度
肾脏病
压力过大
统计人数
889 1123 1019 2773 8327 1608 816 2841 938 452 719 4231 807 948
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输入个人网上专卖店的网址 如:wanghong（王洪）
wanghong.bhipglobal.com
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欢迎来到 王 洪 个人网站
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零售商店
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主页 公司简介 产品介绍 创业机会 分享乐园 最新消息 下载专区 运营专区
• 根据新修订的《公司法》第三十五条 “股东按照实缴的出资比例分取红利； 公司新增资本时，股东有权优先按照实 缴的出资比例认缴出资。但是，全体股 东约定不按照出资比例分取红利或者不 按照出资比例优先认缴出资的除外。” 的规定，如果出现外来股东拒不退股的 情形，可以在股权融资协议中事先约定， 融资期满后取消提供资金一方的分红权。 以此迫使提供资金方在能够收回资金及 收益的情形下按照约定退股。
全球任何人只要进入你的网上专卖店以零售价购物 你可获得15％～30％的零售利润
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任何人都可通过你的网店注册 他的网店就是你的网上连锁店
甜菊叶——甜度是蔗糖的上百倍，却不含热量……
奥地利维也纳运动禁药管制委员会证实
样本分析结果 根据阁下的要求，我们受托测试斯洛维尼亚奥 林匹克全国性反禁药管制委员会的样本，四个样本 分别于2019年12月3日、4日、6日及8日抽取。 样本编号如下： A2344170 A2344169 A2344344 A2344172 以上样本送到我们位于奥地利维也纳的实验室 进行测试。 我们获悉，以上所有样本均呈阴性反应。
La core(兰卡儿)胶原蛋白粉含有丰富的 胶原蛋白和多种氨基酸，促进体内形成胶 原纤维素，可减少因岁月流逝造成的外表 痕迹，增强肌肤弹性并延缓其衰老。
在为体内补充胶原蛋白的同时，还能 帮助肌体重新制造胶原蛋白。
改善胶原纤维素
与能量饮料、诺丽果粉或其它果汁混合饮用效果更好
Pleasur 生理保养品
尝试投资感了受健康分享
投资了趋势
bhipglobal
房地产投融资策略研究
南开大学房地产金融研究中心 徐保满
房地产投融资渠道分析
• 一、受限股权融资
•
06年1月1日新修订的《公司法》正式实施，
为寻求民间融资打开了新通道———“受限股权
融资”即让民间资金以股权投资的方式投入开发
项目，但通过章程对该股权进行权利义务的设置，
1593
2854 1231 373 3716 2983 2372
4113
改善率(%)
65% 80% 57% 84% 92% 87% 71% 75% 85% 58% 81% 88% 77% 84%
89%
77% 73% 88% 79% 72% 67%
72%
La core(兰卡儿)胶原蛋白粉
修复岁月痕迹 塑造弹性肌肤
2、服务收益：1000美元（Ａ、Ｂ获得“合格收益”间隔60天内）
3、连锁收益：300美元（每周结算，每周最多10万美元） 银级225美元、铜级150美元
网上连锁 积分收益规则
你的网店
Ａ300美元连锁收益
Ｂ
Ｃ
Ｄ
Ｅ
Ｆ
Ｃ1 Ｃ2 Ｄ1
累积3000 －3000
累积2000 －1500
剩累余积123000
剩余1500
四、委托贷款及创新
委托贷款是指由政府部门、企事业单 位作为委托人提供资金，由受托人（银 行）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放并协助收 回的贷款。这项业务属于银行中间业务， 银行收取手续费，不承担风险。委托人 可以是政府机关、企事业单位、其他金 融机构，但目前市场上部分银行（如中 国银行）不办理个人委托贷款。
• 夹层融资有灵活性高，门槛低的优势。 它可以根据房地产企业的具体情况来设 计，股权进去后符合贷款条件了还可以 向银行借款。夹层融资对项目要求相对 低，不要求四证齐全，投资方对股权控 制要求相对低，不会深度参予管理。正 因为它绕过了212号文件要求贷款类信托 的诸多条件，夹层融资可操作性强。但 相对银行借款来说，成本较高。
网上支付
不同货币购物价值的统一换算单位: BV
公累司计消对费每个4网00店BV 的购铜物级网额店没有开任始享何受要8.5折求
15天内消费 200BV
直接享受8.5折
累计消费 15天内消费
800BV 400BV
银级网店 开始享受8折
直接享受8折
累计消费 15天内消费
1200BV 1000BV
金级网店 开始永久享受7折
• 作为股权融资的一种方式，受限股权融 资的优势即在不分散管理权情况下部分 解决了出资者的风险，更提高了公司的 资本充足率，为之后的银行融资铺平道 路。
05年9月银监会212号文件规定：申 请贷款的开发商(指贷款类信托计划)必须 “四证”齐全，自有资金超过35％，同 时具备二级以上开发资质。这个文件使 信托融资的门槛提高不少。但信托仍然是
1、合格收益：200美元（Ａ、Ｂ成为金级网店间隔60天内） 2、服务收益：1000美元（Ａ、Ｂ获得“合格收益”间隔60天内）
3、连锁收益：300美元（每周结算，每周最多10万美元） 银级225美元、铜级150美元
4、培育收益：Ａ的连锁收益的20%
（直接通过你的网店注册的所有网店连锁收益的20%）
网上连锁 积分收益规则
纤维 1克
绿茶提取物
维他命C（抗坏血酸）300毫克 人参提取物
烟碱酸（烟碱酰胺）40毫克
玛卡提取物
维他命B6（盐酸吡多辛）20毫克 白坚木提取物
维他命B12（氰钴胺素）120微克 白柳皮提取物
叶酸400微克
巴西莓提取物
钠10毫克
多种果汁提取物
氨基酸20种
甜菊叶提取物
苹果酸
bHIP ENERGY 草本洁净能量饮料
采用专利创新技术HYDROGENOX研发而成，有助预防肌
肤过早衰老，其特殊成份能提升细胞内聚力、改善肌肤微循环
并增强细胞能量。HYDROGENOX与具有保护和预防作用的复
合物相互结合，创造出一个真正能使肌肤达到最佳状态的护肤
Baidu Nhomakorabea
配方。
舒缓洁肤乳
海洋矿晶爽肤水
修护精华液
修护眼霜
修护日霜
修护晚霜
网上购物
国际 互联网
互联网产业的迅猛发展引发了——
产业结构 的 巨大调整 生活方式 的 根本转变 世界财富 的 重新分配
网上购物正在形成世界经济新的增长点
中国人网口民 上
4.2亿
美国人人购口口 物 2.23亿亿
133亿0%
71%
中国必将是世界上最大的网上购物王国
如何参与并把握这次时代机遇呢?
美国 bHIP Global 公司
来限制它的表决权、管理权，从而避免公司管理
权的分散。它的法律依据是新《公司法》第四十
三条规定：“股东会会议由股东按照出资比例行
使表决权；但是，公司章程另有规定的除外”。
（新公司法在许多条款中增加了“公司章程另有 规定的除外”的表述，提高了股东自治权利。）
• 受限股权融资解决了风险和管理权 的矛盾。出于资金安全的需要，真 实持有股权优于股权质押的贷款形 式。但融资方并不希望出资方像真 正的股东一样干预项目经营、管理。 通过公司章程中对外来股权的约定， 限制出资方的表决权，即可排除项 目可能受到出资股东干涉的担心。
主要效能
瓜拉那——提高人体抗疲劳能力、促进体力恢复、改善 精神状态，促进脂肪代谢……
玛 卡——缓解肌肉及精神疲劳，改善长期疲乏症，增 强体力，提高免疫力，缓解记忆力减退……
白柳皮——降低血沉、防止血液凝固、改善血液结构， 防止心肌梗塞、脑血管血栓，消炎止痛……
巴西莓——抗氧化，增强体能、保持神志清醒，提高免 疫力，改善睡眠……
English 繁体
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开通了你的 全球网注上册专你卖的店
全球网店
你的网店——国际二级独立域名网站
在你自己的网店里
选购产品
用你朋友网店的 ID号进入网站 输入个人资料
支付网站使用费 49.95美元
（使用12个月）
网上购物
个人信用卡
你的网店
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ
Ｅ
Ｆ
Ｃ1 Ｃ2 Ｄ1
持续带动消费 扩大消费市场
持续带动消费 扩大消费市场
借助 bHIP Global 电子商务平台
建立你的网上消费收益渠道
收益支付
收益由公司划入ATM国际现金卡
首次产生收益时由公司将现金卡直接寄给你
正
背
面
（密码）
面
提款机直接提取当地货币
选择bHIP
消就把费握就了时是代投机资遇
1、合格收益：200美元（Ａ、Ｂ成为金级网店间隔60天内）
（以下均以金级网店为例）
网上连锁 积分收益规则
你的网店
Ａ200美元合格收益
Ｂ200美元合格收益
Ｃ
Ｄ
Ｅ
Ｆ
积分1000
积分1000
积分1000
积分1000
剩积累余分积123000 －3000BV
积累剩分积余1230500 －1500BV
1、合格收益：200美元（Ａ、Ｂ成为金级网店间隔60天内）
所有连锁店的消费都可以让你获得积分收益
网上连锁 积分收益规则
成为合格网店 你的网店 取得收益资格
Ａ 购物1000BV 网你的上网消上费连锁市店场(金级)
（左积分（区左）积分（区右积）分区）
Ｂ 购物1000BV 网你上的消网费上连市锁场店(金级)
（左积（分右区积）分（区右）积分区）
积分1000
积分1000
NONI果粉 天堂圣果 强健细胞
◆调理调节生理机能 ◆全面修复人体受损细胞 ◆预防肿瘤及多种疾病 ◆清除体内毒素，净化血液 ◆改善睡眠，恢复体能 ◆调理肠胃机能，有助于排便 ◆调节血压、血糖、血脂 ……
NONI果粉
医学调研报告摘录
Dr.NeilSolomon 医学博士是美国 马里兰州前卫生 局局长，曾任世 界卫生组织顾问 他于2019年发表了关于诺丽 果的医学调查研究报告。此报告 依据超过50名专业医生及10000 人使用诺丽产品后，症状消失和 改善人数的比例。
维护青春 延缓衰老
研发原理 2019年诺贝尔医学及生理学奖的
一氧化氮路径原理
调节內分泌 平衡荷尔蒙 增强生理机能 提高免疫力 防止妇科疾病 缓解女性更年期症状 预防男性前列腺疾病
美国妇科专家 汤普森·罗纳德博士发明
美国发明专利号
6322493
La Core『兰卡儿』抗衰老护肤系列
创新专利科技 打造无痕岁月
二、夹层融资”，是一种介于股权与债权 之间的信托产品。因为，从资金成本角 度看，夹层融资低于股权融资，它可以 采取债权的固定利率方式，对股权人体 现出债权的优点；从权益角度，它高于 债权，体现出股权的优点。这样即在传 统股权、债权的中增加了一层。抵押贷 款属于传统债务，夹层融资常指不属于 抵押贷款的其他债或优先股（类似于前 述的受限股权融资）。
2019年11月创建于德克萨斯州达拉斯市，是人人可 以参与的全球化交互融合型电子商务公司，通过推广健 康的生活方式和互联网的应用，其业务已快速拓展到了 近30个国家和地区。
b(being)——是…… H(health)——健康
bHIP Global I(internet)——互联网
P(people)——人们 Global ——全球性
• 信托在串接多种金融工具方面独具优 势:一是信托融资具有巨大的灵活性，可 以针对房地产企业本身运营需求和具体 项目设计个性化的信托产品；二是有很 大的创新空间，是组合融资、金融创新 的核心，可以以固定回报的方式以股权 投资方式进入项目公司。目前市场上
“夹层融资”方式，即属于一种介于股 权融资和债权融资之间的信托创新。
三、REITs(房地产投资信托基金)，REITs 在欧美的发展十分成熟，但在中国内地 到目前还没有一支真正的REITs上市。但 香港证监会05年发布了修订后的《房地 产投资信托基金守则》，撤销香港REITs 投资海外房地产的限制，内地发展商可 按《守则》要求成立REITs，注入其内地 商业地产项目后赴港上市。
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• 根据新修订的《公司法》第三十五条 “股东按照实缴的出资比例分取红利； 公司新增资本时，股东有权优先按照实 缴的出资比例认缴出资。但是，全体股 东约定不按照出资比例分取红利或者不 按照出资比例优先认缴出资的除外。” 的规定，如果出现外来股东拒不退股的 情形，可以在股权融资协议中事先约定， 融资期满后取消提供资金一方的分红权。 以此迫使提供资金方在能够收回资金及 收益的情形下按照约定退股。
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样本分析结果 根据阁下的要求，我们受托测试斯洛维尼亚奥 林匹克全国性反禁药管制委员会的样本，四个样本 分别于2019年12月3日、4日、6日及8日抽取。 样本编号如下： A2344170 A2344169 A2344344 A2344172 以上样本送到我们位于奥地利维也纳的实验室 进行测试。 我们获悉，以上所有样本均呈阴性反应。
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• 一、受限股权融资
•
06年1月1日新修订的《公司法》正式实施，
为寻求民间融资打开了新通道———“受限股权
融资”即让民间资金以股权投资的方式投入开发
项目，但通过章程对该股权进行权利义务的设置，
1593
2854 1231 373 3716 2983 2372
4113
改善率(%)
65% 80% 57% 84% 92% 87% 71% 75% 85% 58% 81% 88% 77% 84%
89%
77% 73% 88% 79% 72% 67%
72%
La core(兰卡儿)胶原蛋白粉
修复岁月痕迹 塑造弹性肌肤
2、服务收益：1000美元（Ａ、Ｂ获得“合格收益”间隔60天内）
3、连锁收益：300美元（每周结算，每周最多10万美元） 银级225美元、铜级150美元
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四、委托贷款及创新
委托贷款是指由政府部门、企事业单 位作为委托人提供资金，由受托人（银 行）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放并协助收 回的贷款。这项业务属于银行中间业务， 银行收取手续费，不承担风险。委托人 可以是政府机关、企事业单位、其他金 融机构，但目前市场上部分银行（如中 国银行）不办理个人委托贷款。
• 夹层融资有灵活性高，门槛低的优势。 它可以根据房地产企业的具体情况来设 计，股权进去后符合贷款条件了还可以 向银行借款。夹层融资对项目要求相对 低，不要求四证齐全，投资方对股权控 制要求相对低，不会深度参予管理。正 因为它绕过了212号文件要求贷款类信托 的诸多条件，夹层融资可操作性强。但 相对银行借款来说，成本较高。
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05年9月银监会212号文件规定：申 请贷款的开发商(指贷款类信托计划)必须 “四证”齐全，自有资金超过35％，同 时具备二级以上开发资质。这个文件使 信托融资的门槛提高不少。但信托仍然是
1、合格收益：200美元（Ａ、Ｂ成为金级网店间隔60天内） 2、服务收益：1000美元（Ａ、Ｂ获得“合格收益”间隔60天内）
3、连锁收益：300美元（每周结算，每周最多10万美元） 银级225美元、铜级150美元
4、培育收益：Ａ的连锁收益的20%
（直接通过你的网店注册的所有网店连锁收益的20%）
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维他命C（抗坏血酸）300毫克 人参提取物
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权的分散。它的法律依据是新《公司法》第四十
三条规定：“股东会会议由股东按照出资比例行
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瓜拉那——提高人体抗疲劳能力、促进体力恢复、改善 精神状态，促进脂肪代谢……
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1、合格收益：200美元（Ａ、Ｂ成为金级网店间隔60天内）
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成为合格网店 你的网店 取得收益资格
Ａ 购物1000BV 网你的上网消上费连锁市店场(金级)
（左积分（区左）积分（区右积）分区）
Ｂ 购物1000BV 网你上的消网费上连市锁场店(金级)
（左积（分右区积）分（区右）积分区）
积分1000
积分1000
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NONI果粉
医学调研报告摘录
Dr.NeilSolomon 医学博士是美国 马里兰州前卫生 局局长，曾任世 界卫生组织顾问 他于2019年发表了关于诺丽 果的医学调查研究报告。此报告 依据超过50名专业医生及10000 人使用诺丽产品后，症状消失和 改善人数的比例。
维护青春 延缓衰老
研发原理 2019年诺贝尔医学及生理学奖的
一氧化氮路径原理
调节內分泌 平衡荷尔蒙 增强生理机能 提高免疫力 防止妇科疾病 缓解女性更年期症状 预防男性前列腺疾病
美国妇科专家 汤普森·罗纳德博士发明
美国发明专利号
6322493
La Core『兰卡儿』抗衰老护肤系列
创新专利科技 打造无痕岁月
二、夹层融资”，是一种介于股权与债权 之间的信托产品。因为，从资金成本角 度看，夹层融资低于股权融资，它可以 采取债权的固定利率方式，对股权人体 现出债权的优点；从权益角度，它高于 债权，体现出股权的优点。这样即在传 统股权、债权的中增加了一层。抵押贷 款属于传统债务，夹层融资常指不属于 抵押贷款的其他债或优先股（类似于前 述的受限股权融资）。
2019年11月创建于德克萨斯州达拉斯市，是人人可 以参与的全球化交互融合型电子商务公司，通过推广健 康的生活方式和互联网的应用，其业务已快速拓展到了 近30个国家和地区。
b(being)——是…… H(health)——健康
bHIP Global I(internet)——互联网
P(people)——人们 Global ——全球性