四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院)

总规划范围约 10平方公里， 外围保护区 600平方公里
西南地区首个整体打造的纯 度假胜地,创造“雪山－温 泉”高档次的生态、健康、 度假、商务四大旅游主题。
成都野 生世界
金堂县
距成都市区 要40分钟 车程
占地5千余亩
西部最大的野生动物王国之 一。
沱江小 三峡
金堂县
由九龙滩电站截断沱江而形
-
全长6.5公里 成的16千米的人工湖-九龙
黑龙江
新疆
辽宁
甘肃
内蒙古
吉林
北京
三岔湖在中国的位置
河北 山东
西藏
陕西 河南
江苏
四川 重庆 湖北 安徽 上海
浙江
贵州
湖南
江西 福建
云南
广西 广东
台湾
海南
至西藏 西藏自治区 至西藏
至青海
青海省
甘肃省
至西安 陕西省
阿坝藏族羌族自治区 绵阳市
广元市 巴中市
甘孜藏族自治区
三岔湖在德四阳川市省的位置 南充市
达州市
● 起伏的地形，绵延的山脉也为登山、素质拓展、极限运 动爱好者提供了假日旅游的首选之地。
都江堰市
白塔湖休闲运动旅游度假区 西岭雪山山地运动度假区
彭州市
天鹅湖高尔夫练习场
名称 区位 距离
项目
概况
四川南湖 度假区
双流县
-
大型游乐场 景区将具有游乐、观景、度
大型体育运 假、商务休闲四大功能，尽
动区
显异域
中国花水
长湖。
四川南
总面积（含两 景区将具有游乐、观景、度
湖风景 双流县
- 河水域）约 假、商务休闲四大功能，尽
区
6000亩
显异域。
青城山风景区 都江堰风景区
彭州市 都江堰市
中国花水湾度假小镇
大邑县
新都区 郫县
温江区
崇州市
成都市
沱江小三峡
青白江区
金堂县
四川南湖度假风景区
龙泉驿区
双流县
邛崃市 蒲江县
三岔湖
9
1.3 区域旅游发展分析 Area Tourism Analysis
成都市
城南低密度 住宅群
成都市
-
亲水景观+起 以休闲居家 4000 伏的浅丘 型别墅为主 亩
青城山 低密度住宅群
彭州市 都江堰市
城南 低密度住宅群
温江 低密度住宅群
新都区 郫县
金堂县 青白江区
温江区
大邑县
崇州市
成都市
龙泉 低密度住宅群
牧马山 低密度住宅群
双流县
龙泉驿区
邛崃市
蒲江县
三岔湖
8
1.3 区域旅游发展分析 Area Tourism Analysis
Ⅻ 开发运营
12.1 开发策略及原则 12.2 开发分期 12.3 投资估算 12.4 启动项目
3
1.规划背景
1.1 区位分析图 1.2 区域交通 1.3 区域旅游发展分析 1.4 区域湖泊与水系 1.5 区域文化 1.6 上位及相关规划图 1.7 本次规划核心或规划路线
4
1.1 区位分析图 locational analysis
黄龙 牟尼沟
剑门蜀道
卧龙中华大熊
猫生态旅游区 四姑娘山
嘉陵江流域生
青城山-都江堰
态文化度假旅
西岭雪山 成都
游区
三岔湖
贡嘎山 海螺沟 峨眉山
乐山大佛
重庆
泸沽湖
蜀南竹海 石海洞乡
攀西阳光度假旅游区
2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年
四川省年旅游收入及旅游人数统计表
国内旅游总人 口（万人次）
住宅消费市 场
成都别墅市场需求分析
1、年龄：35-45岁之间； 2、月家庭平均收入：1万-2万元； 3、职业：企业高级管理人员、私营业主、 股票经纪人、医生、律师、演艺人员、运 动员、国家公务员等； 4、消费需求：新的生活方式以及新的空 间感受； 5、消费态度：有二、三次置业经历，买 房理性而挑剔
● 成都市别墅的开发面积占成都市房地产开发总量的38％左 右，且每年以1.2％左右的速度递增，可以说，成都别墅已经 占据了整个房地产市场的半壁江山。 成都的别墅群百分之八 十建在成都郊区，可见成都市郊区别墅为别墅规划主流。
距成都市
湾度假小 大邑县 区80分钟
镇
车程
西南地区首个整体打造的纯
山体运动
度假胜地,创造“雪山－温泉” 高档次的生态、健康、度假、
商务四大旅游主题。
双流牧马 山
双流县
距成都市 30分钟车 程
环境优美，并排着五大湖泊， 高尔夫球场 有山有水，是成都市近郊著
名的生态旅游区。
成都天鹅
湖高尔夫 练习场
成都市
三岔湖位于成都市东部近郊，距成都60 公里.可通过简阳三岔快速通道、资阳三岔 快速通道和简阳市三岔湖旅游快速通道直达， 交通发达、运输便利，具有得天独厚的地理 区位和交通优势。
至阿坝 至阿坝
至绵阳市
至广元市
至广元市
至雅安
火车北站综合交通枢纽
沙河堡综合交通枢纽 航空港综合交通枢纽
双流国际机场
第二机场综合交通枢纽 成都第二机场 至广汉市
都江堰市
距成都市区 要40分钟 车程
-
年代最久、唯一留存以无坝 引水为特征的宏大水利工程。
青城山 风景区
都江堰市
距成都市区 要60分钟 车程
200平方公里
青城山为道教的发祥地，至 今完好地保存有数十座道教 宫观，珍藏着大量古迹文物 和近代名家手迹。
中国花 水湾度 假小镇
大邑县
距成都市区 要80分钟 车程
Ⅱ 现状分析
Ⅳ 总体规划与布局
2.1 现状用地 2.2 现状村庄与人口 2.3 土地权属—开发权属 2.4 现状道路 2.5 现状公共设施 2.6 现状基础设施 2.7 旅游开发现状 2.8 现状地形地势 2.9 现状坡度坡向 2.10 主要断面 2.11 现状自然要素综合
4.1 总体开发原则1——以水为魂 4.2 总体开发原则2——师法自然 4.3 总体开发原则３——有机集中 4.4 总体开发原则４——林盘错落 4.5 构思总结 4.6 生态分区 4.7 方案演化 4.8 规划特征 4.9 概念结构 4.10 组团分区
国外旅游人口 国内旅游总收入 国外旅游收入
（万人次） （亿元）
（万美元）
旅游总收入
17456.00 18569.69 16580.56 13163.99 11425.60 8403.52
69.95 170.87 140.18 106.28 96.62 45.09
1077.33 1179.90 947.95 695.67 542.26 408.40
郫县
新都区 青白江区
温江区
崇州市
成都市
金堂县
龙泉驿区
中国花水湾度假小镇
成都市 雅安市
遂宁市 资阳市
广安市
眉山市
至重庆
乐山市
内江市 自贡市
重庆市 至重庆
泸州市
凉山彝族自治区
宜宾市
贵州省
至
wenku.baidu.com云南省
攀枝花市
昆
至
明
昆
明
绵阳市
都江堰
彭州市
德阳市
邛崃市 120公里
雅安市
成都市
简阳市
三岔湖
40公里
资阳市
眉山市
大英县 乐至市
遂宁市
乐山市
内江市 自贡市
5
1.2 区域交通分析 Area Traffic Analysis
总 体 规 划
143
规
案项
现
区
划
例目 状
域
原
研定
解
分
则
究位
析
析
54
99 56
6 21
四川三岔湖合作区域规划
方案评审稿
编制单位 上海同济城市规划设计研究院
合作单位
2009年5月
1
1.7 本次规划核心或规划路线 Planning core or Planning Route
整体技术路线、主要阶段(不同层次、以及同层面不同阶段规划的衔接）、不同阶段重 点解决的核心问题
● 三岔湖位于成都市的近郊，具有便利的交通区位优势和独 特的自然景观，将成为成都郊区别墅群的后起之秀。
类型 名称 区位 地理价值 环境价值 项目定位 规模
青城山低密 度住宅群
都江堰
距市区50 分钟车程
天下幽的青 城山+森林+
河流
以休闲度假 和商务型别
墅为主
-
以中档型别
成都周 边低密 度住宅
群
温江低密度 住宅群
21498.35 51242.84 39522.71 31600.00 28885.29 14958.93
1091.52 1217.31 979.57 721.26 566.23 420.82
7
1.3 区域旅游发展分析 Area Tourism Analysis
成都别墅市场消费群体
上层阶层 别墅消费市场 中产阶层 20%的富裕阶层
8.1 主题形象 8.2 地标景观系统 8.3 临湖界面分析 8.4 夜景照明系统 8.5 风格
Ⅸ 绿化与生态系统
9.1 生态风险评价 9.2 生态分区控制 9.3 绿化系统 9.4 绿线控制 9.5 水体保护 9.6 岸线规划 9.7 岛屿开发
Ⅺ 基础设施
11.1 给水工程规划 11.2 排水工程规划 11.3 电力工程规划 11.4 通讯工程规划 11.5 燃气工程规划 11.6 综合防灾规划
未来青羊 区及成都 市高尚社 区之内
高尔夫球场、 网球场
配有一临水的五星级半岛咖 啡厅、茶楼、网球场、商务 会所等，是集运动、锻炼、 健身、休闲为一体的名流汇 集的高档场所。
白塔湖休 闲运动旅 崇州市 游度假区
距成都市 20余公里
高尔夫球场
白塔湖畔，自然条件较好， 建设两个高尔夫球场及配套 设施
大邑县
成都旅游度假区分析
● 成都旅游资源丰富，现有大众休闲-农家乐，文化遗产-宗教 体验、自然风景观光、野生世界为主题的旅游风景区，但缺少 以高端度假为主题定位的旅游度假区。 ● 三岔湖是成都第二大湖泊，良好的区位优势和自然景观使三 岔湖啊成为未来成都高端休闲度假的主要度假区。
名称 区位
距离
规模
概况
都江堰 风景区
前期调研 3月
初次方案 4月
方案调整深化 5月
最终成果 7月
总体规划
整体布局 概念方案
---
用地布局 专项研究
分区规划
控详规划
背景梳理 基地分析 规模定位 核心问题 案例研究
---
规划布局 概念方案
---
概念方案 ---
用地深化 专项深化 城市设计？
最 终 成 果
用地深化 控制指标 专项落实
修详设计
Ⅵ 居住与公共配套
6.1 居住分区与人口规模 6.2 基础教育设施 6.3 公共服务设施 6.4 产业规划
Ⅶ 旅游规划
7.1 旅游开发评价与原则 7.2 旅游人口容量与客源地 7.3 主要景区及景点 7.4 特色景点 7.5 节庆与活动 7.6 旅游线路组织 7.7 旅游服务设施
Ⅷ 风貌景观与标识系统
成都休闲运动度假区现状分析
● 成都休闲运动区多分布在成都近郊区，项目类型较少， 一般结合旅游风景度假区布置，规模比较小，多数以高尔夫、 登山、素质拓展为主题，缺少一个以水为主题的适合于大众 消费的大型水上项目休闲度假区。
● 三岔湖有充足的水资源，为成都市第二大湖泊，得天独 厚的水景观优势为三岔湖打造成都最大的水上休闲娱乐度假 区提供了契机。
至雅安
至雅安 至雅安
三岔湖 快速通道
沿山 旅游 公路 简三
快速 通道
至石桥 至简阳
至重庆 至简阳
资三路
至眉山
至眉山
至资阳
至眉山
6
1.3 区域旅游发展分析 Area Tourism Analysis
从区域旅游发展背景来看，四川省旅游资 源丰富，有九寨沟、黄龙、峨眉山、都江堰 等众多国内外知名旅游地。近年来四川省旅 游产业发展迅速，从2003年的8000万人次， 420亿旅游总收入，发展到2007年的18000万 人次、1200亿旅游总收入，虽然2008年受到 汶川大地震的浩劫，但其旅游人数和旅游总 收入影响有限，显示出极强的增长力和生命 力。
2.12 现状自然要素１——水
2.13 现状自然要素２——岛
2.14 现状自然要素３——岸
2.15 现状自然要素４——湾
2.16 现状自然要素５——树
2.17 现状自然要素６——山
2.18 现状综合SWOT(开发条件)
Ⅴ 道路交通
5.1 对外交通 5.2 交通结构 5.3 道路等级 5.4 道路断面 5.5 特色路经 5.6 公交体系 5.7 水上交通 5.8 交通设施
牧马山低密 度住宅群
温江 双流县
距成都零 古典园林+亲
距离
水景观
距市区30 起伏的山丘+ 分钟车程+ 森林+河流+ 临近机场 高尔夫球场
墅为主，填 补成都别墅
的空缺
以休闲居家 型别墅为主
-
龙泉低密度 龙泉驿 住宅群 区
距市区30 分钟车程
起伏的浅丘 地带+森林+
湖泊
以休闲居家 型别墅为主
2000 亩
区域旅游的发展机遇对新兴景区而言，会 存在一定的发展压力，但意味着更多的发展 机会。
区域主要旅游业态类型分布图 度假、会展、游憩等相关产业发展现状 成都旅游的大格局分析：文化遗产、宗教体 验——峨眉山、青城山；自然遗产、观光之 旅——九寨沟、黄龙；大众休闲——农家乐；
花湖 九寨沟
香格里拉生 态旅游区
概念方案 ---
方案调整深化 经济技术指标
建筑设计
2
目录
Ⅰ 规划背景
1.1 区位分析图 1.2 区域交通 1.3 区域旅游发展分析 1.4 区域湖泊与水系 1.5 区域文化 1.6 上位及相关规划图 1.7 本次规划核心或规划路线
Ⅲ 定位与案例分析
3.1 定位 3.2 相关案例 3.3 总结１：布局模式 3.4 总结２：量与比例 3.5 总结３：规模尺度 3.6 总结４：路网组织 3.7 总结５：开发可能 3.8 总结６：时间影响 3.9 总结７：开发时序