白天鹅宾馆更新改造工程设计

白天鹅宾馆更新改造工程设计

招标文件

项目编号：06120640B0350124

招标人：白天鹅宾馆

代理机构：广东省机电设备招标公司

广东省国际工程咨询公司

二零零六年五月

5.2位置：广州市沙面南街1号

5.3投资总额估算：23000 万元

5.4资金来源：企业自筹

5.5建设规模：原建筑面积为11万平方米

5.6发包范围包括：白天鹅宾馆更新改造工程（具体包括但不仅仅包括：地下室、国际会议中心、动力系统等项目）的方案设计和方案修改及所有的初步设计、施工图设计、工程概算及工程量清单编制、设计跟踪服务、施工图绘制及其他相关图纸设计。

其中动力系统包括但不限于供配电、给排水、通风空调、锅炉、电梯、能源（油、气）等项目。

发包范围详见招标文件附件5-1基础资料和设计任务书。

5.7前期咨询机构：广东省国际工程咨询公司

第6条投标资格

6.1招标人要求的投标人应同时具有的资质范围和等级的最低标准为：

(a) 建筑工程设计甲级。

(b) 近5年内有类似的酒店工程设计业绩

(c) 若本项目具有勘察类业务，投标人不具备工程勘察资质的，须联营或中标后分包给

工程勘察综合类甲级或专业类（岩土工程）甲级资质的单位

6.2如果投标人不具备承接任务所需要的全部专业技能，可以通过联营或分包的方式来获得

全部专业技能，分包人须经招标人同意。联合体成员或分包人之间分工相同的，以资质等级低的单位业务许可范围核定资格；分工不同的，按各自业务许可范围核定资格。6.3关键人员（项目负责人和各专业负责人）须具备注册执业资格，未实行注册执业制度的

专业应当具有本专业或者相近专业高级技术职称。其中本项目负责人必须是一级注册建筑师，结构专业负责人必须是一级注册结构工程师，其他专业负责人应当是具有本专业中级技术职称或从事本专业工作10年以上。

6.4排除投标人的准则如下：

(a)投标人在提交投标文件前未按地方性法规《广州市建筑条例》进行从业备案登记（备

案办法见交易服务机构网页）；

(b)投标人不符合招标公告或者法律法规规定的资质范围和等级；

(c)投标人以往与本项目招标人有纠纷；

(d)投标人为本项目招标人、招标代理机构、项目管理、监理单位，或者与上述单位有隶

属关系、关联关系或者其他利害关系；

(e)投标人已收到破产申请或已明显无力清偿债务；

(f)投标人由于商业或职业行为已判决为触犯刑法；

(g)投标人在商业或职业过程中具有严重渎职行径；

(h)投标人没有履行法律规定的完税义务及关于社会保障体系规定的支付义务；

(i)投标人向招标人或者招标代理机构提供严重歪曲事实的信息。

6.5如果招标人认为前期咨询机构不适合参加投标，可以将其排除。

6.6如果投标人实质上不符合投标资格，即使已通过投标资格审查、已购买招标竞赛文件、

已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。

第7条招标竞赛程序

7.1 招标人采用选择性招标竞赛程序。招标人根据申请人的资信、承约能力、技术实力，尤

其是其技艺、效率、经验和可信度，选定数量合适（下限不小于5，上限不大于20）的正式投标人。

7.2 申请人宜于2006 年5月17日前以电子邮件方式将《资格预审表》（附件1-1、1-2、1-3、

1-4）同时寄至招标代理机构和监督机构。招标代理机构收到《资格预审表》后5日内完成资格审查，以电子邮件方式将《投标资格审查结果通知书》发给申请人，并协助入选的申请人办理交易服务机构的投标报名登记手续。入选的申请人可立即购买招标文件。

7.3入选的申请人在领取招标竞赛文件时，须向招标代理机构支付投标费用人民币600元（含

招标竞赛文件售价500元和交易服务机构收取报名费100元），该费用收后不退，由收款单位开具发票。申请人取得招标竞赛文件并支付投标费用后，方可成为正式投标人。

7.4提交投标文件截止时间自招标文件开始发出之日起计不少于30日。

[注释] 特级和一级工程设计不少于45日，二级或以下工程设计不少于30日，概念设计不少于20日，技术较简单的项目不少于30日，其余不少于20日。

7.5截标当日接收投标文件时间不少于2小时。

7.6投标保证金为20000元，可以是支票、银行保函、现金或招标人认可的其他形式。投标

保证金可以在截止投标前提交到交易服务机构，或者与投标文件一起提交。

[注释] 投标保证金一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最高不超过10万元。

第8条评标和定标

8.1评标委员会由招标人的代表和有关专家组成，招标人将投标文件交给评标委员会评审，

评标委员会从投标文件中选出一至三个中标候选方案，并标明排列顺序。

8.2招标人在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案（中标人）。招标人依次进行商务

谈判确定中标人。商务谈判的主要内容如下：

8.2.1审查中标候选人的申报资料及资质证书、职称证书。

8.2.2项目负责人、各专业负责人、各专业设计人员的配备和保障设计工作的措施。

8.2.3联营和分包的事项。

8.2.4招标文件未明确的事项。

第9条工程设计费和设计工期

9.1本项目工程设计费包括白天鹅更新改造工程设计方案的修改及所有的初步设计、施工图

设计、工程概算和工程量清单编制、设计跟踪服务、施工图绘制及其他相关图纸设计的设计费。工程设计费实行政府指导价，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》，工程设计收费基价暂定为640 万元。

9.2方案设计阶段（投标阶段）的安排：

白天鹅更新改造工程的方案设计阶段占全部工作量比例为10％，方案设计费为64万元。招标人根据评标委员会的评审结果对完成白天鹅宾馆更新改造工程方案阶段设计工作的投标人给予方案设计费补偿，补偿原则以下：

（1）第1名12.8万元（方案设计费的20％）；

（2）分别给予第2至3名9.6万元（方案设计费的15％）；