房地产开发竣工验收办理流程(PPT)

所需材料名称
9 工程规划许可证及其申请表、建筑红线图 10 建设工程竣工验收消防备案受理凭证 11 建设工程规划核实确认书 12 规划设计条件通知书 13 空气检测报告、土壤氡检测报告 14 避雷检测报告
消防验收合格后需提供消防设施检测报告、 15
消防电气检测报告
备注
原件 原件 原件 原件 原件 原件
原件
6 消防设施检测合格证明文件（消防泵、喷淋泵等） 原件
7 施工、监理、检测单位的营业执照和资质证书 复印件
8 建设单位的的营业执照
复印件
竣工验收消防备案材料清单续
序号
所需材料名称
9 竣工图纸一套 10 土建竣工资料 11 消防竣工资料
12 委托书
备注 盖审图章
原件 原件 原件
提醒事项：
建筑工程防火材料（PVC电线管、钢构防火涂料等）在申报竣 工备案验收前需消防大队开取建筑工程防火材料见证取样检 验告知单进行防火检测
注意事项
1、规划放线测量报告书（佳辉测绘）； 2、办理公寓1-3标段连廊和地下自行车库（4#、10#、 15#楼）工程规划许可证（需设计提供连廊施工图纸）； 3、南侧道路南侧设置地面停车位；
注意事项
竣工规划核实（规划验收）
4、因公寓1-3标段为一张工程规划许可证，如1-2标先行 进行规划核实，需与规划分管领导进行沟通协调，同意 后并经网上公示无异议方可进行分期规划核实。
复印件
2 绿化指标核准表或规划设计条件
复印件
3 工程规划许可证申请表
复印件
4 建设项目立项批文（备案通知书）
复印件
5 排水许可证
复印件
6 1:500竣工地形图
复印件及电子版
7 绿化竣工图、绿化面积统计图
电子版
竣工规划核实（规划验收）
验收要求及流程
1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证；
2、景观绿化工程完成并取得绿化完成情况确认单；
4、办理门牌证
5、工程结束后，提交申请表
实地验收
地名验收意见 提交登记表 领取门牌证
出具
提醒事项：桐乡市标准地名标志（楼幢、单元、户室牌）为免 费提供，如要个性制作需方案审核通过后方可进行，费用为建 设单位自理。（本项目领导确定为个性制作）
桐乡市标准地名牌
竣工验收消防备案/审核（消防验收）
验收要求及流程
复印件
9 土地证及土地出让合同
复印件
工程规划核实所需材料清单续
序 号
所需材料名称
10 规划条件、用地规划图、建筑红线图
11 规划放线测量报告书
12 房产测绘成果报告
13 1:500竣工地形图及CAD电子版 14 总平图
15 其它相关材料
备注
复印件 复印件 复印件 原件 原件
竣工规划核实（规划验收）
3、竣工地形图（佳辉测绘）、宗地图（经纬测绘）和房 产面积（忠信测绘）测量完成并取得成果报告；
4、工程结束后，先向镇、街道城建办进行申请，并提交 申报资料；镇、街道城建办对所提交资料进行初审，初 审合格后出具建设工程规划核实初审合格意见书；由市 规划建设主管部门 会同镇、街道城建对所申请项目进行 审核、现场勘查，合格后出具规划核实合格意见书；
1、正式通水、通电；
2、室外道路完成；
3、消防检测完成并取得报告；
4、工程结束及资料完成后，提交资料（备案项目）向消 防大队审批中心窗口进行备案，如抽中，消防大队参谋 需进行竣工资料及图纸审核和到现场进行验收，验收通 过后公示在浙江消防网上，未通过则需进行整改直至验 收通过。未抽中，则直接出具消防验收备案受理凭证。
序 号
所需材料名称
1 桐乡市散装水泥专项资金预收款结算审批表
2
浙江省散装水泥专项资金预收款专用票据结算 联
备注 原件 原件
3 工程项目预算书或决（结）算书
复印件
4 散装水泥（商品混凝土）发票
复印件
5 散装水泥（商品混凝土）小票（送达工地小票） 原件
注意事项：1、散装水泥使用比例要求到的70%以上方可退还。
档案（移交）验收资料（建设单位）清单
序 号
所需材料名称
1 项目立项报告及审批文件
2 土地证
3 建设用地规划许可证及其附件
4 土地出让合同（后期项目出具证明书）
5 地勘报告
6 规划验线单、测量成果报告
7 规划设计条件和设计方案审查意见
备注
原件 复印件 原件 原件 原件 原件 原件
档案（移交）验收资料（建设单位）清单续
签字（手印或盖章） 日期
消防验收消防质量终身负责制材料样本
人防验收
验收要求及流程
1、达到防空地下室竣工标准；
2、参建单位出具的相应报告；
3、具有完整的竣工档案资料，包括转换方案；
4、整改的质量问题已全部整改到位
5、工程结束及资料完成后，提交资料 初查相关申 报资料 约定验收时间、地点 建设单位组织相 关部门进行现场验收 出具质量监督报告 形成 竣工验收意见 竣工专项验收报告 专项验收意 见
4、城建档案初验完成
5、工程结束及资料完成后，提交资料至质监站核实， 然后转交档案馆，出具告知书给质监站，安排竣工验收 时间，组织勘查、设计、施工、监理、建设、质监、档 案馆等部门进行竣工验收，整改（如有）完成并通过后， 办理竣工验收备案表（交付必备条件）
竣工验收建设单位需提供资料清单
序 号
所需材料名称
原件
竣工验收建设单位需提供资料清单续
工程规划核实所需材料清单
序 所需材料名称
号
备注
1 建设工程竣工规划核实申请表
原件
2 建设工程规划核实初审合格意见书
原件
3 建设项目绿化完成情况确认单
复印件
4 建设工程规划竣工验收书
复印件
5 竣工后的宗地图
原件
6 建设项目立项批文（备案通知书）
复印件
7 《建设用地规划许可证》
复印件
8 《建设工程规划许可证》及申请表
序 号
所需材料名称
15 白蚁防治合格证、中标通知书
16 勘查、设计、监理、施工合同
17 施工许可证
18
建设单位、监理单位（项目部）、施工单位 （项目部）管理人员名单
备注 原件 原件 原件 原件
竣工验收
验收要求及流程
1、分户验收、节能验收、初验完成；
2、规划核实、消防验收完成；
3、空气检测、防雷检测、电梯检测报告完成；
6 设计总说明、总平面图
原件
7 新墙材合格证返还联（墙改专项基金返退凭证） 原件 注意事项：1、产品合格证数量与工程预决算书数量相符；2、 主体工程完工未粉刷前通知墙改办实地验收。
排水许可证（排水验收）
验收要求及流程
1、生活污水、废水需经化粪池作预处理后排入 污水总管，厨房间须增加隔油池； 2、管材需采用环刚度8级加筋管； 3、雨污水窨井要求内外双层粉刷； 4、管道工程回填前要求通知市政主管部门前来 检查； 5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；
提醒事项：不允许设置隐形消防通道
竣工验收消防备案材料清单
序号
所需材料名称
备注
1 《建设工程竣工验收消防备案申报表》
原件
2 设计备案受理凭证（审核意见书）
原件
3 建设工程规划核实确认书
复印件
4 消防产品质量合格证明文件（防火涂料检测等） 原件
5
建筑构件、建筑材料（保温）、装修材料的证明 文件、出厂合格证
1
建设用地规划许可证及其申请表、用 地红线图
2 土地证及土地出让合同（出示公证书）
3 工程地质勘查报告
4 建设用地放样通知单
5 施工图审图报告
6 白蚁合格证
7 1:500竣工地形图
8 勘查合同、设计合同、施工合同
备注
原件
复印件 原件 原件 原件 原件 原件 原件
竣工验收建设单位需提供资料清单续
序号
原件 原件
绿化完成情况确认单（绿化验收）
验收要求及流程
1、室外雨污水管网完成并取得排水许可证； 2、景观绿化工程完成； 3、竣工地形图测量完成； 4、景观绿化竣工图完成(电子版即可)； 5、工程结束后，申请市政园林局组织验收；
绿化完成情况确认单（绿化验收）
序 所需材料名称
号
备注
1 用地红线图、建筑红线图、土地证
桐乡市房地产开发 竣工验收办理流程
节能验收
分户验收
竣工初验
排水验收
绿化验收 房产
实测报告 1:500
竣工地形图 宗地图
竣工验收办理顺序
地名验收 电梯验收 消防验收
规划核实 防雷验收 档案验收
投资 复核验收
竣工验收 环保
复核验收
土地 复核验收
竣工 复核验收
一、交付前期工作内容
散装水泥专项基金退还申领材料清单
2、在散装水泥流动罐未拉出工地前，需通知散装办 进行实地检查核实。
墙改专项基金退还申领材料清单
序号
所需材料名称
备注
1 退还审批表（一式三份）
原件
建设工程使用新墙材确认、跟踪反馈表（一式
2
原件
四份）
工程审计报告或经建设、施工、监理单位盖章
3
复印件
确认的决（结）书
4 缴款发票、工百度文库规划许可证
复印件
5 新型墙体材料销售发票原件（审核后返还）
执业证明文件
消防检测单位营业执照和资质证书、法人身份 4 证复印件、消防设施检测报告中签字人员身份 复印件
证复印件
消防验收消防质量终身负责制材料清单续
序 号
所需材料名称
5 消防设施检测合格证明文件
6 工程规划核实确认书
备注
复印件 复印件
以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。签字内容： “此复印件由我（单位）提供，与原件一致”
5、低层住宅因是中式建筑，实际施工为实体围墙分割， 而规划方案报批是绿篱分割，如实体围墙施工后进行规 划核实，则需与规划分管领导沟通协调（个人判断难度 较大）
验收要求及流程
防雷验收
1、防雷装置设计核准书；
2、防雷装置竣工验收申请书；
3、防雷检测资质单位出具的检测报告及施工技术资料；
4、防雷工程单位资质证书、施工人员资格证书；
排水许可证（排水验收）申领材料清单
序 号
所需材料名称
1 排水方案审定书
备注 原件
2 建设单位营业执照
复印件
3
施工单位营业执照、执照证书、项目经理资质 证书、身份证复印件
4 材料检测报告、合格证书（窨井盖、排水管）
复印件 原件
5 委托污水处理合同
复印件
6 委托书（提供法人、委托人身份证复印件） 7 室外雨污水竣工图
序 号
所需材料名称
备注
8 工程规划许可证正本
原件
9 规划核实确认书和规划竣工验收书
原件
10 1:500竣工地形图（需签字盖章）
原件
11 地名办验收意见
复印件
12 工程照片电子文档（每幢正、侧各一张）
13 竣工档案移交清单一幢二份（建设单位盖章） 原件
14 房产测绘报告
复印件
档案（移交）验收资料（建设单位）清单续
内装修消防设计备案材料清单
序号
所需材料名称
备注
1 建设工程消防设计备案表/审核申报表
原件
2 建设单位营业执照、法人身份证
复印件
3 原房屋的消防验收意见或者受理凭证
原件
4 设计单位营业执照和资质证书
复印件
5 消防设计文件
原件
6 审图报告、施工许可证
复印件
8
一套图纸（原总平图、消防总平图、平面图、 给排水平面图）
盖审图章
消防设计备案消防质量终身负责制材料清单
序号
所需材料名称
备注
1 建设单位营业执照、法人及委托人身份证
复印件
2
设计单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件、
复印件
相关执业人员身份证复印件和相关执业证明文件
3 审图单位营业执照和资质证书、法人身份证复印件 复印件
4 审图报告
复印件
以上资料均需单位或相关人员盖章或签字确认。 签字内容：“此复印件由我（单位）提供，与原件一致”
人防验收资料清单
序 号
所需材料名称
1
人防工程专项验收申报表、记录表、人防工程 单元登记表
2
人防工程设计审查意见、人防工程设计变更、 技术交底会议纪要
3
人防工程技术资料（隐蔽工程验收记 录、所有人防设备的合格证等）
4
人防竣工图（总平、建、结、水、电、 暖通）及电子光盘一份
5 人防工程平战转换方案及电子版一份
6
参建单位（勘察、设计、监理、施工、人防质 监）的相应报告及质量保修书
备注 原件 复印件 原件 原件 原件 原件
人防验收资料清单续
序号
所需材料名称
7
人防工程专项验收整改意见书、有关联系 单和整改情况说明等资料（需整改项目）
8 人防工程易地建设费缴费单
9 桐乡市人民防空工程专项验收备案表
备注
原件 复印件 原件
签字（手印或盖章） 日期
消防验收消防质量终身负责制材料清单
序 号
所需材料名称
备注
1 建设单位营业执照、法人及委托人身份证
复印件
施工单位（土建和消防）营业执照和资质证书、 2 法人身份证复印件、执业人员（项目经理）身 复印件
份证复印件和相关执业证明文件
监理单位营业执照和资质证书、法人身份证复 3 印件、执业人员（总监）身份证复印件和相关 复印件
5、防雷产品备案证明；
6、工程结束后，提交申请书
受理
整改（如有） 检测
合格证书
看现场
防雷工程只需资质即可承揽业务（雷霆、易龙、安莱），但防 雷产品（浪涌保护器）必需经过桐乡市防雷检测站检测通过。
地名验收
验收要求及流程 1、地名标志安装完毕；
2、提交《桐乡市地名验收申请表》（2份）；
3、提交《桐乡市门牌证申领登记表》（2份）；