成都重庆商业公寓考察报告
2007成都重庆商业考察报告_
成都和重庆商业地产行程报告目录第一部分成都和重庆商业房地产概述21.成都和重庆商业房地产发展概况22.成都和重庆的商业房地产检查项目2第二部分调查项目分析21.社区商业街21个角子世纪城商业街22远大荷兰水街53金沙水景商业街74金夏威夷92.城市商业街101个锦里商业街102春熙路商业街143观音桥商业街164榆林生活广场18岁第三部分正确这个案例商业灵感191.成功的商业街需要长期良好的运营和沉淀192.业务计划需要193.从商业角度看商业定位194.建筑规划设计符合商业法律，注重细节20五，特色管理-商业运营的法宝20第六，企业经营中常存在“变”的心态二十一第一部分成都和重庆商业房地产概述一，成都和重庆商业地产发展概况自古以来，成都一直是一个拥有众多商人和繁荣交易的城市。
早在2000年前就在西汉“市政厅”，“所有商人的深渊”中享有盛誉。
成都和重庆也是西南地区的重要城镇，在西部大开发战略的推动下，经济发展迅速，商业地产的开发如火如荼。
它已经从单一模式进入发展阶段，商业模式多元化模式的时代。
近年来，在成都和重庆在整体商业背景下，成都的社区事业也蓬勃发展。
这次检查也是针对成都社区企业的一次有针对性的访问学会这个案例业务的第三阶段和第四阶段的初步计划和未来运营将提供更多参考。
二，成都和重庆商业房地产检验项目1、社区商业街：荷兰远大角子世纪城商业街金夏威夷金沙水景商业街水街2、市商业街：金利商业步行街榆林生活广场观音桥商业步行街春熙路商业步行街第二部分调查项目分析一，社区类型商业街1，角子世纪城商业街1.1项目简介这个项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模3510,000平方米，商业规划为“一个城市”购物世界。
时尚天堂区的第一阶段的操作区域为总面积超过14万平方米1.5公里，总体规划是5个方面。
街道两旁是2到3层，面向街道。
该部件是轻型钢结构，建筑立面倾斜，使用大面积铝合金，塑料钢门窗和玻璃幕墙。
成都商业物业重庆优质楼盘调研报告(1)
创新服务
大堂增设免洗消毒液，在客人在大堂 使用IPAD选择服务后，可以清洁消毒，或 在访客需要时使用
创新服务
约克郡井盖美化
约克郡大门入口便民服务
约克郡营销中心天气预报
创新服务
长嘉汇洗手间便民充电
创新服务
约克郡利用落叶摆放景观
长嘉汇防走失系统
02
设施设备
12
设施设备
IFS微型消防站
设施设备
其它
精信中心保洁服务车及毛巾分色管理
其它
IFS体系文件资料填写模板公示栏
其它
精信中心落地花盆
其它
长嘉汇地下停车场多种经营电子广告牌
Thanks
用 心·管 家
设施设备
IFS监控中心自动挡鼠门
设施设备
IFS消控中心电子显示屏播放器
IFS监/消控中心远程锁梯系统
03
标识标牌
22
标识标牌
温馨标识
标识标牌
温馨标识
标识标牌
温馨标识
标识标牌
IFS扶梯隔挡标识
标识标牌
垃圾桶logo包装
标识标牌
IFS监控中心访客登记台
IFS消控室主机编码标识
标识标牌
IFS消防控制室消防知识宣传
大堂消防应急柜
设施设备
IFS监控中心 长嘉汇“太空舱”式监控中心
设施设备
IFS停车场智能系统
设施设备
长嘉汇移动降温仪器
蓝牙、指纹、扫码、读卡门禁器
设施设备
华熙鱼洞访客系统
华熙鱼洞访客系统道闸，凭二维码进出
设施设备
长嘉汇锅炉房油烟净化器
监控室设备柜内有温湿度仪
设备房管道色环
成都商业物业重庆优质楼盘调研报告
成都重庆考察学习报告
了。 另外，噪音也是个大问题？
二、绿地.锦天府
号称亚洲十大超级豪宅，地处西三环 外郊区，周边无山水自然资源 。
近500米的立体花香围挡
1
成都高端住宅市场发展现状 各项目亮点表现 对宜昌高端物业开发的借鉴意义
除了大客厅，大 厨房、大阳台，大主 卧，大衣帽间、大浴 缸，同样力求一个大 字。豪宅，首先讲究 一个“大”字。
这些场景是不是很生活化？看似随意，更显真实。冰箱里 放的不再是模型和道具。
样板房的配饰不论材质、 工艺，都是非常考究，最令人 惊叹的是对生活场景的表现， 对艺术气息的把握。
发现秘密通道！ ——主人专用逃生通道。
体验式营销体系建立 —— 客户入住是实现产品、服务体验和品牌承诺的开始
全过程体验营销就是将三种客户体验落实在产品的各个环节
建立以客户体验为核心的运营管理体系是保障
将客户体验营销融入和固化到各项管理流程之中
全面体验营销：客户体验管理全面介入房地产开发流程，各职能 联动创造一流客户体验
项目前期：客户导向项目定位； 研发：户型研究与专项改进； 工程、造价采购：客户喜好材料研究与选择； 营销：定价研究，广告效果测评；媒体费效研究； 销售触点管理；样板区管理标准； 售后：忠诚度定期追踪与提升计划（由客户中心牵头，物业配合完成）。
汇报完毕，谢谢！
苹果每天都在倾听他们的消费者！
苹果公司内部有个焦点小组，主要职责是收集客户 体验感觉，指导设计和创新。 截止到2012年，苹果在全球开设了401家体验店， 中国占据了11家，仅2012年，就新开设了41家。
房地产营销经历的三个发展阶段
结论: 市场竞争日趋激烈，产品创新层出不穷，在以产品和 服务为核心诉求的新营销体系中，全过程体验营销是必然 趋势。从地产营销的角度毫不夸张的讲：房地产的期房时 代已经结束！
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
重庆成都考察报告
计划花园洋房、六合院等高级产品，进一步提升项目高级社区的形象。
项目图片：弧形外立面,增加采光面并增加外立面美感,但弧形玻璃,特别是中空玻璃造价很高挑空错阳台,赠送面积,且实用美观隐秘的排水口，品质在细节中体现。
会所兼售楼处，最合适的组合。
双沙盘设置在重庆非常普遍，能够体现项目的高品质休息区的沙发设置非常舒适和人性化丰富多变的空中吊旗设置，让空间感更强富有文化气息的装饰设置多变的屏风设置，增加空间可变性富有文化和艺术气质的x展架，增加小区的文化底蕴会所设置儿童休息房，非常实用会所设置观景健身露台，非常好的创意一楼大堂外扩，增加大堂实用面积，局部石材增加品质感2、金科廊桥水岸项目资料：开发商：重庆市金科实业（集团）项目地：江北区五桂路新区政府旁物业治理：上海复瑞物业容积率：绿化率：40％占地面积：19万方建筑面积：37万方总户数：2329停车位：1100配套情形：医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。
商业——重客隆超市已正式签约入驻，社区商业街完美配套。
市政——江北区政府短时间内进驻，公、检、法等机构亦计划于此；畅享市政设施。
项目特点：1、为了迎合项目对面市政府大楼的需要，扩建1千米余长的跌落水系，即所谓的“廊桥水系”，成为风格独特的卖点。
2、为了使小区增加大面积景观成效（项目南岸为长江），斗胆采纳了十字型建筑形态。
增加景观面。
但这种方式不适合对日照要求较高的城市。
3、小区内设置游泳池、大量水景及小品，增加了项目的乐趣；4、小区依照地形而建，北高南低，自然落差。
5、户型设置空中院馆（送一半面积），即增加了多功能空间，也适度得规避了九零七零的政策。
项目图片：售楼部内外水系相通售楼部设置热带树木十字型楼体，增加南向景观面项目设置观江便桥，增加情趣景观核心水系直达长江口岸，大胆的设置空中院馆算一半面积。
规避90，703、龙湖春森彼岸项目资料：开发商：重庆龙湖地产进展整合推行单位:：深圳优势传播项目地：江北区北滨路项目规模：78万方产品类型：板式小高、高层、超高层、临街商业街等主力户形：70－130价钱区间：8000-12000元/平米项目特点：一、景观优势明显：滨江建筑，拥有长江、嘉陵江江岸线；二、高落差，自然岩石地貌保留：重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌显示给了大量客户；3、重庆地标建筑：广告语“让世界欣赏重庆”；4、高容积率、低建筑密度：使得原生地貌取得保留；五、户型合理：79平米做两房两厅两卫，可谓经典；六、售楼部、样板间装饰品质感极高，值得学习。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
10
shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
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shoppingmall
协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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shoppingmall
协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
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shoppingmall
购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
shoppingmall
一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
shoppingmall
亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
成都及重庆楼盘考察报告
成都及重庆楼盘考察报告一、本次考察的整体概况本次调研考察以学习为目的，重点关注规划、产品、景观、企划包装（售楼处及样板区）、管理服务等几个方面，同时关注当地客群的消费特点、市场运作情况、楼盘销售及价格变化情况等。
在成都考察的项目有：华润翡翠城、华润二十四城、龙湖三千城、慕和南道、华润凤凰城、新鸿基悦城、远大郎朗风景等，同时参观学习了成都市2009年春季房交会；在重庆考察的项目有：龙湖蓝湖郡西岸、龙湖弗莱明戈、龙湖悠山郡、龙湖江与城、金科10年城、协信TOWN城、蓝光十里蓝山、金科东方雅郡、龙湖春森彼岸等。
通过本次调研考察，开阔了自己的眼界，也见识了较高水平的营销手法，学到了高品质的开发理念，收获了很多感悟。
这有助于我们提升自身的专业意识和水平，形成以“品质”为主的，回到自身自己的岗位之后，将所见、所闻、所学、所感运用到实际的工作中去。
我们搜集了大量的楼书及户型资料、拍摄了大量的照片，现将本次调研考察总结如下：二、成都楼盘考察小结（一）楼盘考察小结整体来看，成都的房地产竞争激烈成都和产品水平明显高于南京，而价格水平却远远低于南京。
成都的楼盘在户型设计、内部景观、产品材质、物业管理服务等方面都非常重视，投入精力较大，能够从“以人为本”的角度出发，让客户在享受到好的产品的同时，也可以得到最大的实惠和最好的服务，在这些条件都具备或者即将具备的前提下，营销推广起到了锦上添花的作用。
外地的知名开发企业到成都后，多数难以适应当地的市场环境，在项目品质、景观建造、物业服务等各方面投入了大量的精力和物力，而在价格上却明显低于本地的开发企业，对于销售预期也始终保持谨慎的态度，如重庆龙湖、重庆金科、深圳万科、香港新鸿基等等。
成都作为旅游休闲城市，人口数量多，消费观念强，普遍比较挑剔。
比较喜欢购买现房，一定要在看到实际的房子、实际的景观、接受到满意的服务之后才会确定购买意向，同时会对各家楼盘进行慎重的比较，最终才会花钱购买自己满意的房子。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
(完整版)项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月 开业 开业时间 二期C馆151174㎡，2014年12月开业
三期D馆103900㎡，2016年7月开业
品牌数
1000余个
停车位
8000个
开发商
龙湖地产
设计单位
日清设计（重庆）
楼层
地上五层，地下五层，分别为UG、G、 LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设 有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车 场。
随着“渝中双核”战略的启动，龙湖 时代天街斥资百亿打造120万方国际化、 多元化、生态化的超级城市综合体，自 2012年底开业后历时四年，凭借着60万 方的商业面积成为了亚洲单个公司打造 的最大体量购物中心，成功缔造了渝中 另一核心商圈——大坪商圈，形成了大 坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。
案例——重庆龙湖时代天街
项目定位
重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超 过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业 态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲 文化中心和城市美食娱乐中心。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
餐饮
成都重庆商业考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]
![2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/9c57594f55270722192ef7ae.png)
DAY1 恒大华置广场
办公
购物 中心
酒店
住宅
总体布局： ·两塔+两板分散式“插蜡烛”布局 ·酒店办公临主干道，住宅位于次干道 ·购物中心内置，形态自由
DAY1 恒大华置广场
办公 广场
屋顶平台
住宅 广场
商业广场
酒店 广场
商业 广场
广场设置： ·各业态都有独立的外场设计，彼此独立 ·商业广场占据主要干道街角，形成强有力的拉动作用 ·屋顶平台与室内商业互动性较强
·新光天地 ·龙湖源著天街 ·长嘉汇购物公园
DAY3 成都
DAY4 重庆
DAY5 重庆
DAY6 重庆
·环球中心 ·银泰中心in99 ·成都来福士广场
·自由行+交通
·自由行+交通
成都考察项目
DAY1 恒大华置广场
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地 产业务平台 ，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快 消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。 2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排 名496位。 恒大的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司鑫鑫有限绝对控股在 港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉 有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置 业，而凯隆置业又100%持股下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地 产集团有限公司。 2016年10月3日，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以 发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大 地产100%股权。在此次交易中，中国恒大毫不避讳就是通过借壳的方式完成恒 大地产的A股上市，首先是将恒大地产100%的股权注入上市公司，其次广州市 凯隆置业也将取代深投控成为深深房的信任控股股东。同时，恒大地产集团有 限公司注册地迁入深圳，企业总部仍设在广州。 “规模一流”是恒大“三个一流”目标战略的根基。2004年之前，恒大扎根广 东迅速做大规模；2004年开始，恒大提出全国发展策略高速拓展，迅速实现项 目全国化布局、产品标准化运营，并由此取得业绩井喷式增长。过去六年，恒 大在土地储备、销售金额、销售面积、营业金额、在建面积、竣工面积、现金 余额等多项核心指标上实现了平均46倍的增长。恒大在全国120多个主要城市拥 有200多个大型项目，2012年末总资产达2390亿元。
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甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆·大坪时代天街/规划
开放式社区开发，规划南北贯通步行街，连接各购物中心
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
总 面 积：130万平方米 商 业 体 量：60万平方米 写字楼体量：30万平方米 创意SOHO：25万平方米 高 层 住 宅：15万平方米 中 央 公 园：2万平方米 停 车 位：约8000个
集合大型购物中心，精品商业步行街 ，国际品牌专营店、一站式专业卖场、 休闲娱乐中心、创意SOHO办公空间。
重庆·大坪时代天街/区位
项目区位：
项目地处重庆市核心区域，拥有极高区域价值
周边配套：
项目地处重庆市各区域几何中心，15分钟左右即可通达全市各 主城区，为城市核心区域。
项目周边建通便利，紧邻轻轨2号线、地铁一号线，周边各配 套齐全，便捷度高，区域价值明显。
重庆·大坪时代天街/规划 项目开发体量巨大，功能丰富，满足城市各项需求
街区内部大面积绿化有助于提升项目形象
作为以商业为主的项目，景观主要以公共绿 化和小品景观为主，除中央公园外还有4万㎡ 屋顶花园及大小不同的28个中庭广场；商业 屋顶绿化花园设计，人可达到，作为屋顶露 台使用。
重庆·大坪时代天街/业态
项目规划有多种商业业态，以步行街连接，各业态有机组合，沿街主要以休闲 餐饮为主，外摆较多,入驻品牌以大众为主，适合大多数人的消费能力。
重庆·新光天地/概况
项目地址 投资商 概念方案设计 楼层 运营商 总投资 商业建筑面积 停车数量
重庆渝北区新牌坊红锦大道92号 台湾新光三越集团、重庆中渝物业发展有限公司
台湾十月设计公司 陈瑞宪 林马克设计工作室
B2-B5 B1-F8美丽市场”、“百货世界”、“天空之城
台湾新光三越集团
30亿元
35万平方米
重庆·大坪时代天街/小结
1、采用双一层的设计，在外观上采用半开放式的设计，并配以玻璃墙面，让整个商场显得更加通透； 2、主力店与次主力店的搭配，丰富了商场的产品形态，能够满足各种需求的消费者； 3、有效利用中庭和休息区，同时在每层楼均设有甜品或小型餐饮门店，使整个楼层布局更人性化； 4、商场内增加了儿童玩耍设施，能够有效吸引部分带小孩的潜在消费者； 5、锤直电梯和扶手电梯的搭配，使商场的人流引导更加简单。
重庆·新光天地/小结
1、外立面采用绿化设计，使外观别具特色，内部大量绿植摆放，内外结合使得耳目一样； 2、大跨度人行天桥连接各栋商业，使人流引导更加容易，天桥侧面LED显示屏的设置，更具时代气息； 3、有效利用中庭和休息区设置大量外摆桌椅有利于消费者停留促进消费，顶层大面积休闲区域设置， 使商场显得更加大气，有利于吸引人流； 4、溜冰场、旋转木马等儿童玩耍设施的设置，能够有效吸引部分带小孩的潜在消费者。
车位数
约8000个
物业公司
重庆新龙湖物业有限公司
建筑设计 日清国际（重庆）集团 景观设计
日本凤咨询景观设计公司
项目简介：
龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街！项目规划“两条商业街”、“三大 Shoppingmall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒 店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！
重庆·北城天街/概况
龙湖·北城天街是现在重庆规模最大，业态 最丰富，功能最完善的以购物、休闲、娱乐为 一体的城市综合体之一。2006年，入选重庆 八大地标。
项目为开放式动线设计，与各个方向城市主干道接通
项目开放式处理，内部人车不分流，规划 有车行道和人行道，以步行为主。
开放式商业，与各道路交叉处均可进入商 业内，地下车库入口可直接进入地下。
地下共三层，停车位8000多个。
由于重庆山地坡度因素，从不同角度来看 一二三层都可视作为一层，便于人流到达。
重庆·大坪时代天街/景观
美丽市场
百货世界
新鲜巿集 餐饮美食 生活大街 趣味生活
化妆品品牌 国内外设计
师品牌 男女服装
家居用品
天空之城
18米高的双层转马 冰上奇缘设计概念的真冰场 空中室内篮球场 热带雨林攀岩馆
玩具故事 青春王国 森林影院
重庆·新光天地/业态ห้องสมุดไป่ตู้
重庆·新光天地/景观绿化 大跨度天桥连接各栋商业体，LED天桥侧面更具时代气息，绿化外立面，内部大量绿化外摆
成都重庆商业公寓考察报告
联投地产营销部
20180508
重庆·大坪时代天街/项目概况
基本数据：
物业类型 建筑类型
综合体
开发商
重庆龙湖成恒地产开发有限 公司
5栋精装住宅、60万商业、40万办公
占地面积 容积率 绿化率
25.3万㎡ 4.6 35%
建筑面积 总户数 装修情况
130万㎡ 1200户（住宅）
住宅部分精装
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
重庆·大坪时代天街/规划 通过分期规划开发使项目达到最优展示效果，规避风险，实现最大化收益
经营面积
25万平方米
5200个
开业时间
2017年8月9日
重庆新光天地是台湾新光三越集团继苏州后在中国大陆开设的第三家店。
重庆·新光天地/规划定位
项目整体定位：长江上游高端的购物生活中心 核心功能定位：交通枢纽、城市文化展厅、高端零售百货 核心人群定位：政商人士、高收入居民、外来游客 核心业态规划：超市、百货、食肆、剧院、影院、冰场
一期：城市一站式家庭时尚中心
主力业态：精品百货，IMAX影院 次主力店：国际情趣餐饮
二期：城市家庭文娱中心及国际时尚 潮流中心
主力业态：潮流百货，儿童职场，真冰场，酒 吧街，演艺广场，书城，国际时尚百货，精品 超市，奢侈设计品牌
三期：国际时尚青年潮流中心
主力业态：主题百货，影院，独立设计品牌
重庆·大坪时代天街/动线