设计任务书--售楼中心

建筑设计技术综合实训

课程设计

学年：2016-2017

班级：普高动漫14-1班

姓名：阿米娜，阿力木江，哈力扎提，吐格鲁克，

买买艾力

指导老师：周小倩老师

设计日期：2017年5月31

建筑设计技术综合实训任务书

项目名称：售楼处建筑设计外部内部。

一、目的与要求

售楼服务部设计是集展示与洽谈功能一体的小型商业建筑形式, 旨在训练方案构思与创意能力。重点学习商业型建筑的特色, 学习公共展示空间设计, 训练对空间感知和空间氛围营造的能力。通过设计能适当了解并掌握以下几点：

用地概述：拟在城市核心地段、交通便利、购物娱乐一体化，房产增值保值潜力大，突出企业品牌形象。

1.项目概况：

该建筑采用钢结构，结构形式合理。

●总建筑面积控制在600X650㎡左右（上下浮动10%），廊、

有盖露台面

积按50％计算，无盖露台不计算面积。层高：接待大厅、沙盘区等接待及展示区域层高不小于6米，办公

●区层高不小3米，样板间层高和实际产品相同。建筑总高

度10米。各空间的高低大小有主次对比，比例适当。

●给排水主要为卫生间设置，采用市政设施方便给排水。

市政采暖可根据具体情况决定是否采用，如较经济方式分体空调

系统。

●智能化设计可根据具体安防要求设置，如门禁、红外监控

等。

二，设计内容

总建筑面积控制在600X650㎡左右（上下浮动5%），其中包括：

a、售楼部建筑设计。

b、售楼部室外景观及场地设计。

c、售楼部室内设计。

d、样板间设计。

2.1设计任务

正在建造的小区, 为配合售楼需要, 决定近期建一座售楼服务部, 以洽谈展示为主, 兼供简单的办公和休憩空间场所。待小区住宅全部售出后,经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。总建筑面积为650㎡。

(1)对外部分(售楼区) 340㎡

(2)接待大厅: 180㎡包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。

∙图片展览: 30㎡可集中设置也可分散到其他售楼空间。

∙洽谈区: 50㎡与大厅临近或融合,可提供咖啡等饮料,.空间

既要有所

分隔,又要相互流通。

∙签约区: 50㎡要求相对私密、安静处。布置有桌椅,能够临近打印、

复印等设备用房。

∙卫生间: 30㎡(15㎡X2,男女各一间),厕所入口既要隐蔽,又便于顾客

寻找。男厕应设置一个小便斗。

(3)对内部分75m2

∙公共办公区: 30㎡。内部员工办公及联系外事使用,可为开敞或半开敞,

设有饮水机、打印机、复印设备等。

∙经理室: 15m2。相对私密,临近内部财务室。

∙财务室: 15m2。较私密处。

∙办公室: 15m2。

2.2图纸内容及要求

(1)图纸内容

∙总平面图1 :5000(全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况)。

∙各层平面1:200

∙立面图(2个)1:200

∙剖面图(1个)1:200

(2)图纸要求

∙A1图幅出图494mmX641mm)。

图面粗细有别,线型运用合理;文字与数字书写工整。一律采用计算机作图, 并作一定的排版。室内和室外图片。

三．教学进度与要求

3.1第一阶段（第一天）

会所建筑的基本概念及内容, 设计任务书讲解;分析环境:实例参观, 收集资料。

是亲眼看到了以后，有想法拉。

第二阶段（第二天）

第二轮草图(方案比较与功差、形象、环境、个性、可行性等方面的评价; 选定方案的平面流线、空间组织、环境关系、建筑形象的具体设计与研究) 。

第三阶段（第三天）

深入设计(一),整体环境、平、立、剖立面。

深入设计(二) , 结构技术与建筑空间整合。

深入设计(三),细部推敲,造型语汇提炼。

第四阶段（第四天）完成正图的绘制。

第五阶段（第五天）交图，方案汇报介绍

●在空间分隔方面可使用技巧:

∙实墙分隔用玻璃、轻质隔断进行分隔, 但为了不影响空间与视觉的這送性,一般建筑实墙1500㎜以下。

∙景观分隔

利用景观对两者空间进行分隔, 既起到了隔断作用, 又有利于提高空间品质。

∙家具分隔

使用沙发、博古架、展品架进行分隔, 在起到分隔作用的同时,

还有利于空间的节约。

同学们应综合运用这些组织与分隔的处理手法, 把售楼空间组织成有序、变化丰富、统一完整的空间。

3.2造型设计特征

售楼处功能空间相较简单, 室内空间对形式设计的制约相对较弱,另,其商业特征要求,使建筑师创作的余地较大,造型新颖别致,其形式设计一般可以有以下几个方面:

(1)注重开放性-

售楼中心以吸引消费为日的, 建筑应以“欢迎”的姿态迎接顾客,同学们应注意商业建筑开放性设计,内外空间的融合与渗透是提高商业建筑空间开放性的重要手段。

(2)追求独特性

售楼建筑要求标新立异, 展示出白身与众不同的特点, 或突出现代技术, 或表达传统意象, 或突出楼盘特性, 以期待给人留下深刻印象。

(3)注重建筑基本形体塑造

建筑形体构成是塑造建筑造型的基础, 在售楼中心建筑设计时应分清体量的主从关系, 运用构图手法进行形体组织, 利用形状、高低、质感等对比手法,错落、穿插、转折、扭曲等处理手法,增添建筑丰富性,形成有规律的、完整统一的建筑形体。