2016年武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研-内部动线分析楼层平面布局业态

。
规划亮点
指引 无处不在
规划亮点
围挡 一秒钟变地图
家居样板间前置到荟聚内场 切合主题，指明方向
规划亮点
空铺简装，引入推广 满足开业，博取眼球
07
LINGDU
PRODUCE
商业启示
商业启示
1、宜家开业成功对古田区域形成利好，能让各行各业更多的关注汉口西部市场 2、购物中心首日充足的客流以及具备亮点的规划设计，直接释放出正面信号，为后续顾客回流打好坚 实基础（荟聚首日客流8万，次日武汉大雨但其客流继续攀升至13万，5月3日继续攀升至15.6万）
6.3
LINGDU
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建筑及规划亮点
建筑亮点
三楼与轻轨无缝对接
层 层 客 流 导 入
二楼与宜家家居对接
一楼有3个入口可进入卖 场
建筑亮点
应公 对交 武上 汉落 天点 气， 贴 心
武停 汉车 首场 例设 一 楼 ，
的 士 上 落 点
成降地无 本低下人 后工防 续程工 营困程 运扰， 管 免 理 除
建筑亮点
屋顶采光充足 内置排风装置为一般购物中心3倍
消防门联动 单向控制，安全，节能
建筑亮点
停车场柱距16米是一般购 物中心两倍宽，整体建造 成本增加6,000万,以实现 两个主要目的： 1. 方便大量的女性驾驶者 快速停车 2. 视线更为通透，标识更 为醒目
建筑亮点
温馨 母婴室
建筑亮点
楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果 退 台 走 道 ， 视 野 更 开 阔 白天 夜晚
共8台环卫车整装待命
交通管制
开业亮点
外广场及停车场整洁有序
从容开业
6.2
LINGDU
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招商亮点
大批首次进入武汉品牌引入
31个武汉首家连锁品牌，外来餐饮品牌占比非常大 快时尚汇集；各楼层均实现业态多样化
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
快时尚云集
品牌集群效应
05
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内部动线分析
一楼动线
二楼动线
06
LINGDU
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项目亮点
6.1
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开业亮点
开业亮点
出租率大于90%，开业率85%， 4月30日至5月3日，4天客流总计50万，日均超过12万
开业亮点
充足警力
安保公司分布在所有路口
调动资源 确保安全
- THANKS -
区位分析
位置
汉口西，紧邻三环 项目地块属于市郊，周边人口密度低 三公里半径无大型购物中心，暂无强大的竞争对手
客源
宜家家居(含武汉城区及华中各省前来购买家 居产品的客流) 周边5KM居民及武汉中心城区部分客流
交通
地铁 ：轻轨一号线竹叶海站，通过约100米的连廊直达 商场3楼 公交 ：546、560、621、736、737、741、722，站点步 行十分钟即可到达 自驾 ：该项目紧邻三环，且停车位充足，武汉及周边 客群抵达项目极为方便
竹叶海宜家调研报告
零度地产 荣誉出品
01
项目概况
02 区位分析 03 04 项目定位及业态规划 楼层平面布局
05 内部动线分析
06 项目亮点 07 商业启示
01
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项目概况
荟聚.竹叶海购物中心 ——开业最成功的荟聚，客流已超北京荟聚
02
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区位分析
建筑亮点
红色区域为商户后勤通道.货物进出及日常检修完全与卖场分离，确保了卖 场的秩序，便于营运管理
规划亮点
四个中庭的命名简单清晰：既传达了主题，又实现了方位指引
宜家 中庭
竹叶海 中庭
欧尚 中庭
荟聚 中庭
规划亮点
宜家
轻电子广告屏幕，可动态显示 商家广告
考虑到小孩家长休息的便利，特别在一楼儿童中庭特别 设计了休息条椅。而其他楼层则无此设置
03
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项目定位及业态规划
项目定位及业态规划
定位：一站式超区域购物中心 距离市中心约15公里，辐射约860 万当地居民及武汉周边城市的家居需求者 主要满足武汉市及周边城市家居目的性消费顾客的需求，以及项目周边5公里范围内居民购物、餐饮 及休闲的需求
品牌布局及业态比例
3、荟聚为宜家家居反向输送客流超过30%。思考：凯德古田的两幢写字楼会增强区域内商务经济活动，
将对购物中心客流有稳定贡献。 4、存在业态重合，反映出当前大体量商业招商的挑战。特别是餐饮行业在经过几年的快速扩张之后， 在追求品牌品质及风险评估方面需要更为细致精准的拿捏。 5、随着汽车用户的快速增长，郊区购物中心便捷的交通及充足的免费车位，能够将有效客群辐射到更 远的区域。社区Mall则需要更为细致的规划来锁定更多周边客群，并不断增加用户粘度，以实现客流 及销售的稳定及增长。 6、相比于社区型购物中心，郊区购物中心在工作日和节假日的客流会有很大差异，商家需要在节假日 拉高销售方面做更大努力。
04
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楼层平面布局
L1:共计15个品牌，其中生活配套6个，餐饮2个，儿童类7个
L2:共计109个品牌，其中零售71个，餐饮18个，生活配套20个
L3:共计109个品牌，其中零售72个，餐饮17个，生活配套18个，儿童类2个
L4:共计个品牌，其中餐饮59个，生活配套16个，儿童类14个