吉林省2016年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题

吉林省2016年上半年房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：时效性

B：积累性

C：复杂性

D：增值性

E：客户资金代收代付风险

2、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤

B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C：不得私自扣留消费者

D：不得侵犯消费者的人身自由

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

6、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品

C：买到质量好，又合适的商品

D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托

8、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：中介服务

B：房屋结构

C：装饰装修

D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

9、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。

A：区域性

B：交易复杂性

C：不完全竞争性

D：供给滞后性

E：工厂的生产设备

10、经典的AIDA模型为。

A：注意—渴望—兴趣—心动

B：注意—兴趣—渴望—行动

C：兴趣—注意—渴望—行动

D：渴望—行动—注意—兴趣

E：工厂的生产设备

11、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：外部风险控制

E：工厂的生产设备

12、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率

C：单利利率

D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A：佣金制

B：比例制

C：分红制

D：市场制

E：客户资金代收代付风险

14、下列不属于信用风险的是。

A：交易资金保管的风险

B：资金流向监控的风险

C：输出价格风险

D：客户资金代收代付的风险

E：工厂的生产设备

15、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业

B：房地产经纪机构

C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员

E：工厂的生产设备

16、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

19、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物

B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的

C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的

D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用

E：权利型房地产投资信托