高层住宅成本分析情况

高层住宅成本分析情况汇报

一、东营地区的数据

1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）

*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120

平方米，均设1部电梯，造价比较如下：

11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米

（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米

（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米

15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米

（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米

各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米

钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）

（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）

（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）

15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）

（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。

2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑

层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57

公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅

为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较

住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。

3、华安荣寓高层住宅

层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。

建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；

80型2户（17层）。

结构形式：剪力墙—短肢剪力墙结构，一梯两户。

总造价：约11748483.64元（1350.86元/平方米含甩项工程）。

材料用量：水泥：402.64吨（46.29公斤/平方米）

钢筋：670.78吨（77.13公斤/平方米）

木材：96.68立方（0.011立方/平方米）

砼用量:0.385立方/平方米

4、仁恒名邸:

工程概况该小区共建高层住宅3栋，地下为人防工程，住宅部分不再另设基础，

故以下数据不含基础

1号楼：层数：（15+1）+（16+1）*2；标准层高：2.90米；

建筑面积：13498.00平方米，户型：126、93、130、105*2、135五种，单元组合：三单元：一梯三户+一梯两户*2 每单元设电梯两部

结构形式：剪力墙结构。

总造价：约17195617.63元（1273.94元/平方米）。

材料用量：钢筋：820.712吨（60.80 公斤/平方米）

砼用量: 4913.70立方米（0.364立方/平方米）

工日含量：5.06工日/平方米

2号楼：层数：17+1 标准层高：2.90米；

建筑面积：6156平方米，户型：126、93、130、，单元组合：一单元一梯三户，设电梯两部

结构形式：剪力墙结构。

总造价：约7640874.04元（1241.21元/平方米）。

材料用量：钢筋：365.936吨（59.44公斤/平方米）

砼用量: 2361.60立方米（0.384立方/平方米）

工日含量：5.09工日/平方米

3号楼：层数：17+1 标准层高：2.90米；

建筑面积：16126平方米，户型：134、102、130、，单元组合：两单元一梯三户，每单元设电梯两部

结构形式：框架结构。

总造价：约18021878.97元（1117.57元/平方米）。

材料用量：钢筋：792.981吨（49.17公斤/平方米）

砼用量: 4034.54立方米（0.25立方/平方米）

工日含量：5.15工日/平方米

二、日照地区：通过专业人士了解得出以下数据：

11+1：钢材含量约50kg/平方米，砼用量0.4~0.5立方米/平方米，造价1100元/平方米左右；两单元一梯两户，每单元设电梯一部。

18+1：钢材含量约60kg/平方米，砼用量0.4~0.5立方米/平方米，造价1400元/平方米左右；一单元,一梯三户，设电梯两部。

31+1钢材含量约70kg/平方米，砼用量0.5~0.6立方米/平方米，造价1600元/平方米左右；一单元,一梯四户，设电梯两部

以上建筑均为框架剪力墙结构。

三、潍坊地区：高层住宅1栋，框架剪力墙结构，地下两层、地上十八层，钢筋含量65.27kg/

平方米，水泥用量296.8kg/平方米，人工含量6.3工日/平方米。仅一栋楼无可比性

四、临沂地区：高层住宅三栋，框架剪力墙结构，各项指标如下：

开元上城12#楼建筑面积22000平方米，18层，单方造价1070元/平方米，钢筋量60kg/平方米，砼含量0.40立方米/平方米；

开元上城11#楼建筑面积11500平方米，24层，单方造价1090元/平方米，钢筋含量60kg/平方米，砼含量0.41立方米/平方米；

兰苑小区住宅楼，建筑面积22700平方米，27层，单方造价1100元/平方米，钢筋含量62kg/平方米，砼含量0.43立方米/平方米。

五、网上查询数据

厦门某高层住宅建筑面积27858平方米，框架结构，17层，水泥用量54.68kg/平方米，钢筋用量67.60kg/平方米，砼用量0.31立方米/平方米；

南昌某高层住宅建筑面积29348平方米，框架剪力墙结构，23层，水泥用量246kg/平方米，钢筋用量68.35kg/平方米；

某地高层住宅建筑面积33289.59平方米，框架剪力墙结构，19层，钢筋用量109.717kg/平方米，砼用量0.506立方米/平方米。

六、结论：

七、其他说明：

根据经验分析随着层数的增加成本的变化不会很大，应该是个渐进的过程，反而受户型的