海绵城市理念下的北方老旧小区改造方法——以北京市通州区建筑小区为例

案例分析

建设科技

CONSTRUCTION SCIENCE AND TECHNOLOGY

2019年4月上总第381期

1 海绵城市建设理念

海绵城市是以城市建设和生态保护为核心，从城市的长期发展战略出发，根据其现存的水生态、水环境、水安全、水资源等方面的问题，分别以问题和目标为导向，通过灰绿设施的结合与河道滨水带的充分利用，努力实现水环境改善、水安全保障、水生态良好、水资源高效利用。综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，

海绵城市理念下的北方老旧小区改造方法

——以北京市通州区建筑小区为例

刘伟勋1, 2康振2 蔡殿卿2 韩元3 李新建3

（1. 北京建筑大学，北京100044; 2. 北京市通州区海绵城市建设领导小组办公室，北京101199；

3. 北京北控建工两河水环境治理有限公司，北京101199）

[摘要]老旧小区由于年代久远，基础设施不完善，存在道路破损、景观效果差的问题，居民改造意愿强。在改造的过程中从问题出发，通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术手段，实现海绵城市雨水的控制与利用目标的同时注重景观的改善和提升，满足居民的诉求，最终提升居民满意度，建成绿色、自然、和谐、生态、文明的居住小区。[关键词]北京通州；海绵城市；老旧小区；源头建设；示范性

Reconstruction Method of Old Residential Quarters in North

China under the Concept of Sponge City

—— Taking Tongzhou District of Beijing as an Example

Liu Weixun 1, 2, Kang Zhen 2, Cai Dianqing 2 , Han Yuan 3 , Li Xinjian 3

（1. Beijing University of Civil Engineering and Architecture, Beijing, 100048; 2. Beijing Tongzhou Sponge City Construction Leading Group Office, 101199; 3. North Control Construction Engineering Lianghe Water Environment Management Co.,

Ltd., Beijing, 101199）

Abstract: Owing to the long history and imperfect infrastructure, the old residential quarters have the problems of damaged roads and poor landscape, and residents have strong desire to transform. Starting from the problems in the process of transformation, through various technical means such as "infiltration, stagnation, storage, purification, utilization and drainage", we can realize the goal of rainwater control and utilization in Sponge City, while paying attention to the improvement and promotion of landscape, satisfying the demands of residents, ultimately improving the satisfaction of the residents and building a green, natural, harmonious, ecological and civilized residential district.

Keywords : Tongzhou District of Beijing, Sponge City, old district, source construction, demonstration

最大限度地减小城市开发建设对生态环境的影响, 实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的海绵城市建设目标。

2 北京市试点区老旧建筑小区海绵建设背景

2016年，北京市入选海绵城市第二批试点，随后选定北京市通州区面积为19.36平方公里的区域作为试

DOI: 10.16116/ki.jskj.2019.07.010

2019 No.07刘伟勋等：海绵城市理念下的北方老旧小区改造方法案例分析

点区推广海绵城市建设。试点区中的老旧小区，由于年代久远，基础设施不完善，存在道路破损、景观效果差的问题，居民改造意愿强。海绵城市建设贯彻将生态、利民融入到建设中去的理念，故在建设过程中要听取、尊重小区居民意见，在完成海绵城市建设指标的同时，合理、合规地满足居民诉求，争取在建设过程中做到利民、惠民，使得老城区居民的小区改造诉求得到解决，提升居民幸福指数。

海绵城市建设不在一朝一夕，建设计划长远且涉及范围较广，因此海绵城市的建设必然是阶段性的，是逐步推广开来的。由于海绵城市建设具有连锁效应，海绵城市建设试点不仅对一城一地的雨洪控制利用、水环境治理起到重要作用，也为后来逐步推广海绵城市建设奠定群众基础和积累建设经验。作为试点区最早一批海绵城市建设项目，紫荆雅苑小区和BOBO自由城小区位于通州新城核心区，是整个海绵小区试点区域的重点，承担着样板示范职能，具有实验性质和带头性质的作用。因此两个小区在海绵改造方面不仅要达到海绵建设的目标指标，更应当符合“小雨不湿鞋，大雨不内涝”理念的绿色、自然、和谐、生态、文明、宜居的建筑小区。

3 老旧小区原有条件分析及建设指标

以北京市通州区试点区紫荆雅苑和BOBO自由城为例分析老旧小区海绵改造设计，小区区位如图1和图2所示。

图1 紫荆雅苑区位图

Fig.1 Location map of Bauhinia Court

图2 BOBO自由城区位图

Fig.2 Location map of BOBO Free City

紫荆雅苑小区于1999年开始建设，2003年竣工交付使用，占地面积为11.50万m2，小区地形整体呈北高南低、东高西低的特点，整个小区与周边相比，地势较低。紫荆雅苑现状建筑密度20.40%，绿地面积38327m2，现状绿化率33.36%；硬化面积为7.67 万m2，其中硬化屋顶面积23428m2，道路面积17612m2，不透水率为66.64%。海绵城市设计指标年径流总量控制率达到75%。

BOBO自由城小区位于北京市通州区，是2004年竣工的商业居住区，小区整体呈现中间高、东侧和西侧低的趋势，总用地面积151288m2，屋面面积53322m2，硬化面积57125m2，绿化面积38916m2，现状绿化率25.72%，建筑密度35.23%。海绵城市设计指标年径流总量控制率达到75%。

4 老旧小区海绵改造问题分析

4.1 老旧小区普遍问题分析

（1）老旧小区普遍不透水铺装面积较大，小区竖向设计不合理，局部存在低洼处，在雨季时，容易产生严重的积水问题，存在安全隐患。

（2）北方城市普遍水资源匮乏，老旧小区的再生回用水利用率低，现状绿地浇灌和景观水池补给多使用自来水，景观水体旱季也难以维持。

（3）老旧小区内绿地空间不足且侵占严重，大部分硬质铺装也因为使用年限较长、管理不善等因素出现破损现象。老旧小区内因绿化面积不足、管理不善、维护不到位等因素导致了小区绿化景观效果较差。老旧小区内植被覆盖度不足，土地覆盖效果不好，裸土在暴雨冲刷情况下会造成严重的水土流失现象；老旧小区建筑周边缺少绿地，雨落管末端未接入绿地进行雨水消纳，大部分雨水散排至建筑周边硬质铺装。

（4）小区绿地大部分采用微地形设计，绿地普遍高于道路，不利于雨水就地消纳和径流控制，大雨时路边绿化带径流雨水携带落叶、泥土等杂物冲入道路，污染路面，堵塞雨水篦子等排水设施。

（5）老旧小区内因物业维护管理不到位、居民环保意识不强等问题，雨水口存在被植被落叶、生活垃圾堵塞的现象。这不仅会影响雨水口的收水能力，同时也会造成严重的雨水径流污染。