北京回龙观文化居住区前期物业服务协议
2024年北京市前期物业服务合同正规版(二篇)
2024年北京市前期物业服务合同正规版尊敬的业主：自2024年1月1日起，您与北京市前期物业服务合同生效，该合同是为了确保您和我们的物业服务之间的合法权益，我们将按照该合同的内容和条款为您提供物业管理服务。
下面是合同的详细内容：一、合同双方：本合同由北京市XX物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）和业主（以下简称“甲方”）签订。
二、合同期限：本合同有效期为5年，即从2024年1月1日至2028年12月31日。
三、物业服务内容：1.公共区域管理：包括小区周边的街道、花园、停车场等公共区域的清洁、绿化、维修等工作。
2.公共设施维护：包括小区内的电梯、水电设备、消防设备等公共设施的定期保养和维修。
3.安全管理：包括小区的巡逻、监控、安全防范等工作，确保小区居民的人身和财产安全。
4.收费管理：根据政府规定和业主大会决议，向业主收取物业管理费，并保证费用的合理性和透明度。
5.投诉处理：及时回应业主的投诉并积极解决问题，确保业主的合法权益。
四、费用与支付方式：1.物业管理费按照政府规定和业主大会决议确定，以每个业主的套内使用面积为基础进行计算。
2.物业管理费的支付方式由甲方自行选择，可以选择一次性支付或按月支付。
3.物业管理费的调整应在业主大会上进行决策，并向业主做出公示。
五、违约责任：1.甲方违反本合同的规定，物业公司有权对其进行警告、罚款等处罚。
2.物业公司违反本合同的规定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
3.如果甲方连续3个月未按时支付物业费，物业公司有权中止提供物业管理服务，并采取法律手段进行追偿。
六、合同解除：1.本合同期满后，如无异议，双方可以继续签订新的合同。
2.本合同期间，如有一方提出解除合同的请求，应提前60天书面通知对方，双方协商解除事项。
七、争议解决：本合同的争议解决应首先通过友好协商进行。
如协商不成，双方可以向物业管理协会或相关部门申请仲裁或诉讼解决。
八、其他约定：1.甲方应遵守小区的管理制度和相关规定，不得干扰公共秩序和他人的正常生活。
2024年居住区前期物业服务协议范本
2024年居住区前期物业服务协议范本
一、协议目的
本协议旨在明确居住区前期物业服务的相关事宜，明确物业服务的内容、目标和责任，为保障居住区内业主的合法权益，确保居住环境的安全和舒适。
二、协议内容
1. 物业服务范围
1.1 保安巡逻：确保居住区内安全，预防事故的发生。
1.2 环境清洁：保持居住区内的环境整洁卫生，定期清理垃圾。
1.3 绿化养护：负责居住区内绿化植物的养护和管理。
1.4 设施维护：对公共设施进行定期检修和维护，确保其正常使用。
2. 物业服务标准
2.1 物业服务人员应遵守相关规章制度，保持良好的工作态度，服务热情周到。
2.2 物业服务人员应定期接受业主委员会或居民代表的监督和检查。
2.3 物业服务人员应及时处理居民提出的投诉和建议，确保问题及时解决。
三、协议期限
本协议自双方签署之日起生效，至居住区内业主选举出新的物业服务单位为止。
四、协议终止
除非双方达成书面一致意见，否则不得单方解除本协议。
若一方严重违反本协议规定，另一方有权提前终止本协议。
五、争议解决
双方如就本协议的解释或履行发生争议，应友好协商解决。
如协商不成，可向有关主管部门或仲裁机构申请协助处理。
六、免责条款
因不可抗力或第三方原因造成的损失，双方均不承担责任。
需要根据实际情况进行特别约定。
七、附则
本协议一经签署即生效，并为双方具有法律效力，未尽事宜双方另行协商解决。
本协议内容不得违反国家法律法规。
居住区前期物业服务协议为保障业主权益提供了基本框架，双方应共同遵守，确保居住环境的安全和舒适。
北京回龙观文化居住区前期物业服务协议
北京回龙观文化居住区前期物业服务协议第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《北京市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业治理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
前期物业服务时刻是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会托付业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第二条物业差不多情形本物业名称：北京市回龙观文化居住区区座落位置：区楼单元室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章双方的权益和义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行爱护、修缮、服务与治理；二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业治理；三、依照有关法规和政策，结合实际情形，制定本物业的治理制度；四、建立健全本物业的物业治理档案资料；五、禁止违反《物业治理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的治理规定的行为；六、可托付专业公司承担本物业的专项治理与服务业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度打算；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提早将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修治理服务协议》；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权益义务。
第五条乙方的权益及义务一、享有并履行《物业治理条例》中规定的业主在物业治理活动中的权益及义务；二、监督甲方的物业治理行为，就物业治理的有关咨询题向甲方提出意见和建议；三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；四、遵守《住宅使用讲明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的治理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共修理基金；六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的治理规定；七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；九、支持并协助甲方依法所进行的物业治理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用；十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用讲明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权益义务。
2024年北京市前期物业服务合同正规版
2024年北京市前期物业服务合同正规版感谢您的提问。
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请注意，此模板仅供参考，具体条款应根据当地实际情况进行适当调整和修改。
合同编号：XXXXX前期物业服务合同甲方：（出租方）单位名称：注册地址：法定代表人（负责人）：联系电话：乙方：（承租方）姓名/单位名称：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，本着平等互利的原则，经友好协商，达成以下协议，以明确双方的权利和义务。
第一条合同目的甲方在合同期限内，将物业交付给乙方管理，乙方应按照甲方的要求和标准，对物业进行有效、全面的管理、维护和服务。
第二条物业范围甲方将以下物业交付给乙方管理：（具体物业范围）第三条服务内容乙方应按照甲方的要求提供以下服务：1. 物业管理：包括但不限于日常巡逻、安全防范、绿化养护、保洁等工作；2. 设备维护和保养：对物业内各类设备进行定期维护和保养，并确保其正常运行；3. 报修服务：对物业内的维修需求及时响应，并协调维修人员进行修理；4. 其他甲方要求的服务：包括但不限于会议室预定、车辆停放管理等。
第四条服务周期和费用1. 本合同的服务周期为（具体时间），经过双方同意可以延长或终止。
2. 乙方应按合同约定的时间向甲方支付物业管理费用，并在每月（或每季度）提供一份费用清单。
第五条临时服务在特殊情况下，甲方有权要求乙方提供临时服务（如主要设备故障、重大安全事故等），乙方应根据甲方的要求，及时进行处理和解决。
第六条违约责任1. 如果甲方未按时向乙方支付物业管理费用或提供相关信息，乙方有权暂停或终止相应的服务。
2. 如果乙方未按合同约定提供相应的服务，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。
第七条知识产权乙方在履行合同过程中所获得的一切客户信息、商业秘密等，均属于甲方的知识产权，乙方不得向任何第三方透露或使用。
第八条争议解决方式1. 本合同的履行与解释适用中华人民共和国法律。
2024年北京市物业服务协议
2024年北京市物业服务协议甲方：北京市房地产开发公司乙方：北京市居民委员会鉴于甲方是北京市一家房地产开发公司，乙方是北京市居民委员会，双方为了保障居民的正常生活和物业的良好管理，特订立本物业服务协议。
第一条目的本协议的目的是明确双方在物业服务方面的权利和义务，建立居民和物业管理公司之间的合作关系，确保小区的良好管理和居民的舒适居住环境。
第二条物业管理范围1. 甲方作为物业管理公司，负责对小区的公共区域进行管理和维护，包括但不限于道路、绿化带、停车场、门禁系统等设施的运行与维护。
2. 乙方负责对小区内的住宅楼进行管理，包括但不限于保洁、安全巡检、装修管理等工作。
第三条物业费用1. 物业费用由乙方按照规定支付给甲方，用于资金的运营和物业的维护管理。
2. 物业费用的具体标准由双方协商确定，并在协议签订后一周内支付给甲方。
第四条卫生清洁1. 乙方负责对小区内公共区域的日常清洁工作，保证公共区域的卫生环境。
2. 甲方负责定期检查乙方的清洁工作，并督促乙方改进工作质量。
第五条保安巡逻1. 甲方负责安排保安人员进行小区内的巡逻工作，确保小区的安全。
2. 乙方负责提供相应的安保设备和配合保安人员工作。
第六条设施维护1. 甲方负责对小区的各项设施进行日常维护和保养，并确保设施的正常运行。
2. 乙方负责及时向甲方报告设施故障，并配合甲方进行修复工作。
第七条环境绿化1. 甲方负责对小区内的绿化带进行日常的养护和维护，保持良好的绿化环境。
2. 乙方负责鼓励居民参与绿化活动，并提供必要的支持和协助。
第八条投诉管理1. 乙方负责居民的投诉管理工作，及时解决居民的问题和困扰。
2. 甲方负责对居民的投诉进行回复和整改，确保投诉问题得到解决。
第九条其他条款1. 双方应遵守国家、地方有关物业管理的法律法规，依法履行各自的义务。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
3. 协议届满前三个月，双方应协商续签或解除协议的事宜。
北京回龙观文化居住区前期物业服务协议
北京市回龙不雅文化居住区前期物业效劳协议第一章总那么第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单元签订的北京市商品房买卖合同〔编号：___________〕内的有关物业打点的约定，双方在自愿、平等、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。
前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单元开出的房屋进住通知单之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订物业效劳合同时止。
第二条物业底子情况本物业名称：北京市回龙不雅文化居住区区座落位置：区楼单元室建筑面积：___________平方米第三条甲方提供效劳的收益报酬本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承当相应的责任。
第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程进行维护、补葺、效劳与打点；二、在本物业设立效劳机构，对本物业进行专业化物业打点；三、按照有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的打点制度；四、成立健全本物业的物业打点档案资料；五、避免违反物业打点业主临时公约、住户手册和本物业的打点规定的行为；六、可委托专业公司承当本物业的专项打点与效劳业务，但不得将本物业的整体打点责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用；八、编制物业效劳及财政年度方案；九、每六个月向乙方发布物业费用出入账目；十、提前将房屋装饰装修的本卷须知和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修打点效劳协议；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；十二、法律法规规定的其他权利义务。
第五条乙方的权利及义务一、享有并履行物业打点条例中规定的业主在物业打点活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业打点行为，就物业打点的有关问题向甲方提出定见和建议；三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；四、遵守住宅使用说明书、住宅质量包管书、业主临时公约、住户手册、本协议以及本物业的打点规定；五、依据当局有关规定和购房合同规定，打点入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；六、装饰装修时，必需打点装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的打点规定；七、依据本协议向甲方交纳物业效劳费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；九、撑持并协助甲方依法所进行的物业打点和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守业主临时公约承诺书的内容，交清转让前的物业效劳费用及其他费用；十一、在使用独立采暖炉时必需按照使用说明书的要求操作，遵守供暖系统〔采暖炉〕运行承诺书的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生；十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务。
2024年北京市前期物业服务合同模板(三篇)
2024年北京市前期物业服务合同模板合同编号：2024-BJ-PS-001北京市前期物业服务合同本合同由以下双方共同签订，具有法律效力：甲方（业主）：____________________（以下简称“甲方”）身份证号码/统一社会信用代码：__________联系地址：_____________________________乙方（物业公司）：____________________（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：____________________注册地址：_____________________________鉴于：1. 甲方是北京市的房地产业主，欲将其物业交由乙方进行前期物业服务管理；2. 乙方是一家具备相应资质和经验的物业服务公司，愿意为甲方提供物业服务；3. 双方根据自愿、平等的原则进行谈判，并达成一致的意见；4. 双方希望通过合作实现共同的利益，保障甲方的物业实施前期管理工作的顺利进行。
基于上述背景，双方经充分协商，达成以下协议：第一条服务范围1.1 乙方将根据甲方的要求和北京市有关规定，为甲方的物业提供前期物业服务管理工作，包括但不限于以下事项：a) 确保建筑、设施的安全、卫生和正常运行；b) 维护物业公共区域及设施的日常清洁；c) 进行物业设施的定期检查与维护；d) 安排物业设施的维修与保养；e) 管理物业设施的日常使用权限，并记录物业设施的使用情况；f) 协调处理住户之间的纠纷；g) 其他甲方委托的前期物业服务管理工作。
1.2 甲方可根据项目需求，随时向乙方提出前期物业服务管理工作的要求，并与乙方协商确定实施方案。
第二条服务期限和费用2.1 本合同的服务期限为____年。
服务期限届满后，如甲方与乙方双方同意，可续签。
2.2 甲方应根据乙方提供的服务内容和服务质量，在每年合同生效的前15个工作日内支付前期物业服务费用。
服务费用为人民币______元。
2.3 甲方应按时支付服务费用，如逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期费用，逾期费用为逾期未支付金额每天的____%。
居住区前期物业服务协议5篇
居住区前期物业服务协议5篇篇1甲方（物业所有者）：__________________乙方（物业服务提供者）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供居住区前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围1. 甲方委托乙方在本居住区内提供物业服务。
服务内容包括但不限于：公共区域的清洁、绿化、维护，公共设施的维护和管理，公共秩序维护等。
2. 乙方应根据甲方的要求和委托范围，提供专业、规范、优质的物业服务。
二、服务期限本协议的物业服务期限自签订之日起至______年______月______日止。
如双方无异议，协议自动续约。
三、服务费用1. 物业服务费用由甲方按约定标准按时支付。
物业服务费计费方式为每月每平米固定金额计费，具体计费标准根据居住区的实际情况确定。
2. 甲方应按时支付物业服务费，如未按时支付，乙方有权按照约定收取滞纳金。
四、服务质量与标准乙方应按照相关法律法规及行业标准，提供专业、优质的物业服务。
服务质量和标准应达到《居住区前期物业管理服务标准》等相关规定的要求。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理化的建议和意见。
（2）甲方应按时支付物业服务费用。
（3）甲方应尊重乙方的专业服务，共同维护居住区的环境卫生和公共秩序。
2. 乙方的权利义务：（1）乙方有权按照约定收取物业服务费用。
（2）乙方应根据法律法规和本协议的规定，提供优质的物业服务。
（3）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护居住区的和谐稳定。
六、违约责任1. 甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
滞纳金按照未支付金额的百分之______计算。
2. 乙方未按照协议约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
违约金的具体数额根据实际情况确定。
2024年北京市前期物业服务合同正式版(2篇)
2024年北京市前期物业服务合同正式版尊敬的业主：感谢您选择我们作为您的物业服务提供商。
为了确保双方权益的合理保护以及明确各项责任和义务，我们在充分协商的基础上，达成了以下物业服务合同，请您务必仔细阅读并确认。
一、合同双方：甲方：北京市物业管理有限公司（以下简称“甲方”）地址：北京市XX区XX街道XX号法定代表人：xxx乙方：业主XXX（以下简称“乙方”）联系电话：xxx二、物业项目及范围：甲方负责管理的物业项目为：北京市XX区XX小区（以下简称“物业项目”）。
物业项目的具体范围包括但不限于：1. 物业区域内的公共区域的日常清洁和维护；2. 物业区域内的楼栋、楼层、单元门、出入口、电梯等设施的维护、保养和安全管理；3. 小区内的绿化、景观、道路、停车场等设施的维护和管理；4. 安全设备的监控和维护；5. 物业项目内的管理规章制度的制定和执行；6. 其他由双方约定的物业管理服务内容。
三、物业费用及支付方式：1. 物业费用：乙方应按照物业项目的实际面积及相关规定支付物业费用，具体金额及支付方式详见附件（费用标准及支付方式表）。
2. 物业费用的支付方式：乙方应在每月的XX日前，将物业费用汇至甲方指定的收款账户，并提供相应支付凭证。
3. 物业费用的调整：如有物业费用的调整，甲方应提前一个月书面通知乙方，并由双方协商确定新的费用标准。
四、服务标准及保修责任：1. 甲方应按照国家相关法律法规和业主委员会的要求，提供合格的物业管理服务，并保证服务质量达到相应标准。
2. 甲方负责对物业项目内的公共区域进行日常清洁、维护和修缮工作，确保物业项目的环境卫生和公共设施的正常使用。
3. 甲方负责对物业项目内的各类设施（包括但不限于电梯、消防设备、门禁系统）进行定期维护，确保其正常工作，并按照相关规定进行维修和更换。
4. 如出现由于甲方原因导致的公共区域设施损坏及安全隐患，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
5. 如出现由于乙方原因导致的公共区域设施损坏及安全隐患，乙方应承担相应的维修和赔偿责任，甲方有权要求乙方立即采取措施予以修复或消除安全隐患。
北京市前期物业服务协议 (2)
北京市前期物业服务协议北京市前期物业服务协议甲方（物业服务供应商）：公司名称：________________________法定代表人（或授权签字人）：________________________ 地址：________________________电话：________________________邮箱：________________________身份证明（或营业执照号码）：________________________ 乙方（物业服务需求方）：公司名称：________________________法定代表人（或授权签字人）：________________________ 地址：________________________电话：________________________邮箱：________________________身份证明（或营业执照号码）：________________________鉴于甲、乙双方自愿以公平、诚信、互惠、友好的精神进行前期物业服务的协商，达成以下协议：一、甲乙双方基本情况甲方是一家在中国合法注册的物业服务公司，具备从事物业服务资格和能力，并在此次合作中担任物业服务供应商。
乙方是一家具有物业服务需求的公司。
二、各方权利与义务1.甲方的权利与义务（1）提供前期物业服务及其结果的报告，并为乙方提供现场安全检查和管理、维护设备及设施、安全信息管理、环境卫生管控等服务。
（2）按照乙方要求保持与乙方的通讯联系，并及时回应乙方提出的问题和建议。
（3）按照协议约定的工作标准和服务内容，提供前期物业服务，确保服务的稳定、安全、高效。
（4）按时完成乙方安排的任务，并向乙方提供服务报告，以便乙方对其工作情况进行监督和评估。
（5）确保遵守国家和地方的法律法规，以及行业的规范和标准，保证物业服务质量，并对自己和服务人员遵守的标准和规范进行管理和确保。
（6）积极协助乙方处理与前期物业服务相关的问题和纠纷。
居住区前期物业服务协议5篇
居住区前期物业服务协议5篇篇1甲方（物业所有者）：__________________乙方（物业服务提供者）：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方物业的居住区前期物业服务达成以下协议：一、协议范围本协议涉及物业服务的范围包括但不限于居住区内的公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、交通秩序管理等服务。
二、服务内容1. 公共设施维护：乙方负责维护居住区内的公共设施，包括但不限于楼道、电梯、消防设备、照明系统、排水系统等，确保设施正常运行。
2. 环境卫生保洁：乙方负责居住区内的公共卫生保洁工作，定期清理垃圾，保持环境整洁。
3. 绿化养护：乙方负责居住区内的绿化养护，包括草坪、花坛、树木等植物的养护管理。
4. 安全防范：乙方应制定完善的安全管理制度，加强居住区安全防范工作，确保居住安全。
5. 交通秩序管理：乙方应制定交通管理制度，规范停车秩序，确保居住区交通秩序良好。
三、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年。
期满后，双方可协商续签。
四、服务费用1. 物业服务费由甲方按照约定标准按时支付。
2. 物业服务费标准根据居住区的具体情况和乙方提供的服务内容、质量等因素确定。
3. 甲方应按时缴纳物业服务费，如未按约定时间缴纳，乙方有权按照约定收取滞纳金。
五、服务标准乙方应按照相关法规和标准提供物业服务，确保服务质量。
甲方对乙方的服务质量有异议的，可以向乙方提出书面意见，乙方应及时处理并回复。
六、协议变更与解除1. 双方协商一致，可以变更或解除本协议。
2. 甲方未按约定支付物业服务费，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除本协议。
3. 出现不可抗力致使本协议无法继续履行的，双方均可以解除本协议。
七、违约责任1. 甲乙双方未履行本协议约定的义务，应承担违约责任。
2. 因乙方原因导致服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，并承担因此给甲方造成的损失。
北京市前期物业服务合同书范本
北京市前期物业服务合同书范本一、甲方与乙方双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就物业服务事宜达成如下合同：第一条物业服务的内容及标准1. 乙方将负责甲方所居住的物业区域内的日常维护和管理工作，包括但不限于保洁、绿化、安全、消防等方面的服务。
2. 乙方将按照国家相关法律法规和标准，提供高质量的物业服务，保证物业区域的安全、整洁、有序。
3. 乙方将设立专门的服务热线，24小时随时响应甲方的服务需求，并及时解决问题。
4. 乙方将定期组织居民会议，听取甲方的意见和建议，不断改善物业服务质量。
第二条服务费用及支付方式1. 甲方将按照乙方提供的服务标准，支付相应的物业服务费用。
2. 物业服务费用将按照每月固定金额的方式支付，具体金额由双方协商确定。
3. 物业服务费用将于每月的前五个工作日内支付至乙方指定的银行账户。
第三条合同期限及解除1. 本合同的有效期为三年，自签署之日起生效。
2. 甲方或乙方如有一方违反本合同的约定，经书面通知后，对方应在15个工作日内改正，如无法改正，则对方有权解除本合同。
3. 甲方或乙方如有特殊情况需要解除合同，应提前30天书面通知对方，并支付相应的违约金。
第四条保密条款1. 甲方与乙方双方应对本合同涉及的商业秘密、技术资料等保密内容予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得向第三方透露、泄露本合同涉及的保密内容。
第五条争议解决1. 本合同的履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。
2. 如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定1. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签署补充协议。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自签署之日起生效。
甲方（签字）：___________ 日期：___________乙方（签字）：___________ 日期：___________总结：本文通过对北京市前期物业服务合同书范本的描述，明确了甲方和乙方的权利和义务，规定了物业服务的内容、标准、费用及支付方式等关键条款。
居住区前期物业服务协议5篇
居住区前期物业服务协议5篇篇1居住区前期物业服务协议第一条甲方：物业管理公司（以下简称“物业公司”）乙方：居民或业主（以下简称“业主”）第二条甲方承诺1. 保证提供优质的物业管理服务，保障业主的基本居住需求。
2. 遵守国家相关法律法规，维护业主合法权益。
3. 定期维护和修缮小区公共设施，保障小区环境卫生和安全。
4. 维护小区内的公共秩序，及时处理邻里纠纷和安全事故。
5. 提供便利的物业管理服务，包括快递收发、停车管理等。
第三条乙方权利与义务1. 缴纳物业管理费用，按时足额支付费用。
2. 遵守小区规定，维护小区环境卫生和安全。
3. 积极配合物业工作，支持物业的各项管理决策。
4. 如有建议或投诉，及时向物业反馈，共同维护良好的居住环境。
第四条物业管理费用及缴费方式1. 乙方每月需按照小区面积或房屋数量等方式支付物业管理费用。
2. 物业公司提供多种缴费方式，包括现金、转账等，乙方可根据自己的便利选择缴费方式。
第五条服务标准和监督机制1. 甲方将根据相关标准提供优质物业管理服务，针对性解决业主的问题和需求。
2. 乙方可通过物业服务热线、网络平台等途径向甲方反馈问题，甲方将及时处理并向乙方给予回馈。
第六条合同期限1. 本协议自双方签署之日起生效，至合同期满结束。
2. 如双方协商终止协议，需提前30天书面通知，并支付相应的违约金。
第七条其他事项1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（物业管理公司）签字盖章：__________ 日期：__________乙方（业主）签字：__________ 日期：__________篇2居住区前期物业服务协议为了明确物业管理公司与居住区业委会之间在前期物业服务方面的权利义务，保障业主的利益和权益，特制定本《居住区前期物业服务协议》。
一、服务内容1. 居住区内公共设施的维护和管理，包括但不限于小区环境的清洁、绿化的养护、道路的维修、照明设施的检修等。
2024年北京市前期物业服务合同经典版
2024年北京市前期物业服务合同经典版
根据北京市前期物业服务合同的规定，以下是合同的要点：
一、服务内容及范围
1. 物业服务范围包括但不限于物业检查、维护、维修、保洁、绿化、安全管理等。
2. 物业服务的具体内容以实际合同约定为准。
二、服务周期
1. 物业服务合同的服务周期为商定期限内，双方有权在合同到期前商议续签。
2. 在服务周期内，双方应共同履行合同约定义务。
三、收费标准及支付方式
1. 物业服务费用按照合同约定的标准计算，并在约定时间内支付。
2. 如有特殊情况，双方应协商确定费用的调整方式。
四、材料及设备
1. 物业服务中需要使用的材料及设备由物业服务提供方自行购买，费用由承担方支付。
2. 物业服务提供方有义务保证所提供的材料及设备符合合同要求。
五、维修及保险责任
1. 物业服务提供方应定期检查、维护建筑设施，确保其正常运行。
2. 在发生设施损坏时，物业服务提供方应及时维修或更换，确保使用者的安全。
六、违约责任
1. 如果一方未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。
2. 违约责任范围包括赔偿损失、承担法律责任等。
七、争议解决
1. 双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商无果，可向有关部门或仲裁机构申请调解或仲裁。
八、其他约定
1. 其他未尽事宜由双方协商决定，并作为合同附件。
2. 合同的修改、解释及执行均应遵循北京市法律法规的规定。
根据以上内容，双方应认真履行合同中的各项约定，保证双方权益，维护合同的法律效力。
2024年北京市前期物业服务合同书范本(2篇)
2024年北京市前期物业服务合同书范本尊敬的购房者：感谢您选择我们的物业服务，以下是2024年北京市前期物业服务合同书范本。
1. 甲方（物业公司）公司名称：地址：法定代表人：联系电话：2. 乙方（购房者）姓名：联系方式：楼盘名称：楼盘编号：鉴于：甲方是具有合法经营资格的物业服务公司，有能力提供标准、高质量的物业服务；乙方是楼盘的购房者，拥有该楼盘的房产权。
根据以上鉴于，双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下合作意向：一、服务内容1. 甲方将向乙方提供以下物业管理和服务：a. 楼宇及公共区域的日常维护和保洁；b. 安全管理，包括出入口安全、巡逻、监控等；c. 环境绿化的维护和美化；d. 部分设施的维修和保养；e. 社区活动的组织和管理；f. 其他双方协商一致的物业管理和服务。
2. 物业管理费用：a. 物业管理费用由乙方按月支付，具体费用根据楼盘规模和标准确定。
b. 物业管理费用的计算方式和付费周期由双方协商确定。
二、权利和义务1. 甲方的权利和义务：a. 履行提供物业管理和服务的责任；b. 确保物业管理工作的规范和高效；c. 维护楼宇及其设施设备的正常运转；d. 提供必要的技术支持和咨询服务；e. 及时处理乙方的投诉和意见。
2. 乙方的权利和义务：a. 按时、按量支付物业管理费用；b. 遵守物业管理规定，不干扰甲方的正常工作；c. 提供必要的支持和配合；d. 保护公共区域和设施设备的环境卫生和安全；e. 及时向甲方报告居民意见和需求。
三、服务期限本合同的服务期限为______年，自合同签署之日起生效，至______年______月______日终止。
四、变更和解除1. 双方如需变更合同内容，应提前相互协商并达成书面协议。
2. 在下列情况下，本合同可以提前解除：a. 双方协商一致；b. 甲方严重违反合同义务，导致无法履行合同；c. 乙方严重违反合同义务，经甲方书面警告后不予改正。
五、保密条款双方在履行本合同过程中涉及到的商业机密和个人信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露或使用。
北京前期物业合同范本
北京前期物业合同范本前期物业服务合同甲方（建设单位）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________联系电话：_______________________第一章物业基本情况第一条物业名称：_______________________第二条物业类型：_______________________第三条坐落位置：_______________________第四条建筑面积：_______________________第五条规划用途：_______________________第二章物业服务内容与质量第六条物业服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业档案资料管理。
第七条物业服务质量1. 乙方按照物业服务企业的资质等级和物业服务收费标准，提供相应的物业服务。
2. 乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。
3. 乙方应及时处理业主或使用人的投诉和建议，提高物业服务质量。
4. 乙方应按照相关规定和标准，对物业管理区域内的环境进行清洁和卫生消毒。
5. 乙方应协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，维护公共秩序。
第三章物业服务费用第八条物业服务费用的标准1. 住宅物业：每月每平方米建筑面积______元。
北京市前期物业服务合同正规版（2篇）
北京市前期物业服务合同正规版合同编号：___________甲方：（以下简称“业主”）姓名/单位名称：联系地址：联系电话：乙方：（以下简称“物业公司”）公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲方与乙方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合同：第一条合同目的甲方是某小区的业主，为了更好地维护小区业主权益，提升小区的管理服务水平，特聘请乙方进行前期物业管理服务。
第二条服务内容1. 乙方负责小区内环境的整治和维护工作，包括但不限于道路、绿化、卫生等方面。
2. 乙方负责小区内公共设施的维修和管理工作，确保其正常运行。
3. 乙方负责小区内安全管理，包括但不限于监控安装与维护、保安巡逻等工作。
4. 乙方负责小区内设施设备的维护管理，包括但不限于水电设备、电梯等的维修与保养。
5. 乙方负责小区内物业服务的管理工作，包括但不限于业主相关事务的处理、物业费的管理等。
6. 其他双方协商一致的前期物业管理服务内容。
第三条服务期限本合同有效期为_____年，自合同签订之日起至 _______ 年_______ 月 _______ 日。
第四条服务费用1. 甲方每月向乙方支付物业管理费用，具体费用为 _________（大写：_________）元。
2. 甲方同意按照乙方提供的费用明细表进行支付，并及时向乙方交纳物业管理费。
3. 若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权向甲方收取滞纳金，并有权暂停或终止相关服务。
第五条服务质量要求1. 乙方应按照国家有关法律、法规和标准履行物业管理职责，保证服务质量符合相关要求。
2. 如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务或服务质量出现问题，乙方应及时解决，并承担相关责任。
第六条保密义务1. 双方应对因履行本合同所知悉的对方商业秘密、业务信息等保守秘密，不得泄露或向他人披露。
2. 本合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，未经对方同意不得擅自披露相关信息。
北京前期物业合同协议书
北京前期物业合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：北京前期物业合同协议书甲方（物业所有人/使用人）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行前期物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1 物业名称：北京XXX物业1.2 物业地址：北京市XX区XX路XX号1.3 物业类型：住宅/商业1.4 建筑面积：XX平方米1.5 产权性质：国有土地使用权/商品房二、物业管理期限2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。
2.2 合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。
三、物业管理内容3.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、公共秩序、绿化养护等。
3.2 乙方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行，确保物业的正常运行和良好秩序。
3.3 乙方应定期对物业设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。
四、物业管理费用4.1 甲方应按照乙方的收费标准，按时足额支付物业管理费。
4.2 乙方应向甲方提供物业管理费收费标准的详细清单，并按约定时间向甲方提供物业服务报告。
五、双方的权利和义务5.1 甲方权利：（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方的物业管理提出意见和建议；（3）法律法规规定的其他权利。
5.2 甲方义务：（1）遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理；（2）按时足额支付物业管理费；（3）法律法规规定的其他义务。
5.3 乙方权利：（1）按照合同约定，收取甲方支付的物业管理费；（2）要求甲方遵守物业管理规章制度；（3）法律法规规定的其他权利。
5.4 乙方义务：（1）按照合同约定，提供物业管理服务；（2）保障物业的正常运行和良好秩序；（3）法律法规规定的其他义务。
2024年北京市前期物业服务合同样本（3篇）
2024年北京市前期物业服务合同样本第一章总则第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_____（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
委托方（甲方）：_____法定代表人：_____受委托方（乙方）：_____法定代表人：_____物业类型：_____第二条物业基本情况座落：________________________________________________;四至：________________________________________________;占地面积：____________________________________________;总建筑面积：_______________________________________。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_____。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、____等。
第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____等。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、____等第七条公共绿地的养护与管理。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_____。
第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_____。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_____。
第十二条电梯的运行和日常维护管理。
第十三条房屋装饰装修管理服务。
第十四条其他委托事项_____。
第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求1.房屋外观：___________________________________________;2.设备运行：___________________________________________;3.房屋及设施设备的维修养护：___________________________;4.急修：_______________________________________________;5.小修：_______________________________________________;6.绿化维护：___________________________________________;7.环境卫生：___________________________________________;8.公共秩序维护：_______________________________________;9.停车管理：___________________________________________;10.消防管理：__________________________________________;11.电梯运行维护：______________________________________;12.装饰装修管理：______________________________________;13.其他：___________________________________________。
居住区前期物业服务协议范本
居住区前期物业服务协议范本甲方（物业服务企业）：__________________乙方（业主/租户）：_____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就居住区前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围本协议规定了甲乙双方在居住区前期物业服务中的权利义务，包括但不限于物业管理的范围、服务内容、服务质量、服务费用等。
二、物业基本情况物业名称：__________________物业类型：__________________物业面积：__________________物业位置：__________________服务起始日期：______________三、物业服务内容1. 公共设施维护：对居住区的公共设施、设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。
2. 公共环境保洁：保持居住区的环境卫生，定期进行垃圾分类、清运。
3. 绿化服务：对居住区的绿化植物进行养护和管理，营造良好的生活环境。
4. 安全保卫：维护居住区的秩序和安全，制定安全防范制度，防范治安事件。
5. 客户服务：提供客户服务热线，及时处理居民的咨询、报修、投诉等事项。
四、服务质量1. 乙方应按照甲方制定的服务标准提供服务，确保服务质量。
2. 甲方对乙方的服务质量进行监督和评估，乙方应配合并改进服务质量。
五、服务费用1. 乙方应按照约定的标准收取物业服务费，物业服务费由乙方按照季度/年度收取。
2. 业主/租户应按时足额缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，乙方有权按照约定收取滞纳金。
六、双方权利义务1. 甲乙双方应遵守国家的法律法规，遵守物业服务合同，履行合同义务。
2. 乙方有权按照约定收取物业服务费，并有权对物业服务范围内的事项进行管理。
3. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。
4. 业主/租户应遵守居住区的规章制度，按时缴纳物业服务费，并合理使用公共设施。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载北京回龙观文化居住区前期物业服务协议甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
第一章总则第一条本合同当事人甲方：乙方：甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《北京市商品房买卖合同》（编号：）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。
前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第二条物业基本情况本物业名称：北京市回龙观文化居住区区座落位置：区楼单元_____________________________ 室建筑面积：方米第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章双方的权利和义务第四条甲方的权利义务一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修结、服务与管理;二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理；三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度；四、建立健全本物业的物业管理档案资料；五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为；六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目；十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；十二、法律法规规定的其他权利义务。
第五条乙方的权利及义务一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定；五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金；六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定；七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用；八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动；十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》承诺书的内容，交活转让前的物业服务费用及其他费用；十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害；十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生;十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线；十四、法律、法规规定的其他权利义务。
第三章物业管理服务内容第六条房屋建筑共用部位的维护、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道等。
第七条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指不为单个产权人所有而为产权人所共有并共同使用的设施设备，包括共用的上下水管道（自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加压水泵、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、楼道、邮政信箱、避富装置、电子对讲防盗门、红外线周界报警系统、空调冷凝水管、化粪池、物业管理区域的外围护栏、围墙和共用设施设备使用的房屋等。
第八条园艺及环境卫生一、区内共用绿化、园艺小品等的管理和养护；二、公共环境的卫生活洁、房屋共用部位的活洁卫生、生活垃圾的收集、活运（不含垃圾消纳场的管理及建筑装饰垃圾收集和活运）。
第九条安全及消防一、协助公安部门维护本物业公共区域内的（即小区规划红线以内，业主户门以外）公共秩序（不承担人身、财产的保险、保管责任）；二、做好消防教育宣传工作，加强消防培训及演练，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。
第十条交通秩序与车辆停放对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管责任）。
第十一条档案资料一、对本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料进行管理；二、对业主及非业主使用人的档案资料进行管理。
第十二条房屋装饰装修管理一、依照相关法律法规及物业管理部门装饰装修管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；二、按回龙观文化居住区《房屋装饰装修管理服务协议》及《房屋装饰装修管理规定》执行。
三、收费标准：装修押金：3000元（业主交纳1000元，装修企业交纳2000元）装修管理费：300元/套（由装修企业交纳）装修垃圾活运费：21元/自然问（由业主交纳）第十三条其他管理服务事项一、向业主提供对房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修、养护；二、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；三、根据本物业内的情况和特点，开展形式多样的有偿社区服务及商务服务；四、法律政策及协议规定的其他事项。
第十四条协议期限本协议自200 年月日起至本小区业主大会选举产生的业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。
第四章物业服务标准物业服务标准会执行《北京市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[2003] 950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本合同的有关规定。
第五章物业服务费用和其他费用第十五条物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、住宅按0.52元/月•建筑平■方米（包括：物业公共区域保洁、公共秩序的维护、小区绿地养护、化粪池活掏、房屋及小区共用部位共用设备设施的小修、小区日常综合管理）；二、跃层（六跃七）住宅需加压供水，加收加压水泵运行费0.20元/月•建筑平■方米；三、物业服务费用标准将按北京市法规、政策调整；四、交纳费用时间：每年12月20日前交纳下一年度的物业服务费。
第十六条其他有偿服务费用（此项费用不届丁物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）一、车位及其使用管理服务费：按市物价部门批准的《停车场（库）车辆收费标准》收取；1、大型机动车位地面停车位：210.00元/辆•月2、小型机动车位地面停车位：150.00元/辆•月3、露天停车场临时停放机动车收费标准：（第一小时不收费）小型车：1元/2小时、大型车：2元/2小时二、为满足住户需要提供的各项有偿服务价格另议，见《住户手册》附件《有偿服务价目表》；三、符合相关法规、政策的其他有偿服务费用。
第十七条代收代缴费用（此项费用不届于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整）如受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费等费用的代收代缴服务。
1、公共楼道灯电费（含楼宇对讲）：0.44元/度，由本单元全体业主均摊；2、生活垃圾活运费：30.00元/户•年；3、有线电视收视费：18.00元/户•月；4、自来水：2.90元/吨；5燃气：1.9元/立方米；6、交费时间：按月/年交纳。
第十八条公共部位、公共设施、设备维修基金一、按照《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999] 第1088号）的规定，各产权人在其购买房屋时，须按购房款2%勺比例缴纳共用部位共用设施设备维修基金。
二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。
三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。
四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第六章违约责任一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方活退超标部分费用，退还利息支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。
第七章附则第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第二条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第二十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，《房屋使用说明书》、《质量保证书》、《住户手册》、遵守《业主临时公约》承诺书、顶层平台使用《承诺书》和供暖系统（采暖炉）运行《承诺书》为本协议的附件。
第二十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
本协议自签字之日起生效。
本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法第二十四条规和规章执行甲方签章：北京天鸿宝地物业管理经营公司乙方签章：第一分部法定代表人：董贤钧业主签字：经办人：委托人：签订日期：年月日附件1承诺书为维护小区的管理，本人同意遵守《回龙观文化居住区顶层平台管理规定》中的一切条款，如有违约，愿承担相应的违约责任及所造成的一切损失。
«回龙观文化居住区顶层平台管理规定》1、禁止在平台上乱搭乱建各种房屋，一经发现，须及时拆除；2、禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公共卫生；3、禁止在平台上非法聚会、聚众赌博等其他非法活动；4、禁止在平台上支、立各种广告招牌；5、禁止在平台内饲养家禽、家畜等；6、禁止擅自翻越平台，在平台外沿及屋瓦处行走；7、禁止将平台上护墙打通、拆除；8、禁止在平台上进行烧烤，以防火灾发生及造成环境污染；9、禁止在平台上大声喧哗,以免影响他人正常工作和休息；10、禁止在平台上私自安装、使用电网；11、只允许种植盆栽类植物，禁止在平台上铺土种植各类花草尤其是攀岩类植物;12、禁止在平台上燃放烟花爆竹；13、禁止在屋顶、平台安装太阳能热水器附件2供暖系统（采暖炉）运行承诺书为了维护业主住房的正常供暖，本人同意遵守本承诺书中的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任及所造成的一切损失。