闵行区莘庄工业园鑫考察情况.

闵行区莘庄工业园鑫泽阳光公寓实地走访记录鑫泽阳光公寓坐落于瓶北路479号，是莘庄工业区为解决园区落户企业外来务工人员居住问题而投资建造的一个项目。项目总用地面积54948平方米，总建筑面积82499平方米，共可提供约8000人居住。项目分三期开发建设，目前已完成二期建设。项目总投资 1.35亿元，其中一期投资近8000万元，二期投资约7500万元。

阳光公寓一期建筑面积29808平方米，由2 幢单元式套间公寓（1500元/月*间，96间）、4幢经济型公寓（100-150元/月*人，338间）组成；可容纳2992名员工居住，其中经济型可容纳2704人，小康型可容纳288人。一期工程已于2007年3月完成，目前入驻率已达100%。

阳光公寓二期建筑面积29753平方米，由9幢经济型公寓组成。经济型公寓（100-150元/月*人）514间，小康型公寓（1200-1300元/*月间）270间，可容纳4341名员工居住。二期工程已于2010年完工，前入驻率为30%。

沿街公寓的一层、二层为商铺，经营权归物业，现有医疗保健站、华联超市、网吧、小吃等商业配套。小区安装周界报警系统和录像监控系统，自行车棚（免费开放）和地面停车位（5元/天）。公寓主体构造设计充分考虑到不同需求的外来员工的不同需要，部分建筑平面为板式（全朝南），部分建筑平面为点式（南北朝向）；房型上有经济型单间、小康型和单元式套间等三种房型，可供务工人员或单位根据情况选择租赁。出于安全考虑，宿舍男女分幢居住。

•（一）经济型单间

单间面积约为40m2，内设固定壁橱、上下铺（8床）；外带阳台，安装水斗，便于洗漱和洗衣；房内设有独立的卫浴设施，便具采用蹲式，淋浴间仅配浴帘。内均设有电话、宽带、有线电视端口，如需使用则由个人向相关主管部门申请安装；内装摇头电扇1个，留有空调插座（可由入住单位统一安装或委托物业安装）。房间为简易装修，地面铺设地砖，墙面采用涂料，层高约在3.2m左右；走廊内安装监控探头和独立水电计量表。阳光公寓实行一卡通管理模式，租户只需手持一张智能卡即可开启单元房门，享受24小时热水供水系统（太阳能系统，冷水水表计量，热水刷卡使用），并可在公寓范围内进行消费活动。物业提供公共区域的保洁和室内外水电维修（不包括人为损坏）。

（二）小康型单间

室内装修基本同经济型单间，但卫生间配坐式便器。室内配电视柜和更衣柜。如需电视机、冰箱、洗衣机等电器，可自带（电磁炉、电炉、热得快等除外）。

（三）单元式套间

一室一厅或二室一厅单元式套间，面积约为80 m2。内带厨房，使用天然气，地面铺地板。

在考虑入住人员居住条件的同时，也充分考虑到入住员工的业余生活。小区内建有独立的社区文化中心（与街道联办），除解决了入住人员的就餐问题，还增设乒乓室、桌球室、卡拉OK、阅览室等多

种娱乐设施。社区文化中心共计三层，面积约为6000 m2。底层为食堂，提供早、中、晚三餐；二层为社区培训中心，三层对宿舍人员开放的社区活动中心，包括图书馆、跳操房、台球房、多功能会议室等。

鑫泽阳光公寓由闵行区莘庄工业园区下属鑫泽置业有限公司实施物业管理，管理团队约为67人，其中安保和保洁服务外包。公寓开业至今，坚持以人为本，不以盈利为目的，以“便民、利民、为民”为服务宗旨的经营理念，以商铺收入补贴物业管理运营成本，2010年经营情况始好转（持平）。

生活后勤配套项目组

2011年3月18日