2018中国旅游地产行业现状分析

第二居所源自文库的分类
休闲度假目的的第二居所的分类主要有诸位第二居所的住宅与酒店两种类型。 此类住宅主要是指产权与居住权都属于消费者的第二套住宅。 第二居所的酒店对经营者来说是酒店，但对于居住者来说就是第二居所，且这类酒店有 产权酒店、时权酒店、养老型酒店与时值度假型酒店。
中国休闲度假的第二居所开发现状
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目 录
Part1 中国旅游地产发展现状
Part2 中国休闲度假的第二居所开发现状 Part3 重点案例剖析—海南岛
part 1
中国旅游地产发展现状
中国旅游地产发展现状
中国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，此后中国旅游房地产呈快速发展之势，国内目 前涉足该领域的公司超过两百家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、 中信、中旅等大型企业，也包括天鸿集团、万通集团、中坤集团、万科集团、浙江宋城等一 批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。 北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房 地产项目达到几百个，以"高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动"为主题的休闲度假住宅、 别墅、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到以后的海南"南 海传说"、三亚、博鳌等，旅游房地产项目在全国层出不穷，取得了较大的市场反映。
2.开发中缺少战略和规划
我国房地产也普遍存在企业决策者的经营理念较落后，没有品牌意识、质量意识，也没有 按照市场需求与时俱进。在开发和建设的过程中，开发商往往不经科学论证，盲目开发，造 成很多项目低水平重复，缺少文化品位，没有考虑到品牌效应和可持续发展的效益。
中国休闲度假的第二居所开发现状
中国第二居所开发中的问题
中国旅游地产发展现状
过万亿投 中国旅游地产开发投资规模
据统计，2012年中国旅游地产投资额超过万亿，超过1/3的百强房企业涉足旅 游地产开发领域。
规模庞大、成分复杂的旅游地产开发军团：
房地产企业 旅游企业 制造企业 基建企业 其他企业
中国旅游地产发展现状
中国旅游地产市场需求
国内居民旅游地产置业意愿较强，但是否转化为购买力规政策指向而定。 您会考虑购买旅游地产吗? 影响购买旅游地产物业的因素
等紧密结合； 实力开发商纷纷涉 足，形成多元开发、遍 地开花的局面； 产业创新、服务提 升、产品创新成为主流。
2006 2003
1999
1990
中国旅游地产发展现状
中国旅游地产发展规模
截至2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和 地区，同时，相比2011年区域集中性特征更加突出。 据CRIC对全国主 要旅游城市地产项目 的统计，我国旅游地 产发展具有明显的区 域性。 其中在海南、西 南、环渤海、长三角 及两广地区5大片区 的旅游地产项目占全 国总数的83%。
35%
65%
会,旅游地产价格低发展势头正强 不会,旅游地产未来发展难以预估
part 2
中国休闲度假的第二居所开发现状
第二居所的概念
休闲度假的第二居所是一种旅游房地产，其在国内还没有明确的定义。 在国外的一种较为典型的定义是这样描述它的:第二居所是依据一个长期契约而为私人拥 有或承租的财产，作用通常住在其他地方的家庭临时居住之用，用于休闲和旅游目的的临海 村舍或房屋。
中国目前绝大部分酒店都是城市型酒店、商务型酒店，按照度假酒店规范设计、建造、经 营的酒店还为数不多。
1999年 “博鳌国家 旅游休闲度假区”等项 目的成功在市场上引起 了较大反响； 旅游地产概念最终形 成； 主要以产权酒店形式 出现。
原本为住宅用途的物业 转变化宾馆等旅游物业；
主要集中在沿海地区 和改革开放较早的省市。
2003年杭州“打造 休闲城市”理念的提出， 标志着我国旅游地产开 发进入全面开发阶段； 复合型旅游地产发 展起步； 开荒数量和市场需 求同时快速增长。
4.经营模式单一，缺乏创新，盲目攀比
旅游地产的开发难倒了大批的投资商，在经营模式上呈单一化，缺乏创新，而只是一味的追求豪华， 导致开发商们盲目攀比的同时，在经营上又普遍过于传统和呆板，浪费了大量的财力物力资源。
中国休闲度假的第二居所开发现状
中国分时度假“未成气候”
其实，分时度假概念在几年前就曾被介绍到中国大陆，但由于缺乏有实力有创新精神的大 企业集团的参与，一直没有形成“气候”，其间还出现了一些国内外公司的违规经营，损害 了消费者的利益。 分时度假的形成在中国当前来看仍为时尚早，具体体现在： 1.度假酒店资源缺失
中国第二居所开发现状
我国不论是自然资源、人文资源还是海滨度假资源都比较的丰富，具备有较好的开发休闲 度假第二居所的条件的地区有很多。 目前，在全国许多旅游、休闲资源较为发达的地区，如海南、浙江、广东、山东、云南等 地都在积极发展第二居所。 而我国第二居所发展的同时也表现出来一些共有的特征： 1.第二居所产品同质化 2.多一大盘形式进行综合开发 3.选址多在海滨度假和风景区 4.开发多倾向于城市化现象 5.开发倾向与高端消费
中国旅游地产发展现状
快速发展阶段 中国旅游地产发展阶段
从开发周期来看，我国的旅游地产发展正处于快速发展期，市场逐渐理性，开发 模式渐趋成熟，未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期。 快速发展阶段 资源整合阶段 旅游地产开发与城 调整阶段 市运营、产业结构调整
起步阶段
发展初衷也是解决空 置房问题； 显著特征是把一部分
中国休闲度假的第二居所开发现状
中国第二居所开发中的问题
休闲度假目的的第二居所在我国发展比较晚，因而并不成熟，其发展过程中存在较多的问 题，主要体现在以下方面：
1.第二居所开发的相关法律不健全，诚信缺失
我国旅游地产出现较晚，开发方面缺乏相应的法律法规的约束，一些开发商、销售商往往 钻政策和法律的空子，损害消费者的利益。
3.破坏景区氛围，破坏资源生态
一些开发商在旅游地产开发过程中，随意开辟景点，而这些新建筑在格调、体量、功能等方面往往很 难与原本的老建筑融会、对话与交流，破坏了原来的自然境地和野趣韵味。更有一些开发商在修建时， 缺乏科学规划和论证，大兴土木，开山采石，伐木筑路，乱砍滥伐，导致山体破坏，水土流失加剧，植 被破坏，生物多样性受损。