2017中国文旅地产全解读
发展我国旅游房地产业的全方位思考
发展我国旅游房地产业的全方位思考一、旅游房地产的概念及分类旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产投资、开发、营销模式。
旅游房地产的开发对象为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1.利用旅游开发区、景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗度假村等。
2.时权酒店，将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年52周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。
3.产权酒店，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，由投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
4.养老型酒店，指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。
5.高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。
6.旅游(休闲)培训基地、休闲度假中心，指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
7.时值度假型酒店，指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。
他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。
二、我国旅游房地产发展的市场前景我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，突出地反映在以下几个方面：1.市场的需要。
目前市场上对旅游房地产产品和服务表现出良好的需求态势，这可以从近几年火爆的假日经济和旅游经济得到某种程度上的印证。
前我国城镇居民人均可支配收入为6860元，农村居民人均纯收入2366元，我国居民平均生活水平已经达到小康，人们的生活方式和生活观念已经有了新的变化，温饱问题基本得到解决和满足，人们休闲消费、外出旅游度假的意识和需要明显增强。
2017年中国旅游业现状及未来发展趋势分析
2017年中国旅游业现状及未来发展趋势分析全球旅游业发展概况：旅游产业在19世纪产生，并在20世纪得到了前所未有的发展。
特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平与稳定的发展环境，迅速成为一个新兴产业。
上世纪六十年代以来，全球旅游经济增速总体高于全球经济增速，旅游业逐渐发展成为全球最大的新兴产业，成为世界第一大产业。
据世界旅游组织（XXX）统计，20世纪90年代开始，国际旅游收入在世界出口收入中所占比重达到8%以上，旅游产业正式确立了世界第一大产业的地位并保持至今。
XXX预测到2020年，全球旅游产业收入将增至16万亿美元，提供3亿个工作岗位，占全球就业总量的9.20%。
根据XXX《世界旅游经济趋势报告（2017）》，2016年全球旅游总人次达到105亿人次，较上年增长4.8%，全球旅游总收入达5.17万亿美元，较上年增长3.6%，相当于全球GDP的7.0%。
近年来，旅游业发展呈现出如下特点和趋势：随着经济发展和生活水平的提高，人们对精神文化的需求进一步上升，旅游成为人们的基本生活方式之一。
新兴国家成为旅游目的地不断出现，世界区域重心正向东方转移。
个性化、自由化成为新的趋势，使传统观光旅游、度假旅游已不能满足旅游者的需求，各种内容丰富、新颖独特的旅游方式和旅游项目应运而生。
中国旅游市场发展概况：改革开放以来，中国旅游业经历了起步、成长、拓展和综合发展四个阶段，实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越，奠定了以XXX旅游消费为主体、国内与国际旅游协调发展的市场格局。
根据世界旅游组织统计，从国际游客接待量上看，2004年以来，中国成为居法国、美国、西班牙之后的全球第四大旅游目的地国家，其中2010-2012年中国一度超过西班牙，位列全球第三大旅游目的地国家。
近年来，中国旅游市场发展呈现出如下特点和趋势：旅游消费市场规模不断扩大，人均旅游消费持续增长；旅游市场结构不断优化，旅游产品和服务质量不断提高；旅游市场竞争格局不断演变，旅游市场主体不断增加，旅游市场的发展格局也在不断调整和优化。
文化旅游地产战略解读
文化旅游地产战略解读导语：随着旅游业的不断发展，旅游产业链条也在不断的延长，旅游地产的兴起正是产业链逐步完善的表现。
顶峰国际旅游规划分析指出，文化旅游地产给予了文化产业一个全新的载体和平台，休闲旅游市场需求迅速膨胀，引爆了文化旅游地产的迅速崛起。
华侨城堪称文化旅游地产开发的先行者，并取得了巨大成功。
商业地产巨头万达巨资开发万达文化旅游城……这股热潮的兴起，使许多开发商纷纷试水文化旅游地产项目，通过对进军企业规模、模式、项目等的分析，试图总结出文化旅游地产规划开发中的发展趋势，为今后的开发建设提供参考。
一、文化旅游地产战略进军者及其战略1、万达文化旅游地产从2010年起，大连万达牵头在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目，投资规模初步估计近1700亿，加上最近宣布以百亿打造青岛、合肥、南昌、哈尔滨等地各具特色的万达城，3年内，万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿。
王建林透露，未来将在全国建设10个各具特色的万达城。
2013年则是万达集团文化旅游城最为密集开发的一年。
4月，万达集团投资超过200亿打造哈尔滨万达文化旅游城正式开工；5月，万达集团在合肥、无锡等地开始了万达文化旅游城的启动，6月，南昌万达文化旅游城正式动工，9月，青岛万达国际文化旅游城正式启动。
2、雅居乐文化旅游地产2013年11月15日，雅居乐地产在云南昆明举办面向全国媒体的大型新闻发布会，高调宣布其大手笔拓疆云南的动作。
经过长达两年的战略布局，雅居乐在云南的项目将首先落子腾冲、瑞丽、西双版纳这三座极具鲜明特色的城市。
而其中开发体量最大、生态资源最为丰富的云南腾冲项目——雅居乐原乡，是继海南清水湾以后又一面向全国的旅游地产项目，以绝佳的四季度假资源，开创雅居乐在旅游地产的全新开发模式。
未来，云南将是雅居乐重点开拓的区域之一。
昆明、玉溪、大理、丽江等国际旅游名城，都将划入雅居乐进军云南的蓝图之中。
解读旅游地产
解读旅游地产跟着我国社会经济、都市成长程度的赓续进步，一种冲破传统房地产以区域性市场定位的旅行地产概念差不多初露端倪。
并形成以地盘市场全国化、异地置业、跨区域市场营销为特点的贸易经营模式。
(一) 旅行地产和社会经济成长关系旅行地产的开创是房地家当向高层面成长的必定过程。
旅行地产的产生必定与社会经济、公路扶植、人均GDP、恩格尔体系、汽车拥有量等一系列社会成长的差不多前提相接洽关系，重要表现在以下方面。
1. 都市化成长程度郊区化从世界都市化成长趋势来看，一样分为三个时期：初期时期：都市化程度＜30%；加快时期：都市化程度30%~65%；后期时期：都市化程度＞65%；在都市成长过程中，人口的大年夜范畴活动显现S形曲线，实现三次人口迁徙。
第一次，都市化程度在10%~30%时，从农场迁入都市；第二次，都市化程度在30%~70%时，从都市迁往郊区；第三次，都市化程度大年夜于70%，大年夜量流入人口稀少的郊区以外区域，个中海边等有旅行休闲度假资本的区域以其得天独厚的天然情形优势成为首选。
当一个都市的都市化程度达到70%时，都市栖身的房地产价值达到巅峰，都市人口逐步向城郊转移，郊区化慢慢成为都市成长主流。
2. 人均GDP达到3000美元；3. 私家汽车拥有高和都市公交体系(TOD)完美；4. 都市周边高速公路收集全然形成；5. 投资及生活理念的改变；6. 今朝我国一线都市和成都会比较。
跟着城际间交通收集化、公交化，投资区域界线的慢慢消掉，办事区域的地区，区域资本开创将被置于更大年夜地区范畴内进行优化设备，旅行地产将面对更大年夜的市场空间与成长机会。
(二) 对旅行地产概念的熟悉：1. 什么是旅行地产：应当是指依靠周边的天然资本、文化资本和人造资本，应用旅行度假的开创营销模式，实现度假休闲旅行栖身功能而扶植开创的房地产项目。
2. 旅行与地产关系：? 确信有价值的旅行吸引物；? 和旅行吸引物相吻合的物业选择；? 若何使旅行吸引物带动地产开创；? 旅行举措措施的配套和地产品业的匹配关系。
【说辞】文旅地产说辞：蔚蓝海岸项目说辞
蔚蓝海岸项目i-PAD讲解说辞说辞讲解顺序1、项目案名解读2、2017年项目新建设配套介绍及兑现节点3、已经建成区配套介绍4、开发商品牌介绍5、秦皇岛区位、交通、自然环境介绍6、限购政策介绍7、“汐溪的孩子”儿童公寓式酒店介绍及酒店承载功能与使命8、返租及投资需求9、服务构想10、新产品介绍11、项目案名拆分项目核心卖点提炼1、远洋+国华合作开发，大型地产企业实力保证2、规划兑现，本年内建设完毕北戴河旅游服务中心、汐溪坊、底商及酒店；3、现有配套高端、会所、高尔夫练习场、食堂满足基本需要4、自然资源良好，大海、沙滩、海水、候鸟、气候适宜人居；5、汐溪立方及底商，去除地产化的轻旅游、轻度假氛围6、反季配套，填补中国北方冬季度假空白7、片区内最优质seatopia 儿童主题精品酒店——汐溪的孩子8、投资价值高，返租酒店享受固定现金收益及项目消费权益9、限购政策下，环京片区不限购投资通道您好，欢迎光临SEATOPIA蔚蓝海岸，我是您的专属置业顾问XXX，这边请坐，我将和您分享我们的海边城市生活梦想。
这个是我们的英文案名SEATOPIA，来自于英文单词大海和乌托邦两个单词的组合。
正如您进来的时候所看到的，我们项目享受一线的海景资源，所以SEA（海洋）这个单词和我们具有天生的契合度。
Utopia乌托邦是人类思想意识中最美好的社会，美好、人人平等、没有压迫、就像世外桃源。
我们期望将蔚蓝海岸打造为您在常驻城市之外，可以释放压力，享受自由和美好的心灵乌托邦。
您看，这个是我们的一张规划示意图，为了实现乌托邦的海边城市生活梦想，在我们的规划和开发顺序中，我们分步骤的建设开发各类配套。
上北下南，左西右东，您现在在我们业主会所汐溪汇的位置。
上边的道路就是您刚刚下桥的时候行驶的那条滨海新大道。
进入项目之后的那条南北走向的道路，这个是我们项目的景观和配套主轴：沿端头位置，是北戴河新区政府主要领导亲自挂帅督办的旅游综合服务中心，8月30日正式交付使用，以便承接河北省第二届旅游发展大会；道路西侧我们秉承对于自然的尊重利用原有的水系建设的景观栈道和汐溪鸟类湿地公园，观鸟屋让您在不打扰自然的美好的前提下观看候鸟纷飞；再往里面走道路东侧就是Seatopia儿童主题精品酒店，叫做“汐溪的孩子”。
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
文旅地产的风险现状分析及管理
文旅地产的风险现状分析及管理作者：薛天来源：《现代企业》2021年第01期一、文旅地产项目的现状分析近些年来，在宏观调控政策和土地市场竞争的不断加持下，房地产企业纷纷走向转型升级的发展之路，结合人民日益增长的物质文化需求和近些年来旅游行业大热的现状，不少房地产企业把目光投向了旅游业，房企地产转型文旅项目成了全新的发展趋势。
但成功转型并非易事，不仅考验管理者的运营智慧，还对文旅项目的融资能力、资金运作能力和运营能力提出了挑战。
地产以服务客户为中心，文旅需要在服务的基础上思考消费者的特点和需求，打造具有自己企业特色的文旅项目。
文旅是“地产+文化+旅游”三者合一，需要在地产服务特色的基础上结合当地的文化特色开展相关的旅游产业，形成地区的文旅标签，以旅游反向拉动地产的发展，用差异化的战略取得竞争优势，带动当地的经济发展。
二、文旅地产的风险分析1.竞争风险：市场过热，行业竞争加剧。
相对于房地产行业“天花板”，旅游业发展迅速。
2017年中国国内旅游消费额达到8409亿美元，超过美国成为世界上最大的国内旅游市场。
随着都市休闲客群人口数量增长迅速，这个数字还在持续增长。
预计至2030年，都市休闲客群人口数量将达到3.9亿人，约占总人口的27%。
纵观2014-2019年河南省旅游人数变动情况，六年间河南省旅游人数不断增长。
2019年河南省接待海内外游客达9.02亿人次，同比增长14.72%。
其中，接待入境游客351.47万人次，同比增长9.24%。
据《中国经营报》统计，仅2012年以前国内签约的待开发和正在开发的各类文化旅游项目总数已经超过3000个。
国内文化旅游地产已经面临遍地开花的局面，行业竞争急速增长。
截至目前，百强房企中已经有57%的房企涉水文旅领域。
其中，至少已有10家房企专门成立了文旅集团公司，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利、建业等地产巨头。
进入文旅、特色小镇、田园综合体等领域的企业越来越多，包括在品牌、资金实力、专业经验、人才、政府关系等多方面实力雄厚的大型企业，一方面我们要因时因地、把握时机，另一方面更重要的是要有自己的“核心竞争力”。
2017年中国旅游业发展机遇及趋势探析
2017年中国旅游业发展机遇及趋势探析前瞻网2017-01-12 16:55:21O2O消费阅读(442)评论(17)声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
举报在大众旅游、全域旅游的带动下，旅游行业也迎来了新的面貌。
回顾2016年，行业波诡云谲，消费升级持续推动，市场格局也出现诸多变化。
进入2017年，新的热点不断凸显，行业变化持续进行。
基于过去一年对旅游行业的报道和关注，北京商报记者通过多方调查，结合中国旅游研究院提供的数据，从行业投资、商业模式、消费趋势、热门产品、旅游目的地五大方面看旅游行业的最新热点，从消费者和企业两端总结2017年中国旅游业的风将会往哪儿吹。
投资新动态民宿领衔吸金洼地2016年我国旅游业以高歌猛进之势，吸引各路资本，而这一“吸金”体质在2017年必将继续保持。
根据国家旅游局最新发布的数据显示，2016年前三季度，全国旅游业实际完成投资7972.3亿元，同比增长43.8%，远高于全国固定资产8.2%的投资增速和第三产业11.1%的投资增速，预计全年旅游直接投资将达到1.25万亿元。
业内普遍预测，民宿、主题公园以及低空旅游等领域将受到投资者青睐。
事实上，随着旅游消费习惯的演变，民宿在近几年处于持续升温态势。
根据中国旅游协会发布数据显示，国内民宿客栈已超过4万家。
与此同时，中国酒店住宿产业也出现了越来越多的短租、民宿、长租、公共创业空间等新模式。
面对“非标准住宿”将迎来的爆发期，芒果网副总裁邱佳公开表示，“非标准住宿”是旅游行业发展的必然结果。
在旅游人数增长的环境下，传统酒店已难以满足消费者的不同需求，“非标准住宿”的发展则填补了这块空白。
除民宿外，近两年一直受到关注的主题公园还会快速前行。
2017年伊始，即将在上海开建乐高乐园的默林娱乐集团又与携程签订合作协议。
而恒大集团也在力推“恒大童世界”主题公园项目，预计2017-2020年我国将有超过60个大型主题公园建成。
国内文旅地产的四大类型
旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
消费升级背景下，文旅地产代表着一种新的生活方式。
经过多年砥砺发展的文旅产业发展趋势已然由资源导向向产品导向转变、由标准化产品向差异化产品转变、由客群市场向细分市场演进。
目前国内的旅游地产主要分为四大类型：主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。
本文将一一为大家进行深度剖析旅游地产四大类型。
一、主题游乐型用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的佼佼者即华侨城。
不过，由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。
温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题的项目也与此异曲同工，“观澜湖模式”即为代表。
典型代表：华侨城、宋城股份、深圳华强集团、长隆集团、观澜湖、海昌中国、常州恐龙园等。
优势：这种模式深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使现金流很容易得到平衡。
短板：必须有持续的市场热情作支撑，随着迪士尼、环球影视城等海外势力的入侵，以及政府和市场对这一司空见惯的旅游形态的热情下降，门票收益、衍生品收入、房地产项目销售都受到了一定影响。
未来趋势：如何持续地留住游客，用链条和聚集效应来延续旅游消费是重点，融入文化秀是其中的一个必然选择;利用最新的网络与科技也是一个重要的手段，不再大而全，追求小而美。
他山之石：迪士尼神话，沃尔特迪士尼公司经过90多年的不断发展，现已成为业务覆盖影视娱乐、主题公园、媒体网络和玩偶商品等多个领域、年收入达500多亿美元的世界娱乐王国。
不同于国内主题游乐市场主要靠门票加配套房地产项目的收入结构，迪士尼拥有源源不断的“输血”渠道和“伦次收入”。
二、景点依托型这是一度被批评为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派，尝试这一兵刃的多数是传统地产领域杀过来的“土豪”。
我国旅游地产市场发展现状分析（2）
我国旅游地产市场发展现状分析（2）我国旅游地产市场发展现状分析国家应对当前世界金融危机中形成的刺激内需的举措，将成为我国经济社会发展的长期战略，为今后一个阶段旅游地产发展提供了重要契机。
在国家刺激住房消费的政策作用下，近期市场刚性需求明显释放，部分城市楼市开始转暖。
旅游地产是房地产发展的一个新途径，可能成为突破房地产市场低迷格局的一个新领域。
当前，许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中，旅游地产成为重要的突破口。
中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》认为：未来，我国在发展经济中，将更加重视消费对国民经济增长的拉动作用，更加重视国内消费市场，旅游业将获得巨大发展，旅游地产市场将持续不断地升温，并将成为社会投资趋向的新热点。
按照产业分类，房地产和旅游同属第三产业，二者结合，可以起到拉动经济社会发展的作用。
把地产和旅游结合起来发展“旅游地产”，成为房地产业发展的新亮点。
开发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟，国内旅游地产市场必将迎来新一轮发展高-潮。
中投顾问·让投资更安全经营更稳健第2页中国旅游地产区域发展状况分析2017-05-16 14:24 | #2楼1、海南省旅游地产业转型升级加快中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出，近几年，海南不断加大房地产开发结构调整力度，随着2017年年初“两个暂停”政策的实施，房地产开发投资结构正在不断优化，尤其是旅游地产，正迎来升级转型期。
“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。
此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到推进作用。
2017年文化旅游地产行业华侨城分析报告
2017年文化旅游地产行业华侨城分析报告2017年9月目录一、领跑文化旅游地产，品牌优势无可撼动 (4)1、公司概况和股权控制关系 (4)2、文化旅游行业地位无可撼动 (6)3、股权激励焕发新生 (8)二、模式独特难复制，布局核心城市为公司生长提供空间 (10)1、资源获取模式独特且难复制 (10)2、聚焦核心城市，16年销售均价大幅提升，预期毛利率将改善 (11)三、轻资产助高效扩张，内生外延获得新的盈利空间 (14)1、主题公园入园人数保持高增长，国内旅游市场仍有大空间 (14)2、内生方面：提升单客贡献、入园人数，提高文化衍生收入 (15)3、外延方面：输出管理、培育新的旅游产品 (17)4、粤港澳大湾区、特色小镇受益标的 (19)四、营收稳步增长，地产旅游两分天下 (21)五、盈利预测 (24)集团助力，公司成为集团新型城镇化的价值实现者。
公司控股股东为华侨城集团，实际控制人为国务院国资委。
公司的创业模式“旅游+地产”已形成品牌效应、资源获取能力与经营收益的良性循环。
公司将贯彻集团“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的两大战略，承接集团短平快项目成为新型城镇化价值实现者，并通过输出管理、并购整合加快行业整合，成为旅游产业领军者。
公司员工积极性强，股权激励、跟投机制、董事长履新等多因素激发公司内部活力。
公司作为领跑文旅地产的龙头，千亿市值可期。
房地产业务模式独特难复制，布局核心城市为公司生长提供空间。
公司已经形成可持续的并且是难以复制的资源获取方式，截至目前公司未结算项目建面约1170 万方，未结货值约4800 亿元，保证公司房地产业务稳步增长无忧。
16 年销售均价为74265 元/方，同比大幅增长57%，预计公司房地产业务17 年毛利率将显著改善。
截至17 年上半年末，公司持有预收账款204.4 亿元，同比增加85.3%，已锁定17 年三分之一的业绩。
16 年积极获取项目，强势扩张奠定业绩高持续增长基础。
文旅地产核心产业的定位与发展
社区参与与文化传承
社区共建与共享
01
鼓励当地居民参与文旅地产的开发和运营，实现利益共享和社
区共建。
文化挖掘与传承
02
深入挖掘当地的文化资源和历史底蕴，将文化元素融入文旅地
产的设计和项目中，传承和弘扬地方文化。
民俗活动与节庆策划
03
组织开展具有地方特色的民俗活动和节庆活动，增强游客的文
化体验和参与感。
政企合作模式
总结词
政府和企业共同参与文旅地产的发展，通过合作的方式实现资源共享、优势互补和互利 共赢。
详细描述
政企合作模式是指政府和企业共同参与文旅地产的发展，通过合作的方式实现资源共享、 优势互补和互利共赢。政府可以提供土地、政策等方面的支持，企业可以提供资金、技
术和管理经验等方面的支持，共同推进文旅地产的发展。
发展
随着社会经济的发展和消费者需求的升级，文旅地产逐渐成为房地产市场的重要 组成部分，其发展也经历了从初级到高级、从单一到多元、从传统到创新的过程 。目前，文旅地产已经成为国内外房地产市场的新热点和趋势。
文旅地产的市场现状与前景
市场现状
目前，文旅地产市场呈现出蓬勃发展的态势，市场需求不断 增长，投资规模逐渐扩大。同时，市场竞争也日益激烈，开 发商需要不断创新和提升品质来满足消费者的需求。
文旅地产核心产业的 定位与发展
目录
• 文旅地产概述 • 文旅地产的核心产业定位 • 文旅地产的发展模式 • 文旅地产的未来趋势与挑战 • 文旅地产的成功案例分析
01
文旅地产概述
定义与特点
定义
文旅地产是指将文化、旅游和房地产相结合的一种综合性地产开发模式，旨在 通过文化资源的挖掘和旅游产业的融合，实现房地产的多元化、特色化和可持 续发展。
文旅地产ppt课件
文旅地产产业研究
壹
文旅地产 发展趋势
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是 以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博 物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的 朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力
争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国 水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，
文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为 国民经济支柱性产业”的发展目标。 2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新 华联、万科、中弘等实力房地产企业还 在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富 春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的 实力企业也还在积极布局旅游地 产。
品
文 创 衍 生 商
店
酒
题
主
品
精
园
业
产
创
文
Labor relations Performance management Compensation management The development and training Recruiting and configuration Human resource planning
PWC RET 中国文旅地产数据解读
PWC&RET：2017年中国文旅地产数据解读上一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，整体以营销为导向。
然而，随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不可持续。
当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。
在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。
近年来，我国旅游市场发展迅猛。
2015年，我国旅游人数达40亿人次，出境游1.2亿人次，总收入超过4万亿。
世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。
其次，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。
中国文化产业占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。
由此表明，文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。
在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。
但过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于落地。
作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产保值、增值，其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。
随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。
我国文旅地产现状1.区域分布不均衡我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。
海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%；最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速；六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。
▪海南：文旅地产先行者。
海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域，近两年开发已逐步回归理性；▪西南：文化旅游为导向；集中于成都、重庆、贵阳和昆明等城市，项目注重文化特色的开发与打造；▪长三角：大城市群落的5+2消费需求；长三角区域经济发达，城市化水平较高，因此相对可利用的资源开发有限。
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我国文旅地产未来趋势/案例链接
2. 世界互联网大会——媒体关注度提升5.6倍
过去是传承江南水乡文化的古老小镇，未来将是嵌入互联网文化的摩登小镇，而过去与未来的时代碰撞正是乌镇的魅力所
在。 2014年，世界互联网大会宣布永久落户乌镇，每年一届持续举办。
2016年11月16-18日，第三届世界互联网大会举办期间，乌镇的媒体关注指数(新闻头条数量)在当月的485条提升至2700条
己定位为“生活方式的提供商”而非传统开发商，摒弃了以营销为导向、快速周转的开发模式，真正从运营、服务做起。
与一般开发企业把配套设施(如会所、商业街等)作为营销工具不同的是，阿那亚考虑的不是依靠配套多卖出几套房子，而
是真正运营这些配套设施，从而为用户提供一种不同于都市生活的生活方式。
阿那亚项目团队于2013年9月接盘，直到2015年夏才开始真正大规模开展营销工作，在此期间项目体验区的打造花了一
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阿那亚：单一不动产→提供场所与内容→社群形成
阿那亚，位于秦皇岛市昌黎黄金海岸腹地，秦皇岛市南部的北
戴河新区，距离南戴河旅游度假区10公里，高铁北戴河站15公里。 项目占地228万m2，建筑面积71万m2，容积率：0.3。
阿那亚以高出周边楼盘均价1倍的价格仍保持着最好的销售业绩，
国文旅地产总数量的和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速；
六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自
的特色标签特征。
我国文旅地产现状
海南：文旅地产先行者。海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域，近两年开 发已逐步回归理性; 西南：文化旅游为导向;集中于成都、重庆、贵阳和昆明等城市，项目注重文化特色的开发与打造; 长三角：大城市群落的5+2消费需求;长三角区域经济发达，城市化水平较高，因此相对可利用的资源开发有限。区域内项目 主要满足大城市群落的5+2的休闲度假需求，此外，长三角区域各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速; 环渤海：滨海度假向多元复合方向发展;环渤海区域满足北方客群就近度假旅游需求，该区域拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度 假旅游资源，目前旅游地产项目中规划有高山滑雪、温泉疗养、都市购物等多种复合业态组合; 两广与闽东南：后起之秀;两广区域气候宜人，滨海资源优渥，闽东南区域山体、湖海、温泉等自然资源丰富。这两个区域目 前以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主，另有小部分滨湖、温泉、高尔夫和古镇项目，未来有广阔的发展前景。
我国文旅地产现状
2、自然资源依赖度高
截止至2015年底，RET睿意德中国商业地产研究中心统计发现，我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资
随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。因此近年来纯粹以自然资源(滨海、湖滨、山
源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。 地)为卖点开发的项目已有下降趋势——14年占比78%，15年占比64%。
利润到追求稳定现金流，从营销导向到运营导向。正如项目总马
寅说的，运营是阿那亚的未来。值得一提的是，目前除了高尔夫 之外，其他的所有的服务设施都已经盈利。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还 是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需
求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位，
我国文旅地产现状
3、开发数量 野蛮生长时代(2012-2014)： 12-14年是我国文旅地产疯狂发展时期，年均新增项目 近2200个，平均增速达83%。一些开发商打着 “文化”、 “旅游”的幌子疯狂圈地，导致低层级、同质化项目遍地开花。 截止至2014年底，根据国家统计局统计，全国文旅地产
2017中国文旅地产全解读
上一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开 发”，整体以营销为导向。然而，随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不可持续。 当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。
我国文旅地产现状
另一方面，我国文旅地产整体仍以销售为主，山地、湖滨、滨海等自然资源驱动型项目均依赖住宅销售，而依托高尔夫、 游艇码头等开发的项目更需嫁接高端别墅，对资金与资源整合方面有较高要求。近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等
文旅地产，销售依赖性相对较弱。
前者具有拿地成本低、持续的门票收益以及配套商业 和地产项目的快速回现等优势。后者的开发不需要巨大的 硬件投入，关键在于开发者如何解读、升级项目自身的历 史文化价值，在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的 独特之处。在城镇化趋势下，未来市场机会巨大。
我国文旅地产现状
增速回升，再出发(2016)：
进入16年，我国文旅地产的发展逐步回归理性。
2016上半年，新增项目1243个，增速有所回升。
预计未来，一批实力雄厚且真正坚持深耕文旅地产的开发企业将成为行业主流，他们可通过并购、合作等方式来获得资源条
件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。
我国文旅地产未来趋势
在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。近年来，我国旅游市场发展迅猛。 2015年，我国旅游人数达40亿人次，出境游1.2亿人次，总收入超过4万亿。 世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。
其次，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。中国文化产业
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乌镇：文化小镇(互联网大会、戏剧节)+资本运作模式
旅游和商业等经营性物业作为核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由特色旅游为引擎带动区域土地成为投资热点，盘整
做大资产上市。 1. 戏剧节——吸引艺术客群及年轻客群
自2010年起，乌镇开始向文化小镇转型。乌镇以办戏剧节为入口，
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990 美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约 占旅游总人数的65%， 而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比 超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、 文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品 新意要求进一步提高。
年半的时间。如今，业主在阿那亚，可以去有农场，去“孤独图书馆”看书，去海边充满仪式感的教堂活动，也可以打高尔夫，
在沙滩酒吧社交，在食堂吃饭，晚上有篝火晚会，阿那亚的48个微信群更已形成社群圈层概念。项目从原先单一的不动产， 变成了提供场所和内容，可供交际的社群概念。
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阿那亚创新模式的本质，是从赚快钱转型到赚慢钱，从追求
40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣， 而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
预计未来，诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎，住宿形式也将更加多样化，各种健康Spa、健身活动、冥 想场地和户外设施也将变得更为常见，通过传递健康积极的生活方式，激励旅行者展开自我发现之旅。
我国文旅地产未来趋势
2、存量时代，营销模式向运营模式转变
房地产进入存量时代，“高杠杆、低投入、快速周转，现金流回
正”传统以营销为导向的开发模式逐渐难以为继，尤其是文旅地产， 从几十万平米甚至到几平方公里的开发，周期一般需在3～5年以上才
能形成规模效应，而大部分项目前期基础设施落后，配套不完善，不
能像市区住宅楼盘一样进行预售，文旅地产要找到全新的开发模式。
保值、增值，其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。
随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。
我国文旅地产现状
1、区域分布不均衡
我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发
展不均衡性明显。
海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全
法给游客产生震撼性的视觉享受，对于企业的综合能力要求很高。而对于众多中小旅游地产开发企业来说，最好要按照一个 “小而美”的方式去做突破，多把时间花在前期内容创新上，就像裸心谷一样，用品味和氛围赢得市场的追捧。
我国文旅地产未来趋势
4、盈利模式由“单一”向“多元化”的转变 文旅地产从初期的资源与规模竞争到如今的产品及运营能力的竞争，相应的盈利模式也在逐渐发生变化， 过去，企业盈利主要来源于地产销售，后期的物业管理、租赁服务等仅占很小比重。 而未来为了获取更大的利润空间与持续稳定的收益，开发企业势必要找到新的盈利模式。
占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。 由此表明，文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。
在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。但过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于 落地。 作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产
90%的推荐购买率，销售额占同片区的80%。把只在暑期卖房的销 售季，拉长至4-11月份。
与此对应的是，广告费用每年仅有300万，不做大面积推广与
渠道拓客，没有电商分销，不推老带新，不做圈层促销活动。
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两年时间，阿那亚从一个默默无闻的项目做到了年销10亿的文旅地产项目。它的成功秘诀在于，开发商从一开始就把自
2013年至今已举办四届。每年持续10数天的戏剧节，会邀请世界各地最 顶尖舞台艺术戏剧团体演出。每年戏剧节期间，80%的游客为戏剧节来
乌镇，且游客年龄段明显呈现年轻化，客群为来自全国大专院校、艺术