物业公司工程部维修班组整改方案doc

物业公司工程部维修班组整改方案

篇一：维修整改方案

万科魅力之城一期二标细部整改方案

泥工班组：

一．墙面空鼓、裂纹修补及阴阳角方正偏差大于5mm修复：

1. 检查空鼓面、裂纹及阴阳角偏差，确定空鼓点、裂纹处需要切割的范围及阴阳角方正偏差大于5mm的整改数量。

2. 沿空鼓点、裂纹边缘或阴阳角两侧归整切割，如空鼓面积较大，则把空鼓面分割成数块。

3. 凿除切割范围内抹灰面，直到漏出结构层，清洗接触面。要求凿除工作细致，且应避免震动空鼓点周边的粉刷层，以免造成再次空鼓修补。

4. 砂加砌墙面刷砂加砌专用界面剂，砼墙面刷素水泥浆（掺801胶水），要求胶水掺和比例正确。

5. 墙面必须分两次以上粉刷。

6. 养护一周之后，检查；合格后加网格布面层批腻子。

7. 维修时空鼓点及裂纹周边的墙面污染清理干净，并做好落手清工作。

二．地面裂纹、空鼓修补：

1. 检查空鼓面，确定空鼓范围。

2. 沿裂纹两侧、空鼓点边缘归整切割，如空鼓面积较

大，则把空鼓面分割成数块。

3. 凿除空鼓范围内细石砼找平层或水泥砂浆面层，直到漏出结构层，清洗接触面。

4. 刷素水泥浆（掺801胶水）

5. 浇筑地坪，要求严格控制平整度及高程。

6. 养护一周后，检查；

7. 维修时清洗周边污染，做好落手清工作。

三．墙地砖空鼓修补：

1. 检查空鼓面，确定空鼓范围。

2. 沿空鼓点边缘归整切割，如发现墙砖粉刷基层也空鼓，则切割至结构层。

3. 墙砖粉刷基层空鼓处理方法同上第一条。抹灰面达到要求后，才能进行墙砖铺贴。

4. 用专用粘结剂铺贴墙地砖。

5. 清洗墙地砖，养护一周后检查。修补时清理周边污染，做好落手清工作。防水班组：

一．厨房、卫生间、阳台渗漏维修：

1. 盛水48小时后，检查渗漏点，确定渗漏点及渗漏范围（或者根据物业细部整改单查找）。

2. 沿渗漏边缘归整切割，凿除渗漏部位，清洗干净。

3. 用快速堵漏材料进行封堵。（堵漏王：金汤牌，要求配比及厚度达到材料使用的标准，确保达到抗渗漏效果。）

4. 根据凿除深度，用掺膨胀剂C30细石砼或同配比的膨胀水泥砂浆分层补嵌密实。

5. 养护一周后，盛水试验，复检。

6. 修补完成后，清理周边污染，并做好落手清工作。

二．门窗渗漏维修：

1. 根据建设单位淋水试验结果，确定门窗渗漏点位置。

2. 沿渗漏边缘归整切割。

3. 凿除渗漏部位，清理表面砖渣、气泡砼、松散石子等垃圾，直到密实层为止。

4. 清水冲洗干净后刷1mm厚水不漏。（水不漏：金汤、东方雨虹、大明；要求配比正确，涂刷层厚度达标，确保无再次渗漏。）

5. 根据凿除深度，用掺膨胀剂C30细石砼或同配比的膨胀水泥砂浆分层补嵌密实。

6. 养护一周后，复检。

7. 粉刷并批腻子。

8. 修补完成后，清理周边污染，并做好落手清工作。

油漆班组：

一．内墙面重新全部批白及阴阳角方正修复（偏差在5mm 以内部分）：

1. 阴阳角偏差在5mm以内部分：采用面层再批腻子或砂纸打磨处理，做法根据每个阴阳角的现场条件确定。

2. 阴阳角面层再批腻子处理：清理墙面，批腻子一~二道（同时对缺角掉棱的角线进行修补）。

3. 阴阳角砂纸打磨处理：从上至下逐点对超出误差范围部位，用砂纸打磨至规范标准内。

4. 所有墙面重新打砂皮，腻子批白。要求平整度达到交房标准。

5. 施工班组进入后，必须先做交房标准样板。

6. 维修时清理周边污染，并做好落手清工作。

二．踢脚线施工：

1. 腻子批嵌时按标准预留踢脚线高度。

2. 踢脚线水泥砂浆批嵌前贴美纹纸，要求平直。

3. 踢脚线大面积施工前，先做交房标准样板。

成品保护细则：

1. 铝合金门窗保护：

A.泥工班组临近铝合金门窗施工时，必须检查门窗单位的保护膜保护是否完成，如有裸露，需及时进行保护补充。

B.人力车搬运材料经过铝合金U型底框时,必须制作木板槽覆盖.

C.油漆及防水班组涂刷防水剂或批涂料至门窗框边缘时,必须贴美纹纸对窗框进行保护.

D.严禁在窗框门框上放置重物.

2. 室内管线保护:

A. 墙地面空鼓维修切割时,应找准位置,避免切割到管线;对无法避免的,要有记录,并有处理措施.

B. 人力车过裸露在地面上的管线时,要用木槽覆盖管线.

C. 不得破坏与管线相连的任何设施.

篇二：物业工程部维修管理制度(含水电

物业工程部维修管理制度(含水电) 维修班工具使用管理办法

为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。共用工具使用管理：

1. 共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。

2. 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3. 所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理

4．发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。

5．个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。

6.个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。

维修电工岗位职责

1. 严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2. 努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。

3. 执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。

4. 积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

5. 严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

6. 交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。

7. 维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

8. 在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

9. 做好值班室清洁工作，填好工作记录表。

10. 完成领导交办的其它工作。