(万科)标准化工期

(万科)标准化工期
万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）
一、别墅进度与进度标准
序
号
工作内容参考时间备注
1 桩基础施工20天（静压桩）
2 土方开挖15天（半地下室）
3 桩基础检测20天（静载、动测）
4 地下室结构40天（半地下室）±0.000 95天
5 主体结构60天（20×3天）
6 屋面主体结构15天
7 内外墙砖砌体
完成
封顶后25天
8 内外墙砌体批
档完成
封顶后40天
9 外墙饰面砖完
成
封顶后60天
10 拆除外排棚封顶后63天
11 毛坯完工封顶后90天
12 豪华装修竣工封顶后180天
13 永久供水封顶后85天
14 永久供电（电
压配电）
封顶后80天
15 取得消防验收
合格证
封顶后85天
16 邮电报箱安装
完成
封顶后85天
17 电视、电信安
装完成
封顶后85天
18 智能化安装完
成
封顶后85天
19 小区道路、管
网完成
封顶后80天
20 园林环境配套
完成
封顶后120天
21 规划验收完成工程竣工后30天
22 环保验收完成工程竣工后60天
23 取得质量验收
意见书
工程竣工后60天
24 取得档案认可
书
工程竣工后75天
25 竣工备案工程竣工后85天
26 《房地产权属工程竣工后90天
证明书》及全
部发分户图
天工期
二、多层(6层)工期与进度标准
序
号
工作内容参考时间备注
1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
2 土方开挖、基
坑支护
35天（地下一层）、
20天（无）
3 桩基础检测20天（静载、抽芯、
动测）
交叉进行（±
0.000,95天）
4 主体结构60天（10天、层）
5 三层会验第三层砌体完成
6 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）
7 销售环境完成销售前15天交叉进行
8 内外墙砖砌体
完成
封顶后25天
9 内外墙砖砌体
批档完成
封顶后35天
重点控制结
构垂直度，内
外墙同时进
行
10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成
11 群楼装修60天交叉进行
12 拆除外排棚封顶后65天
13 毛坯王封顶后105天
14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后
130天
15 永久供水封顶后100天
16 永久供电（抵
押配电）
封顶后90天
17 取得消防验收
合格证
封顶后100天
18 取得煤气验收
合格证
封顶后100天
19 邮电信报箱安
装完成
封顶后100天
20 电视、电信安
装完成
封顶后100天
21 智能化安装完封顶后100天
成
22 紧急备用电源
安装完成
封顶后90天
23 小区道路、管
网完成
封顶后85天
达到工程竣
工标准
24 园林环境配套
完成
封顶后105天
25 规划验收完成工程竣工后30天
26 环保验收完成工程竣工后60天
27 取得质量验收
意见书
工程验收后60天
28 取得档案认可
书
工程竣工后75后
29 取得竣工验收
备案表
工程竣工后85天
30 《房地产权属
证明书》及全
部分户图
工程竣工后90天
三、小高层(10-11层)工期与进度标准
序
号
工作内容参考时间备注
1 超前钻30天视需要而定交叉进行
2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3 土方开挖、基
坑支护
50天（地下两层）、30天（一层地
下室）
4 桩基础检测20天（静载、抽芯、
动测）
交叉进行
5 地下室结构65天（地下两层）、
45天（地下一层）
±0.000,225
天
6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层
5.5×9）
7 三层会验第十层主体结构完
成
交叉进行
8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天进场）
9 售楼环境完成销售前15天交叉进行
10 内外墙砖砌体
砌筑完成
封顶后25天
11 电梯安装场地封顶后40天
移交
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天 13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成
14 群楼装修 60天 交叉进行
15 拆除外排棚
封顶后80天 16
毛坯完成
封顶后120天
17 豪华装修竣工
封顶后60天场地移
交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
四、高层(18-20层)工期与进度标准
序号 工作内容 参考时间 备注 1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2 桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3 土方开挖、基50天（地下两层）、
坑支护30天（一层地下室）
4 桩基础检测20天（静载、抽芯、
动测）
交叉进行
5 地下室结构65天（地下两层）、
45天（地下一层）
±0.000,225
天
6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层
5.5×16）
7 三层会验第十层主体结构完
成
交叉进行
8 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）
9 销售环境完成销售前15天交叉进行
10 内外墙砖砌体
完成
封顶后30天
11 电梯安装场地
移交
封顶后45天
12 内外墙砖砌体
批档完成
封顶后45天
重点控制结
构垂直度，内
外墙同时进
行
13 外墙饰面砖封顶后40天开始、
封顶后60天完成
14 群楼装修60天交叉进行
15 拆除外排棚封顶后100天
16 毛坯完工封顶后140天
17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后
160天
18 永久供水封顶后135天
19 永久供电（抵
押配电）
封顶后120天
20 取得电梯准用
证
封顶后130天
21 取得消防验收
合格证
封顶后130天
22 取得煤气验收
合格证
封顶后130天
23 邮电信报箱安
装完成
封顶后135天
24 电视、电信安
装完成
封顶后135天
21 智能化安装完封顶后135天
成
22 紧急备用电源
安装完成
封顶后120天
23 小区道路、管
网完成
封顶后120天
达到工程竣
工标准
24 园林环境配套
完成
封顶后140天
25 规划验收完成工程竣工后30天
26 环保验收完成工程竣工后60天
27 取得质量验收
意见书
工程验收后60天
28 取得档案认可
书
工程竣工后75后
29 取得竣工验收
备案表
工程竣工后85天
30 《房地产权属
证明书》及全
部分户图
工程竣工后90天
☀高层（18-20层）合计工期：±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天
五、高层(32-33层)工期与进度标准
序号 工作内容 参考时间 备注 1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3
土方开挖、基坑支护
50天（地下两层）、
30天（一层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、
动测）
交叉进行
5 地下室结构
65天（地下两层）、45天（地下一层） ±0.000,225
天
6 主体结构
185天（首层10天、顶层10天、其它层
5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完
成
交叉进行
8 样板房装修 60天（所在层结构完成后45天内进场）
9 销售环境完成 销售前15天 交叉进行
10
内外墙砖砌体
完成
封顶后30天
11 电梯安装场地
移交
封顶后45天
12 内外墙砖砌体
批档完成
封顶后45天
重点控制结
构垂直度，内
外墙同时进
行
13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后115天完成
14 群楼装修60天交叉进行
15 拆除外排棚封顶后125天
16 毛坯完工封顶后180天
17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
18 永久供水封顶后175天
19 永久供电（抵
押配电）
封顶后160天
20 取得电梯准用
证
封顶后175天
21 取得消防验收
合格证
封顶后175天
22 取得煤气验收
合格证 封顶后175天 23 邮电信报箱安
装完成 封顶后175天 24 电视、电信安
装完成 封顶后175天 21 智能化安装完
成 封顶后175天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后160天
23 小区道路、管
网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准
24
园林环境配套
完成
封顶后180天
25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天
27 取得质量验收
意见书 28 取得档案认可
书 工程竣工后75后 29
取得竣工验收
备案表
工程竣工后85天
30 《房地产权属
证明书》及全
部分户图
工程竣工后90天
☀高层（32-33层）合计工期：±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天
六、酒店(含4层裙楼)工期与进度标准
序
号
工作内容参考时间备注
1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
2 基坑支护30天（地下一层）
3 土方开挖20天（地下一层）、10天（无地下室）
4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）
5 地下室结构50天（地下一层）、
20天（无地下室）
±0.000,180
天
6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）
7 屋面主体结构30天
8 内外墙砖砌体
完成
封顶后25天
9 外墙砖砌体批
档完成
封顶后40天
10 外墙饰面砖封顶后45天开始、封顶后120天完成
11 拆除外排棚封顶后130天
12 塔楼排棚封顶后70
天
13 室内装修竣工封顶后70天进场、封顶后250天完成
14 永久供水封顶后240天
15 永久供电（抵
押配电）
封顶后200天
16 厨房设备完成封顶后200天
17 消防系统完成封顶后130天
18 空调暖通完成封顶后90天
19 煤气安装完成封顶后130天
20 电视、电信安
装完成
封顶后240天
21 智能化安装完
成
封顶后245天
22 小区道路、管
网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准
23
园林环境配套
完成
封顶后180天
24 规划验收完成 工程竣工后30天 25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收
意见书 工程验收后60天 27 取得档案认可
书 工程竣工后75后 28
取得竣工验收
备案表
工程竣工后85天
☀酒店(含4层裙楼)合计工期：±0.00至豪装完工378天
七、写字楼（四十层）工期与进度标准
序号 工作内容 参考时间 备注 1
超前钻
30天
视需要而定交叉进行
2 桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3 土方开挖、基
坑支护
50天（地下两层）、
30天（一层地下室）
4 桩基础检测30天（静载、抽芯、
动测）
交叉进行
5 地下室结构70天（地下两层）、
45天（地下一层）
±0.000,240
天
6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6
×40）
7 三层会验第十层主体结构完
成
交叉进行
8 样板房装修60天（所在层结构完成后45天内进场）
9 销售环境完成销售前15天交叉进行
10 内外墙砖砌体
完成
封顶后30天
11 电梯安装场地
移交
封顶后45天
12 内外墙砖砌体
批档完成
封顶后45天
重点控制结
构垂直度，内
外墙同时进
行
13 外墙幕墙封顶后20天开始、封顶后120天完成
14 群楼装修60天交叉进行
15 拆除外排棚封顶后90天
16 毛坯完工封顶后180天
17 室内装修竣工封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
18 永久供水封顶后200天
19 永久供电（抵
押配电）
封顶后190天
20 取得电梯准用
证
封顶后200天
21 取得消防验收
合格证
封顶后200天
22 取得煤气验收
合格证
封顶后200天
23 邮电信报箱安
装完成
封顶后200天
24 电视、电信安
装完成
封顶后200天
21 智能化安装完
成 封顶后200天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后190天
23 小区道路、管
网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准
24
园林环境配套
完成
封顶后270天
25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天
27 取得质量验收
意见书 28 取得档案认可
书 工程竣工后75后 29
取得竣工验收
备案表 工程竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全
部分户图
工程竣工后90天 ☀写字楼（四十层）合计工期：±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。