施工补充协议

施工补充协议

甲方：黑龙江伸马房地产开发有限公司

乙方：黑龙江省恒北建筑工程有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信、互利、互惠的原则，经甲、乙双方协商达成协议如下：

一、工程概况：

1、工程名称：托斯卡纳一期工程三标段M-B8、M-B9

2、工程地点：利民开发区

3、建筑面积：18661.26平方米

4、工程结构：高层及小高层短肢剪力墙结构

小高层：层数十一层、十五层、十六层、十八层。

二、承包形式：乙方包工包料。

三、承包内容：建筑物2米（入户井）范围内施工图纸所含全部项目。

即：土建工程、内外装饰工程、水暖工程、电气工程，不包含弱

电（电子对讲、电话、宽带、有线电视）和燃气、电梯、消防、通风工程。

四、工程质量标准及验收标准：

1、工程质量标准：哈尔滨市优质工程（由于政府原因不能申报优质工程的，可以不申报）。

2、验收标准：按国家现行《建筑工程施工质量验收规范》达到结构优质，感观优良。

五、工程工期：

18层：2010年7月24日开工，2011年8月30日全部竣工并交付使用。

2010年年末14层封顶。

六、工程结算办法：

1、执行2000年《黑龙江省建设工程预算定额》（土建、电气、水暖）、2006年《黑龙江省建设工程预算定额哈尔滨市估价表》、2007年《黑龙江省建设工程预算定额（高级装饰）》、2007年《黑龙江省建筑安装工程费用定额》。

2、工程取费标准：

土建部分措施费按1.35%，企业管理费21%，利润25%；

装饰部分措施费按1.2%，企业管理费18%，利润25%；

水暖、电气安装部分措施费按1.15%，企业管理费22%，利润25%；

材料检验试验费4%；

人工费找差部分：土建、水暖及电气按42元/工日，装饰按55元/工日进行找差（取费基数为35.05元/工日）。

3、安全生产措施费及规费按省市建筑相关部分核定标准执行。

4、主材差价：（钢材、水泥、碎石、红砖、陶粒砌块、砂子）按施工期间的《哈尔滨工程造价信息》价格找差，机械费及其他辅材（含周转材料）均不找差。2006年《黑龙江省建设预算定额哈尔滨市单价表》及《哈尔滨工程造价信息》中没有的品牌材料，乙方需提前通

知甲方，由甲方认质认价，如果没有提前通知甲方，造成结算中产生分歧，最终以甲方询价作为结算价格。在施工中如使用三级钢，造价信息上没有的三级钢价格在二级钢相同规格的基础上每吨单价增加200元。

5、乙方自愿按工程总造价优惠4%（不含甲供材及甲方指定分包项目）让利给甲方。

6、建筑面积计算执行GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规则》。

七、材料采购与供应：

1、消防工程、电梯、排风机组、水箱、水泵等不含在本合同承包范围内、由甲方另行发包。消防工程及甲方指定分包工程给总承包单位1%的管理费，分包工程施工过程中影响工程质量、进度时，由总包单位负责。分包单位使用乙方机械费，水费及电费由分包单位与总包单位另算。

2、甲指乙供材料：防水材料、配电箱、水暖材料、苯板、挤塑板、电气配管、配线开关插座《哈尔滨工程造价信息》上没有的材料由甲方认质认价。

3、甲供材料：屋面瓦、理石、室外台阶机刨石、信报箱，甲供材乙方不计取保管费。

4、甲方指定分包工程：所有门窗、铁艺、外墙涂料、砂岩（含骨架及人工费）、GRC构件、电梯前室装饰工程，工程造价直接计入材料费中，不计算人工费，甲方指定分包工程乙方不计取保管费。

5、其他材料均由乙方自行采购供应，必须按着设计和国家标准进行采购。

八、甲方权利及义务：

1、甲方负责办理建设工程所需的审批手续，施工图纸设计及审查工作。

2、甲方将建设工程发包给乙方施工。

3、电源总箱由甲方负责设置，由电源总箱往各楼引的电缆及电箱的铺设、管理、使用和维修工作由乙方负责；甲方对乙方的安全用电有检查及经济上的制裁权。

4、甲方有权对乙方的施工质量和施工进度进行检查和监督，有权对乙方在工程施工中所用材料的质量进行检查，抽检不合格所发生的返修及各项相关费用均由乙方承担，工期不予顺延。

5、甲方在工程施工中可以更改工程设计图纸，乙方应按照更改后的图纸施工，变更差量按设计变更及现场签证管理办法执行。

6、甲方统一规定施工现场和分担区的现场布置并组织施工。

7、甲方在办理《施工许可证》审批时，有权要求乙方无条件配合。

8、甲方负责办理合同备案手续，乙方配合。

9、甲方负责交纳安全生产措施费，农民工保障金，安全生产措施费拨款时在乙方工程款中扣除。

10、甲方有权对乙方进场没有资质的分包队伍，有清场权和更换权。

九、乙方权利及义务：

1、在工程施工期间，乙方必须严格按照国家和地方颁发的相关法律、法规、规范、标准、技术规程、施工图纸、已批准的施工组织设计等组织施工、验收，严格遵守安全操作规程，安全生产、文明施工。在施工现场设置专职安全员，负责现场的安全教育，安全保护。因为乙方原因发生的一切质量、人身安全事故，全部责任由乙方自行承担；乙方应对分包单位加强管理，分包单位发生的人身安全事故，乙方承担连带责任。

2、乙方上岗人员必须持证上岗，项目班子专业技术人员必须与投标文件配备的人员相符，在施工中不允许调换，如违反此规定清除施工现场，所发生的一切经济损失由乙方承担。

3、乙方承包的工程，未经甲方同意，不得自行转包，否则甲方有权解除合同，并将乙方清出现场。

4、为确保工程进度，甲方采购的材料在甲方提供图纸后，乙方应在30日内（如逾期7日不报，将处以工程总造价1‰罚款）提出规格、数量、进场日期，并填报材料采购清单上报甲方，以便甲方组织采购，乙方所提供的采购计划必须准确，超出部分按甲方实际购入价格，从合同总价款中扣除，不足部分导致误工或增加价款由乙方承担全部责任。

5、按建委规定乙方交纳散装水泥费用，办理报建手续。

6、乙方应按甲方规定，设置乙方管理人员临时宿舍、办公室及自行施工区域的临时道路及其他临时设施等。现场办公区设置按甲方