广东佛山岭南天地案例研究报告(33页)PPT课件

开发商 佛山瑞安天地房地产发展有限公司
项目位置 禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段）
建筑组合 包括22处文物保护单位，128栋历史建筑，8条历史街巷，以 及国家级重点文物——祖庙、东华里
业态组合 包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及 各类公建设施
占地面积 约65万平方米
建筑面积 约164万平方米
环形次动线，可补充人流流动方向
岭南天地商业街区，主要以曲径、短街、窄
巷形式构造，既可制造曲径通幽、引人入胜，
又可增添街区商业氛围
但不可避免地存在街区死角，部分商铺容易
被忽略
简氏广场 主中心
岭南天地广场 诗社广场 次中心
东华轩
岭 南 天 地 二 期
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佛山岭南天地
业态布局
主动线以餐饮为主，次动线配以零售
GDP
6580.28亿 元 人均GDP
91001 元
固定资产投 资
1936.26亿 元
人均可支配 收入
30718元
房地产开发 完成投资 599.22亿元
人均消费支 出 23782元
社会消费品 零售总额
1931.41亿 元
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佛山岭南天地
区位分析
地处佛山黄金地段，以文促商，潜力不言而喻
地处禅城区 1. 位于佛山市中心，历来是佛山市
的行政、文化的中心区域，商务 业发展较其他行政区成熟
地处祖庙商圈 1. 佛山的传统商业中心，商业氛围
浓厚，人流、车流非常密集，配 套设施也非常完善。同时也是少 有的以悠久历史、独特岭南建筑 和具有岭南特色的宗教文化为依 托的商业地带
地处东华里片区 1. 片区内有22个文物保护单位，祖
庙、梁园、东华里、仁寿寺等名 胜古迹云集此地 2. 其中有着900多年历史的祖庙、 明清时代的东华里, 正正是佛山的 城市原点, 岭南文化的发祥地 3. “三旧改造”的龙头项目，既沉 淀了深厚的文化根底，又孕育着 跃动的时代气息
佛山 岭南天地
目录
基本信息概述 交通车流和人流的组织 业态规划 建筑形态、街区景观规划 项目小结 模式探究
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佛山岭南天地
基本情况
项目定位
保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武 术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现 代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目
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佛山岭南天地
整体规划
独立分区照顾不同功能，亦能实现共享
人民路
祖庙站
商务区 商业街区
建新
酒店公寓区 住宅区
路
祖庙公园 规划中
商场
商场——靠近百花广场、顺联百花总汇，具有浓厚的商业氛围，未来将与地贴祖庙站连通， 成为地铁上盖物业
商业街区——拥有多个文物保护单位，与岭南文化的街区商业定位相符合 商务区——祖庙路一直是佛山传统的商务地带，临近地铁祖庙站，交通方便，连接百花广场、
粤剧之 乡
美食之 乡
历史文 化特色
陶艺之 乡
武术之 乡
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佛山岭南天地
商业街区
走商业与文化相结合的路子
二期（在建中）
走商业与文化相结合的路子，充分挖掘佛山粤 剧、陶艺、武术、美食等四大特色文化风华
餐厅主要以中餐为主，聚集粤菜精华，更配 有各国餐厅，特色咖啡店、精品餐吧酒吧等
一些主题餐厅中，还会上演折子戏，让游客 最大限度领略岭南文化精髓。
建成时间 2020年（整体分为5期）
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佛山岭南天地
背景分析 祖庙、东华里——佛山的城市原点，岭南文化的发祥地
祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区） 中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最 密集，规模最大，传统风貌保存最完整的 历史文化街区
区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和 东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅 为省级文物保护单位
岭 南 天 地 二 期
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佛山岭南天地
内部动线
良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静
商业街区
P 良缘路 P
祖庙站 建 新 路
岭南天地
主动线 次动线
文物 商铺
以岭南天地广场、简氏广场为项目主中心
祖 庙
以诗社广场作为项目次中心
公
“人”型主动线可对接外部动线带来的人
园
流，并将其引领至项目各地
祖
东临佛山祖庙和祖庙公园，南靠东华轩，
庙 公
西北方为马哥罗酒店座
园
三面环路，有着较好交通可达性
良缘路、天地路对接祖庙路和建新路，能
有效地为项目带来可观的人流、车流
由此良缘路、天地路作为主外部动线，也
有着较好的展示性
避免直面繁华路面，避免噪音，闹中取静，
符合庭院式街区的定位与特色
东华轩
商业街区
P 良缘路 P
祖庙站 建 新 路
岭南天地
主动线 次动线
文物 商铺
区域
沿主 动线
建筑形态
多以独栋 建筑为主
定位
以休闲餐饮 为主，面向 珠三角游客 及海外华侨
另外，还有武术学校、佛山传统的民间工艺 品、各式画廊等
二期预计年底投入使用，届时包括嫁娶屋等很有本地特 色的历史文化建筑和新一批商户将入住
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佛山岭南天地
外部动线
良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静
商业街区
良缘路
P
P
祖庙站 建 新 路
岭南天地
P 停车场主要出入口பைடு நூலகம்人流主要出入口
文物 商铺
华辉大厦，增加商业聚焦效果 酒店公寓区——处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性 住宅区——包括低密度住宅以及高层住宅
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佛山岭南天地
整体定位
以历史文化为特色，融合现代时尚元素
总体定位： 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山
粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、 美食之乡的历史文化特色，同时融 合时尚元素和现代化设施，为佛山 精心打造一个优质的市中心综合发 展项目
因此，这个改造工程是佛山市最大的旧城 改造工程，也是文物保护单位最多的旧城 改造工程
文物保护单位
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佛山岭南天地
城市分析
佛山——历史悠久的文化名城，荣耀千年的商贸名城
佛山市
位于广东省中南部，地处珠江三角洲腹地， 东倚广州，南邻港澳，地理位置优越
隶属珠三角都会圈中的广佛肇组团，目前广 佛同城已进入实质化阶段，以此带动佛山的 发展
广东省第三大城市，GDP仅次广州、深圳， 制造业为经济发展主导，“佛山制造”享誉 海内外
我国“四大名镇”之一，也是岭南文化主要 发源地之一，素有陶艺之乡、粤剧之乡、武 术之乡等美誉，有着悠久的历史
铁路轻轨，高速路网，逐渐完善的城际交通 系统串联省港澳等主要地区，交通便利
珠江三角洲经济区
广佛经济圈 广佛都市圈