巴黎租房攻略

鉴于黑店版块内层出不穷的受骗上当事件，再次呼吁各位留学生朋友:请大家务必租住有合同有房补的正规房子！！

前言:发帖初衷是因为一直看到有很多同学在艰难地找房子，尤其是每年8，9，10月份开学期间，大多数人刚到法国在语言不通，当地的租房法律法规也不太了解的情况下盲目乱找。我觉得有必要写点实际些的东西大家共勉，纯粹经验之谈。基本上根据巴黎中国留学生租房的实际情况写的，并将逐步调整完善，希望能给大家带来一定的帮助。如果遇到任何困难或者租房上困惑的同学，大家可以提问(跟帖留言)，我在能力范围内会为大家解答。

房源

巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什*么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对其他外国人甚至法国人都很难！现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确比较难做。所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太少，找的人太多。大家刚开始准备找房的时候，首先要准备好必须的材料 (大家都知道材料在法国的重要性)，不管是送去房东还是法国中介公司都是如此，有条件的同学

除了准备自身的材料以外，最好还准备担保人材料或者银行担保材料，然后在看房的时候同时出示这些复印件。一般情况下，都是房东或中介公司来选择房客。也就是说他们可能拿着10多份的材料挑选一个他们觉得合适的。所以，大家要有长期抗战的心理准备。

我不推荐一些法国中介所谓的找房卡，因为很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人租房的网站上拷贝下来的。虽然很便宜，但基本用处不大。当然，有担保人，有足够的预算，找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的，自然还不能少了运气，这里给大家推荐几个网站或者www.avendrealouer.fr，都是法国中介公司集合的网站，信息比较集中，更新比较快。没有条件上网的同学，也可以在报刊亭买到同样信息的报纸。

说到运气，www.pap.fr(个人对个人，非中介公司，每周四更新)上面的房子则是完完全全靠这个了，完全是房东凭自己喜好挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东(因为所有人都想没有中介费)，困难程度可想而知。所以，决心在 pap这样的网站找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。要不然纯粹是浪费时间。但是这里指出一点pap上的房子并不是完全难找，难找的是便宜的房子，尤其是四五百欧左右的STUDIO，因为太多人都在找这样类型和价位的。

上千欧的房子还是可以尝试的，毕竟找的人没有这么多。当然你同样要具备比较强实力的担保人，因为担保人工资的收入至少是房租的3到4 倍。这里要提醒大家注意一些实际存在的租房行骗行为，比如一些法国租房网站有部分骗子利用大家都想租到便宜好房的心态，要求提前汇款押金的方式骗取，此类的信息都是不留电话只留邮箱地址，你

联系上之后会发给你假的房间照片，一切都让你觉得很实惠捡到便宜了，心动之后你可能在没看房之前给骗子汇款一个或几个月的押金，这样

骗子就得逞了而且从此消失，所以请大家不要被一些低级骗术迷惑，擦亮眼睛。

学生公寓有好有差，有便宜有贵的。大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，

一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿都可以。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久).但是值得注意的是最近有一些私人的学生公

寓还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为frais dossier,其实这是变相的中介费.这就要求大家在拿表格的时候问清楚.以免之后难堪.

还有就是我们战法上的租房帖子，凭良心说，有好房子，但是比较少，要及时的认真挑选。论坛里面鱼龙混杂，同时也要注意一小部分坏分子利用租房达成他们非法敛财的目的，既然是国人的论坛，那么语言不是问题情况下，大家一定要多参观，多比较，多注意是否有正规合同，出租人是否房东。中介费是否合理。千万不要贪图一时便宜租没有保障的房子。大家可以本着这几条规律去选择看房房源:

1，首先是房屋是长租的，有正规合同和住房证明，并且能申请房补的。 2，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，区分比较好的，比如92省等(这样可以减少被抢的几率)。

3，尽量找没有中介费的，如果有，要看是哪种，历史问题还是黑中介？如果是历史问题要衡量当自己搬出后是否能收回。

4，房屋是中央供暖，这个很重要，因为暖气烧电会很贵，尤其是一些阁楼，因为墙体普遍比较薄，怎么烧都不暖和。。

5，发帖者对房屋有详细介绍，贴有图片，有电话联系方式，是真房东或即将搬走的房客而不是"二房东"。

6，价格放最后是要提醒大家，认识到巴黎本来就是寸土寸金，一分钱一分货，不要贪便宜"租"到给自己找麻烦的房子。

房东(或者SCI)

一定要注意，所谓房东是购买了房产的人或公司，拥有房子的所有权，也只有房东有权利签署房补。

在法国，对于外国留学生来说，房东或者SCI的作用比较大，因为要给学生签房补和开具住房证明等等。大家一定要认清哪些是真正的房东，真正的房东是买下房产的个人或公司，是需要交地产税的。但是现在当地华人和中国留学生中有一些人租了房子，然后再高价转租出去

牟利，被称之为二房东(这个称呼也是近几年中国学生中流传着的，其实就是房客)。个人建议是尽量不要租住所谓的二房东的房子，因为在法律上没有什*么保障。直接的面对真正的房东或者中介签署合同是最正确的方式。

SCI指的是民事房地产投资公司，由几个或多个人合股购买房产，所以其中的股东就是房东，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式。

一句话总结: 根据自身情况选择如何去找房源，学会分辨房屋好坏，并且要和房东有很好的沟通交流。

地段问题

很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大，这里我大致做一个框架概念，给所有找房的朋友一些参考。