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.
客群定位区域
区域 村名
已售套数
龙店乡
33
赵桥镇
7
韩庄镇
14
桥头
13
圈头乡
9
武邑县
12
武邑镇
15
其他（有未知地址的 ）
101
合计
204
.
所占比例
16.18% 3.43% 6.86% 6.37% 4.41% 5.88% 7.35%
49.51%
备注
② 客户定位
截至2012年，武邑县辖6镇（武邑镇、清凉店镇、桥头 镇、审坡镇、赵桥镇、韩庄镇）、3乡（紫塔乡、龙店 乡、圈头乡）、1区（循环经济园区），共545个行政 村，总人口35.5万人，2001年被国务院列为扶贫开发 重点县，农民人均纯收入3091元。
74.56%
.
备注
三、价格调整
1、清水湾2013.11.29至今销售价格详情
时间
2013.11.292014.3.25
2014.4.12014.9.4
操盘者 道成房地产
天津诚必达
销售量 104
12
价格调整
备注
3199+20
3219+30+20（ 11#最低价格）
8# 3439+60标准层
备注：1、2014年6月10号针对小面积房源价格统一上调20元。 2、所有楼层的标准层层差20元。
项目从开盘至今销售状况：
销售日期
四月份 五月份 六月份 七月份 八月份 合计
销售数量
1 5 4 1 1 12
备注 王总销售1套共5套
.
产品总况：
房源存量数据情况
楼号 8# 9# 11# 4# 5# 16#
概况 11F-2 11F-2 18F-2 18F-1 18F-1 11F-2
总套数 66
已销售 39
最高价
3400
3600 3800 3600 3779
均价
其他
3400左右
与本项目有150左右的价差。按揭优惠20 ，一次性优惠100 已打完桩正进行下一阶 段
在住居民家庭结构
类别
占比
婚房
50%
养老在住居民家20%庭结构
投资
10%
改善
20%
居民消费结构
集市
40%
万德福
20%
吉美
10%
其他
30%
.
居民收入结构
工薪
30%
农民
40%
自由创业
20%
其他
10%
③同质楼盘价格对比
项目名称
九州悦城
长安八号 鸿鼎蓝湾 天和人家 清水湾
最低价
3200
3000 2800 2800 3249
项目南临武邑县的老 公园-武罗公园，之 后就到了门前的这条 路富达西街，西侧是 县城的一条主干道-腾达北大街，北邻旧 城西路，东侧便是新 华北大街，周围交通 便利，四通八达，你 无论是去县城的任何 地方还是驾车外出行 游，都是非常方便快 捷的。
.
配套
社区周围拥有成熟的商 业街、县医院、银行、 老车站等。南侧是县城 唯一的水上公园——武 罗公园，紧邻公园的便 是县城最大的商贸市场 ——富达市场，市场每 天早上都有早市，您可 以一出家门就买到新鲜 的瓜果蔬菜，每逢农历 五号、十号，便是赶集 的日子，富达市场内热 闹非凡，商品应有尽有 。同时小区附近还有建 西小学、子弟小学，孩 子平时上下学都十分便 利。
72
11
61
84.7% 7276.68 6201.88 85.23%
66
21
45
68.18% 5907.44 3810.21 64.45%
.
住宅楼层销售情况
楼层
1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 17F
18F
总合计
总套数
34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 16 16 16 16 16 16
总套数
108 166 44 44 44 44 36 486
户型占比 已售出
未售出
22.22%
10
98
34.16%
39
127
户型 总数 已售出 未售出 比例 备注
9.05%
25
19
9.05%
7
37
9.05%
30
14
9.05%
8
36
7.41%
5
31
100%
124
362
未售出比例
90.74% 76.5% 43.18% 84.09% 31.81% 81.81% 86.1% 74.46%
.
户型
A户型
B户型
C户型 D户型 A1户型 B1户型 C1户型 合计
现有房源各楼栋户型数据
楼号
4# 5# 11# 4# 5# 8# 11# 8# 9# 16# 9# 16#
9#
16# 11#
总数
已售
未售
比例
36
3
33
91.67%
36
4
33
91.67%
36
4
33
91.67%
36
15
21
58.33%
36
未销售 27
未销售 套数比 例
40.91％
总面积 6644.22
未销售 面积
2717.07
未销售 面积占 比
备注
40.89％
66
21
45
68.18％ 5907.44 3947.47 66.82％
144
12
132
91.67％ 14070.94 12870.26 91.46％
72
18
54
75%
7276.68 5641.29 77.53%
7
29
80.56%
户22 型 楼号 总1数3 已售 未售9比例 备注 40.10%
72
4
68
94.44%源自文库
44
25
20
45.46%
22
2
20
90.90%
22
5
17
77.27%
22
14
8
36.36%
22
15
7
31.81%
22
5
17
77.27%
22
3
19
86.36%
36
5
31
86.11%
486
124
362
都市新苑营销策划方案
2020/5/5
.
1
项目概况
3
竞争对手分析
目录
客户群分析
2
整合推广
4
.
1 清水湾项目概况
.
规划
位置
项目总占地近百亩 ，总建面约为21万 平米，低容积率2.8 ，建筑密度为 23.44%。绿化率高 达58％ 分两期开发 现接受咨询的是8、 9、11、号栋楼，以 11、18层小高层为 主，户型设计由66 平米的一室两厅到 112平米的三室两厅 ，满足了不同人群 的需求，我们整个 户型设计始终贯彻 “以人为本”的设 计思想。
29
85.29%
34
100%
15
93.75%
16
100%
16
100%
14
87.5%
12
75%
16
100%
16
100%
362
74.49%
备注
（其中18套为顶楼） 顶楼共计34套未售出、次顶层共34套已销售5套， 剩余29套
现有房源的户型销售情况
户型面积
A户型 B户型 C户型 D户型 A1户型 B1户型 C1户型 总计
16
486
已售套数
5 9 14 13 15 19 13 14 10 5 0 1 0 0 2 4 0
0
.
124
未售套数
未售套数比 例
29
85.29%
25
73.53%
20
58.82%
21
61.76%
19
55.88%
15
44.12%
层21数 总套 已售 6未1.7售6% 未售
20
58.82%
24
70.59%
客群定位区域
区域 村名
已售套数
龙店乡
33
赵桥镇
7
韩庄镇
14
桥头
13
圈头乡
9
武邑县
12
武邑镇
15
其他（有未知地址的 ）
101
合计
204
.
所占比例
16.18% 3.43% 6.86% 6.37% 4.41% 5.88% 7.35%
49.51%
备注
② 客户定位
截至2012年，武邑县辖6镇（武邑镇、清凉店镇、桥头 镇、审坡镇、赵桥镇、韩庄镇）、3乡（紫塔乡、龙店 乡、圈头乡）、1区（循环经济园区），共545个行政 村，总人口35.5万人，2001年被国务院列为扶贫开发 重点县，农民人均纯收入3091元。
74.56%
.
备注
三、价格调整
1、清水湾2013.11.29至今销售价格详情
时间
2013.11.292014.3.25
2014.4.12014.9.4
操盘者 道成房地产
天津诚必达
销售量 104
12
价格调整
备注
3199+20
3219+30+20（ 11#最低价格）
8# 3439+60标准层
备注：1、2014年6月10号针对小面积房源价格统一上调20元。 2、所有楼层的标准层层差20元。
项目从开盘至今销售状况：
销售日期
四月份 五月份 六月份 七月份 八月份 合计
销售数量
1 5 4 1 1 12
备注 王总销售1套共5套
.
产品总况：
房源存量数据情况
楼号 8# 9# 11# 4# 5# 16#
概况 11F-2 11F-2 18F-2 18F-1 18F-1 11F-2
总套数 66
已销售 39
最高价
3400
3600 3800 3600 3779
均价
其他
3400左右
与本项目有150左右的价差。按揭优惠20 ，一次性优惠100 已打完桩正进行下一阶 段
在住居民家庭结构
类别
占比
婚房
50%
养老在住居民家20%庭结构
投资
10%
改善
20%
居民消费结构
集市
40%
万德福
20%
吉美
10%
其他
30%
.
居民收入结构
工薪
30%
农民
40%
自由创业
20%
其他
10%
③同质楼盘价格对比
项目名称
九州悦城
长安八号 鸿鼎蓝湾 天和人家 清水湾
最低价
3200
3000 2800 2800 3249
项目南临武邑县的老 公园-武罗公园，之 后就到了门前的这条 路富达西街，西侧是 县城的一条主干道-腾达北大街，北邻旧 城西路，东侧便是新 华北大街，周围交通 便利，四通八达，你 无论是去县城的任何 地方还是驾车外出行 游，都是非常方便快 捷的。
.
配套
社区周围拥有成熟的商 业街、县医院、银行、 老车站等。南侧是县城 唯一的水上公园——武 罗公园，紧邻公园的便 是县城最大的商贸市场 ——富达市场，市场每 天早上都有早市，您可 以一出家门就买到新鲜 的瓜果蔬菜，每逢农历 五号、十号，便是赶集 的日子，富达市场内热 闹非凡，商品应有尽有 。同时小区附近还有建 西小学、子弟小学，孩 子平时上下学都十分便 利。
72
11
61
84.7% 7276.68 6201.88 85.23%
66
21
45
68.18% 5907.44 3810.21 64.45%
.
住宅楼层销售情况
楼层
1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 17F
18F
总合计
总套数
34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 16 16 16 16 16 16
总套数
108 166 44 44 44 44 36 486
户型占比 已售出
未售出
22.22%
10
98
34.16%
39
127
户型 总数 已售出 未售出 比例 备注
9.05%
25
19
9.05%
7
37
9.05%
30
14
9.05%
8
36
7.41%
5
31
100%
124
362
未售出比例
90.74% 76.5% 43.18% 84.09% 31.81% 81.81% 86.1% 74.46%
.
户型
A户型
B户型
C户型 D户型 A1户型 B1户型 C1户型 合计
现有房源各楼栋户型数据
楼号
4# 5# 11# 4# 5# 8# 11# 8# 9# 16# 9# 16#
9#
16# 11#
总数
已售
未售
比例
36
3
33
91.67%
36
4
33
91.67%
36
4
33
91.67%
36
15
21
58.33%
36
未销售 27
未销售 套数比 例
40.91％
总面积 6644.22
未销售 面积
2717.07
未销售 面积占 比
备注
40.89％
66
21
45
68.18％ 5907.44 3947.47 66.82％
144
12
132
91.67％ 14070.94 12870.26 91.46％
72
18
54
75%
7276.68 5641.29 77.53%
7
29
80.56%
户22 型 楼号 总1数3 已售 未售9比例 备注 40.10%
72
4
68
94.44%源自文库
44
25
20
45.46%
22
2
20
90.90%
22
5
17
77.27%
22
14
8
36.36%
22
15
7
31.81%
22
5
17
77.27%
22
3
19
86.36%
36
5
31
86.11%
486
124
362
都市新苑营销策划方案
2020/5/5
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1
项目概况
3
竞争对手分析
目录
客户群分析
2
整合推广
4
.
1 清水湾项目概况
.
规划
位置
项目总占地近百亩 ，总建面约为21万 平米，低容积率2.8 ，建筑密度为 23.44%。绿化率高 达58％ 分两期开发 现接受咨询的是8、 9、11、号栋楼，以 11、18层小高层为 主，户型设计由66 平米的一室两厅到 112平米的三室两厅 ，满足了不同人群 的需求，我们整个 户型设计始终贯彻 “以人为本”的设 计思想。
29
85.29%
34
100%
15
93.75%
16
100%
16
100%
14
87.5%
12
75%
16
100%
16
100%
362
74.49%
备注
（其中18套为顶楼） 顶楼共计34套未售出、次顶层共34套已销售5套， 剩余29套
现有房源的户型销售情况
户型面积
A户型 B户型 C户型 D户型 A1户型 B1户型 C1户型 总计
16
486
已售套数
5 9 14 13 15 19 13 14 10 5 0 1 0 0 2 4 0
0
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124
未售套数
未售套数比 例
29
85.29%
25
73.53%
20
58.82%
21
61.76%
19
55.88%
15
44.12%
层21数 总套 已售 6未1.7售6% 未售
20
58.82%
24
70.59%