沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳市各主要商圈

基本情况调研报告

一、沈阳市商圈基本情况

沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1

个西塔商圈（下图E）等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

J I

二、主要商圈基本情况

Ⅰ中街商圈调研分析

（一）基本状况

1、区域市场界定

该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

2、商圈范围

中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模

（1）占地面积

中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积

中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额

该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径

中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人

次。其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

5、目标客户群

该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

6、消费者认可度

中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。（二）区域定位

中街商圈发展定位：“4A 级商贸文化旅游区”中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区，目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，政府将其定位为“4A 级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

（三）交通状况

1、道路状况：中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：东西向道路有：北顺城路、中街路、沈阳路、南顺城路；南北向街：西顺城街、正阳街、朝阳街、东顺城街、大什字街、小什字街。

2、公交状况：目前，共有16 条公交线路经停中街，可快速的到达沈阳各主要区域。

3、地铁：地铁一号线在中街商圈设有三站分别为怀远门站、中街站、

东中街站。

（四）区域商业市场分析

1、商圈业态分析

中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析

中街商圈大约有300 多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

步行街及中街延长线：主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；

东顺城街：主要业种有小食品、小商品、广告制作等；

沈阳路：主要是故宫、古玩等古文化商业；

正阳街：主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱；朝阳街：主要业种有婚纱、餐饮等；

西顺城街：主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。

3、主力业种分析

中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。

（五）主要商场

罕王百货（0101流行馆）、新玛特、商业城、兴隆大家庭、苏宁电器、沃尔玛国美电器、沈阳春天、亚马达电器、大约长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广

场。

（六）商圈综合评价

中街是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30 万的人流为整个商圈带来了无限商机。中街商圈是沈阳市的“4A 级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北第一街”。随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。从商圈的整体定位看，中街商铺略低于太原街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

Ⅱ太原街商圈调研分析

（一）商圈基本状况

1、地理位置

太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈范围

太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。

3、商圈规模

（1）占地面积

该商圈长约千米，宽约千米，总占地面积约平方公里

（2）商业面积

该商圈商业营业面积约100 万平方米。

4、服务半径

太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。

5、商圈定位

太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

6、目标客户群

太原街的主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。

7、消费者认可度

太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

(二)商业现状

1、商圈业态分析

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析

太原街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

太原街步行街：主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店；