带租约销售协议

（商业）带租约销售协议书

(编号: )

甲方: (出卖人)

乙方: (买受人)

丙方: (承租人)

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商铺租赁合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方达成如下条款，以资甲、乙、丙三方共同遵守。

一、销售及出租房产概况：

1、销售房产概况:

房产范围为:路号号楼号。建筑面积: ㎡，套内面积: ㎡。最终以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。

2、丙方租赁商铺房产概况:

丙方租赁商铺位于销售房产内，建筑面积约㎡。具体见附图及《房屋租赁合同》。

二、租赁期限:

自年月日起计，至年月日止，共计为年整。

三、租金返还方式

1、租金标准:(按照甲方该商铺未售前招商政策确定的租金为标准)

2、费用及付款方式

(1)、《商品房买卖合同》及本协议签订生效后，甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,计￥元，(大写人民币: )。

(2)、之后租金，由丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款直接向乙方交纳。

四、租赁期内各类费用负担:

(1)、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。

(2)、由物业管理规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。

(3)、水电、电费、物业费、供暖费由丙方承担。

(4)、甲、乙、丙三方税费自理。因丙方经营发生的税费由丙方承担。

五、租赁期间商铺维修养护

(1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方（或物业公司）承担。

(2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承担。

六、商铺的续租及返还

1、合同期满，乙方自营的，应提前(合同期满前三十日)向甲、丙双方提出书面告知函；同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、

转移货物，清理商铺，书面通知甲乙双方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将商铺移交乙方管理。

2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时间内(合同期满三十日)向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续，由乙丙双方签订租赁合同。

3、合同期满，丙方未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的，丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，并书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理

4、若超过15 天未移交，房屋内属于丙方的物件视为丙方放弃所有权，由甲方处理。丙方交还租赁房屋时，应保证租赁房屋和相关设施、设备系统处于正常使用后的状态，如有损坏，应当修复后交乙方，因人为原因造成不能正常使用的，应当赔偿丙方相应的经济损失。

5、经过甲乙方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接手续。

七、不可抗力

由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。

八、争议解决

协议执行期间如发生争议，三方协商解决。如协商不能解决，通过房屋所在地人民法院诉讼解决。

九、协议生效

本协议自三方签字之日起生效，自全部履行完毕之日终止。

十、其他约定

1、本协议未尽事宜，三方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。

3、在签订本协议时，丙方已经同意放弃承租房屋的优先购买权。

4、除本协议明确约定的外，甲方与丙方之间签订的《房屋租赁合同》中关于甲方的权利和义务一并转让由乙方享有或承担。

甲方: (出卖人) 乙方: (买受人)丙方: (租赁人)

甲方代表: 乙方代表: 丙方代表:

时间: 年月日时间: 年月日时间: 年月日