QT22带租约商铺出售《补充协议书》

QT22

带租约商铺出售补充协议书

甲方：

乙方：

甲方和乙方于年月日签订了《商品房买卖合同》及附件（编号为，下简称合同），约定乙方向甲方购买位于的商品房（下称该商品房）。因该商品房为带租约出售，现买卖双方经友好协商，就该商品房带租约买卖的有关事宜达成补充协议如下，以供买卖双方共同遵守：

一、甲方在出卖该商品房给乙方时已告知乙方该商品房已由甲方出租给（下称承租人），乙方是在完全了解甲方与承租人就该商品房的租赁相关事宜签订的《》（下称租赁合同，该租赁合同作为本协议的附件）的内容后自愿购买该商品房的。乙方在因购买该商品房而依法成为租赁合同的出租方后，将严格按租赁合同的约定履行，因乙方不履行租赁合同的约定而造成的一切后果均由乙方承担。

二、因甲方将该商品房出卖给乙方，乙方在同时具备了付清合同约定的全部购房款及其他一切应付款项、递交了办理产权证所需的一切资料、对该商品房的交付没有异议且办理了收楼手续三个条件之日起成为租赁合同的出租方，租赁合同中约定的甲方的权利义务全部转移给乙方。

在乙方成为租赁合同的出租方之日前，该商品房的租金归甲方所有，由甲方向承租人收取，乙方成为租赁合同的出租方之日起，该商品房的租金归乙方所有，由乙方向承租人收取。乙方成为租赁合同的出租方的当月租金由买卖双方按各自应收租金的天数比例分配。

三、甲方应于乙方成为租赁合同的出租方之日起天内将承租人预交的元保证金移交给乙方，乙方应开具相应的收据给甲方。

但若出现承租人拖欠甲方租金、水费、电费等违约情况的，甲方有权将保证金先行冲抵拖欠的租金、水费、电费、违约金及其他承租人应付的费用后，再将

剩余部分移交给乙方；如保证金不足以冲抵承租人拖欠甲方的租金、水费、电费、违约金及其他应付的费用的，甲方有权向承租人继续追偿拖欠的费用。保证金经冲抵后，不足部分，乙方有权直接要求承租人补交。

四、因乙方已完全了解该商品房在出卖给乙方之前已由甲方出租给承租人使用，故乙方自愿同意该商品房不以合同附件三约定的交付标准交付，该商品房按承租人使用至合同约定的交楼期限之日的现状交付给乙方，乙方不得以承租人对该商品房的装修和使用现状为由拒绝收楼或向甲方提出其他任何主张，因此而造成的逾期收楼的后果由乙方自行承担。

五、若合同因法定或约定原因解除的，则从乙方成为租赁合同的出租方之日起至乙方将该商品房交还给甲方之日止，乙方应按每月每平方米人民币元的租金标准计付使用费给甲方。

六、本协议经买卖双方签订盖章之时起即生法律效力。

七、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日