房地产企业成长之路-精品文档
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
基于资本运营效率提出，并在南奥充分体现（南奥 12个月内实现从拿地、规划、建设到完成首期20 万平方米的销售）
17
产品理念——杰出的性能价格比
18
无论是社区环境还是室内装修，无论是建筑质 量还是生活配套，在产品的自然属性上，奥园 的所有产品都做足了功夫。在奥园，消费者可 以花较少的钱买到同样的配套和服务；或者花 同样的钱买到更多、更好的配套和服务。
10
1. 强调创造消费者生活方式，强调贴近性和生 活感受，不只是为了概念和创造卖点； 2. 不只是复合体育产业，还复合其他产业，如 文化、教育、休闲等； 3. 强调将复合理念贯穿于房地产开发的每一环 节之中，绝不只是营销上的包装； 4. 复合的目的是为了提升产品的附加价值； 5. 既是理念的复合，也是功能价值的复合，也 是生活体验的复合，更是资源整合的复合。
2019年
07月8日，上海奥园公开发售，数百名消费者排队认购； 07月21日，南国奥园公开发售，创造了两天销售800套的奇迹； 10月，在第三届中国住交会上，南国奥园荣获“中国名盘第一名”， 奥园集团被评为“中国知名品牌开发商”，郭梓文先生被评为“中 国房地产业十大风云人物”之一；
6
2019年
5月，广东金业集团“首届奥园职业经理人培训班”开学，全国奥园 职业经理接受统一培训； 07月，广东金业集团有限公司正式更名为广东奥园置业集团有限公 司； 10月，中国银行广东省分行授信奥园集团10亿元人民币； 同月，奥园集团与海尔集团签订全面合作协议； 同月，奥园集团输出奥园品牌和管理，合作开发佛山奥园； 11月，在第四届中国住交会上，南国奥园蝉联中国名盘第一名，奥 园集团再次荣获“中国知名品牌开发商”称号； 12月，中国农业银行总行授信奥园集团10亿人民币；
•
•
开发企业的创立与发展
项目公司---开发企业---综合性集团
14
1. 产品创新——从广州奥园的“跃式设计”， 到南国奥园的“别墅级洋房”、“空中花 园”，奥园集团一直领导着房地产产品创新 的潮流。
2. 营销创新——泛营销理念（从规划设计开始 便注入营销理念，番奥的“中国一定行支持 北京申办2019年奥运会”系列签名活动）
15
整合
•
• • •
整合产业资源——体育、文化、教育、休闲、旅游等
2019年
04月，金业别墅花园正式动工； 12月，全力拓展香港市场，金业别墅花园销售取得巨大成 功；
4
2019年
1.
源自文库
2.
05月，广东金业集团正式成立，郭梓文董事长提出 “建设体育社区，推进全民健身运动”的构想； 08月15日，国家体育总局局长伍绍祖先生题写项目 名称：广州奥林匹克花园；
2019年
1.
11
管理理念——房地产商是系统集成商 房地产开发商的本质是“系统集成商”， 是将资金、土地、设计、工程、物业管理、 环境等多种变量因素，在一定的理念指导 下，组合成自己的产品，并且通过营销和 服务实现市场价值。 3722.cn中国最庞大的数据库下载
12
经营理念——
创新、整合、速度
13
创新
1. 管理创新——力争上游（开发商主要负责理念 创新、质量的把控和资金流、人才流、物质流 的调配） ，并令管理工作序列化、系统化、 网络化。 2. 理念创新——领跑复合地产，超越单纯的产品 属性，将固化的房子赋予更多人性化的理念， 创造具有丰富文化内涵的生活方式。
2.
01月，广州奥林匹克花园正式动工；
07月，广州奥林匹克花园正式公开发售，广州市民 排队抢购，广州奥林匹克花园一举销售成功；
3.
同月，番禺奥林匹克花园正式立项
5
2000年
04月3日，国际奥委会主席萨马兰奇先生为奥园题词：我向奥林匹克 花园开发建设者表示祝贺，你们的概念与大众体育所倡导的方式是 一致的； 04月10日，上海奥林匹克花园立项； 07月，南国奥林匹克花园正式立项； 12月27日，南国奥林匹克花园正式动工；
7
•
01月，奥园集团被广东省人民政府评定为“广东省优秀 民营企业”60强之一； 03月21日，奥园集团与广州南沙国有资产经营公司共同 组建广州南沙国奥投资限公司，拉开了城市运营的序幕。 08月21日，“学习起来，中国地产”活动正式启动暨奥 园职业经理人培训学院正式成立 09月-12月，“奥园心法”分享会全国巡回路演先后在上 海、重庆、武汉、济南、深圳、南京等地举行 11月22日，阳江奥园正式签约
2019年
8
奥园核心理念
1. 2. 3. 4. 开发理念——复合地产 管理理念——房地产商是系统集成商 经营理念——创新、整合、速度 产品理念——卓越的性价比
9
开发理念——复合地产
复合地产是将房地产开发与创造消费者生活方式 密切结合，将房地产业和其他关联产业有机整合， 从而将某种既具号召性又具贴近性的生活方式完 整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的 整个流程之中，在满足房地产对消费者的实用功 能价值外，为消费者创造出充满具体体验的生活 感受和文化价值，使消费者享受到美的人居生活。
房地产企业成长之路
——奥园复合地产(连锁）管理有限公司 总裁 方志华
1
内容提要：
1. 2. 3. 4. 从奥园集团发展看复合地产 房地产企业战略管理 房地产项目运营管理 成长型房企快速发展之路
2
一、从奥园集团发展看复 合地产
3
1. 影响奥园发展的50件大事
2019年
04月，郭梓文先生在香港注册成立香港金业集团 10月，金业别墅花园正式立项
19
杰出的性能价格比，是打动消费者最 有效的利器。但企业要真正做到，则 需要过硬的管理能力，过硬的资源整 合能力。
20
奥园的力量---五出
•
• • • • •
五出
出品牌 出人材 出网络 出效益 出机制
21
奥园的力量---质的飞跃
•
•
产品品牌的打造---复合地产开发理念
金业别墅花园—奥林匹克花园—奥园
整合社会资源——政府、银行、人才、企业（海尔、美 的）、媒体等 整合专业资源——各下游技术合作公司和材料供应商 整合客户资源——奥园会
整合三要素：一）必须明确自己需要什么；二）必须具备 很高的鉴赏能力和分辨能力；三）必须具备坦荡的胸怀。
16
速度
• • • 开发建设速度 资金回收（营销）速度 连锁网络化扩张速度
17
产品理念——杰出的性能价格比
18
无论是社区环境还是室内装修，无论是建筑质 量还是生活配套，在产品的自然属性上，奥园 的所有产品都做足了功夫。在奥园，消费者可 以花较少的钱买到同样的配套和服务；或者花 同样的钱买到更多、更好的配套和服务。
10
1. 强调创造消费者生活方式，强调贴近性和生 活感受，不只是为了概念和创造卖点； 2. 不只是复合体育产业，还复合其他产业，如 文化、教育、休闲等； 3. 强调将复合理念贯穿于房地产开发的每一环 节之中，绝不只是营销上的包装； 4. 复合的目的是为了提升产品的附加价值； 5. 既是理念的复合，也是功能价值的复合，也 是生活体验的复合，更是资源整合的复合。
2019年
07月8日，上海奥园公开发售，数百名消费者排队认购； 07月21日，南国奥园公开发售，创造了两天销售800套的奇迹； 10月，在第三届中国住交会上，南国奥园荣获“中国名盘第一名”， 奥园集团被评为“中国知名品牌开发商”，郭梓文先生被评为“中 国房地产业十大风云人物”之一；
6
2019年
5月，广东金业集团“首届奥园职业经理人培训班”开学，全国奥园 职业经理接受统一培训； 07月，广东金业集团有限公司正式更名为广东奥园置业集团有限公 司； 10月，中国银行广东省分行授信奥园集团10亿元人民币； 同月，奥园集团与海尔集团签订全面合作协议； 同月，奥园集团输出奥园品牌和管理，合作开发佛山奥园； 11月，在第四届中国住交会上，南国奥园蝉联中国名盘第一名，奥 园集团再次荣获“中国知名品牌开发商”称号； 12月，中国农业银行总行授信奥园集团10亿人民币；
•
•
开发企业的创立与发展
项目公司---开发企业---综合性集团
14
1. 产品创新——从广州奥园的“跃式设计”， 到南国奥园的“别墅级洋房”、“空中花 园”，奥园集团一直领导着房地产产品创新 的潮流。
2. 营销创新——泛营销理念（从规划设计开始 便注入营销理念，番奥的“中国一定行支持 北京申办2019年奥运会”系列签名活动）
15
整合
•
• • •
整合产业资源——体育、文化、教育、休闲、旅游等
2019年
04月，金业别墅花园正式动工； 12月，全力拓展香港市场，金业别墅花园销售取得巨大成 功；
4
2019年
1.
源自文库
2.
05月，广东金业集团正式成立，郭梓文董事长提出 “建设体育社区，推进全民健身运动”的构想； 08月15日，国家体育总局局长伍绍祖先生题写项目 名称：广州奥林匹克花园；
2019年
1.
11
管理理念——房地产商是系统集成商 房地产开发商的本质是“系统集成商”， 是将资金、土地、设计、工程、物业管理、 环境等多种变量因素，在一定的理念指导 下，组合成自己的产品，并且通过营销和 服务实现市场价值。 3722.cn中国最庞大的数据库下载
12
经营理念——
创新、整合、速度
13
创新
1. 管理创新——力争上游（开发商主要负责理念 创新、质量的把控和资金流、人才流、物质流 的调配） ，并令管理工作序列化、系统化、 网络化。 2. 理念创新——领跑复合地产，超越单纯的产品 属性，将固化的房子赋予更多人性化的理念， 创造具有丰富文化内涵的生活方式。
2.
01月，广州奥林匹克花园正式动工；
07月，广州奥林匹克花园正式公开发售，广州市民 排队抢购，广州奥林匹克花园一举销售成功；
3.
同月，番禺奥林匹克花园正式立项
5
2000年
04月3日，国际奥委会主席萨马兰奇先生为奥园题词：我向奥林匹克 花园开发建设者表示祝贺，你们的概念与大众体育所倡导的方式是 一致的； 04月10日，上海奥林匹克花园立项； 07月，南国奥林匹克花园正式立项； 12月27日，南国奥林匹克花园正式动工；
7
•
01月，奥园集团被广东省人民政府评定为“广东省优秀 民营企业”60强之一； 03月21日，奥园集团与广州南沙国有资产经营公司共同 组建广州南沙国奥投资限公司，拉开了城市运营的序幕。 08月21日，“学习起来，中国地产”活动正式启动暨奥 园职业经理人培训学院正式成立 09月-12月，“奥园心法”分享会全国巡回路演先后在上 海、重庆、武汉、济南、深圳、南京等地举行 11月22日，阳江奥园正式签约
2019年
8
奥园核心理念
1. 2. 3. 4. 开发理念——复合地产 管理理念——房地产商是系统集成商 经营理念——创新、整合、速度 产品理念——卓越的性价比
9
开发理念——复合地产
复合地产是将房地产开发与创造消费者生活方式 密切结合，将房地产业和其他关联产业有机整合， 从而将某种既具号召性又具贴近性的生活方式完 整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的 整个流程之中，在满足房地产对消费者的实用功 能价值外，为消费者创造出充满具体体验的生活 感受和文化价值，使消费者享受到美的人居生活。
房地产企业成长之路
——奥园复合地产(连锁）管理有限公司 总裁 方志华
1
内容提要：
1. 2. 3. 4. 从奥园集团发展看复合地产 房地产企业战略管理 房地产项目运营管理 成长型房企快速发展之路
2
一、从奥园集团发展看复 合地产
3
1. 影响奥园发展的50件大事
2019年
04月，郭梓文先生在香港注册成立香港金业集团 10月，金业别墅花园正式立项
19
杰出的性能价格比，是打动消费者最 有效的利器。但企业要真正做到，则 需要过硬的管理能力，过硬的资源整 合能力。
20
奥园的力量---五出
•
• • • • •
五出
出品牌 出人材 出网络 出效益 出机制
21
奥园的力量---质的飞跃
•
•
产品品牌的打造---复合地产开发理念
金业别墅花园—奥林匹克花园—奥园
整合社会资源——政府、银行、人才、企业（海尔、美 的）、媒体等 整合专业资源——各下游技术合作公司和材料供应商 整合客户资源——奥园会
整合三要素：一）必须明确自己需要什么；二）必须具备 很高的鉴赏能力和分辨能力；三）必须具备坦荡的胸怀。
16
速度
• • • 开发建设速度 资金回收（营销）速度 连锁网络化扩张速度