上海二手房税费.ppt

合同价× 3% 非普通住房，或第二套住房
税率计算 客户的税费
2 中介费： 实际成交价× 1%
税率计算 客户的税费
交易登记费： 80元/套
抵押登记费： 商业及组合：200元/套
3
纯公积金：100元/套
配图费： 25元/张
权证印花税： 5元/本
税率计算 房东的税费
• 4 交易手续费
交易面积× 2.5元/平米 房东与客户双方分别缴税。
税率计算 房东的税费
5 中介费：合同价× 1%
税率计算 客户的税费
合同价× 1%
个人购买90平方米及以下普通住房,且该 住房属于家庭唯一住房
1 契税
合同价× 1.5%
个人购买普通住房，且该住房属于家庭 成员唯一住房
• 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以
及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式 里弄等。
二手房买卖纳税税种
出让人（房东）： 1 合同公证费 2 营业税 3 个人所得税 4 交易手续费 5 中介费
受让人（客户） 1 契税 2 中介费 3交易登记费 4 抵押登记费 5配图费 6权证印花税 7交易手续费
宝康地产
二手房买卖税费 培训
二手房买卖纳税对象
1 不动产出让人（房东） 2 不动产受让人（客户）
二手房买卖税费计算基础
普通住房 满足以下三个条件的视为
（否则为非普通住房）
Байду номын сангаас
• 1、单套建筑面积140平方米以下
• 2、内环线以内套总价245万元/套、内环
线和外环线之间140万元/套、外环线以外
98万元/套以下
税率
• 营业税： 合同价× 5.55%，
差额× 5.55%
• 个人所得税：合同价× 1%，
合同价× 2%，
差额× 20%
• 契税：
合同价× 1%，
合同价× 1.5%，
合同价× 3%
税率计算 房东的税费
1 合同公证费
合同价 0.3%
税率计算 房东的税费
2 营业税
普通住房
满五年: 免征
不满五年：合同价× 5.55%
满五年: （卖出价-买入价） × 5.55%
非普通住房
不满五年：合同价× 5.55%
税率计算 房东的税费
满5年唯一一套：免征
3 个税
普通住房
非唯一一套：合同价× 1% 差额× 20%
非普通住房
满5年唯一一套：免征
非唯一一套：合同价× 2% 差额× 20%
不满5年的普通住房与非普通住房：合同价× 2%