开发商结构施工图审核要点解读

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建立施工图审查制度
? 未经内审严禁施工； ? 明确施工图审查责任主体； ? 施工图审查全专业参与； ? 编制施工图审查要点； ? 形成书面审查意见及回复； ? 组织施工图评审会；
合第理一的部施分工图审结查构周专期 审查周期包括核对业计技算书术、管与理建的筑核内图涵、完成书面审图意见
外部资源
? 7、核查剪力墙厚度是否满足规范要求；
? 8、核查人防墙布置与建筑是否一致以及配筋做法；
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? 地下室（地库）顶板
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1、图纸说明：板厚、混凝土标号，抗渗等级等；
? 2、核查平面图中 地下室（地库）的标高、顶板编号；
? 3、核查地下室（地库）顶板配筋，地下室顶板消防车道处配筋；
?
4 、无梁楼盖的做法；
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? 基础、底板
? 1、图纸说明：地基承载力、土方开挖及验槽、地基处理或桩基、后浇带 封闭时间、通常构造做法（暗梁）等的说明
? 2、核查桩基、承台（梁）的做法及配筋； ? 3、核查筏板（含人防）及地梁的做法及配筋； ? 4、核查条基、独基的做法及配筋； ? 5、核查各类剖面大样； ? 6、核查地下室外墙水平施工缝做法； ? 7、核查各类后浇带的平面位置与标注； ? 8、核查设备管沟、电力地槽、截水沟等的平面位置、尺寸及做法； ? 9、地下室内或首层地面下刚性地面的做法； ? 10、地下车库坡道基础的做法；
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? 楼板（悬挑板、屋面板、剖面） ? 梁（框架梁、连梁、普通梁） ? 暗柱、剪力墙 ? 框架柱、异形柱、框支柱 ? 电梯、楼梯 ? 烟风道、管井、强弱电箱、消火栓 ? 钢结构构件
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? 结构设计总说明
? 1、设计标准和设计荷载； ? 2、采用规范及软件； ? 3、工程地质概况、持力层承载力、地基处理措施及技术要求； ? 4、抗浮(防水)设计水位及抗浮措施； ? 5、桩型、桩径、桩长、承载力及桩进入持力层深度等要求； ? 6、沉降变形要求及沉降观测要求； ? 7、清槽、验槽要求、回填要求； ? 8、基础大体积混凝土的施工要求； ? 9、材料要求； ? 10、混凝土构件环境类别及钢筋的保护层厚度； ? 11、钢筋锚固长度、搭接长度、连接方式及要求； ? 12、梁、板的起拱要求及拆模条件； ? 13、通用构造做法； ? 14、其它特殊说明、注意事项；
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? 轴号、轴距、尺寸、标高
? 1、核查轴号、轴距； ? 2、核对正负零标高、基底标高、楼板（阳台和卫生间）标高、屋顶
（檐口、脊线）标高； ? 3、核查剪力墙、梁、柱尺寸定位； ? 4、伸缩缝位置及尺寸； ? 5、核查结构图的平面图、详图、图表三者尺寸是否一致； ? 6、核查建筑图与结构图是否一致；
?
6、配筋较大的梁在小支座的锚固问题；
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7、连梁配筋与所在层数有关，连梁超筋的处理；
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? 暗柱、剪力墙
? 1、核对平面图中门窗洞口尺寸、位置，暗柱尺寸；
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1、核查平面图中梁的编号；
?
2、核查梁平面尺寸和标高与标注宽是否一致、梁高与跨度是否合理，以
及标高；
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3、核查梁纵筋根数、排数、净距、贯通数量、截断位置、上下比值、与
支座关系；核查梁箍筋直径、间距、肢数、肢距；
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4、折梁、梁搭梁（次梁高于主梁、十字、井字梁）的纵筋和箍筋做法；
? 5、重点关注大跨度梁、荷载较大梁、深梁的抗剪及变形问题；
甲方独立聘请值得信任的专家顾问或专门的顾问公司和设计单位 （第三方审图）
施工、监理单位参与
施工单位和监理单位提前介入
三、施工图审查思路
? 关键问题： 安全质量 成本控制 ? 一般问题： 图纸深度 错漏碰缺
构造措施 施工因素
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四、施工图审查要点
? 结构设计总说明 ? 轴号、轴距、尺寸、标高 ? 基础、底板 ? 地下室墙体 ? 地下室（地库）顶板 ? 变配电室、消防水池
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施工图外审的状况
? 审图办主要审核施工图是否满足规范及强条要求
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施工图错漏的危害
? 现场返工、拆改、剔凿，影响工程施工进度、施工单位索赔
? 成本精细化
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甲方设计管控范畴的检查
? 检查甲方的设计要求在图纸中落实情况
? 跨专业核图
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二、施工图审查的保障体系
? 建立施工图审查制度 ? 甲方结构设计管理人员的素质 ? 合理的施工图审查周期 ? 外部资源 ? 施工、监理单位参与
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? 地下室墙体
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1、与建筑图纸核对：结构图纸中混凝土墙体位置、尺寸、洞口；
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与结构平面图纸核对：暗柱尺寸；
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与人防标准图集核对：防护密闭门、密闭门、悬板式活门的尺寸；
? 2、核查墙体编号、剖面号、墙表三者是否一致；
? 3、核查地下室外墙配筋做法；
?
5 、核查地下楼梯间外墙的计算模型；
? 6、核查地库坡道外墙的配筋；
? 5、核查地下室（地库）梁的布置合理性，
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梁纵筋的根数、排数、净距、贯通数量、截断位置、上下比值、与支座关
系；梁箍筋直径、间距、肢数、肢距；梁高对地下室空间使用的影响；
? 6、首层阳台、大堂或单元入口，原则上采用悬挑板处理；
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? 变配电室、消防水池、屋顶水箱
? 1、室内消防水池的注意事项； ? 2、屋顶水箱的注意事项； ? 3、设备基础的注意事项； ? 4、变配电室的注意事项；
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? 楼板
? 1、图纸说明：卫生间标高、设备管井做法等 ； ? 2、核查平面图中楼板编号； ? 3、楼板配筋； ? 4、楼板厚度； ? 5、悬挑板配筋及做法； ? 6、屋面板的配筋； ? 7、核对所有出外墙构件的平面尺寸 ? 8、核对节点位置及尺寸与建筑是否一致
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? 梁（框架梁、连梁、普通梁）
结构施工图审核要点
目录
一、施工图审查必要性 二、施工图审查保障体系 三、施工图审查思路
四、施工图审查要点 五、施工图审查管理技巧 六、施工图审查实战指导
一、施工图审查的必要性
? 建筑市场的现状 ? 施工图外审的状况 ? 图纸错漏的危害 ? 甲方设计管控范畴的检查
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? 建筑市场的现状
? 设计单位的原因： ? 设计人员年轻化，经验不足 ? 设计人员各自为营，导致专业间配合不密切 ? 施工单位的原因： ? 技术力量薄弱，不能提前发现问题 ? 开发单位的原因 ? 方案占用大量时间，压缩了施工图设计周期 ? 进入施工图设计阶段，又调整建筑方案