地产项目营销策划文案-城市综合体

城市综合体文案
一个城市的建筑地标之所以闻名遐迩，从不只是因为她露出地面的建筑高度和奢华功能设施，更多的是她所站立土地的磅礴厚重地位和这座城市赋予她承载的不可替代的深远意义。

作为青岛最国际的摩天建筑群、山东半岛最具影响力的全能综合体，位于青岛市政府CBD核心区域的中铁·青岛中心正是如此。

某种程度上，这座最高达237米高的三栋巨型建筑群，已然构成了一个体系完整的小型社会，成为青岛城市的精神地标和时代符号。

三栋摩天大楼的气质由生活其间的人共同塑造，同时又有更多的人争先恐后跻身其中，被她的气质吸纳。

企业家、城市经济寡头、银行大经理、外企高管、律所合伙人、当红明星、政界要员……世人眼中的金字塔人物同处这一个空间，她既是“塔尖人群”的私人游乐场，又是“新生势力”逐梦的淘金河，他们共同追逐着社会顶层的名望、资产阶级的财富、技术精英的智慧和富足人群的悠闲。

他们在此寻找自己的同类，更多的时候，他们彼此惺惺相惜，却又相互厮杀。

写字楼（仅为标记，供审稿清晰文章逻辑使用，发布时删除）
从青岛市政府出来步行291米即达青岛中心，这是一个经过实地测量的数值，这也是一个无可挑战和复制的地段标签。

从山东路侧进入，首先到达的是5A级写字楼，10.8米高的大堂、高档天然大理石水刀拼花地面铺就，墙面装饰象征青岛百年历史的巨型铜雕，厚重且磅礴；头顶上重达500公斤的彩色玻璃泡吊灯，由600个人人工吹制……这
一切都确定无疑告诉你：欢迎来到世界。

这种欢迎带着某种威严与告诫。

挑高的天顶和广阔的空间使访客的气势不自觉地削减，充沛的空间是一种资格和实力的体现，透露出不急于把每寸土地都转化为商用空间的泰然。

就像是前台黑色西装的服务人员的裤腿没有一丝褶皱，大堂里总是四季如新地摆放着光鲜的植物，无论何时你都无法在上面找到一片枯枝黄叶。

写字楼大堂黑色水牌上烫金字体的公司品牌之间似乎暗含着某些联系，它们都是卓越而具盛名的，就如同名人之间的合影，人们总是倾向于和自己地位等级相似的人站在一起。

并不是所有的公司名称都被允许刻在上面，一家庞大的培训公司就曾被拒绝成为这座写字楼的租户，理由是人员流动性过大，而也很少有创业型公司在这里驻扎，他们确实是付不起全青岛最昂贵的房租。

但每当追逐梦想的人成为这栋楼里的一员时，总会告诉自己，这是值得的。

她就像是一块悬浮空中的新大陆，很难不让人产生权力与财富尽在掌握的快感。

奔波无国界的职场精英们不需要护照上的国籍，好似这里的商务中心才是他们真正的故乡，他们在此寻找他们的同类，相认相知，终能放下他们的行李，落脚栖息。

穿梭于这47层写字楼之间的男士大多穿一件熨烫平整的衬衫，领子多半浆过，套一件西装，身材呈现出一种精明的瘦削；女士的标准配置则是以优雅见长的品牌服装，穿西装套裙则凸显了一种更高的地位。

几乎每个人都会拥有两部手机，其中一部往往是普通人很少会选择的黑莓，当有新的邮件到
来时，会闪起令人心惊肉跳的红灯。

这个由瘦长的钢结构体系支撑起的47层平面把空间分隔得井井有条，很多白领从未去过楼上或者楼下的任意一层，好似其他任何层都不曾存在。

对他们而言，在职场上保持必要的距离感是一种必备的素养，因此他们更希望自己的办公空间是一块严格私蔽的疆土，不被外人侵入。

尽管如此，他们还是在不知不觉中建立起了属于整栋大楼的共同秩序。

他们大多数彬彬有礼，说话得体，不会过分亲密，保持着一种不即不离的状态，既相互尊重又互不打扰。

酒店公寓（仅为标记，供审稿清晰文章逻辑使用，发布时删除）
某种程度上，这是这里约定俗成的准则。

和其他两栋大楼一样。

靠近香港路的另外一栋是威斯汀酒店和公寓楼座。

作为山东省首座威斯汀酒店，这里是李冰冰、APEC要员以及未来更多不愿透露姓名的尊贵客人最心仪的住所。

为了保证您和他们一样不被打扰，只有使用专属的房卡，这一层的按钮才会亮起在电梯面板上。

威斯汀在给这些努力者服务上从不吝啬，时刻细致入微，以此作为对他们的褒奖。

威斯汀百年服务经典代表的天梦之床，带给您的不仅仅是舒适。

酒店餐厅有一位中餐总厨，经常全球旅行学习，将更多更新的口味融入中式美食；会所酒吧里有一位叫作Daniel的侍酒师，他会告诉你盘子里的这块牛排，曾经成长在哪个纬度，毛是黑色的还是黄色的，吃什么样的草和谷物。

就连门口的迎宾门童，也是有着全球好几个五星级酒店工作经验。

酒店之上的涉外公寓，更是在零距离享受威斯汀服务基础之上，精
装高仪卫浴、卡西奥洁具、法格厨电等奢华品牌。

有一位美国而来的外企高管，要驻中国一年工作，在苛刻挑选了26套住所后来到公寓，当晚入住这里。

人物代表-豪宅（仅为标记，供审稿清晰文章逻辑使用，发布时删除）根据大多数人所认同的有钱买不到幸福的原理，这栋楼里的人们似乎应该两眼无神，大腹便便，晚上彻夜难眠，白天哈欠连天。

他们也不会有真正的朋友，只会在酒吧喧闹的间隙暗自神伤。

但现实却与此大相径庭，年轻时，他们拥有这座城市里最好的教育背景，成年后，他们住着这座城市最优质的社区，他们的伴侣聪明体贴，他们的孩子健康强壮。

但他们并不像另一些人那样，将道德、忠诚、奉献这样的词挂在嘴边，他们更加强调的，是职业、负责、团队意识。

住在瞰海豪宅楼29层，一位叫作李一德的跨国公司经理，管理着200人的团队，他的总经理办公室与外部空间被一道玻璃门隔开，而在10年前，他窝身于一家咨询公司的100多个格子间中的其中一间，每天加班至深夜。

“我毕业时去上海玩了一趟，看到到处的摩天楼，就下定决心以后一定要在高楼里上班。

”5年之后，他以总经理助理的身份从上海来到青岛，再3年之后他以总经理身份将公司选择在青岛中心，将家也放在了青岛中心。

他有严格的饮食计划，早餐是面包牛奶鸡蛋沙拉，午餐水果，晚餐必须喝粥；他有20多套西装和领带，30多种口袋方巾，有时还戴绅士领巾。

这是他从原先花旗银行的老板那儿学来的，那位老板每次出门都拖着十几箱行李，装着不同款式的服装。

他有自己的活动日记，定期整理所有新朋友的名片，在他家
中墙上有一张纸，上面归纳总结了各个领域重要人物的联系方式，并且制订完善的人脉拓展计划，定期与这些人见面。

他甚至觉得家里的沙发太舒服，容易让人懈怠，就在阳台上弄了个茶座，逼自己思考问题。

最令他欣慰的是，父亲从老家来青岛度假，他开着车带着父亲特意走过楼下，在香港路上，他在市政府工作的夫人指着这栋楼说：“一德在这边，我在那边。

”
这栋楼里的人们喜欢交往，遵守秩序，擅长控制感情，习惯目标明确的任务和循规蹈矩的生活模式。

他们拥有较好的生存条件，满足但又不安于中产阶级的社会地位，竭力在力所能及的范围内让自己的生活变得更好。

商业（仅为标记，供审稿清晰文章逻辑使用，发布时删除）
这座大楼并不只是跨国企业、豪华酒店和城市豪宅的居身之地，大楼之下，一个高端商场就赫然在此。

在这里的人看来，写字楼的整洁为她带来的是安静气质，这与整天开门迎客的商场全然不同，这里的她是另外一种含蓄和矜持的味道，吸引着真诚的顾客专程找上门来。

总有这样的顾客，在下午一两点出现，他们避开把美思佰乐超市的吞拿鱼三明治当作午餐蜂拥而来的公司职员，在安薇塔来一杯纯正英式下午茶，或是Pacific Coffee的“完美咖啡”，配上上次西班牙旅行带回的彩色软糖。

他们并不会受到多么特殊的对待，虽然他们是这个城市为数不多的“大人物”。

下午三点，他们可能去思妍丽美容来场面部SPA，也可能顺便去美
甲店做了个指甲——是国际弄潮儿偏爱的第24号色彩裸色系，也可能去乔山健身来一场锻炼，在三四十分钟的时间内花费了600卡路里。

熙越买手集合店是每次的必去之地——法国巴黎顶级买手店Maria Luisa、意大利顶级个性高端设计师潮牌corazza、暗黑系神秘潮牌集合点NY...... 全球著名达芬奇奢侈家居也在这里了，旗下华丽、欧宅、现代、美式四个系列，汇集ARMANI/CASA（阿玛尼家居）、BLUMARINE(蓝色情人)、BOTTEGA VENETA HOME(葆蝶家)、VERSACE HOME （范思哲）......
外在服务人员（仅为标记，供审稿清晰文章逻辑使用，发布时删除）他们就是人群中低调的女王，就如商场一楼时装界低调奢华品牌Balmain一样。

华灯初上，他们的身影必出现在商场西南角占地500多平方米的Balmain旗舰店，宽大的玻璃幕墙倒影着这座城市最繁华的香港路灯火车流，玻璃之内是同步巴黎的时尚，玻璃之外是这座城市璀璨的光芒。

在等待店员将扫的货打包时，他们也会发现一位保洁阿姨，她每天从十二点半到晚上八点一直拿沾水的抹布擦拭镜子、柜台和椅子。

这位阿姨会带你来到另一个青岛中心的地下世界。

在下午上班之前，她会去地下三层的食堂吃一顿两荤一素十几块钱的午饭，这个价格大概只是地上二层快餐店的四分之一。

有一个电梯可以直接通往地下的三、四层，里面有一位开电梯的员工，无论什么时候去，他都在那儿没精打采地坐着，一边玩手机一边低着头问：去几楼啊？和他收入差不多的保安都会忍不住调侃说，这是全世界最枯燥、或者说是最悲惨
的工作。

总有人怀着朝圣者的心态来到这座大楼，有的人在这里漫无目的闲逛一下午，有的专程而来只为看青岛最美的落日，还有一个人每天都来买一个只有这里才出售的羊角甜甜圈。

几乎每个人都会自觉或者不自觉地希望自己的气质能够与这座楼的气质相匹配，有的时候，人们会看到一个个蜘蛛人吊在那里擦玻璃，他腰间的保险绳造价上千，每根都有自己独特的出厂编号，另外一些时候，则有可能看到一个叫姜霞的快递员，她在青岛中心收货时格外注意衣服的整洁，往那边运东西时，也从不使用编织袋。

配置设施
这三座大楼里一共设有40部电梯，即使是工作很久的员工也很难说得清它们一一位于何处。

其中四部电梯的速度达到了每秒7米，从底到顶不超过34秒。

电梯快速运行时，人的耳朵会有明显的胀痛感，因为一些客人投诉电梯升降实在过快，管理人员甚至调慢了若干部电梯的速度。

这种风驰电掣的感觉令一些初来乍到的新人感到不适，但对另一些人来说，急速上升的电梯正是实现自我满足暗示的最佳场所：升得越高，踩在脚下的场景就越不值得留恋。

对很多人来说，摩天大楼拔地而起高耸入云的雄伟姿态，正与他们白手起家步步登攀的职业梦想构成了完美契合。

20多年前，青岛中心还是一片荒地。

现如今，寸土寸金之上的摩天
大厦，让每一个路过的人都倍感仰望。

她是新世代的符号与象征，但她也是历史与发展断裂的产物，高速发展的城市建设使得这个城市的自己的味道越来越淡。

每当路过此，人们都不由得加快上班或者下班的油门脚步。

夏季来临日渐严重的大雾和雾霾常常令登上青岛中心顶层的人们感到苦恼彷徨，因为他们费尽周折从香港路的滚滚车流中奋力挤出，以为自己终于一步步登上了青岛的制高点，却依然无法穿越重重迷雾，看清这座城市的全貌，了解她究竟如何运转。

不过，总有一些幸运儿恰巧在对的时间来到这里，空气清澈透亮，巨大的落地窗带给他们一种开放而舒展的快感，仿佛伸出手去，就能一手掌握整个青岛的光灿夜景。

他们无不希望长久驻扎于此，并随之心生壮志，试图书写一段不容磨灭的传奇。