成都房地产市场分析报告报

成都房地产市场分析报告

报

Newly compiled on November 23, 2020

月度市场概览

经济动态方面，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。连续三次上调利率增加了购房者的利息支出，加重了购房者持有房地产的成本。人行同时决定从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。上调存款准备金率对楼市虽没太大直接性影响，但由于此举收紧了资金流动性，上调存款准备金率带来的房贷趋紧，使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重了对楼市的观望情绪，使得2月房地产市场进入了降温通道，成交量日渐下滑。

2月，可谓是波澜壮阔的一月，根据“国八条”要求，限购令须在2月中旬前覆盖全国，明确提出将实行限购的城市达36个之多。各地的限购细则均在本月浮出水面，成都限购细则也在本月中旬出台。本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。

1、土地市场

供应：本月主城区、郊区均无无土地供应。

成交：本月主城区土地成交面积约877亩，环比1月上涨%，成交地集中在高新区和成华区，分别占比%、%；郊区（县）土地成交约亩，环比1月大幅下跌%。郊区成交土地主要集中在新都和双流，分别占比%、%。

价格：在溢价成交的土地中，郊区溢价率最高的是彭州市隆丰镇九龙村7组地块，溢价率高达810%；其次为新都区绕城路南侧地块，溢价率同时高达312%。

用地性质：主城区成交土地中，商业金融用地占%，公共设施用地占%。郊区成交土地中，商业金融用地占%，市场用地占%。

2、主城区住宅市场

50

100

150

200250

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月10月11月12月

100

200

300

400

500

600

1-10

2-10

3-10

4-10

5-10

6-10

7-10

8-10

9-1010-1011-1012-101-11

2-11

城东19%

2%

城西46%

浣花板块

4000

7000

10000

13000

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月10月11月12月1月2月

本月成都市主城区共申领了14个预售证，住宅市场新增供应面积万㎡，环比下降%，销售面积万㎡，环比大幅上涨%。供应量的增加与销售量的猛增较上周相对持平，2月的供求关系只较上月下降个百分点。

2月成都商品住宅市场成交量有较大波动。为规避成都限购细则的落地实施，开发商集中备案、部分改善性消费者搭乘政策末班车，致使成交量由2月第一周的1460套猛增到第二周的3581套。限购细则的落地实施后，受消费者观望情绪的影响，商品住宅市场第三、四周的成交量在第二周的基础上持续下跌。

3、别墅市场

246810121416181-102-103-104-105-106-107-108-109-1010-10

11-10

12-10

1-11

2-110

510

1520251-10

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4-10

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6-10

7-10

8-10

9-1010-1011-1012-101-11

2-

11

5000

10000150002000025000独栋双拼联排叠拼

本月别墅新增供应面积万㎡，环比下降%，销售面积万㎡，环比下降%。新增供应面积和销售面积的同时减少，供求关系表现相对平稳。2月别墅成交价格环比小幅上涨%，其中只有叠拼小幅下降162元/m 2。

4、商业市场

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10-1110-12

11-111-2

1

2

3

4

5

6

内环内

1环-2环

2环-3环

3环-外环

外环外

0.51

1.52

2.53

3.5

5000

10000

15000

20000

25000

10-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-01

11-02

2月成都主城区商业市场新增面积约万㎡，环比大幅下降90%，同期销售面积约万㎡，环比下降%。商业成交分布仍以以双流、郫县、新都为主，占总成交量的%。2月主城区商业物业成交价格