居民点用地规划

聚落 定居 人类的居住地 乡村聚落（先）
城市聚落（后）
游牧
1
散居
2
乡村
3
集镇
4
城市
5
二 居民点分类及我国居民点现状
• （一）居民点分类
– 我国依据本国生产力发展水平及当时的社会、 政治条件不划分的标准不同 – 划分标准基于人口规模、人口密度、行政地位、 职业构成、城市设施等因素。 – 如从人口规模来看城市居居点分类：
城市 城市居民点
大城市 中等城市 小城市
县城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
居 民 点
乡村居民点
城镇
集镇
中心居民点 一般居民点（基层、自然村）
小城镇：
3万人以上，尚未设市建制的县城和镇小城 镇，县域和县属镇属于城市型城镇。
三、居民点用地
• 居民点又称居民地，由于居民点是人们为了生产和 生活而聚集的地居场所，所以是土地利用现状分类 体系中的一个重要组成部分。
• 1938年国际统计大会建议，凡2000人以上的居民点 算城市居住区，联合国则2万人作为城市人口规模的 下限
• （一）居民点的分类
• 至今没有统一标准 • 聚居人口10万以上设市
• 我国居民点体系由城市-城镇-乡村三个层次
中国居民点分类体系图
特大城市 人口＞100万人
人口50到100万人 人口20-50万人 人口20万人以下
居住用地的分类
• 一类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整、环境良好、以 低层住宅为主的用地 • 二类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整、环境良好、以 多、中、高层住宅为主的用地 • 三类居住用地 市政共用设施比较齐全，布局不完整、环境一 般，或住宅与工业的用地有混合交差的用地 • 四类居住用地 以简陋住宅为主的用地
• 居民点是配置各类建筑群，街道网、车站、码头等 交通设施，社会公用设施，绿化系统等的综合地点， 聚集着人口、劳动力，所以也是产业集聚地。 • 居民点用地有别于自然土地、农林牧业土地和矿业 土地，具有功能的多样性（如工作、居住、交通、 休息、娱乐等），各种用地功能相互关系复杂，所 以有具有很大的使用价值和级差收益。 • 城市用地弹性增长系数
规模经济效益 • 城市规模分布 序列式分布 首位式分布 聚集经济效益
（二）城市居民点用地规模预测
• • • • 历史推断法 规划指标 分区测算法 模型预测法
第五节 居民点布局
• 居民点布局形式 卫星式 带状式 多边形式 自由式
在大城市周围地区，为分散中心城 市(母城)的人口和工业而新建或扩建的 具有相对独立性的城镇。
第一节 居民点和居民点用地
• 居民点的形成 – 居民点，或称“聚落”，是指居民按照生 产和生活需要而形成的集聚定居地点。 – 它是由建筑群、道路网、绿化系统以及其 他工程设施等物质要素所组成的综合体 – 居民点并不是人类社会一开始就有的，而 是社会发展到一定历史阶段的产物。生产 力的进步和生产关系的变化，社会劳动分 工的加剧，都对居民点的形成产生了深刻 的影响。
居民点用地选择
• • • • • 便于组织生产与生活 便于运输 宜于建筑 有利环境卫生与安全 充分利用原有居民点基础
三、居民点布局方案择优
• • • • （一）指标比较法 （二）运输中心法 （三）分级评分法 （四）费用比较法
• 低城市化水平的地区
– 城市化水平低于全国6个百分点的地区，主要包括河北、 安徽、江西、河南、湖南、广西、四川、贵州、云南 和西藏。
第四节 居民点规模
• 一、居民点规模概念
居民点人口规模三种计算方法： 非农人口数量 城市辖区人口数量 城市建成区人口数量
二、居居点用地规模的估算与预测
• 决定城市规模的两个重要经济原因：
中国城市化水平的地区差异特征
• 高城市化水平的地区
– 城市化水平高于全国6个百分点的地区，主要包括北京、 天津、上海、黑龙江、吉林、辽宁、淅江、广东和内 蒙古
• 中等城市化水平的地区
– 城市化水平在全国平均水平正负6个百分比之间，主要 包括山西、江苏、福建、山东、湖北、海南、重庆、 陕西、青海、宁夏和甘肃
第十章 居民点用地规划
2013-5
本章内容
第一节 居民点和居民点用地 一、居民点的形成 第三节 城镇体系规划 二、居民点的分类 一、城镇布局理论 三、居民点的用地 二、区域城镇体系规划 第二节 城镇化问题 第四节 居民点规模 一、城镇化概念 一、居民点规模概念 二、居民点用地规模的估算和预测 二、世界城市化 三、城市的合理规模和规模分布 三、我国城镇化 第五节 居民点布局 一、居民点布局形式 二、居民点布局原则 三、居民点布局方案择优