(合同知识)空合同

（合同知识）空合同

北控第号

房屋租赁合同书

年月日

出租方（甲方）：北京北控高科技孵化器XX公司

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规规定，于平等、自愿、协商壹致的基础上，为明确双方的权利、义务，订立本合同，双方须共同遵守。第壹条租赁范围

甲方将北控科技大厦层室出租给乙方，供乙方做办公、研发用途使用。共计建筑面积㎡。地址：北京市昌平科技园区白浮泉路10号2号楼。邮编：102200

第二条租赁开始日期及租赁期限

本租赁合同租赁期自年月日始至年月日止。

租赁期限为年。

第三条租金及付款方式

壹、租金收费标准及金额：乙方所租房屋的单位租金按建筑面积每㎡每天人民币元，年租金元。

二、付款方式：押壹付十二。

注：１、首次房屋租金及押金应于本合同签订之日支付。

2、合同期限内，每次租金应于下个付款周期前五个工作日内预付。

第四条其它费用

壹、物业管理费(免收)

1、物业管理费包括：中央空调、保安、保洁、公共用水、公共用电、绿化.免费停车等费用。

2、年月日－年月日供暖费。

二、电费

乙方按实际需要购电，收费标准参照国家有关规定。

三、水费(免收)

乙方按实际需要购水，收费标准参照国家有关规定。

四、通讯费（电话及宽带）

甲方每月按电信收费单所示金额向乙方收取通讯费，乙方须自收费通知单收到之日七天内缴纳。收费标准参照国家有关规定。

第五条双方权利及义务

壹、甲方权利及义务

（壹）、负责于大厦大楼内提供以下服务及设施：供排水、供电、照明、空调、采暖、电话、公共卫生间设施、安全设施及其它必要的设施，以及对之上设施、设备的正常维修、养护和管理。乙方自己装修安装的部分除外。

（二）、负责大厦内部的保安以及公共环境的清洁卫生。（三）、负责大厦范围内交通和车辆停放秩序的管理。（四）、负责公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。（五）、于收到乙方通知其所租房屋之结构或其它设施等有损毁

后，甲方应立即组织维修。

（六）承担房产税和土地税的缴纳。

（七）、甲方拥有以下权利：

１、有权派工作人员进入乙方所租房屋进行有关检查、维修

或改建工程，同时除紧急情况外应事先通知乙方。

２、甲方于发出紧急通知后，情况危机时有权暂时终止所租

房屋或任何设施以进行维修。（不可抗力的因素引起的突发事

件或紧急情况）

３、保留使用大厦外墙等的权利。

（八）、当乙方违反本合同，而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损失，甲方有权根据其损失程度向乙方进壹步追讨赔偿及法律责任。

二、乙方权利及义务

（壹）、乙方必须严格遵守甲方及制定的《用户守则》，《装修指南》等各种规定。

（二）、乙方按规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用，且履行了本合同内规定的应负的义务，乙方能够于租期内占用和使用所租房屋。

（三）、乙方有权合理地使用公共地方及设施，且承担有关费用。（四）、乙方须按时缴付租金、电费及网络等费用。

（五）、乙方于本合同存续期间，无权要求减免任何按本合同而需缴纳的费用。

（六）、乙方不得将所租房屋全部或部分转让、转租或其他方式交

予第三者使用或和他人共同使用所租房屋。

（七）、乙方不得于所租房屋以外或大厦内任何部位竖立任何文字、标记、亦不得堆放任何物品。于物业公司指定位置悬挂。乙方不得改变大厦的楼宇结构及任何部位的外貌，亦不得堵塞任何窗户。（八）、乙方所租房屋若有损坏，应及时通知甲方维修（自行装修除外）。

（九）、因乙方的缘故而造成所租房屋有所损坏时，于收到甲方维修通知书十五日内，乙方应按甲方之要求进行维修，维修费用由乙方自行承担。

（十）、于租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下，乙方应当将所租房屋于终止合同后七日内空出交仍予甲方，且应当将所租房屋恢复仍原至甲方初次向乙方交付房屋的状态。

（十壹）、本合同后附表壹：《房屋入住验收表》，表二：《房间内部设备材料价格清单》。乙方于入住和退租时严格依据甲、乙方所签合同条款执行。

（十二）、本合同有效期届满，乙方需继续租用该房屋的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求；于同等条件下，乙方对该房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

第六条合同终止

—、乙方于出现下列任何壹种情况下，甲方有权单方解除合同，自行收回所租房屋而无须做出任何赔偿：

（壹）违反中华人民共和国法律、法规，进行不法运营活动；（二）擅自改变所租房屋的用途；

（三）擅自以乙方以外的名义使用所租房屋；

（四）未按本合同的规定缴纳租金、物业管理费、滞纳金等应支付的费用，且逾期连续三个月仍不予缴纳。

（五）擅自将所租房屋全部或部分交和或转让和第三者使用，或和第三者共同使用。

（六）乙方严重亏损，无力清偿到期债务被人民法院宣告破产。

二、乙方若违反本合同所规定的有关义务或责任，经甲方书面通知后十日内仍未全面更正——第六条第—款所述乙之方违约行为，甲方有权单方面解除本合同，且追究法律责任。

三、因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部或部分合同无法继续履行时，双方无需承担相应的赔偿责任。但乙方仍须清缴不可抗力发生之日前的壹切租金及其它应缴费用。

第七条违约责任

－、任何壹方有违反合同的行为，负有向对方赔偿损失的责任。如属双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。

二、对应支付的租金或其他各项费用，乙方不予缴纳或延迟缴纳，除本合同另有规定外，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以应付金额的0.5％。

三、租期内乙方中途单方面退租，应提前15个工作日正式以文本形式通知甲方，甲方扣除乙方3个月的房租租金作为违约金。