万科A、保利地产财务报表对比分析报告

万科A、保利地产财务报表对比分析报告

篇一：财务报告分析_万科A

东北财经大学MBA学院

案例分析报告

姓名：纪礼鑫学号：2013121057 班级：在职2班成绩：姓名：刘志垚学号：2013121243 班级：在职2班成绩：姓名：单璇卓学号：2013121052 班级：在职2班成绩：课程名称：财务报告分析

案例题目：万科A（000002）财务分析教师评语：教师签字：年月日

成员分工：

刘志垚：贡献比例30%

合并资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。

纪礼鑫：贡献比例30%

2013年年报、附录各种报表

单璇卓：贡献比例40%

财务报告分析

目录

1、资产负债表重点项目分析 (4)

2、资产负债表结构分

析 (6)

3、资产负债表项目变动分析 (8)

4、利润表重点项目分析 (11)

5、利润表结构分析…………………………………………………………………………

12

6、利润表项目变动分析 (13)

7、现金流量表结构分析 (14)

8、现金流量表项目变动分析 (16)

9、企业偿债能力分析 (18)

10、企业盈利能力分析 (20)

11、企业营运能力分析 (21)

12、企业增长能力分析 (23)

13、利润质量分析 (24)

14、总结 (25)

15、附录 (26)

公司简介：

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主

要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

一、资产负债表分析

（一）资产负债表重点项目分析

1、货币资金

货币资金包括现金，银行存款和其他货币资金。从万科的货币存量规模及变动情况来看，2013年比2012年减少了7,926,132,元，减少了%，变动幅度较大。从具体原因来看，公司营业收入相比去年增加了32,302,545,944元，增长了% ，应付票据和应付账款分别增加了9,806,768,511元和19,097,463,422元，增加幅度分别为%和%。上面的两项原因都会导致货币规模的增加，所以货币资金的减少主要是因为公司经营活动的现金流的紧缺，从披露的报表来看，万科2013年的投资活动现金净额相比2012年减少了18,343,154,667元，减少

幅度为%，幅度较大。

表1-1:币种：人民币单位：元

明显减少，只有其他货币资金为货币资金提供了正增长。现金和银行存款的减少一方面是因为外币相对于人民币贬值，汇率的影响。而另一方面是因为万科的融资渠道更加丰富。

2、预付账款净额

从财务报表来看，预付账款净额减少4,719,946,832，下降%。从下图可以看出，公司的预付款主要是用来与拿地有关的事物。

是买期房，房子还没有到手就要先预付资金。万科应付票据，预收账款和应付账款总额为234,260,430,元，应收账款和预付账款总额为31,732,634,884，前者比后者多出202,527,795, 。说明万科在上游的供应方和下游的消费者都最大限度的占有资金，有比较好的竞争力。

3、存货

由万科集团2013年资产负债表可知，2012年企业存货净额为255,164,112,985元，2013年存货净额为331,133,223,278元，比2012年增长了75,969,110,294元，变动率为%，对总额的影响为%。从资产负债表中我们可以看出，2013年存货的增长率一般，接近30%，其使资产总额增长了%，影响较大。出现该现象的主要原因之一在于多年来该公司存货资产占资产总额的比重较大，2013年其存货资产在总资产比重中所占比例为%，2012年存货资产占该公司总资产的%。

本年计入存货成本的资本化借款费用为人民币5,061,779, 元

(2012 年：人民币4,028,197,元）可见，存货成本的资本化借款费用比上年增涨了%，增长幅

篇二：保利地产三年财务分析

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目：保利地产财务分析

学院：会计学院

班级：会计1211

组号： 1组

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的趋势，对保利地产公司的财务情况进行了展望。

关键字：保利地产财务报表财务指标改进

Abstract: With the development of modern science and technology and increasing competition among firms, real estate companies face more serious challenges of survival and growth. This essay finds out that issues of Poly real estate , as the