建筑设计统一技术措施(住宅)

刖言

根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。

建筑设计统一技术措施（住宅）

、总平面

、单体

二、单兀基本功能用房要求

开间

进深：客厅一般放置沙发的墙面长度宜> ... 4200,放置电视机的墙面长度宜.3000,放置餐桌的墙面宜》..2400，主卧室进深> 42000

一、建筑构造

1.墙体：

1.1地上墙体为180或go厚加气混凝土；地下室墙体为.180.厚灰砂砖。

1.2外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200绘制，户内隔墙按.100绘制，户内管道井壁按

100绘制。安装配电箱墙体应不小于200厚。

1.3电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪措施。

2.门:

2.1门洞尺寸（宽X高）：入户门》1200X2400 （其中二房单位门宽》1000）;户内房门

900X2200;厨房（推拉门）1.600X22O0卫生间与厨房.800X2200,其中较大卫生间可为

850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm当厅开间大于4米时，宽度不小于

2700mm

2.2门垛：凡安装木门的门垛（包括入户门）应不小于100,厨房至生活阳台门垛

因考虑躲避管道须大于100mm其他门均应留墙垛且不小于50。

3.窗：

3.1.凸窗台高450伽，外墙面至凸窗板外缘为500伽，凸窗板厚80部分异型凹窗可有所不

同。

3.2.窗洞尺寸：相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。

3.3.防水措施：外窗台散水坡度在2%以上。

3.4.卫生间为落地凸窗且设置浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm卫生间为落

地凸窗且设置淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm

4.空调：

4.1.室内机：卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机

（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。

4.2.室外机放置位置：室外机尽可能集中设置在窗间墙，原则上不设置在飘窗窗台

上。若一定放在飘窗板上，需明确反映出侧板的设置情况，并在结构图中明确做法；同时需处理好局部立面线脚变化对外机放置空间的影响、对排水不利（冷

凝水的倒流）等问题的解决。

4.3.室外机的放置空间：通常情况下外机应保证.1100X 500/750（长x宽x高）的净

设置空间，一般的卧室外机可留1000X50O K 7.50（长X宽X高）；若大户型客厅面积较大，应考虑将外机放置空间加大到1.2.50X600X. 1000（长X宽X高）的净设置空间；

160平米以上的户型需要考虑采用单户家庭中央空调，其室外机参考尺寸

为：1750x1950x1650mm进风为侧面、出风为上端，此部分的空调管线需要另外设计；空调室外机位应考虑便于安装及维修，宜靠近窗洞口设置空调。

44空调孔洞：穿外墙洞？80;分体机空调洞中距梁底200,柜机空调洞中距地150, 空调洞向外倾斜10o,空调冷凝水建议明装不做暗埋设计，采用PVC管，颜色同外墙。

4.5.楼、地面：建筑面层厚度50,有地暖的房间80二100。

1.电梯及电梯厅：

1.1.电梯拟采用上海三菱….GPS奧型号。土建基本要求：井道（宽X深）＞

2.1.00X211.0 底

坑》1.55.0,顶层高度》4650,机房净高》2200。

1.2.当甲方还没有提供电梯资料时，可参考以下尺寸设计，待电梯厂家确定后根据

样本调整。

电梯类别布置方式候梯厅深度

住宅电梯单台＞B轿厢深度

多台单侧排列> B*

多台双侧排列》相对B*之和并＜3.5m 注：）为轿厢深度，为电梯群中最大轿厢深度。）供轮椅使用的候梯厅深度不应小于。）本表规定的

深度不包括穿越候梯厅的走道宽度。

载重量Kg

（人数）

速度

(m/s)

轿门（mr）轿厢尺寸

（mm

宽X深X高

井道尺寸

（mm

宽X深

机房尺寸

（mm

宽X深X高

底坑深

（mm

顶层高

度

（mm 形

式

宽X高

核心筒:

注：）本表为设计时参考数据。）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。

1.3.消防电梯底坑采取能自动将污水排向污水井的形式，但污水井不要与电梯底坑

连通，以防污水井内积水倒流电梯底坑损坏电梯设备。

14 电梯按钮预留孔位置高度使用要尽量方便，预留孔尺寸可比要求四周均宽出

25。电梯门上方预留显示板洞口。所有预留洞口详见电梯条件图。

1.5.电梯厅结构降板7-10cm （根据是否找坡而确定）。完成面比客厅H低2cm同时比电梯井道

门坎低2cm,轿厢前的地砖应坡向前室。

1.6.电梯与剪刀梯相对布置，中间为走道时，走廊净尺寸》1800;分户门前的走道

净尺寸单面布置房间》1200，双面布置房间》1300。

1.7.电梯机房设排气扇，有条件时尽量开窗。

2.楼梯（剪刀梯）：

2.1高层住宅一般设置剪刀梯，标准楼梯间净开间>2600mm标准楼梯间净进深

> 8000m（根据层高定）。住宅疏散楼梯净宽应》1100m（楼梯梯段净宽系指墙面完成面至扶手中心线之间的水平距离），休息平台宽度应》1200mm并应大于梯段宽度，踏步宽》

260mm踏步高度w 175mm踏步高差不宜超过5mm会所室内楼梯的每段宽度》1.40M，踏步宽度应》280mm踏步高度w 160mm踏步前部分应有防滑措施，一般贴防滑砖。梯段净宽

1100;剪刀梯两个疏散口的距离

> 5m>

2.2楼梯间窗应满足安全防护要求。若楼梯外窗台高度小于900及通窗，应设1000 高窗护栏。