万宁规划及项目

市场研究—万宁房地产市场分析
万宁房地产市场各板块特点分析
从市场来看，万宁市房地产市场大致可以分为三大板块，各大板块都有自己的优势：
滨海度假板块：万宁房地产重点发展区域，按照《万宁市土地利用总体规划（2006-2020 年）》，打造“阳光海岸带”，努力在滨海地区打造一批各具特色的高端滨海旅游区。
神州半岛旅游度假区－中信泰富 ：神州半岛位于万宁市城南30公里，总面积24平方 公里，三面环海，一面陆地。由中信泰富公司投资建设，计划总投资100 亿元，建设 周期为10 年，目前，该项目已累计完成投资20亿元。神州半岛地区总体规划布局结构 为“一轴两区”。即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴；“两 区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。 乌场湾－国瑞地产 ：项目位于海南万宁市东部海滨的保定-乌场湾一带：东临南海， 西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭(含甘蔗岛)一线，南抵保定湾南部的太 阳河分洪口两岸。项目占地17平方公里，是未来万宁乌场滨海新区的主要组成部分。 规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设。 日月湾 ： 日月湾是万宁开发较早的湾区，已经基本开发完，开发档次不高。
万城板块：万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，随着基础设施的完 善和国际旅游岛重大规划利好，万城板块的房地产开发升温，并从万城东扩向滨海发展。
兴隆板块：拥有1300 多年历史的万宁兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之 乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25 度 左右；城市森林面积大170 万亩，森林覆盖率高达62%，依山傍水，环境优美。兴隆旅游度 假区的两大拳头产品是休闲高尔夫与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园，目前 该板块房地产开发逐渐成熟。
为高端的度假房地产项目。
万宁房地产分为三大板块：
滨海度假板块（神州半岛、石梅湾 等）、万城板块 、兴隆板块
市场研究—万宁房地产市场研究
万宁重点开发项目分析
石梅湾－华润实业 ：石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目，总面积为12 平方公里。由华润集团统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，总投资额约80亿 人民币(目前已投资约15亿人民币)，建设周期15年，并聘请世界顶级的规划公司--英国 伟信(Scott Wilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究，重点项目包括6 个五星 级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假 公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。
PART 市场研究 区域代表性项目分析
3
Part1：市场研究—区域代表性项目分析
神州半岛君临海 ——海南，因此重新想象
主要卖点： 地址：万宁市神州半岛旅游度 假区 神州半岛海景资源 占地：94200平方米（141.3亩） 政府政策支持区域 总建：237613平方米 总户数：1880 容积率：2.20 绿化率：49.30% 建筑风格：现代风格 交通方便，专享全岛海、 路、空立体交通网 项目鸟瞰图
项目国际顶级配套簇拥，专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，
喜来登、福朋喜来登年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛 唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心，也环伺其周。
市场研究—区域代表性项目分析
神州半岛君临海 ——海南，因此重新想象
地115.19亩，由94栋低层别墅及一栋公建商业街组成，建筑面积为22364.41平方米，总建筑面积
为412936.50平方米。 石梅山庄待售，公寓主打1至2居，1居户型在56-65平方米，2居户型在92-98平方米，预计均价为
13000元/平米。独栋别墅预计售价为28000元/平米，具体开盘时间待定。
预计10月底开盘，房价初定13000元/平方米，精装修入住。
由海南耀星臵业以国际理念，首创七栋85-140平方米海南罕见环幕海寓与极少透天 town house。创新V形设计，景观享有率最大化。7米观海窗，可俯瞰巴厘岛园林、内外双海、 山景、高尔夫等6重景观，更兼具全精装修、星级酒店式物管的奢享。
PART
1
万宁近期土地出让情况
万宁近期土地出让情况
地块名称 地址 推出时间 状态 用途 规划 建设用 总面积 建筑 出让年限 地面积 容积率 （㎡） 面积 （年） （㎡） （㎡） 13677 小于或等于1 136777 136777 50 7 104381
万让2013-7号 礼纪镇群坡村高速路 已成 工业用地 2014/5/14 地块 口东侧地段 交 万城镇城北新区纵二 中低价位、中小 万让2012-46号 已成 路西侧、环市三东路 2014/5/11 套型普通商品住 104381 地块 交 北侧 房用地 中低价位、中小 石梅湾60号地 石梅湾旅游度假区A 已成 套型普通商品住 62829 2013/12/6 块 道路东北侧 交 房用地 中低价位、中小 石梅湾59号地 石梅湾旅游度假区A 已成 套型普通商品住 75261 2013/12/6 块 道路东北侧 交 房用地 中低价位、中小 石梅湾32-3号 石梅湾旅游度假区B 已成 套型普通商品住 2362 2013/12/6 地块 道路北侧 交 房用地 中低价位、中小 石梅湾37-1号 石梅湾旅游度假区A 已成 套型普通商品住 41515 2013/12/6 地块 道路东北侧 交 房用地 中低价位、中小 万让2012-30号礼纪镇莲兴大道南侧、 已成 套型普通商品住 44893 2013/12/1 地块 侨乡路东侧 交 房用地 中低价位、中小 万让2012-27号礼纪镇莲兴大道南侧、 已成 套型普通商品住 46970 2013/12/1
市场研究—区域代表性项目分析
石梅山庄 ——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村
地址：万宁市兴隆石梅湾兴梅大道 主要卖点： 1号 园林景观设计 占地：580000平方米 项目近海、靠山、 总建：400000平方米 临湖、富藏雨林、 温泉 总户数：827 容积率：0.30 绿化率：60% 建筑风格：西班牙风格 项目鸟瞰图
小于或等于 0.6 小于或等于 6433 6433 0.5 小于或等于 25892 15535 0.6 194510 1053 21396 大于1并且小 于或等于1.1 1 1895
大于1并且小 于或等于1.8
小于或等于 0.6
115464 69278 73050 73781 94925 95874 70762 71470 68285 68968
70
44893 45342
70
46970 47440
70
地块名称
地址
推出时间 状态
用途
规划 建设用 总面积 建筑 地面积 （㎡） 面积 （㎡） （㎡） 77897 46738
容积率
出让年限 （年） 40 50 40 70 70 40 70 70 70 70
万让2013-10号 龙滚镇山根湾龙滚河 已成 住宿餐饮用地 77897 2013/11/24 地块 出海口南侧 交 万让2013-24号 龙滚镇山根湾龙滚河 已成 文体娱乐用地 12866 2013/11/24 地块 出海口南侧 交 万让2013-9号 龙滚镇山根湾龙滚河 已成 住宿餐饮用地 25892 2013/11/24 地块 出海口南侧 交 东澳镇通往神州半岛 中低价位、中小 万让2012-11号 已成 公路南侧、海圮村路 2013/11/24 套型普通商品住 194510 地块 交 口东侧 房用地 中低价位、中小 万让2013-1号 万城镇万安大道南侧、 已成 套型普通商品住 1053 2013/11/12 地块 加神公路东侧 交 房用地 万宁市万让 万宁市兴隆旅游区莲 已成 住宿餐饮用地 115464 2009-52-5号地 兴公路北侧、侨乡路 2013/7/17 交 块 东侧 万宁市万让 万宁市兴隆旅游区莲 中低价位、中小 已成 套型普通商品住 73050 2009-52-6号地 兴公路北侧、侨乡路 2013/7/17 交 块 东侧 房用地 万宁市万让 万宁市兴隆旅游区莲 中低价位、中小 已成 套型普通商品住 94925 2009-53-3号地 兴公路北侧、侨乡路 2013/7/17 交 块 西侧 房用地 万宁市万让 万宁市兴隆旅游区莲 中低价位、中小 已成 套型普通商品住 70762 2009-53-2号地 兴公路北侧、侨乡路 2013/7/17 交 块 西侧 房用地 万宁市万让 万宁市兴隆旅游区莲 中低价位、中小 已成 套型普通商品住 68285 2009-53-1号地 兴公路北侧、侨乡路 2013/7/17 交 块 西侧 房用地
价格走势：公寓起价9580元/㎡ ， 双拼别墅35000元/㎡ ，独栋别墅
别墅外立 面
Part1：市场研究—区域代表性项目分析
绿中海 ——只此一个海南岛，只此一个绿中海
项目分期及销售情况：
规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将 分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温 泉新市镇。
建筑类型：住宅、别墅
户型区间：一房一厅一卫（56-65 ㎡），两房两厅卫（94-96 ㎡ ）等 ； 价格走势：公寓9600元/㎡起，均 价为13000元/㎡；独栋别墅均价约 园林景观
市场研究—区域代表性项目分析
石梅山庄 ——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村
项目分期及销售情况：
项目规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包 括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等。 一期870亩40万平方米独栋别墅、花园洋房将于近期首度问世。分为A、B、C三个区域，其中A 区占地329.03亩，由47栋中高层的住宅及一栋综合楼组成，建筑面积为324970.53平方米；B区 占地362.83亩，由297栋低层别墅及一栋公建养生馆组成，建筑面积为65601.56平方米；C区占
占地：7330000平方米
总建：2400000平方米 总户数：1473 容积率：0.70 绿化率：65% 建筑风格：西班牙风格 建筑类型：公寓、别墅
周边配套齐全
物业配套 、园林 设计
三面临湖规划设 计
项目鸟瞰图
户型区间：别墅面积从200—310 ㎡ 不等；花园洋房面积从80—140 ㎡； 小高层公寓面积从60—85 ㎡等 ；
市场研究—区域代表性项目分析
石梅山庄 ——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村
A1户型， 面积约56-65 ㎡
A2户型， 面积约56-62 ㎡
B2户型， B1户型， 面积约 94.3 ㎡ 面积约92.6 ㎡
市场研究—区域代表性项目分析
绿中海 ——只此一个海南岛，只此一个绿中海
地址：万宁兴隆旅游区兴梅大道 主要卖点：
26095 大于1并且小 于或等于2.5 3
大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小
70
62829 63457
70
75261 76014
70
2362 2385.6
70
41515 41930
大于1并且小 于或等于1.01
大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小 于或等于1.01 大于1并且小 于或等于1.01
PART
2 市场研究
万宁房地产市场研究
市场研究—万宁房地产市场研究
万宁现在房地产市场板块划分及分析
万宁市的房地产发展未来将会按照 城市“一带两区”的结构来发展，并 且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游 度假区项目将会带动滨海一带发展成 滨海度假 板块 万城板 块 兴隆板 块
建筑类型：住宅、公寓、别墅
户型区间：一室两厅一卫 （86—103㎡）；两室两厅两卫 （131—148㎡） ；
ຫໍສະໝຸດ Baidu
价格走势：公寓现均价13000
建筑外立 面图
Part1：市场研究—区域代表性项目分析
神州半岛君临海 ——海南，因此重新想象
项目分期及销售情况：
项目总占地141.3亩，分两期开发，目前目前1、2号楼已建到12层，其他楼也在紧张施工中；