保利地产第五代居住产品全生命周期居住系统产品介绍
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保利地产第五代居住产品
全生命周期居住系统
住宅进化史
“第五代居住产品”从何来？
5
第一代 房子
解决生理层次需求
第二代 资源型住宅
以配套满足安全层次需求
第三代 服务型住宅
强化物业服务，满足情 感与归属的需求
第四代 智能化住宅
通过定制与科技等手段 ，实现尊重层次的需求
第五代 何种住宅？
满足怎样的需求？
WHY
老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素
适老改造需要改善的设施
地面防滑处理 增加紧急呼叫设备 增加夜灯，方便起夜 家具抽屉多，方便使用 增加必要扶手 空间改造方便轮椅进出 其他
0%
55%
49%
36%
36%
32%
23%
12% 10% 20%
30%
40%
50%
60%
②适老化
百度文库核心 ---- 保障老人安全 关键 ---- 需做预留设计
全生命周期居住系统 是由“全龄化精装房 + 集合物业、商业、养老、教育的社区
服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施 + 强调体验的O2O平台”组成，是集智能科技、 人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
自营社区配套 全龄化健康社区
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
全精装住宅 健康养老
截止2015年底，绿色标识面积
1 0，2 2 0 ，0 0 0
节能措施的普及运用 · 精装修交付
LED 系统门窗 绿色环保认证
① 绿色环保
保利物业已取得质量管理与环 境管理体系双认证。同时全面 推进“全龄化”社区建设。
重点关注：“四节一保”：节水、 节电、节材、节地、环境保护
《绿色施工管理实施规划方案》
的科技生活。利用移
动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整合在一个平台上运行。
户外阳光活动场所
24小时直饮水
夜光跑道
儿童天地
长者俱乐部
萌宠乐园
健康社区 · 贯彻亲情和院的理念
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
幸福回家路
全精装住宅 健康养老
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
社区物业 社区商业
家里住了什么人？
住多少人？
这些年里家里
会有什么变化？
一个家在一个房子里
会住多少年？
互联网+对生活方式
带来了什么改变？
房子本身
是生活的全部？
新婚夫妻
活力时尚 互联网+新生活
三口之家
功能可变灵活
三代同堂
老人喜欢串门，小孩需要玩耍 各人不同的生活
二胎家庭
二宝时代
老夫老妻
中老年人生活
家里住了什么人？
住多少人？
居家养老 社区养老 机构养老
幸福回家路
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
社区物业
会所 物业服务中心 熊猫仓 熊猫开门APP
社区商业
国际儿童早教 青少年宫 国际双语幼儿园 国际学校
比邻超市 比邻洗衣 邻空间 加盟商家
自营社区配套 全龄化健康社区
全精装住宅
健康养老
幸福回家路
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
“全生命周期居住系统”从何来？
对于住宅而言，什么才是最好的产品？
真没有
力气 + 金钱 ≠ 客户满意度
我们需要思考一些问题
我们究竟该做什么样的产品？ 客户究竟需要什么样的产品？ “家”——这个社会的基本组成单元，本源属性是什么？
房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，
是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。
社区物业 社区商业
自营社区配套
幸福回家路
与小区入口结合 与业主回家路线一致
保利汇 比邻商业中心
和熹健康生活馆
家居展示中心 悦餐厅/咖啡馆
+
A档
B档 C档
《保利地产若比邻社区中心配置标准》
根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准
社区WIFI全覆盖
互联网+社区 今后的保利社区将以WIFI全覆盖作为基本配置，实现
10%
20%
30%
40%
50%
④空间复合
当家庭结构发生变化时，房子 能否“变“出不一样的户型，适 应不一样的家庭结构呢？
厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区 书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间 餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区 卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区
关 换鞋不方便
雨伞等工具没地方放
室 衣服叠放不方便
功能间隔不合理
生 太小，放不下浴盆 间 收纳功能少，乱，不方便
⑤强化收纳
研发的收纳系统模块主要针对目前业主最迫切需要解决的收 纳空间，包括：玄关收纳柜、衣柜、厨柜、浴室镜柜、台盆 柜、家政柜
家人是0~80岁，我们需要一个
全龄化的关怀
生活不止是房子，我们
需要一个完善的社区
互联网+对生活方式
带来了什么改变？
这些年里家里
会有什么变化？
科技进步，
我们需要智能化的生活
房子本身
是生活的全部？
一个家在一个房子里
会住多少年？
家庭有着不同的成长阶段，我们
需要一个可以成长的房子
对于一个房子本身而言，可能包括一种或者全部的生活模式……
次卧房预留婴儿床、保姆 床、婴儿料理台及空气净 化机及插座等位置
③适幼化
首要任务 ---- 健康安全 主要目标 ---- 为成长预留空间
考虑孩子的成长发 育，要灵活可变
客厅（活动空间）
主人房（婴儿床）
儿童房（成长可变）
不同生命周期的家庭 对空间和功能的需求差异很大
44%
30%
39%
21%
17%
0%
饭厅 就餐区+工作区
客厅 会客+客房
次卧室2 老人房+儿童房
次卧室1 保姆房+儿童房+书房
对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关
27% 25%
47% 34%
22%
26%
0%
10%
20%
30%
0%
20%
40%
60%
30% 28% 27% 22%
0%
10%
20%
30%
40%
玄 80%的家庭嫌鞋子不够地方放 卧 挂衣服的空间永远不够 卫 干湿区混在一起，清扫麻烦
斜镜便于轮 椅老人使用
玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手
老人房、走廊、卫生 间门设置感光小夜灯
老人房房门宽 0.8m 1米
床头设置紧急按钮，淋浴间、马 桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证 老人摔倒时仍能呼救
全屋无级差设计 贴心关爱长者需要
在客厅和饭厅 之间预留了儿 童游乐区，以 及玩具收纳空 间
主卧室大床 旁预留BB床 尺寸
未来的房子需要的是 什么样的设计？
这样就好……
恰到好处的设计 重功能 · 轻装饰 更贴心的设计 更智能的配置
从户内向社区外沿延伸
家园树
一株可持续发展的、拥有全 生命周期生态居住体系的
“家园树”
=
全生命周期居住系统
成长的房子 + 全龄化的关怀 + 完善的社区 + 智能化的生活
WHAT
“全生命周期居住系统”的实质是什么？
全生命周期居住系统
住宅进化史
“第五代居住产品”从何来？
5
第一代 房子
解决生理层次需求
第二代 资源型住宅
以配套满足安全层次需求
第三代 服务型住宅
强化物业服务，满足情 感与归属的需求
第四代 智能化住宅
通过定制与科技等手段 ，实现尊重层次的需求
第五代 何种住宅？
满足怎样的需求？
WHY
老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素
适老改造需要改善的设施
地面防滑处理 增加紧急呼叫设备 增加夜灯，方便起夜 家具抽屉多，方便使用 增加必要扶手 空间改造方便轮椅进出 其他
0%
55%
49%
36%
36%
32%
23%
12% 10% 20%
30%
40%
50%
60%
②适老化
百度文库核心 ---- 保障老人安全 关键 ---- 需做预留设计
全生命周期居住系统 是由“全龄化精装房 + 集合物业、商业、养老、教育的社区
服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施 + 强调体验的O2O平台”组成，是集智能科技、 人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
自营社区配套 全龄化健康社区
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
全精装住宅 健康养老
截止2015年底，绿色标识面积
1 0，2 2 0 ，0 0 0
节能措施的普及运用 · 精装修交付
LED 系统门窗 绿色环保认证
① 绿色环保
保利物业已取得质量管理与环 境管理体系双认证。同时全面 推进“全龄化”社区建设。
重点关注：“四节一保”：节水、 节电、节材、节地、环境保护
《绿色施工管理实施规划方案》
的科技生活。利用移
动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整合在一个平台上运行。
户外阳光活动场所
24小时直饮水
夜光跑道
儿童天地
长者俱乐部
萌宠乐园
健康社区 · 贯彻亲情和院的理念
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
幸福回家路
全精装住宅 健康养老
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
社区物业 社区商业
家里住了什么人？
住多少人？
这些年里家里
会有什么变化？
一个家在一个房子里
会住多少年？
互联网+对生活方式
带来了什么改变？
房子本身
是生活的全部？
新婚夫妻
活力时尚 互联网+新生活
三口之家
功能可变灵活
三代同堂
老人喜欢串门，小孩需要玩耍 各人不同的生活
二胎家庭
二宝时代
老夫老妻
中老年人生活
家里住了什么人？
住多少人？
居家养老 社区养老 机构养老
幸福回家路
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
社区物业
会所 物业服务中心 熊猫仓 熊猫开门APP
社区商业
国际儿童早教 青少年宫 国际双语幼儿园 国际学校
比邻超市 比邻洗衣 邻空间 加盟商家
自营社区配套 全龄化健康社区
全精装住宅
健康养老
幸福回家路
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
“全生命周期居住系统”从何来？
对于住宅而言，什么才是最好的产品？
真没有
力气 + 金钱 ≠ 客户满意度
我们需要思考一些问题
我们究竟该做什么样的产品？ 客户究竟需要什么样的产品？ “家”——这个社会的基本组成单元，本源属性是什么？
房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，
是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。
社区物业 社区商业
自营社区配套
幸福回家路
与小区入口结合 与业主回家路线一致
保利汇 比邻商业中心
和熹健康生活馆
家居展示中心 悦餐厅/咖啡馆
+
A档
B档 C档
《保利地产若比邻社区中心配置标准》
根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准
社区WIFI全覆盖
互联网+社区 今后的保利社区将以WIFI全覆盖作为基本配置，实现
10%
20%
30%
40%
50%
④空间复合
当家庭结构发生变化时，房子 能否“变“出不一样的户型，适 应不一样的家庭结构呢？
厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区 书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间 餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区 卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区
关 换鞋不方便
雨伞等工具没地方放
室 衣服叠放不方便
功能间隔不合理
生 太小，放不下浴盆 间 收纳功能少，乱，不方便
⑤强化收纳
研发的收纳系统模块主要针对目前业主最迫切需要解决的收 纳空间，包括：玄关收纳柜、衣柜、厨柜、浴室镜柜、台盆 柜、家政柜
家人是0~80岁，我们需要一个
全龄化的关怀
生活不止是房子，我们
需要一个完善的社区
互联网+对生活方式
带来了什么改变？
这些年里家里
会有什么变化？
科技进步，
我们需要智能化的生活
房子本身
是生活的全部？
一个家在一个房子里
会住多少年？
家庭有着不同的成长阶段，我们
需要一个可以成长的房子
对于一个房子本身而言，可能包括一种或者全部的生活模式……
次卧房预留婴儿床、保姆 床、婴儿料理台及空气净 化机及插座等位置
③适幼化
首要任务 ---- 健康安全 主要目标 ---- 为成长预留空间
考虑孩子的成长发 育，要灵活可变
客厅（活动空间）
主人房（婴儿床）
儿童房（成长可变）
不同生命周期的家庭 对空间和功能的需求差异很大
44%
30%
39%
21%
17%
0%
饭厅 就餐区+工作区
客厅 会客+客房
次卧室2 老人房+儿童房
次卧室1 保姆房+儿童房+书房
对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关
27% 25%
47% 34%
22%
26%
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玄 80%的家庭嫌鞋子不够地方放 卧 挂衣服的空间永远不够 卫 干湿区混在一起，清扫麻烦
斜镜便于轮 椅老人使用
玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手
老人房、走廊、卫生 间门设置感光小夜灯
老人房房门宽 0.8m 1米
床头设置紧急按钮，淋浴间、马 桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证 老人摔倒时仍能呼救
全屋无级差设计 贴心关爱长者需要
在客厅和饭厅 之间预留了儿 童游乐区，以 及玩具收纳空 间
主卧室大床 旁预留BB床 尺寸
未来的房子需要的是 什么样的设计？
这样就好……
恰到好处的设计 重功能 · 轻装饰 更贴心的设计 更智能的配置
从户内向社区外沿延伸
家园树
一株可持续发展的、拥有全 生命周期生态居住体系的
“家园树”
=
全生命周期居住系统
成长的房子 + 全龄化的关怀 + 完善的社区 + 智能化的生活
WHAT
“全生命周期居住系统”的实质是什么？