焦作市住宅市场调查报告

焦作市住宅市场调查简报

一、焦作简介

焦作是一座新兴的旅游城市。焦作位于河南省西北部，东连新乡，西接洛阳，南临黄河与省会郑州一衣带水，北依太行与晋东南一脉相连，现辖二市四县四区，辖区面积4071平方公里。城区面积68平方公里，总人口330万人，城市人口72万人。规划中的“南水北调”运河从市区穿过，把市区整体分为2块——习惯上，以北称北区“老城区”，以南称南区“高新区”。

二、住宅市场分析

1.市场概况

受城市特征和城市规划等因素的制约，焦作市在商品房的建设上起步较晚，同时焦作房地产市场的演变经历着由粗放型逐渐走向成熟、规范化的过程，而且房地产市场日趋活跃，呈现较好的发展势头。

目前，焦作房地产市场表现为：第一，绝大多数购房者购房是用来改善自己居住条件的，购买者多为二次置业或三次置业；第二，焦作居民的收入和房价是处在一个较为同比增长的状况；第三，前几年，大量单位集资房和福利房的推出也刺激了购房者的购房积极性和消费需求；第四，开发投资空间大，受建设开放型新城中心区的

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发展方向的影响，新建商品房已经由老城区向新城区转移，且多为中高档社区。

从市场调查和了解的民风民情可看出，焦作市民的住宅需求以多个房间搭配的中大面积户型为主；市区现有居民住房大部分老化陈旧，也有部分是自建房，故二次购房的需求比较大；又，随着人民生活水平的不断提高，需求高品质的现代化社区的人群也在不断增多，特别是年轻群体更加明显。综合来看，房地产发展的空间还很大，需求度比较高。

但是，居民对住宅的认识仍停留在初步阶段，对住宅的功能性、户型的多样性、小区的规划、居住环境和品质的缔造以及高层和小高层住宅的认识有不深入之处，仍是停留在传统的居住观念之上，包括部分楼盘的销售人员的住宅专业知识和销售意识也同样浅薄，使人群没有得到超前居住意识的引导。

2.楼盘分布及价格分析

根据市场调查中选定的13个代表性住宅楼盘的情况，做出以下价格状况分布图：

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案名 世纪新区 类型 多层 均价

1350

案名 远大南北苑 类型 多层/小高层 均价

2100/2400

案名 金派·丽景园 类型 多层 均价

1200

案名 建月花园 类型 多层 均价

1400

案名 福安花园 类型 多层/小高层 均价

1250/1600

案名 百瑞小区 类型 多层 均价 1200

案名 华苑新城 类型

多层 均价 1350

案名 滨河小区 类型 多层 均价

1400

案名 碧海云天 类型 高层 均价

1950

案名 峰尚国际公寓 类型

小高层 均价

1700

案名 锦祥花园 类型 多层 均价

1400

案名 新城国际 类型 小高层 均价

2000

案名

太极景润 类型 高层 均价 2300

老城区

新城区