住宅项目设计细节

营造手法
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绿色低能耗设计
1，高效保温系统 2，高效隔热系统（外遮阳） 3，高气密性外窗 4，地源热泵供冷供热 5，温湿度独立控制空调系统（采用毛细管空调末端） 6，高效过滤、高效热回收的置换通风系统（PM2.5解决方案） 7，室内空气质量检测 8，建筑隔声技术集成 9，分质供水系统 10，防军团菌设计的太阳能生活热水系统 11，同程排水系统 12，高品质给排水管材（铜管、排水铸铁管） 13，雨水收集与利用 14，中水利用 15，中央除尘系统 16，垃圾输送系统 17，节能照明系统 18，节能控制系统 19，无障碍设计及老年生活适应性 20，建筑隔震技术
营造手法
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智能家居系统
十一、背景音乐 小区人员活动、休闲区域设置广播扬声器，可进行背景音乐播放。 住宅大堂、门厅设置广播扬声器，可进行背景音乐播放。 十二、楼宇自控系统 1. 设置楼宇自控系统(BAS)，采用直接数字控制技术，对小区的供水、排水、冷水、热水系统 及设备、公共区域照明、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制 2. 重点监视电梯运行状态、排水泵运行状态。 十三、一卡通系统 本项目设一卡通系统，以IC卡为信息载体，用于小区的消费和管理。 IC卡可以实现以下功能：身份认证、交费、停车场管理、门禁管理等。 十四、手机信号覆盖系统 为了对建筑内部实施移动通信（包括：中国移动、中国联通）的无缝隙的覆盖，使建筑内部实 现无障碍通话，在楼内设置手机信号覆盖系统。 十五、火灾自动报警及消防联动系统 火灾自动报警及消防联动可根据相关规范设置。 十六、智能家居系统： 1.灯光控制： 2.窗帘控制： 3.空调控制： 4.地暖控制： 5.信息发布： 6.物业公告： 7.收费查询： 8.本户通知： 9.点餐中心及其他社区服务： 10.天气预报和时钟： 11. 场景控制：
营造手法
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人车分流 全景住宅
强调院落生活
秉承中国传统院落文化，以变化有致的围合式布局，构筑新邻里关系。 组团院落 私家院落（包括前后庭院、特色下沉庭院、私密中庭）
营造手法 ┃ 人车分流 全景住宅 产品附加值 特色下沉庭院
营造手法 ┃ 人车分流 产品附加值 全明地下室
全景住宅
营造手法 ┃ 人车分流 景观设计 绵延堆坡造景
底层大堂架空，把绿化休闲空间引入室 内，空间变化丰富，酒店式入户大堂，彰显 主人尊贵地位。
景观入户电梯，出色解决垂直交通问题， 把小区优美环境引入建筑内。
营造手法
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人车分流 全景住宅
人车分流+再造地形全景住宅
组团内机动车在组团入口处下行直接进入机 动车车库，业主可在组团入口上行直接进入入户
大堂，人车完全分流。
营造手法
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泛入口
开放社区+泛入口
泛入口——住区入口情景化 泛入口=与城市道路结合的入口广场+礼仪性住区 大堂
1。结合住区开放城市道路，打破城市道路带班的 布局：
2。放大的住区入口广场，强化休闲娱乐功能，弱 化单一交通功能；
3。沿街布置入口礼仪性大堂，提升住区档次，尊 贵感觉油然而生；
4。穿过精美的精装的入口广场，顺着宽大的台阶 而上，两侧是跌落的流水，不觉间已经到了小区 入口大堂的门廊。透过高高的玻璃门，穿过入口 大堂，小区庭院景观尽收眼里。
营造手法
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“0”公摊住宅设计
别墅区地下空间分析 以集中车库为例：
源自文库
别墅地下空间的应用
优势： 1，地面绿化面积最大化 2，客户独享院落面积最大化 3，完全的人车分流，体现品质 4，地下空间丰富，结合赠送充分刺激客户消费 缺点： 1，开发成本较高
营造手法
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“0”公摊住宅设计
别墅地下空间的应用
充分挖掘联排地下空间的利用。
进入入户大堂,人车完全分流.地库下挖,地面上抬,整体再造地形,地面全由绿化及纯景观人行步道组成.
4,“0”公摊住宅设计 5,绿色低能耗设计 6,智能家居设计 充分考虑客户心理，通过各种手段增加产品附加值，减少公摊对于销售面积的印象. 绿色建筑及低能耗住宅越来越多的被客户关注，一定的投入必将带来巨大的客户回响。 多种智能家居设计的引用，能充分体现开发企业对于客户的人文关怀，提成产品竞争力
营造手法
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智能家居系统
一、有线电视系统 1.客厅、餐厅、厨房、卧室、娱乐室、主卫等主要房间均设置电视插座。 2. 预留微型卫星天线的位置，提供接收卫星电视信号条件。 二、电信系统 1. 客厅、餐厅、卧室、书房、娱乐室等主要房间均设置电话和电脑网络插座。 2. 每户光纤进线。 3. 房间内实现Wifi信号覆盖； 4.公共区域实现Wifi信号覆盖； 5.大型别墅设置小型电话交换机，可实现内部分机通话。设置网络路由器，实现内部网络通讯。 三、安防可视对讲系统 1. 小区人行出入口、会所进出小区口、各单元首层入口设可视对讲主机、电控锁、门内侧设开 门按钮。 2. 围墙主入口处设置可视对讲系统，访客经主人允许后进入，开启电控门，方可进入。 3. 各户设可视对讲分机，户内可视对讲分机带有紧急呼叫按键，主卧、起居室设置紧急求助按 钮。 4. 每户入户门处设置红外双鉴报警探测器，首、二及顶层外窗设置红外幕帘探测器。每户厨房 设置燃气报警探测器。 5.各单元可视对讲主机联网，信号送至小区消防保安控制中心。 四、门禁系统 1. 住宅地下层车库连接入口处设可视对讲主机、电控锁，门内侧设开门按钮。 2.门禁系统与对讲系统连成一个系统，信号送至小区消防保安控制中心。保安中心与消防控制 室联合设置。 3.火灾时通过火灾自动报警系统切断门禁系统、对讲系统电源，使电控锁自动解除，保证人员 疏散。
品质住宅营造手法
1,开放社区+泛入口 2,组团五星级共享大堂 在城市开放道路大街上设置住区泛入口,再造入口广场空间,同时也丰富了城市界面. 在组团入口特别设计－－组团入口大堂，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更
强化了组团居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质。 3,人车分流+再造地形全景住宅 组团内机动车在组团入口处下行直接入机动车车库，业主可在组团入口上行直接
城市道路的人性化设计，提供城市街道的生活感 受，给位于近郊的居住区增添都市气息。
• 三级物业管理，动静分离，微距式配套服务
有效区分公共活动空间和私密居住空间，符合青年人生活态度
充满个性的组团共享大堂，提供零距离生活服务的同时 高效安全的物业管理
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营造手法
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设计原则
核心理念——混合社区的六大要素
营造手法
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智能家居系统
五、闭路监控 1. 建筑周边、建筑各出入口、地下车库、各单元大厅入口、电梯轿厢内设置彩色摄像头，信号 接至小区保安中心。 2. 小区安防控制室设置硬盘录像机，可以对监控对象进行远程实时监控。 六、小区安全防范 1. 建筑周界围墙设置红外对射探测器，与室外摄像机报警联动。 2. 小区主要道路设置无线巡更。 七、地下车库管理系统 1. 在地下车库设一套停车场管理系统。采用ＩＣ卡鉴别系统，系统应具备：出、入口ＩＣ卡鉴 别、出入栅门自动控制、入口处设空车位数量显示等功能。 2. 收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留钢管。 八、水表远传系统 1. 各户冷水表、热水表、中水表信号送至层数椐采集箱进行远程抄表自动计费，2. 系统采用总 线制，系统总线引至水表远传系统管理终端箱（或小区物业管理中心）。 九、智能照明系统 1. 汽车库内的灯具控制采用智能照明控制系统。平时在系统主机的作用下，车库照明处于自动 控制状态：可根据实际照明及车辆的使用情况，可将一天的照明分成几个时段，通过软件设置， 自动控制灯具开闭的数量，使灯光的照明得到有效的利用，大大减少电能的浪费，延长灯具的 使用寿命。 2. 汽车库内停车区域采用智能移动传感器，当有人移动时开启相应的局部照明，车停好后或人、 车离开后延时关闭。 十、电子信息显示系统 1. 为用户提供高效率的信息服务，同时提升小区形象和服务水平，设置一套电子信息显示系统。 2. 在小区主要出入口、人员活动场所、门厅大堂等处等液晶（或离子显示器），显示天气预报、 小区新闻等服务信息，由信息管理系统的内部局域网进行信息传输。
营造手法
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设计原则
混合社区理念——整合用地，营造“城市感”生活
• 统一的规划，整合零散用地
将两块分散的用地视作一个开放社区进行统一规划， 加强地块之间的联系，增加社区认同感。
• 合理的组团尺度，促进社区人群交往
组团的细分，形成具有认同感的生活单元，有利于促进社区人群的交往 提高物业管理的高效性
• 开放的街道，引入城市生活感受
全景住宅
美化城市空间，保证社区私密。以坡地、密林、矮墙、私家礼仪大道，美化城市空间。
将社区环境的外延延伸到了周边的非红 线内的围墙、道路改造和绿植。 沿街种植了近百棵大叶法国梧桐树完成 四周围墙、道路的改造和绿植。 通过丰富的高差变化及材料、种植处理 道路景观。(在道路的断面处理上，通过高 差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔 木→围墙”的层次变化使道路景观十分丰 富) 。 街角处理创造丰富景观层次。(几条主 要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造 了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人 的环境和园区景观的延伸)。
地库下挖，地面上抬，整体再造地形，地面 全由绿化及纯景观人行步道组成。 人车分流 可解决小区大环路带来的穿越小区行车路线 过长的问题；可解决小区车行道对步行景观区负 面影响的问题；在不增加地面道路面积，不破坏 中央景观的前提下，大大提高行车效率。 再造地形全景住宅 再造地形——整体地形上抬，减小地下车库 下挖，机动车向下进入半地下车库，地面作为纯 粹的人行景观道路，同时可以堆土造坡。设计微 地形，创造宜人的地面人行系统，打造全景观住 宅。
营造手法
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共享大堂
组团五星共享大堂
共享大堂作为组团步行出入口，提供了居 民出门回家多一层的温暖感受 亲切宜人的景观，大气典雅的建筑 我们为拥有这样的家而自豪
组团五星共享大堂
高层别墅化： 公共部位 风雨连廊 冬季花园
营造手法
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共享大堂
组团五星共享大堂
底层大堂酒店化
高层散落于中心景观区，统领全局，并 获得360度景观朝向。
1，满足区域内绿化覆土3米的基本设计要求。 2，别墅部分全地下停车，车库底板与别墅地下无 缝连接。 3，别墅地下层高控制在6.9米，后期客户可以通 过改造增加地下一层，满足并扩大使用空间。 4，通过下沉庭院或者采光天窗解决地下部分通风 采光要求。
营造手法
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“0”公摊住宅设计
地上部分
阳台 露台 入户花园 飘窗/凸窗 设备平台 花架形式构架 室外空调机位