千岛湖度假酒店方案.doc

【中联程泰宁】千岛湖度假酒店方案.说明书

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建筑说明

一、设计依据及设计内容

1、燕山地块规划设计条件（淳规设2005-015）

2、燕山增补地块规划设计条件（淳规设2006-50）

3、可行性研究报告（2004.10.10）

4、建设项目环境影响报告表修改稿（2007.7）

5、建设项目选址意见书

6、勘测设计红线（电子文件）

7、相关国家省市设计规范

8、旅游涉外酒店星级评定标准（GB/T14038－2003）

9、杭州市城市规划设计研究院关于雷迪森千岛湖度假酒店的规划设计研究(详附件)

二、项目性质、规模和内容

本工程位于浙江千岛湖镇，其总用地面积为39370㎡，项目要求建筑造五星级酒店（1＃楼）一座，vip客房一座（2＃楼）及两座产权式酒店（3＃、4＃楼），规划要求总建筑面积47700

㎡。

三、基地环境现状

本基地位于千岛湖镇东北面，05省道南侧。该区块嵌于丘陵山地，它北邻05省道、南面为内湖，基地内部高差较大，红线在不同标高上呈不规则形。基地内现有少量平房，还保存有一条小尺度山间车道。基地范围内，适宜建筑的较为平坦区域散布于六处，分别位于省道东南侧、内湖西南侧及南侧山地，高度分别为110、127、137m，局部为143m。基地周围环境良好，沿内湖三面伸展的山体散布着多种果树花木，植被较好。基地的东南侧的山涧下嵌有几条小溪，溪水常年流动于奇石幽景间，别有一番景致和趣味。

四、总体布局

1、设计理念

1）展示环境：充分重视已有的环境及景观资源，在总体布局上尽最大可能地顺应并展示它们。

2）尊重环境：尽可能减低所要求的建筑规模对环境所造成的影响。

3）照应环境：充分使建筑布局及形态顺应地形山势，使建筑形态与周围环境相互照应，以形成和谐的整体。

2、设计构思

根据上述设计理念，我们进行了相应的设计构思：

1）展示环境的出入口及路径设计

独特的环境条件是使总体布局富有生机的基础，因此如何通过出入口组织及道路走向设计展示环境并使之优势得到强化，是我们总体构思的重要内容之一。

为使从05省道进入基地的入口既有开敞的视线，又有良好环境转换，我们将其位置设置于05省道正对内湖处，并在此处设置了结合道路景观的入口广场，这一入口广场延伸并丰富了城市道路景观，也展示了酒店园区依山傍水的整体环境形象。

在考虑人们通过这一入口广场对整体环境形象有了一个宏观的整体印象后，我们又综合考虑了通往园区内部各建筑的道路走向问题，并结合环境条件重点考虑并设置通往五星级酒店的路径。这一路径主要基于两方面的考虑，即：一、围绕内湖逐渐深入，以在景观上进一步展示沿湖环境景观特征。二、将该路径逐渐引向酒店东侧，并在此设置酒店入口，这一做法的最大益处在于它使通向酒店具有更优美的路径同时，还为酒店西侧较为平缓连续的山地留出了一完整的景观地带，这一地带作为自然山体的延续，其作为酒店及园区内湖休闲活动的景观性花园，对进一步展示连系湖光山色的酒店休闲活动园区景观是一个的良好场所。更是一处融合于自然环境中的景观地带和展示平台，它们有助于酒店整体环境品质的提升。

2）遵守环境的建筑布局

对于基地内的建筑布局，我们不得不面临两难选择。一、降低层数，提高密度。二、提高建筑层数，降低建筑密度。由于要满足一定的建筑规模，且用地又不规则，这两种方案的任何一种

选择都会可能对环境产生较大的影响。在经过多方案比较后，我们选择了一种介于这两者之间的处理方式，即谨慎控制建筑层数，控制住建筑密度。这样做的好处在于：它对环境的影响相对而言较轻，它避免了第一种选择势必造成的由于山体间建筑较低、密度过高而形成的成片连续的大墙，造成山体被横向割裂的感觉，也避免了第二种选择势必造成的密度虽低但因建筑过高而形成的与环境不和谐的突兀感。相对而言，在建筑规模

即定的前提下，这样的选择对环境的影响较前两者更轻些。它们依照山势地形穿插渗透于

山体间，避免了可能产生的大墙割裂感或高层突兀感。

3）照应环境的建筑形态

我们主要从两个方面来表达对环境的照应。首先是从建筑实体形态方面。为了照应环境，建筑皆顺应山势地形，呈台阶形跌落布置。对于规模较大的1＃地块的酒店建筑除控制其主楼客房部分于一定的高度外，其裙房部分皆控制在两层，并随地势逐层跌落，以保证建成后的建筑有相当部分被掩隐于绿树林木间，融合于自然环境。而位于山腰间的其余2＃、3＃地块建筑皆控制在地面三层，顺地势跌落一层的高度。而对于临近05省道的4＃地块建筑，由于其规模一定，为减少千岛湖南望山体及山体北望千岛湖时该建筑对于环境的影响及遮挡，我们采用了点式的小高层布局形式。其主体与裙房同样采用阶梯状跌落形式，尽可能与环境建立对话。除了建筑实体形态布局，我们还从空间形态布局方面，通过建筑内部空间与外部的自然环境的相互渗透关系来建立这种对环境的照应。对此，我们于建筑中设计了充分吸纳自

然景观的公共空间。如一方面充分将大堂东侧山景及北侧湖景纳入空间，另一方面我们结合地形，设计了联系酒店大堂公共空间与西侧景观地带的台阶式阳光绿廊，这一公共性阳光绿廊增强了酒店空间与自然环境间的渗透与互动，使重要的酒店的公共空间成为充满自然气息、具有活力、富有吸引力的场所。

6、总平面技术经济指标：

总用地面积39370.0（注：一期用地16642。75平方米，二期用地22728平方米）

总建筑面积：47800.0 （不包括地下）

注：根据燕山地块规划设计条件（淳规设2005-015）一期用地容积

率1.5燕山增补地块规划设计（淳规设2006-50）二期用地

容积率1.0 即可建建筑面积为47700平方米

建筑面积（㎡）客房数建筑层数（F）设计高度（m）规划建议高度(m) 1＃楼：29000 .00 194 10 38.70 40.0

2＃楼：3400.00 32 4 11.00 12.0

3＃楼：5400 .00 53 4 11.70 12.0

4＃楼：10000 .00 108 11 39.70