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不动产司法拍卖及缴税、办证流程

一、委托拍卖或网络拍卖

1、人民法院委托拍卖公司拍卖相关不动产

2、人民法院通过《人民法院诉讼资产网》拍卖平台拍卖相关不动产（2017年1月1日起，一般都以此种方式拍卖）

二、发布拍卖公告

主要内容：

1、标的物展示时间、地点，一般在在标的物现场进行展示

2、竞买人签订竞买须知并交纳保证金

3、说明起拍价及税费承担情况（一般公告：由买受人承担）

三、竞拍

根据《拍卖法》及实施细则，参与竞拍。

四、签署《拍卖成交确认书》

五、执行法院作出《执行裁定书》

法院确认拍卖成交及不动产权属归于竞得人。

六、执行法院发出《协助执行通知书》

要求国土资源及房屋管理部门，请求协助拍卖机构、买受人办理产权转移手续。

七、向主管税局缴纳税费

根据拍卖公告约定：1、原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费；

或2、买受人代原产权人缴纳契税、增值税及附加、所得税、印花税等税费。

八、主管税务机关开具发票及完税证明

九、国土资源及房屋管理部门发证

持完税证明及《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、相关身份证明等申请发证，经审核，依法颁发《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》。

刘金涛律师

北京市一法律师事务所税法部副主任

小陈税务咨询（北京）有限责任公司合伙人

法学学士、注册税务师、经济师

先后在税务局任稽查员、法院任法官，后在税务中介机构及大型集团企业任高级管

理人员，现为专职财税法律师。擅长合同税务审阅、发票风险防范、税企争议解决、税收筹划、环保税法等领域。著有《营改增终极口径》、《虚开增值税发票的路径及风险防范》、《酒店业后营改增的稽查风险及案例分析》等上百篇文章，是北京解税

宝公司、艾特密公司、大力税手公司签约财税专家，中税答疑特约撰稿人、培训讲师、税务局12366咨询员；虚开风险防范专家，精通虚开行政处理、刑事处罚全流

程法律处理实务。

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