厦门梧村汽车站各交通枢纽站分析

厦门梧村汽车站

主流方向：

商业发展模式：为了拥有统一管理权，便于商场经营，香港地下商业基本上都“只租不售”，而且在立项前期，还会根据客流的消费习惯及各商圈的消费特点，对市场研究透彻，最终作出清晰的定位。梧村地下商业街整个项目就是由香港巴马丹拿国际公司规划设计，借鉴了不少香港在地下空间开发利用上的经验。

shoppingmall：

超大规模购物中心(SHOPPING MALL)产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

SHOPPING MALL的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。” MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译―摩尔‖或―销品贸‖，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。西方国家也称SHOPPINGCENTER，即―购物中心‖

Shoppingmall其英文原意为―散步道式的商店街‖。Mall的原意是林阴道，shoppingmall意为超大型购物中心，即购物犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意。Shop－pingmall其实就是集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心，这种商业模式于二十世纪初产生于美国，在七八十年代开始盛行于欧美，在进入日本、东南亚等国家后，也受到了欢迎。一个真正意义上的shoppingmall大体包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、快餐店、高档餐厅、电影院、影视精品廊、滑冰场、大栅栏的茶馆、酒吧、游泳馆、主题公园，另外还配有停车场等。这样大的购物空间以及各种娱乐设施，即使逛上一整天都逛不完，最适合消费者全家出动。一个shopping－mall其实是一个小型社区。这个公共场所为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，同时在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行购物、游玩、休闲或聚会。

比较通俗的观点认为shopping－mall具有如下2个特征：

一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。

二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。

这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。Shopping—mall跟百货商场最大的区别就是，shopping—mall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的shopping－mall必须拥有多种不同业态的主力店。

shopping mall绝对时尚。

整体商圈：

火车站商圈

最时尚的主题商业

拥有厦门火车站、公交总站、梧村汽车站的三大交通枢纽的人流，目前已开业有世贸商城、嘉年名华、华联百货等，建设中有罗宾森广场、火车站地下商业街等。突出年轻、时尚的主题商业定位。

◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动人流为依托，目前日商业人流25万人次。

◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。

◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名华2万m2、罗宾森广场7万

m2，香格里拉3万m2，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。

◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托，结合肯德基、麦当劳、电影院等次主力店；未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。

◆价格表现：销售价格1.5－3.5万元/m2，租金120－400元/m2/月。

◆商业意义：走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业，规划地下商业街连接贯通整个火车站商圈，突破交通因素制约。

位于火车站广场西北角的罗宾森广场2005年2月开始动工，目前工程停顿，正在对规划设计进行全面的修改。据罗宾森广场的有关负责人介绍，罗宾森广场一期总建筑面积226，500平方米，其中住宅约120，000平方米。商场部将原来规划的6层改为4层，广场由圆形改为方形，地下一层和二层为停车场，与梧村商业步行街•直接对接。罗宾森广场商业部分规划为大型的SHOPPING MALL，目前世界零售业前三甲，英国最大的零售集团TESCO已决定人驻。据该负责人介绍，罗宾森广场初步定位为大众消费路线，沿街开设精品店，与世贸、梧村等临近购物中心形成竞争与共赢的态势。

作为厦门第一家投人运营的SHOPPING MALL，西南角的世贸商城目前正在扩建二期工程，增建两幢40多层公寓楼，5层裙楼仍作商场与现有世贸商城一期相连。据了解，商场总营业面积将近55000平方米，五层高的世贸就是五条重叠的一字步行街，包含有沃尔玛、巴黎春天百货和160家单体店，有面积近万平方米的卡乐美食广场，还有品牌连锁专营店、眼镜店、精品店、特色工艺品店、电影院、书店、街舞工作室、儿童赛车场、减肥中心、理发店

等等，吃喝玩乐购，顾客均可一站式解决。同时还将扩建地下商场，为沃尔玛增加约3000平方米的经营面积。而位于广场东南角的香格里拉项目目前处于停顿状态，记者未能与开发方联络上，但从侧面了解到，香格里拉项目初步也将规划建设5层将近3万多平方米的商业面积。

这样，罗宾森7万多平方米的商业面积，改建后的世贸预计有5万多的商业面积，嘉年名华4层约2万平方米，香格里垃约3万多平方米的商业面积，加上地下商业街2万余平方米，梧村1期地面3万6左右的商业面积，不包括距离稍远的华联百货和假日商城，单火车站广场四周就有总计超过20万平方米的商业区域，加上银河、华夏、东南亚等酒店，形成一个由地下商业街联连贯通的大商圈。

梧村汽车站：

功能介绍：

-1层：地下公交总站及商业步行街

1层：发车位

2层：售票大厅、候车大厅和工作室

裙楼业态及地下商业街：

火车站地下商业街：

作为梧村汽车站改造工程的一部分，火车站地下商业街将是一条沿厦禾路，长４２０米、宽３４米的矩形地下街，包括人行通道和商业区域两部分，总面积１．６万平方米，其中商业区域（包括地下商业街及梧村车站商场区）近８０００平方米。商业街东西两侧的终点分别为银河大厦、华夏大酒店、罗宾逊广场、世贸商城。另外，考虑到整个商圈串成一片后，逛完几大商场需要花费较多的时间，开发单位将在地下商业街内设立一些休闲小广场，供顾客们休憩。

梧村车站启用后，将配备一个重要的公交过路站，预计将有１２条公交线路途经该站。因此梧村车站内的３个出口将各有分工，分别为公交车乘客、长途客运乘客和车站内配套商业区域客流的交通通道。

裙楼：中闽百汇梧村商场