2021-2022年房地产企业经营计划书介绍.doc

***企业**年度***项目经营计划书

1、项目基本资料

1.1见附图（见附件项目区位图、***地图）

1.2见附件

1.3项目进度情况

1.3.1该项目属于***市重点旧城改造项目，政府给予最大的优惠政策，目前已经完成项目的立项、选址、规划审批、房屋拆迁、土地交易（土地证正在办理之中）测量、勘探、施工图设计、以及部分报建、施工和监理招标等前期工作。水通、电通、道路通、电信通和场地平整，已具备开工条件。

1.3.2进度计划表（见附件：*******进度计划表）

1.4资金情况

1.4.1项目的总预算或总投资

一、项目的前期费用万元

1、土地费用万元

2、设计、测量、勘探费用万元

3、报建费用万元

二、工程建设及设备费万元

三、销售费用

1、*******项目总的销售收入万元

*****公司万

*****广告公司费用万

广告、营销策划费用合计

2、临时售楼处费用万

临时装修、布展万

临时售楼处合计万

3、前期社会调研及制作可行性报告等相关费用万

4、报纸宣传费用万

5、户外广告宣传费用万

6、其他方面宣传费用占订万

销售费用总计万元

四、管理费用万元（按销售收入的2%）。

五、财务费用万（按同期建设银行1-3年贷款利息‰即万*5.76‰*12*3，不含融资费用）

六、不可预见费用：万元

七、税金万（销售收入*5.56%即 *5.56%，不含所得税）

八、总投资：万元

1.4.2项目已投入的资金和对应的成本明细

1、土地费用：万

2、拆迁费用（货币补偿部分不含就地还原部分）：万

3、其他：万

1.4.3至完工交付为止的资金使用计划安排（见附件：*******进度计划表）

1.4.4项目自有资金投入及资金需求计划

2006年9月份以前，需投入资金万，含土地费用、拆迁费用、报建费用及其他为达到项目开工前所需费用，全部为自有资金投入。

2、2006年9-12月，需投入资金万，其中工程形象进度需万

元。其中自有资金万，银行贷款万。

3、2007年1-12月，需投入资金万，其中工程形象进度万，

其中自有资金万，银行贷款万，全年需借款万。

4、2008年1-12月份，需投入资金万，其中工程形象进度万，

其中自由资金万，银行贷款万，需借款万。

5、2009年1-3月份，需投入资金万元，其中工程形象进度须投

入万，后期配套设施建设需万元。全部为自由资金投入。

2003年、2004年、2005年三年我公司累计实现销售万元，累计实现税金万元。

1.4.5设计、施工、监理材料协议

1.5项目规划许可证、选址意见书、拆迁许可证见附件，土地证正在办理中；

2、***公司基本资料

2.1该项目的开发商与置业公司均为***省***房地产开发有限公司。

2.2工商营业执照、公司章程（附件10），发起人协议、主管部门批准设立外商投资企业的有关文件等（无数据）

******房地产开发有限公司章程

第一章总则

第一条为适应建立现代企业制度的需要，规范本公司的组织

和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益。根据《中华人民共和国公司法》《公司登记管理条例》制订本章程。

第二条本公司（以下统称“公司”）依据法律、法规和本章程，在国家宏观政策指导下，依法开展经营活动。

第三条公司的宗旨和主要任务，创建优质工程，造福***人民通过合理有效地利用股东投入到公司的财产，使其创造出最佳经济效益，目的是发展经济，为国家提供税利，为股东奉献投资效益。

第四条公司依法经公司登记机关核准登记，取得法人资格。

第二章公司名称和住所

第五条公司名称：***省***房地产开发有限公司。

第六条公司住所：***市*******大厦

通信地址：***市****路***大厦邮编：

第七条公司的经营场所：***市*****路***大厦

第三章公司经营范围

第八条公司的经营范围：房地产开发、房地产咨询,室内装化工原料（不含危险品及监控化学品）的销售。

第九条公司经营范围以房地产开发为主。

第十条公司的经营范围中房地产开发，是法律、行政法规规定必须报经审批和要领取许可证的，经市建委批准，并取得了建筑许可证。

第四章公司注册资本

第十一条公司股东出资总额为人民币万元整。

第十二条公司的注册资本全部由股东投资。在注册资本总额中：*****实物资产为元，占注册资本总额的%。****实物资产元，占资本注册总额的%。

第五章股东的权利与义务

第十六条公司股东，均依法享有下列权利：

（一）分配红利；

（二）优先购买其他股东转让的出资；

（三）股东会上的表决；

（四）依法及公司章程规定转让其出资；

（五）查阅公司章程，股东会议记录和财务会计帐目，监督公司的生产经营和财务管理，并提出建议或咨询；

（六）被推选担任执行董事、监事及高级管理人员（法律、法规另有规定除外）；

（七）在公司清算时，对剩余财产的分享；

（八）法律、法规和本章程规定享有的其他权利。

第十七条公司股东承担下列义务：

（一）遵守本章程，执行股东会决议；

（二）依其所认购出资额和出资方式近期缴纳股金；

（三）法律、法规及本章程规定应承担的其他义务。

第十八条公司设置股东名册，记载下列事项：

（一）股东的姓名或名称、住所、出资方式、出资数额；

（二）登记为股东的日期；