城市商业街的发展战略及规划布局构想

三 、促 进 城 市 商 业 街 发 展 的 战
的“软件”，服务水平不仅关系到现 分布在老城区和市中心，数量几乎 略及规划布局构想
代商业街的形象，而且直接影响顾 占各城市商业街总数的一半还多，
商业街是城市商业设施的重
客的购物心理和情绪，从而决定着 而边缘区域和一些新建的住宅区， 要组成部分。无论改造旧有的商业
周 边 地 区 的 辐 射 作 用 ，避 免 商 业 街
&$业态先进。
展网络营销，引导消费者网上订
布局的重复和不均。商业街的规划
根据市场需求的变化，对零售 货、网上消费；开展文化营销，适应
应 游
与旅游 景点的
业的 地方
，发都展应相有结与合之，W相凡 适有or应旅d版文业达 国态件家进来零行售置自业换:发、中创展国新的 和特城点混市。合如，规是百 发货划设精人计神们消群从费单和纯服追务求消物费质转消变费，向从
业街吸引顾客的一张“王牌”。
其会给交通组织、基础设施配套、 业本身的内在发展规律相结合；与
六是完善了城市公共服务设 旅游资源开发等造成很大的压力。 城市经济社会发展的阶段相结合，
施。商业是人们日常吃喝穿用消费
!$特色不够突出。
才能建设并逐渐形成符合大众需
环 节 中 的 重 要 一 环 ，商 业 是 城 市 公
业街成为中外游客钟情的购物
第 一 ，按 经 营 品 种 划 分 ，可 分 流 集 中 、车 流 量 大 ，而 现 有 的 窄 街
场所。
为综合性商业街和专业性商业街。 小巷满足不了交通行驶和车辆停
三是分工细致。现代消费已从
第 二 ，按 主 导 功 能 划 分 ，可 分 放 的 需 要 ；不 少 商 业 街 货 运 量 大 ，
盲目性，发挥政府和政策的宏观调 购买；而综合性的商业街特色不突 世界市场接轨的过程中，有目的地
控作用，促进商业街建设的经济效 出，不宜过多发展。其次是经营档 引 入 适 合 我 国 国 情 的 先 进 业 态 ，
益、社会效益和环境效益的有机结 次定位，如上海的南京路步行街定 实 现 新 型 商 业 与 传 统 商 业 的 有 机
了 顾 客 ，又 有 利 于 共 同 发 展 ，形 成 为精品商业街、中级商业街和初级 一 定 程 度 上 影 响 了 商 业 街 档 次 的
整体优势。 四是环
境宜人。购
物对W于现or代d版文商业件街 第来。五 ，自按 街:中道 长国度城划市分 ，规可 分划设提计高’。群$管理
相对滞后。
人 来 说 ，不 仅 是 生 活 的 必 需 ，而 且中国为城大型市商规业划街、设中型计商群业1街4和4小48型1637 主 要 表 现 在 对 城 市 商 业 街 的
追 满
求 足
的商业服务业，如上海的老城隍庙中国店城引市进 专规业划店 ；设百计货群商 场14经4营48超1637基 本 生 活 需 求 向 全 面 发 展 需 求 转
把经营定位在为旅游服务上，创出 市 ；专 卖 店 超 市 化 经 营 ；超 市 与 仓 变的趋势，注意发掘和利用商业街
了 自 己 的 特 色 ， 获 得 了 可 观 的 效 储商店合一，存售一体，批零兼营； 的 历 史 文 化 资 源 ，开 发 商 店 、品 牌
境 。 充 满 人 性 化 的 设 计 ，使 顾 客 充
二、我国城市商业街发展建设 商业街以行政管理为主，市场机制
分体验逛街的乐趣，得到更多的物 中存在的问题
尚 未 完 全 建 立 起 来 ，也 影 响 了 商 业
质和精神享受。
%$布局不够合理。
街的快速发展。
五是服务周到。服务是商业街
由 于 历 史 的 原 因 ，商 业 街 主 要
&$设施不够完善。
做 到“买 全 国 货 、卖 全 国 货 ”，而 且
!$商业街的分类。
虽然近几年商业街的购物环
经 营 众 多 的 国 际 知 名 品 牌 ，把 民 族
商业街种类繁多，各具特色， 境逐步得到改善，但仍然存在着一
化与国际化有机地结合起来，使商 可按不同的标准进行分类：
些问题。如地处市中心的商业街人
城市 !""#$% )*
城市 城市规划 ｃ ｉ ｔ ｙ
文 化 功 能 使 商 业 街 显 示 着 城 市 的 商业街则是其中不可缺少的部分。 街的历史传统、自然条件及区位优
人 文 特 色 ， 丰 富 了 人 们 的 精 神 生 选 好 和 建 好 商 业 街 不 但 满 足 了 大 势塑造自己的特色，而是市场定位
益。在商业街的事业发展规划中还 特别是大卖场的出现，在坚持传统 和商品的文化内涵，把卖商品提升
应处理好与城市总体规划的关系； 超市生鲜食品优势的同时，又兼有 为“卖 文 化 ”；开 展 定 制 营 销 ，加 强
在 规 划 商 业 街 的 同 时 必 须 有 与 百货店、专卖店品牌、品种的优势， 与顾客的“一对一的信息沟通”，及
商 业 街 的 生 命 力 在 于 其 与 众 应。鼓励发展新兴业态，适应目标 提 高 服 务 水 平 ， 开 拓 新 的 服 务 领
不同的特色，顾客之所以不计较时 市场消费观念和购买行为的变化， 域 ，为 顾 客 购 买 、使 用 商 品 提 供 更
间 和 路 途 ，专 程 来 此 购 物 ，就 是 因 进 一 步 满 足 消 费 者 日 益 增 长 的 多 多的便利。经营文化、娱乐、体育用
市空间布局上予以考虑，还应从优 业布局和经营状况，确立别具一格 规 模 效 应 ， 失 去 商 业 街 的 集 中 优
化商业资源配置，提高商业组织化 的市场定位。首先是商品定位，那 势 ，甚 至 相 互 影 响 ，破 坏 商 业 街 的
程度出发，制定符合我国国情、区 些 专 业 性 的 商 业 街 更 容 易 受 到 消 整体形象。商业街除少数大型百货
的顾客提供特定的商品和服务，实 为市级商业街、区级商业街和社区 内难以恢复元气；有些商业街在绿
行错位经营、特色经营和个性化服 级商业街。
化 美 化 、休 闲 娱 乐 、灯 光 广 告 、货 运
务 。 这 样 既 避 免 了 内 部 竞 争 ，分 流
第 四 ，按 商 品 档 次 划 分 ，可 分 托 管 等 方 面 的 设 施 还 不 配 套 ，在
%$商业街的特点。 一是功能齐全。商业街作为现
代 人 理 想 的 购 物 、休 闲 、旅 游 、娱 乐 场 所 ， 首 先 具 有 商 品 贸 易 功 能 ，这 里 人 气 最 旺 、商 品 最 全 、商 机 最 多 、 交 易 最 容 易 成 功 ；其 次 具 有 旅 游 功 能 ，古 老 的 商 业 街 区 往 往 是 一 个 城 市 中 最 具 地 方 传 统 特 色 的 景 点 ，经 营具有地方特色的纪念品和传统 风味的食品的商业街常常是游客 最 愿 意 光 顾 的 场 所 ；第 三 具 有 休 闲 功 能 ，经 过 改 造 的 商 业 街 ，成 为 城 市 的 一 道 亮 丽 的 风 景 线 ，充 分 满 足 了 人 们 休 闲 享 受 的 需 要 。 此 外 ，其
域市情的商业街规划原则，拟定规 费者的青睐，像服装街、食品街、古 商 场 外 ，应 以 专 业 店 、专 门 店 和 专
划 标 准 ，加 强 规 划 管 理 ，才 能 克 服 玩街等，集中经营需求差异大、挑 卖 店 为 主 ；其 次 ，要 支 持 有 实 力 的
商 业 街 建 设 和 发 展 中 的 随 意 性 和 选性强的同类商品，方便了顾客的 连 锁 企 业 进 入 商 业 街 ；最 后 ，在 与
城ｃ 市ｉ ｔ ｙ 城市规划
李金铎
城市商业街的发展战略 及
规 划 布 局 构 想
现 代 商 业 街 是 城 市 的 精 华 ，它 既是大众生活须臾不可或缺的组 成 部 分 ，又 是 展 示 城 市 商 业 繁 荣 的 窗 口 ；既 是 反 映 城 市 经 济 发 展 程 度 的标志，也是城市建设水平的体 现。它以巨大的内聚力和辐射力&形 成一个开放式、跨区域的商业群体& 以其整体优势展现城市的综合竞 争力。商业街的发展和建设越来越 受到消费者的关注和各级政府的 重视。
许多商业街在建设、改造的过 要的成功的商业街。
共服务设施中的重要组成部分，而 程 中 ，缺 乏 整 体 规 划 ，未 能 结 合 本
%$合理规划。
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原版文件下载地址商:中业国街城研市究资规料划设计群144481637
城ｃ 市ｉ ｔ ｙ 城市规划
合 理 规 划 商 业 街 不 但 要 从 城 能力和需求特征，以及周边地区商 商业街的主业和特色，并难以形成
商业街的销售状况和经营效益。优 商业街明显不足。商业街的高度密 街还是新建商业街，都要充分考虑
质服务降低了顾客的购物总成本， 集 ， 不 利 于 充 分 发 挥 商 业 街 的 功 其在城市中的选址（布局），使其具
提高了顾客的满意程度，已成为商 能，不利于综合利用城市资源，尤 有合理的服务范围，同时也要与商
和旅游人口的导入与流向；既应照 过独到的服务项目、新颖的经营方 理手段，大力拓展现代商业市场空
顾本地区的布局均衡，满足居民的 式、不同凡响的促销活动以及创立 间。如建立绿色营销理念，开展绿
购物需求，同时又要了解商业街对 自有品牌来突出商业街的特色。
色 营 销 ；以 互 联 网 为 购 销 手 段 ，开
为 在 这 里 有 其 他 商 店 买 不 到 的 商 元化、个性化的需求。商业街的管 品 的 商 业 街 要 尽 可 能 开 辟 此 类 消
品 、享 受 不 到 的 服 务 、体 验 不 到 的 理部门应对街区内的业态、业种进 费场所，供人们学习、唱歌、跳舞和
乐趣，正是这些特色构成了商业街 行合理的规划和引导，特别是对新 健 身 锻 炼 ，还 可 以 与 文 化 、体 育 等
活，促进了城市文化建设。
众的物质需求，同时也满足了部分 模 糊 、经 营 项 目 雷 同 ，商 业 街 的 趋
二是品种丰富。现代商业街各 精神需要。更主要的是完善了城市 同 化 发 展 必 然 降 低 其 吸 引 力 和 辐
类商品荟萃，名、优、特产品应有尽 公共服务设施，使城市的载体功能 射力。
有，特别是大都市中心商业街不仅 得到了提升。
合。一个城市商业街的布局规划必 位于大众化的旅游商业街；而静安 结合。
须 讲 究 科 学 ，体 现 全 局 性 ，既 要 考 区的南京西路，则云集了众多的国
’$配套完善。
虑 历 史 形 成 的 商 业 营 销 氛 围 和 顾 际品牌，成为上海市最具规模的国
商业街的发展要积极借鉴和
客的购买习惯，又要考虑未来购物 际化高档消费区。此外，还可以通 引 进 国 内 外 先 进 的 营 销 方 式 和 管
是放松身心的休闲方式，是一种享 商业街。
地 块 开 发 、建 筑 外 观 、整 体 形 象 缺
受。商业街巨大的吸引力还来自其
第 六 ，按 交 通 疏 导 方 式 划 分 ， 乏统筹规划，导致分布不均衡、特
优 雅 、整 洁 、舒 适 、协 调 的 购 物 环 可分为普通商业街和步行商业街。 色 不 突 出 、功 能 不 齐 全 ；对 现 有 的
之 相 配 套 的 城 市 交 通 和 基 础 设 施 形 成 多 业 态 、多 功 能 、多 品 种 的 理 时掌握市场动向和顾客需求，并向
规划。
想购物场所。商业街的业态配置应 顾客提供个性化的销售和服务。
!$特色鲜明。
与 顾 客 的 消 费Hale Waihona Puke Baidu水 平 、消 费 结 构 相 适
商业街应不断改善服务态度，
社会消费、家庭消费向个性化消费 为零售主导型商业街、批发主导型 而车辆进出受到时间和线路限制，
转变，要求商业街分工专业化，各 商业街和服务主导型商业街。
很 不 方 便 ；城 市 道 路 的 拓 宽 改 造 对
商 店 都 有 明 确 的 目 标 市 场 ，为 特 定
第 三 ，按 辐 射 范 围 划 分 ，可 分 一些商业街形成消极影响，短时间
一、商业街的特点及分类
所 谓 商 业 街 ，顾 名 思 义 就 是 城 市商业最集中的街区。商业街多延 续历史建在城市中心或交通便利、 人流汇集之处，其长度一般大于 %"" 米 ， 商 业 网 点 的 密 度 大 于 ’"( 。 商 业 街 是 一 种 多 功 能 、多 业 种 、多 业 态 的 商 业 集 合 体 ，是 由 各 种 独 立 的 商 店 构 成 ，商 业 资 源 的 有 效配置和集中形成了商业街的整 体优势。