一线地产标准化商业设计

住宅底商立面、剖面、细部标准化手册——华东地区
整理制作
2014.08 版
目录
第一篇 概述
1.1 立面设计标准化总则 1.2 立面设计标准典型风格
第二篇 新古典风格
2.1 效果图展示 2.2 典型案例分析 2.3 立面设计推演
立面设计要点 平面信息转译 体量形态推敲 确定立面方向 立面设计
新古典风格（偏现代一层）底商转角效果图
新古典风格（偏现代一层）底商标准段效果图
2.2
典型案例分析
新古典风格
2.2 典型案例分析
02
参考案例一：上海外滩华尔道夫酒店
项目简介：
项目地点：上海市外滩黄浦区中山东一路 2 号 占地面积：1811 ㎡ 建筑面积：9280 ㎡ 建筑类别：酒店
设计分析：
大楼建于 1912 年，外观是典型的新古典主义 风格。
着力打造建筑细部，屋面、檐口等细节处理精 致细腻，红砖和帆布雨篷的运用增强了建筑的风情 化表达。
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新古典风格
■ 提取经典风格元素
■ 对设计要素进行标准化设计，有利于具体项目操作上把握设计重点，从而把 控方案设计质量，并控制造价和周期。
1.1.2 适用区域
■ 该标准可供江苏、浙江、上海、山东、安徽、江西等华东地区省市参考，并 应符合当地标准。
1.1.3 定位
■ 本设计标准为 50~130 平方米 1~2 层可分割式产权商铺制定。
新古典风格
2.2 典型案例分析
参考案例二：金地艺境
项目简介：
项目地点：上海市宝山区 占地面积： 91359 ㎡ 建筑面积：255167 ㎡ 建筑类别：底商
02
设计分析：
以纽约波士顿褐石街区为蓝本，滤去硬朗粗犷， 保留高贵典雅的品质，融合海派文化，在挺拔中独 显细致优雅。
立面处理上注重横向体块和竖向线条的关系处 理。转角体量有很强的标识性。标准段通过有序排 列标准模块，形成强烈的韵律感。线脚层次细节丰 富。材质加入砖和玻璃，与石材形成对比，丰富了 建筑语言。
立面门窗与墙柱虚实对比，建筑有着和 谐的图底关系。
建筑横向体块与竖向线条搭配，造型平 衡、匀称、和谐。
立面装饰元素丰富，线脚形式多样。 转角段头部风情化设计感强烈，细节处理 深得新古典主义风格精髓。线脚层次丰富 精细。主入口雨篷舒展大气，玻璃、金属 与石材的搭配为古典注入现代气息。
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比例关系分析 新古典风格底商（偏现代二层）技术图纸 新古典风格底商（偏现代一层）技术图纸
第三篇 新亚洲风格
2.1 效果图展示 2.2 典型案例分析 2.3 立面设计推演
立面设计要点 平面信息转译 体量形态推敲 确定立面方向 立面设计
2.4 立面设计分析 2.4.1 立面设计综述
立面窗墙设计 立面分缝设计 立面装饰设计 立面材料设计（以二层商业为例） 立面材料表
2.4.2 新亚洲风格底商立面分析
比例关系分析 新亚洲风格底商（二层商业）技术图纸 新亚洲风格底商（一层商业）技术图纸
目录
第四篇 立面、剖面、细部 设计要求
4.1 细部设计分析 4.1.1 广告位设计要求
4.1.2 铭牌设计要求 4.1.3 空调机位设计要求 4.1.4 雨水立管布置设计要求 4.1.5 雨篷设计要求 4.1.6 门窗设计要求 4.1.7 室内外高差设计要求 4.1.8 结构降板设计要求
建筑横竖线条处理得体，尤其是横线条，给人 平衡、匀称、和谐的感觉。转角体量高低错落，有 很强的标识性。标准段以横向线条结合柱式的方式 重复有序组合，韵律感强，细节丰富。
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新古典风格
■ 提取经典风格元素
2.2 典型案例分析
02
古典立面设计，造型沉稳大气，比例协 调。转角高低错落，造型丰富，标识性强。 中间标准段采用重复手法，加强建筑韵 律感。
01
■ 新亚洲风格
特点： 新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基， 融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意 境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。 在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承 和发扬。同时融合的中、日、韩、泰等多种文化因素， 决定了新亚洲风格本身是一种混搭风格。
2.4 立面设计分析 2.4.1 立面设计综述
立面窗墙设计 立面分缝设计 立面装饰设计 立面材料设计（以偏古典二层商业为例） 立面材料表
2.4.2 新古典风格底商（偏古典）立面分析
比例关系分析 新古典风格底商（偏古典二层）技术图纸 新古典风格底商（偏古典一层）技术图纸
2.4.2 新古典风格底商（偏现代）立面分析
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­第二篇 新古典风格
02
2.1
效果图展示
新古典风格（偏古典二层）底商转角效果图
新古典风格（偏古典二层）底商标准段效果图
新古典风格（偏古典一层）底商转角效果图
新古典风格（偏古典一层）底商标准段效果图
新古典风格Байду номын сангаас偏现代二层）底商转角效果图
新古典风格（偏现代二层）底商标准段效果图
1.1 立面设计标准化总则
01
1.1.4 其他
■ 本设计标准中所标注尺寸，未标明单位的，标高以米计，其它以毫米计。
1.1.5 解释权
■ 本设计标准的解释权属海亮地产集团设计研发中心。
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概述
1.2 立面设计标准典型风格
■ 新古典风格
特点： 欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊 贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。新古典风格从 简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金给人一 丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍 然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴， 同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
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­第一篇 概述
01
概述
1.1.1 目的
■ 本设计标准选取了两种目前市场上发展较为成熟且接受度较高的典型风格作 为研究对象，分别为：新古典风格（分为偏古典与偏现代两种）、新亚洲风格 , 并对两种风格立面进行标准化设计。
■ 针对上述两种典型风格设计要素（如转角及标准段）的比例关系、细部处理、 材料做法等明确了设计原则。