郑州市宏观经济指数报告

郑州市宏观经济指数

2010年郑州GDP总量突破4000亿元，预计2011年总量破5000亿大关。2000年以来，增长率保持在10%以上，说明郑州市的经济呈现高速发展：根据GDP与房地产发展的关系可以看出，郑州市的房地产市场处在高速发展阶段。

从2010年郑州人均GDP总量达49945元，约合7849美元，增长速度较快，增长率也保持在10%以上，根据人均GDP与房地产发展的关系可以看出，郑州市的房地产市场处在快速发展阶段。

郑州人口数量每年都有所上涨，2009年与2010年人口数量增幅较大，浮动明显，同比2008年增长44万人，2010年同比2008年增长122万人，则2001年至2007年，每年新增人口数量在10万人左右。

从上图来看，居民收入逐渐提高，消费趋向于理性，郑州属于中等消费城市，消费特征不明显，近两年剩余购买力有所增加。

固定资产投资保持适度增长，房地产投资比例合理，增幅较大。

成熟市场房地产投资额占GDP比重的合理区间在10%-20%。郑州市房地产投资趋向合理，但还未超标，至于限购政策的影响，投资空间有一定的缩小。

从视图可以看出2007年商品房投放量逐渐开始加大，销量也进入最佳时期，但2008年投放量放缓，销售量也有明显下滑，2009年与2010年销售量同比并无较大幅度，但2010年投放量同比去年增加146%。

从视图可以看出郑州三大产业当中，第一产业占GDP比重最低，第二与第二产业占据郑州市总GDP的50%左右。

7年间，郑州市商品房销售单价上涨约3700/㎡，平均涨幅在13.5%左右，2007年以后涨幅率增大，维持在10-15%之间，2008年由于国家宏观调控力度的加大，涨幅有所下降，2009年开始反弹，涨幅同比增长较大。

以上数据来源郑州市房地产官网统计公报

郑州社会消费品零售总额增幅呈现高开低走再保持稳中有升的态势，并且2010年超出社会消费品零售总额预计1630亿元，居民消费价格指数温和上涨，各种商品价格有升有降，大型商业企业凭借商品资源、管理资源和环境资源等优势，主导了市场销售，吸引了主流消费者，对拉动市场销售增长发挥了重要作用。