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海滨度假酒店大堂空间设计浅析——以保利银滩度假酒店为例
体的感受必须是十 分舒适 的，通 常影响舒适度 的指标 包括温
度 、 度 、 速 。海 边 的气 候 环 境 通 常 是 温 和 舒 适 的 ， 敞空 间 湿 风 开
二． 保利银滩度酾 店大堂空间设计浅析
１ 目概 况 ． 项
是设计 的首选 ，当然也需要考 虑如何规避不好 的气候影响如 台风 ， 雷雨等。
的 大 堂 设计 特 点 。
度假者离开熟悉 的生活环境 ，去寻 求一种与平 时不 同的生活
体验 。大堂 ， 度假者进入酒店 的第一站 ， 是 这就要 求度假 酒店
的大堂空 间具 有某种特质 ，能够在 第一 时间给人 与众不 同的 ห้องสมุดไป่ตู้
感 受 ； 理 上 来 说 ： 假 者 所 追 求 的 是 全 身 心 的 放 松 ， 以 身 生 度 所
关键词 ： 流线 尺度 地域性
海滨度假 酒店 的大堂空 间， 是体现一个酒店 的品质 与特 色 的重要节点 ，大堂 空间的设计如何能满足使 用者 的各 方面 需 求， 并形成 自身 的特色 ， 为一个重要 的课题。 成
常生活 ， 为了营造一种异域 的风格 ， 海滨度假酒店 目前较常见
的是在 民族 风格 和地域特色上做 文章 ，比如东南 亚的海滨度 假 酒店大多具有通透 、 亲近 自然 的东南亚 建筑风格 ， 而三亚 的 滨海酒店 多为中国古典风格。则值得注意 的是 ， 海滨度假 的主
角 始 终 是 海 ， 了不 使 室 内 空 间 喧 宾 夺 主 ， 滨 度 假 酒 店 大 堂 为 海
一 ．
海滨度髑 店大堂空间功＿分析 Ｅ
１度假者的需求 ．
人 的 需 求 可 以 分 为心 理 需 求 和生 理 需 求。 从 心 理 上 来 说 ，
海陵岛十里银滩介绍
海陵岛十里银滩介绍
海陵岛十里银滩介绍：海陵岛十里银滩位于中国江苏省连云港市海州区海陵岛东南部，是一片长达10公里的海滩，因其细腻洁白的沙滩而得名“十里银滩”。
这里海水清澈，沙质细腻，是一处天然的海滨浴场和旅游胜地。
在十里银滩上，游客可以沿着海岸线漫步，一边欣赏海浪拍打在岸边的景象，一边呼吸着海风，感受大海的气息。
在这里，还可以享受到各种海滨活动，如游泳、沙滩排球、冲浪、帆板、海钓等，让您在海边度过一个充满乐趣和刺激的假期。
此外，十里银滩附近还有一些值得一游的景点，如海陵岛国家森林公园、海陵岛渔港、海陵岛海洋动物园等，可以让游客更好地了解这个美丽的海岛。
总的来说，十里银滩是一处风景秀丽、环境优美、设施完善的海滨旅游胜地，是您放松身心、享受海滨风情的理想之地。
某旅游地产项目风险评估
市场定
1位状况
简 介
是以旅游人群为目标，为 最终消费者的物业形式， 依托现有的优秀旅游资源 旅游景区，又投入休闲度 假设施设备的建设，大力 营造旅游度假氛围。开发 商以为异地置业者提供“ 第二居所”度假休闲为目 的，业主以度假置业和投 资置业为目的。
“快稳好” 的财务状 况
恒大地产营业收入 在上市地产企业中 名列前茅，营运能 力快，偿债能力稳 ，费用和成本都控 制的很好，有效防 止资金链的断裂。
海陵岛
The picture show
图 片 展 示
2
海陵岛沙滩
海陵岛位于广东省的阳江市，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称，被誉为一 块未经雕琢的翡翠。海域面积640平方公里，浅海滩涂9800公顷，岛岸线141．7公里。 海陵岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季分明，气候宜人， 是旅游度假的理想地方。
等等。
海陵岛
The picture show
图 片 展 示
4 海陵岛滨海旅游度假
海陵岛已经进入发展的快车道。一批旅游综合开发项目纷纷落户海陵岛，目前在建重点项 目20个，总投资近400亿元。其中，恒大文化旅游城项目、投资80亿元的保利银滩项目、 投资80亿元的敏捷雪流湾项目、投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞 洋游艇项目以及投资16亿元的飞鹅岭公园项目正加快推进，海陵岛新一轮发展势头已经形 成。
中 观
自然环境
–暴雨、台风（因为购买者是来度假的，气候是购买者的重点考虑的因素 之一）
–海滩（海岸是否受侵蚀） –泄洪区（位于泄洪区不可开发为住宅） –环境质量（水污染：1、可能影响到温泉的水质2、游客饮食受影响 ） –红树林（对生态会否造成影响，是否能与周边的景观相适宜）
阳江海陵岛自由行攻略
前期准备工作：一、查询近期天气情况，挑选出行日期。
PS：注意留意台风情况，一般去海边都是夏天，台风频繁。
但也不要杯弓蛇影啦！一般气象都会公布台风的预计走向。
我去时也是刮台风，台风方向是汕尾那边，阳江这边仅仅是阴天，基本没有影响哒！二、挑选入住酒店我去的是阳江海陵岛保利银滩，但是就不说酒店名字啦，避免有广告之嫌。
去时可晚点出发哦，建议下午2点左右到最好啦！因为假期太多人，来得早了，就是等酒店阿姨搞卫生啦，会影响心情呢！暑假高峰期一定一定提前预定哈！绝对不能去到才选择酒店。
绝对绝对不能呢！人太多。
这个地方有很多公寓，酒店可入住，靠近海边兼楼层高的价格稍高。
但是可享无敌海景哦！PS：实在建议选择靠近海边的酒店，无敌海景啊（当时没有打横拍，可惜了）！简直就是面朝大海春暖花开了！二、准备物品清单：1、其实就是你去朋友家住几天需要带的物品，然后加个泳衣、防晒衣、防晒霜就可以啦！出行要带的东西并没有想象的那么多呢。
PS:建议自带毛巾，呃呃呃，稍稍有点心理洁癖。
导航：广东省阳江市江城区海陵岛银滩P8座我选择的是这附近的酒店，就按照这里导航咯。
2、买点零食车上吃哦。
我是从广州这边去的，路程大概4-5小时。
太无聊啦。
3、酒店附近的餐厅，肯定都是要比其他地方贵，并且存在缺斤少两的情况。
心稍稍一宽，别影响心情哦。
出来玩，心情最重要啦！！来到海边，最重要最重要的肯定是下海啦！PS：早上别下海哦，浪太大啦。
下图就是早上拍的。
下午四五点左右太阳不晒了，浪也小了。
下海没拍照片咯！用下图代替啦！其实不会游泳，还是挺恐怖的，但是习惯了就好咯！海边有游泳圈租的呢！海陵岛自助游攻略阳江海陵岛简介：位于阳江的海陵岛，享有"南方北戴河"和"东方夏威夷"之美称，被誉为一块未经雕琢的翡翠。
四面环海，以水碧、沙净和游海水、住海边、食海鲜、买海味的特色驰名中外。
海陵岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季分明，气候宜人，是旅游度假的'理想地方。
效果图保利—阳江海陵岛保利银滩海悦酒店标识规划设计 (一)
效果图保利—阳江海陵岛保利银滩海悦酒店标识规划设计 (一)保利·银滩海悦酒店位于广东省阳江市海陵岛，是一家五星级高端海滨度假酒店。
在酒店装修设计中，标识规划设计显得尤为重要。
保利集团聘请专业设计团队，根据酒店的风格定位和周边环境，精心打造了一组令人称赞的标识规划设计。
一、定位理念在酒店标识规划设计之前，设计团队首先明确了酒店的定位理念。
酒店位于阳江海陵岛东北海滨区域，是一个被浪漫主义气息所包围的地方。
明确的定位理念为酒店的标识规划设计提供了坚实的依据。
二、标志设计标志设计是酒店标识规划设计的核心部分。
设计团队选择了一个简单而富有吸引力的图案，并将其融入到酒店标志中。
标志是一个由三个连续圆圈组成的图案，代表着酒店所在的三个环境：海滨、城市、乡村。
这个简单的图案设计完美地体现了酒店的定位理念，为酒店的宣传建立起坚实的视觉印象。
三、标识应用在酒店标识规划设计中，标识应用的恰当使用是十分重要的。
为了确保最佳的效果，设计团队采用了肯定的标识应用精神，将标志的元素融合到所有酒店应用程序中，包括酒店标志、内部标志和从酒店周围环境中抽取的元素。
这种标识应用方案不仅提高了酒店的知名度，而且增强了顾客对酒店所在地的感知。
四、版式设计版式设计是独立于标识应用的另一要素。
在版式设计中，设计团队强调视觉布局和文字描述。
酒店标识应该清晰地呈现出从酒店的定位理念中所提供的所有数据。
设计团队注重版式设计细节和酒店所在区域的特征，优化标识的选择和位置，确保信息显示完整清晰，并能够轻松理解。
五、色彩搭配在酒店标识规划设计中，色彩搭配也是十分关键。
设计团队采用了简洁明快的调色板，色彩主要以蓝色、白色和浅灰色为主。
这种调色板意味着酒店的基本元素和品牌主张方面，同时也保持了低调精致的设计风格。
六、总结保利·阳江海陵岛保利银滩海悦酒店标识规划设计通过准确的定位理念、立体图案设计、标识应用、版式设计和色彩搭配等多个方面，充分表现了其高品质的形象。
阳江市海陵岛保利银滩养老配套及公寓精装设计项目
阳江市海陵岛保利银滩养老配套及公寓精
装设计项目
项目简介
保利银滩是保利地产集团首个滨海旅游项目，位于广东省5A 级旅游景区海陵岛，总占地约3000 亩，规划容积率0.42，建筑面积约80 万㎡。
规划建设内容包括：养生公寓、皇冠假日五星级酒店、海王星公寓式酒店、大型生态体育公园及会所配套、海景高层住宅和低密度住宅等。
依托银滩项目自然环境优势，围绕"大健康"主题，从"身、心、灵"三个层次分别对软性服务和硬件配套进行规划设计。
为活力长者提供养生调理、海滨度假服务。
和熹养生公寓一层设楼宇服务站、公共休闲区；二层以上适老住宅。
业主：保利地产
室内设计面积：5000平方米
项目状态：建设中。
海陵岛旅游必去景点介绍
海陵岛旅游必去景点介绍海陵岛旅游必去景点介绍导语：海陵岛位于南海之滨、广东省阳江市的西南部，有4条高速公路和正在规划建设的广东省沿海高速铁路在该岛旁边交汇，将该岛与珠江三角洲以及粤西地区相连接，邻近港澳，已融入珠三角2小时生活圈。
海陵岛属亚热带海洋性季风气候，拥有全国一级空气质量。
岛上年平均气温22.3摄氏度，平均晴天310天，冷暖适宜，温润怡人，是夏季避暑，冬季御寒的旅游休闲度假胜地。
海陵岛名气在外海陵岛以“南海1号，丝路水道”的美誉入选中国十大宝岛;以“南中国海边的明珠”和“阳光、沙滩、海水的完美结合”，被评为中国最美十大海岛。
她拥有首批国家级海洋公园、中国最佳滨海旅游度假胜地、国家AAAAA级旅游景区、中国最具特色旅游目的地、国家水下考古基地、首批国家级中心渔港等一批“国”字号品牌。
海陵岛演绎蔚蓝之浪漫海陵岛基础设施完善，旅游要素齐全，服务文明周到。
这里天蓝海碧、山青沙洁、人美情浓，能让游客充分享受到黄金品质休闲之旅、度假之旅、寻梦之旅。
海陵岛，诠释蔚蓝与浪漫，演绎激情与梦幻。
海陵岛旅游必去景点大角湾浴场(国家AAAAA级景区)(收费，一次性旺季门票52元/人，48小时往返多次旺季门票88元/人，淡季门票26元/人)景区介绍大角湾就是闸坡最美的海滩，在这里嘻玩趣水，另外有摩托艇、香蕉船、水上降落伞等自费项目，海上乐园主要是一些水上游乐工具，如漂流河、滑梯等等，在水上乐园对出的海滩游泳可以到8点多才上水，也可以到淡水区去玩。
可以到前台租个救生圈到海里体验下冲浪的感觉，那个才叫舒服呀。
在这里也可以租飞艇出去逛一圈回来，很刺激的。
(飞艇大概是100元/人)。
大角湾背倚青山翠岭，以阳光、沙滩、海浪、海鲜驰名于世，是海陵岛知名度最高的景点。
是中国AAAAA级著名的旅游景点。
PS: 优惠政策1、对60至70周岁老人、学生、1.2米至1.5米儿童以及阳江籍市民实行半价优惠，老人、学生等多次往返票按原价出售;2、对70周岁以上老人、现役军人、残疾人、1.2米以下儿童实行免票。
海联岛旅游攻略
海联岛旅游攻略夏天快到了，又是海岛游玩的时候了，绝美纯天然无污染的海陵岛还是很多人心头大爱，可是海陵岛海岸线长，景区也多，该如何选择呢？海陵岛主要有4大主流海滩，从入岛的顺序分别是十里银滩、大角湾、北洛湾、马尾岛。
其中十里银滩如果按照地产开发商名称自西向东又分为敏捷黄金海岸、恒大御景湾、保利银滩。
广为人知的镇中心闸坡，涵盖了大角湾、北洛湾以及马尾岛。
海陵岛实际上非常小，自驾出行去哪里都算方便；非自驾的对海滩的朋友们就要认真考虑沙滩因素了！我们会以海滩位置、住宿水平、餐饮购物、交通条件等多方便整理出了每个海滩最显著的特点，以及能够帮助朋友根据自身的预算、人员构成、出行目的等，选出适合自己的海滩，从而让自己的海陵岛之行更加便利。
大角湾位于闸坡镇中心，沙子质量最佳。
非常细白杂质少，周边住宿性价比一般，酒店房间相对老旧。
大角湾的最大优势就是“方便”，就在闸坡里面。
不管吃饭、住宿、购物还是搭乘公交车去其他地方，选择多也非常便捷。
闸坡汽车站距离海边仅几百米，这一带活动完全可以不用开车。
大角湾属于海陵岛最早开发的海域，也算是闸坡地标式景点了。
来了海陵岛没有去大角湾就等于没来过。
海陵岛远近闻名的5A级旅游景区，涵盖海上乐园。
因为沙面比较平整，少暗流，救生人员到位，非常适合游泳，也有各类水上项目可参加。
大角湾区域没有多少高端酒店，大多是性价比一般的经济酒店、青年旅社和家庭旅馆。
适合非自驾又贪图方便的游客。
推荐住在沿海的高层酒店，在房间里就可以看到360度全海景，酒店离海滩就是一条海滨人行道的距离。
一般好点的酒店价格在300到500左右，民宿几十一百就有了。
附近酒店推荐1.经济型家庭----可以选择风帆度假公寓或者凯逸湾度假公寓，有家庭套房，适合一家大小出游，出条马路就是大角湾景区，相对而言，要求不高的朋友可以选择。
2.舒适型度假---推荐海之冠大酒店，都是这2年新开的酒店，位置很好，房间简约典雅。
价格也会相对高一些。
阳江海陵岛项目发展规划
面积必须低于总占地面积的30%。未来的五年内，海陵岛将有10到12家五星级酒
店建成，将与海南三亚的五星级酒店群媲美。
?
被中国国家地理杂志评为“中国十大最美海岛”之一的阳江海陵岛，地处南
亚热带，四面环海，年平均气温22.3°С，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”
之称，为广东第四大岛。海陵岛是离珠三角地区最近的旅游景区之一
第二部分：项目发展规划
如何发挥项目价值最大化？------预见性
每次商业机会浪潮来临，总有人预先捕获
项目定位策略 填补海岛旅游区的餐饮娱乐配套市场空白，
定位升级海陵岛旅游度假区的生活娱乐中心
总体发展定位：海陵岛滨海度假娱乐中心
发展策略：开发规划高品质酒吧街、食街，以滨海主题特色商业休闲带动公 寓价值持续的攀升。
阳江海陵岛滨海 项目发展规划
中驭全价值机构
第一部分：市场分析
旅游市场分析
发展目标：借着“南海一号”古沉船的出水和海上丝绸之路
博物馆的落户，阳江计划将海陵岛发展成为参观展览、酒店 娱乐、休闲度假、旅游商务等多功能于一体的高级旅游休闲 度假区。
? 2012年1至7月，海陵岛共接待游客200多万人次，同比增长了三成多。7月份以来 海陵岛接待140余万游客，暑期游客接待量同比增长约四成。在暑期临近结束，单 日仍有近6万人次涌入海陵岛。到2015年游客接待达673万人次，旅游总收入57亿 元。
海陵岛旅游分布图
海陵岛旅游资源丰富
风力 公园
闸坡 渔港
马尾 岛风 景区
北洛 湾风 景区
大角 湾风 景区
南海 一号
大角 山公
园
金沙滩 旅游地产，大多以返祖、固定投资回报的形 式吸引投资客户。由西向东开发，项目规模、档次不断提高； 西部为旧开发区，配套较成熟，但多数项目建设规划、服务水 平较低，在装修设计、度假氛围营造方面有较大的提升空间
阳江海陵岛自驾游全攻略PPT课件
住宿价格区间 标间公寓：200-500 两房一厅：400-800
餐厅：无国界餐厅、音乐餐吧、美食街 泳池：水晶湖-水上乐园、滨海浴场 Tips：携程/美团 单次票：45元（原价60元）
19
20
恒大
海上夏威夷
恒大海上夏威夷位于海陵岛十 里银滩中部，拥有极其完备的 基 础 设 施 ， 称 得 上 是 “365 天 休 闲度假配套”！
Third day： 上午：红树林湿地公园拾贝壳 下午：返程
滨海 浴场
红树林 拾贝
30
2、环岛之旅-海岸探奇游
大角湾
十里 银滩
石角湾
地拿湾
下环湾
金沙滩
塘坑湾
力臂湾
神前湾
灵谷湾
北汀湾
马尾岛
北洛湾
31
3、艺术之旅-摄影写生游
海陵大提——灵堤雪浪 红树林——滨海红树 山底古村——田园风光、古村晨影 十里银滩——三山岛 金沙滩——金龟望月 大角山——十里银滩全景远眺
最佳旅行时间： 四季皆宜，春秋最佳
建议游玩天数： 2-3天
当地气候： 亚热带海洋气候
语言： 粤语、阳江话、涯话、海话等
4
02最美景色评点
5
最美海滩
十里银滩
十里银滩位于海陵岛中南部，金色长滩，一望无际。总长9.7公里，海岸线长达16.5公里， 被载入世界吉尼斯记录。这里空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明，最重要的是很 多都是酒店的专属海域，游客较大角湾少，住在几大地产开发的度假小区，可以感受到 面朝大海的静谧与安宁!
11
最美渔村
北汀村
北汀在阳江海陵岛西侧，南起炮台咀，北止海陵岛西北端。北汀村是一个原始的渔村，这里的 村民大多以打渔养殖为生。漫步在海滩，只有辛勤劳作的渔民，晾晒渔网，维护着渔船，日出 而作，日落而归。看完美丽海景之后，再来感受传统渔村，或许有另一番别样的风味。
北洛湾海陵岛景点介绍
北洛湾海陵岛景点介绍
北洛湾海陵岛是位于中国福建厦门市的一个风景优美的海岛，被
誉为“东方夏威夷”。
海陵岛以其独特的自然景观、丰富的海洋资源
和丰富多样的水上活动而闻名。
海陵岛周围被清澈的海水环绕，沙滩绵延，水质清澈见底。
岛上
建有现代化的度假村和高档酒店，为游客提供各种舒适的住宿选择。
岛上还有美丽的绿化景观，可以漫步在精心打理的花草园中，享受闲
适的时光。
海陵岛不仅有得天独厚的海滩，而且还有丰富的海洋生物资源。
游客可以进行浮潜、潜水等水上活动，欣赏到各种美丽的海底景观。
此外，岛上还有钓鱼活动、海上游艇、帆船等水上娱乐项目，满足不
同游客的需求。
除了海滩和水上活动，海陵岛还有一些其他的景点值得一游。
比如，登上岛上的观景台，可以俯瞰整个海岛的美景；游览岛上的渔村，可以感受到当地渔民的生活方式和传统文化；还有一些历史文化遗迹，如古老的庙宇和纪念碑等，让游客领略到岛上的文化底蕴。
总之，北洛湾海陵岛是一个令人流连忘返的度假胜地，拥有壮丽
的自然美景和多种水上活动，是游客们放松身心、享受阳光海滩的理
想之地。
阳江房地产市场分析
企业发展建议
总结词
提升品质和服务
详细描述
房地产企业应注重提升产品品质和服务水平，以满足消费者日益增长的需求。同时，企 业应加强品牌建设，提高市场竞争力。
谢谢观看
失败案例教训
某度假公寓项目
该项目在阳江市区的一个度假区内，由 于前期市场调研不足，项目定位与市场 需求不符，导致销售困难。此外，项目 后期运营管理不善，服务质量低下，使 得客户满意度大幅下降。
VS
某别墅项目
该别墅项目位于阳江郊区，由于地理位置 较为偏远，配套设施不完善，导致销售业 绩不佳。此外，项目在宣传和推广上也存 在不足，未能有效吸引目标客户。
03
阳江房地产市场发展趋 势
政策影响分析
政策调控
政府对房地产市场的调控政策对阳江房地产市场的发展趋势产生重要影响。例 如，限购、限贷等政策限制了部分购房需求，对市场产生一定的压制作用。
土地供应政策
政府对土地供应的计划和政策对房地产市场的发展具有关键作用。如果政府加 大土地供应，将增加市场供应量，对房价产生压制作用；反之，如果政府减少 土地供应，将减少市场供应量，对房价产生推升作用。
金融风险
房地产市场的资金密集性特点使得市场对金融市场的波动较为敏感， 如银行信贷政策的变化可能影响开发商和购房者的融资能力。
投资机遇分析
经济增长潜力
城市发展潜力
政策支持
投资回报
阳江市经济增长势头良好，随 着产业结构的优化和新兴产业 的发展，将为房地产市场提供 持续的需求支撑。
阳江市作为区域中心城市，城 市基础设施不断完善，人口规 模不断扩大，为房地产市场提 供了广阔的发展空间。
市场价格水平
价格走势
阳江房地产市场价格总体保持稳定增长，但涨幅较为温和，受到政策调控和市场供需关 系的影响。
北海银滩项目纲要
门景接待区：设置4个景区大门：从西向东依次是银滩中路入口大门、广东路入口大门、上海路入口大门、金海湾入口大门。
银滩主门景接待区面积达10000平方米，包括从门口进去，一路修建隔离带（绿篱围墙），将整个银滩景区与外界隔离开来。
顺着海景大道往下走，沿途是展示着大量海洋雕塑的<海洋艺术长廊>，此长廊向东一路绵延，贯穿始终。
风情银滩区：经过国际客运码头，沿海景大道向东行，进入风情银滩区。
此区域有大量废弃不用的烂尾楼，可以建成一个<东盟十国风情休闲娱乐区>，包含具有异域文化色彩的酒吧和<商贸街>，以及东南亚、欧洲等外国风格建筑展示等。
在风情银滩区和动感银滩区之间，设置一个<国际奇门杂艺大观园>，展示世界各地的奇巧秘术、杂耍技艺。
在区域的沙滩地带，举办<万人沙滩烧烤节>，汇集全球烧烤类项目。
异国风情水吧区在本区域还可以设置一个<4D综合影院>，放映时新大片、介绍景区功能，让游客体验现代虚拟技术的魅力。
动感银滩区：继续向东行，来到动感银滩区。
飞艇、滑翔机起降基地沙滩卡丁车赛场主题音乐喷泉：核心会场<水幕影院>，是高速喷出的水雾化后形成扇形“银幕”，由专用放映机将特制的录影带投射在“银幕”上，形成水幕电影。
当观众在观摩电影时，扇形水幕与自然夜空融为一体，当人物出入画面时，好似人物腾起飞向天空或自天而降，产生一种虚无缥缈和梦幻的感觉，令人神往。
水幕高达20余米，宽30-50米，各种VCD光盘或水幕专用影片均可在水幕上播放。
影视效果奇特、新颖，并且是极佳的广告宣传工具，各种广场及阔旷的水面均可安装水幕电影。
<陆地游乐场>，包含摩天轮和其它的大型滨海娱乐设施。
建设专业沙滩排球场、足球场、沙滩自由搏击场等竞技运动场地，举办银滩国际沙滩排球赛、足球赛、搏击大赛等赛事活动（其中排球赛、足球赛、搏击大赛为永久保留项目）。
滑沙基地半浮式固定平台（海上乐园）北海银滩海上龙舟国际邀请赛舢艇俱乐部在主银滩区域，建成动感浴场及相应的配套设施。
保利银滩_滨海产权式酒店经营管理方案
保利银滩_滨海产权式酒店经营管理方案保利海陵岛滨海产权式酒店营销策划案第一章项目市场分析一、项目概况及背景1. 项目概况保利地产集团旅游地产力作，位于广东省4A级旅游景区海陵岛十里银滩，毗邻南海一号博物馆，占地近3000亩，项目依山面海，规划建设内容包括:四家国际五星级酒店、大型生态体育公园、海景高层住宅和低密度住宅。
保利银滩旨在塑造面向广东以及珠江三角洲、乃至全国的，集海滨度假、运动休闲、康体养生为一体的顶级生态型国际旅游度假目的地和高档休闲社区。
总体投资超80亿。
2. 项目背景与区域经济概述2.1 海陵区基本情况海陵岛位于广东省的阳江市，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称，被誉为一块未经雕琢的翡翠。
海陵岛从2005年起到2007年连续3年被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”之一。
海陵岛四面环海，以水碧、沙净和游海水、住海边、食海鲜、买海味的特色驰名中外。
海陵岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季分明，气候宜人，是旅游度假的理想地方。
海陵岛海鲜可谓物美价廉。
2(2 阳江市发展情况2011年，全市GDP总量达779亿元，同比增长达14%，增幅首次名列全省第一。
工业GDP达到1100亿，全社会固定资产投资突破400亿元。
地方财政一般预算收入突破30亿，达34亿。
人均生产总值达32190元，在粤东西北地区率先突破5000美元“大关”，同比增长12.9%，全省(包括珠三角九大城市)人均排名第十。
2012年，全市GDP总量达877亿元，同比增长13%，增幅居广东全省第二位，地方财政一般预算收入突破40亿，达到45.04亿元。
人均GDP达36230元(5830美元)，同比增长12.8%，稳居全省人均收入排名第十。
按现行经济发展速度看，2013年，阳江GDP将突破1000亿，人均收入将在粤东西北12市中率先达到全国平均水平，轻松突破6000亿美元“大关”，并首次赶超珠三角城市--肇庆市，排名第九。
保利海陵岛旅游景点推荐
海陵岛旅游景点推荐1.南海一号博物馆南海一号博物馆位于海陵岛十里银西端，在全国乃至世界都堪称标志性建筑，被称为中国第二个兵马俑，是亚洲唯一的大型水下考古博物馆。
2.大角湾大角湾位于海陵岛闸坡镇东南，是国家4A级旅游景点，以阳光、沙滩、海鲜驰名于世。
目前是海陵岛游客的主要聚集地，主要旅游景点为大角湾沙滩、沙滩风情步行街、大角湾水上乐园、“一夜情”海鲜购物街3.大角湾水上乐园大角湾水上乐园位于大角湾，游客可以到大角湾水上乐园游玩。
门票大约40-50元。
4.沙滩风情步行街沙滩风情步行街特别适合晚上游玩，游客可以租多轮自行车等观光车在步行街中游玩，步行街有大量海鲜大排档，同时有很多小商贩在路边出售贝壳类装饰品。
5.旅游大道海鲜档旅游大道两侧有很多海鲜大排挡，物美价廉，可以吃到品种最多、最新鲜的海鲜6.“一夜情”海鲜购物街“一夜情”是闸坡最著名的海鲜产品，通过特殊的腌制处理而成的海鲜干货，很多游客热衷的首选手信。
7. 马尾岛马尾岛位于海陵岛西南端的半岛，与闸坡镇山岭相连，海岸线曲折多湾，三面环海，是国内罕见的静浪区，拥有中国最佳的海上日落观景点，有“马尾夕照”等著名景点。
8. 北洛湾北洛湾位于海南岛西南角，三面环山，南面临海，海滩长约700米，沙质洁白纯净，湾内常年波浪轻缓，是绝佳的海滨浴场。
9.十里银滩十里银滩位于海陵岛南面，总厂9.5公里，是世界罕有的稀缺海岸资源，有吉尼斯“亚洲第一滩”之称。
保利银滩项目就位于十里银滩之中，游客可以到售楼部前面的沙滩赏玩。
10.保利银滩（保利海陵岛）保利银滩是央企第一地产品牌保利地产的第一个旅游地产大作，项目欲打造南中国旅游地产的标杆，项目将与大角湾一起申报国家5A级旅游风景区。
游客来访期间可以到售楼部前面的高尔夫训练场免费体验高尔夫，也可到售楼部前面的沙滩赏玩。
周末晚上可参加篝火晚会。
海陵岛旅游总体规划产品部分
第十章旅游产品定位与开发第一节旅游产品开发现状海陵岛旅游资源丰富，类型多样，旅游发展基础条件十分具有优势。
但就目前来看，旅游产品开发存在以下几方面问题：1、旅游产品设计层次低。
高质量的观光旅游产品应突出游客的参与性、娱乐性、知识性和享受性，这几方面在海陵岛观光旅游产品开发中没有充分得到体现，而度假、商务、会展旅游产品等其他旅游产品开发的水平也同样存在着差距。
2、旅游产品结构比较单一。
旅游产品类型以观光为主，度假次之，其他形式的旅游产品所占比例相对很少，难以满足旅游者多样化的需求。
3、旅游产品的文化内涵挖掘不够。
旅游产品缺乏文化性、知识性，没有充分体现当地的文化精髓，如宋文化和海洋文化。
4、旅游产品品牌意识较淡薄。
品牌是竞争的王牌，只有培育独具特色的品牌产品，海陵岛才会在旅游市场中更具竞争力。
第二节旅游产品定位旅游产品定位是在综合考虑旅游系统的各项要素的基础上，计划向市场推出的针对不同客源市场的带有地方特色的旅游产品。
海陵岛位于南海之滨，阳江市西端，交通便利，是粤西、粤东、粤中的海上中转站。
作为广东第四大岛，中国最美十大海岛之一，海陵岛旅游资源类型丰富，文化品味高，极具特色，根据海陵岛的文化特色、资源特质、市场定位、时代特征等多方面的研究，总体上将海陵岛旅游产品定位为：借助南海一号效应和临近珠三角的区位优势，整合海岛自然生态和历史文化旅游资源，以滨海观光度假旅游产品为核心，以生态观光旅游产品为重点，文化体验产品为特色，海岛专项旅游产品为补充的复合型、多元化产品体系，使海陵岛成为集观光、休闲度假、商务会议、滨海运动和文化体验为一身的多元化综合性旅游目的地。
第三节旅游线路设计（一）一日游1、海陵岛、江城一日游十里银滩—海上丝绸之路博物馆—大角湾—午餐—石觉寺—北山公园—东岳公园—鸳鸯湖广场2、海陵岛、阳江温泉一日游闸坡渔港—北洛湾—十里银滩—海上丝绸之路博物馆—午餐—大角湾（含海上乐园）—十八子工业旅游示范点—阳江温泉（二）二日游1、海陵岛二日游D1闸坡渔港—海上红树林—北洛湾—午餐—东方银滩—十里银滩—住闸坡D2大角湾—海上乐园—闸坡渔港2、闸坡、江城、阳春二日游D1十里银滩—海上丝绸之路博物馆—马尾岛—大角湾（含海上乐园）—午餐—鸳鸯湖广场—闸坡渔港—北洛湾—晚餐—螺州滨海公园—住闸坡D2玉溪三洞—凌霄岩国家地质公园—午餐—春湾影视基地（石林）—龙宫岩—春都温泉3、阳江、闸坡二日游D1东平渔港—大澳渔家文化村—珍珠湾—玉豚山海滨公园—午餐—十八子工业旅游示范点—阳江温泉—晚餐—住阳江温泉度假村D2闸坡渔港—马尾岛—北洛湾—闸坡商业旅游文化街—午餐—海上丝绸之路博物馆—十里银滩—大角湾（含海上乐园）4、海陵岛、阳西二日游D1海陵岛十里银滩—闸坡国家中心渔港—马尾岛—北洛湾—午餐—东方银滩—海上丝绸之路博物馆—大角湾D2鸳鸯湖广场—市区体育文化商业街—大垌山净业寺—午餐—月亮湾—住阳西咸水矿温泉度假山庄（三）三日游1.江城、闸坡、阳春三日游D1石觉寺—北山公园—东岳公园—午餐—市区体育文化商业街—鸳鸯湖广场—晚餐—住阳江市区D2十里银滩—闸坡渔港—马尾岛—北洛湾—午餐—海上丝绸之路博物馆—东方银滩—大角湾—晚餐—住闸坡D3玉溪三洞—凌霄岩国家地质公园—午餐—春湾影视基地（石林）—龙宫岩—崆峒岩—春都温泉2.闸坡、阳东、阳春三日游D1十里银滩—闸坡渔港—马尾岛—北洛湾—午餐—海上丝绸之路博物馆—东方银滩—大角湾—晚餐—住闸坡D2东平渔港—大澳渔家文化村—玉豚山海滨公园—珍珠湾—午餐—十八子工业旅游示范点—阳江温泉—晚餐—住阳江温泉度假村D3玉溪三洞—凌霄岩国家地质公园—午餐—春湾影视基地（石林）—龙宫岩—崆峒岩—春都温泉3.闸坡、阳西、阳春三日游D1十里银滩—闸坡渔港—马尾岛—北洛湾—午餐—海上丝绸之路博物馆—东方银滩—大角湾—晚餐—住闸坡D2大垌山净业寺—沙扒渔港—午餐—月亮湾—阳西咸水矿温泉—晚餐—住阳西咸水矿温泉度假山庄D3玉溪三洞—凌霄岩国家地质公园—午餐—春湾影视基地（石林）—龙宫岩—崆峒岩—春都温泉第四节主题旅游产品好的线路设计，是创新组合好各种相关元素，满足不同细分市场的需求。
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国家旅游岛规划 交通轨道规划
88年海南，09年海南 相似情况，升值可期
西部沿海高速 西部沿海铁路
1、区域规划
地理位置
毗邻阳江市区25分钟，离国家4A 级旅游度假区大角湾滨海公园仅4 分钟车程，海上丝绸之路南海一号 海陵岛跨海大桥 水晶宫就在旁边
项目位于南海之滨海陵岛，坐拥十 里银滩，背山面海，北依海陵岛第 一、第二高峰草王山和竹眼顶，南 望美丽的南海
海陵岛酒店业的2大指标： 1.平均入住率：淡季（30%）
旺季（5-10月）90%以上 2.平均房价（三星级以下）：120-200元/晚
五月一日售楼部正式开放 没有做任何推广情况下，积累客户600批
世联2辆大巴，33批客户，认筹10批客户 3个别墅，12个洋房
佛山公司项目联动客户一日游活动
1、组织时间： 本周起至开盘前，每个周六发车 2、计划安排： 6月第一周，佛山保利系客户 6月第二周，佛山其他项目客户 6月第三周，积累客户 3、活动安排： 8：30，佛山洲际酒店集合 9：00，发车 12：00，钱大妈就餐 13：00，大角湾以及景点合影 13：30，项目参观以及沙滩体验 15：30，返程
项目的公寓在45-50万左右，而一年的租金收益就在36000元 （300*6*20），收益率至少7%
颐景花园 风帆度假公寓
阳光水恋 蓝波湾
目前，岛上在售项目较少，房价在 6500-10000之间，主要是海景房和 非海景房的区别
但是目前岛上的项目多以8%的收益 率进行反租，而这个收益率也主要是 参考我们平时住宅的租金收益来算的
马尾岛 旅游度假区
大角湾 旅游度假区
利用“南海Ⅰ号”古沉船资源，开展水下考古、 展览观光、商务会议、滨海度假等旅游活动
充分利用大角湾现状旅游的知名度，通过行政 中心的搬迁，完善旅游设施，旅游活动项目主 要为滨海休闲旅游、帆船帆板、水上摩托等
结合马尾岛浪缓滩浅的特点，沿马尾岛 西侧布置水上排屋作为旅游休闲度假社 区，旅游活动主要为休闲度假旅游
海陵岛大堤
珠三角各地到达海陵岛在3 小时自驾范围内
项目临近南海一号水晶宫， 独特的海洋文化气息
本案
南海一号水晶宫
5月19日，海陵岛正式列为国家海洋公园
《海陵岛总体规划纲要（2007—2020年）》明确提出未来13年内，海陵岛的发展将 以国际化定位作为新坐标：建成国际知名的旅游生态海岛及“海上丝绸之路”文化展示 区、国家海洋产业基地和华南地区商务会议休闲胜地。
3、伴随珠三角海港发展规划， 大珠江口沿岸海上通道打通，香 港、澳门、珠海、江门、阳江、 湛江、海南全面连接，同时伴随 着游艇产业的发展以及高端客户 消费的需求，海陵岛将成为成为 南中国滨海线的中心
4、阳江到海陵岛建18公里，12 车道快速道海陵岛跨海大桥连接 海陵岛
本案主要为自然观光、 滨海休闲、拓展体验、历史 人文景观参观
旅游活动区 草王山
银滩东 旅游度假区
结合游艇码头的设立以及丰富的海湾岸线资源， 旅游活动主要为休闲度假、滨海旅游
旅游活动区 银滩中 旅游活动区
三山岛旅游 活动区
结合三山国际旅游度假区建设，旅游
活动主要为休闲度假、滨海旅游
南海一号 在十里银滩中段建设滨海休闲度假旅游， 旅游度假区 旅游活动以滨海休闲、近海冲浪等为主
保利银滩 世界海岸
保利银滩
一座献给南中国的岛 您身边的国际旅游岛
1、区域规划
项目区域
珠三角
1、西部沿海高速、中江，佛开， 阳茂高速直达阳江，在珠三角 2.5小时生活圈范围内
2、伴随着西部沿海高速铁路的 规划建设，（深圳、广州南海、 中山、江门、阳江、茂名、湛江） 连接，阳江成为南中国陆路1小 时生活圈的中心
政府规划先行，专业开发，打造南中国的“夏威夷”
结合湖泉等水系，皇宋螺城的资源，
结合渔业养殖和生态农业生产等项目的
开展，旅游活动主要是农业观光摘种、
渔业捕捞体验
北汀
规划在十里银滩东段建设，旅游活动 以滨海、休闲海滨浴场等
展攀岩、探险、拓展 等体验观光旅游活动
地拿—那谢 旅游活动区
金沙滩— 太傅庙旅游
南鹏岛旅游 活动区
结合南鹏岛的地形险峻、海蚀地貌千姿百态以及特色 人工地貌，开展游艇、垂钓、滑水、自然探险等旅游 活动
一山一海，二杆南海，四家酒店，六种风情，十里银滩 整体定位为国际休闲旅游度假胜地
总体规划：新加坡DP帝博建筑公司，迪拜中心购物酒店，巴厘岛努沙杜瓦桂度假项目， 芭提水晶宫广场等等。 建筑设计：美国WATG酒店和度假休闲建筑设计集团。主要作品：希尔顿马尔代夫度假村、 巴厘岛丽嘉度假村、喜来登野马渡假村、希腊爱琴海边度假村等等 酒店设计：美国WATG酒店和度假休闲建筑设计集团，主要作品：拉斯维加斯湖丽兹酒店、 美国好莱坞酒店、英国克拉里奇酒店等 室内设计：香港CCD设计公司 灯光顾问：美国碧普照明设计有限公司，主要作品：吉隆坡城市照明规划、自由女神像的 照明改造、 高尔夫设计：美国施密特-科里高尔夫设计公司，主要作品：观澜湖球场、黑石球场（荣 获亚洲最佳球场）、美国亚利桑那州最佳球场-南方沙丘球场等等
1、“一轴”海陵岛南岛旅 游发展轴，十里银滩是重点 “三副轴”包括东、中、西 部南北向纵发展轴，五分区 为具体的旅游区
２、多种方式入道（海陆空 全面接入：跨海大桥、游艇 码头、直升机场 ３、海岛资源的集中开发 旅游项目投资向高端化、专 业化、规范化趋势发展。 ４、整体开发，保利 、敏 捷等专业开发商专业打造海 岛资源
目前了解项目的方式
佛山展场：保利水城吉之岛对面
联动电话
谢敏：