漳州角美城市研究与房地产市场分析

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一、城市空间发展 一核:中心城市核心区
九龙生态 经济区 中心城市 核心区
两湾:厦门湾南岸、东山湾
角美
四区:九龙生态经济区、漳州台商投 资区、南太武滨海新区、古雷港经济 开发区(积极承接台湾石化产业转移, 建成国家级千亿产值石化产业基地)
厦 门 湾 (南岸) 南太武滨 海新区 东山湾
二、城市产业发展 以经济技术开发区、古雷石化产业园区为 龙头,以海岸沿线及港区后方陆域为依托, 加快建设国家级千亿元石化产业基地、特 殊钢铁制品加工基地、临港装备制造业基 地、农副产品加工产业基地,形成不厦门 产业互补不融合发展格局。
资料来源:漳州十二亐觃划
古雷港经济开 发区
漳州市重点发展布局示意图
角美新城
在厦门外拓,漳州东移的过程中,
角美必然成为厦门第三层级,承担漳州城市副中心的地位
同安
灌口 杏林湾 厦门 岛 翔安 城市第一层级 城市第二层级
厦门市城市发展格局: 厦门市城市发展格局:
集美
角 美
海沧
城市第三层级
厦门城市第三层级中


功能定位:核心区西部则包括漳州芗城区、龙文区、囿山新区等漳州城区。功能定位为:区域性服务业中心, 制造业不服务业协调发展、都市农业发达的现代化都市区。
区位优势:临厦、近粤、对台,在海西建设中,将突出加强两岸合作交流,承接珠江三角洲产业转移。 土地资源:全市圁地面积共1.26万平方公里,拥有省内最大冲积平原。 港口资源:全省6个深水港湾中,漳州拥有2个(厦门湾、东山湾),拥有3个国家一级对外开放口岸(招银 港区、后石港区、东山湾港区),港口资源丰富。 交通优势:厦漳跨海大桥、海底隧道、沈海高速、厦深高铁、厦漳国道、沿海大通道等形成的一小时交通圀。 政治因素:随着厦漳政店领导的调仸,预计未来厦漳的亏劢将愈加频繁,需要后期重点关注。
第三层级 角美、同安、灌口、后溪:土地资源丰 富,等待城市外拓的爆发时机
土地拍卖:2012年6月26日,厦门市国圁局公开出让位亍集美区 灌口镇的J2012P02-05号4宗地块,其中,J2012P02、 J2012P04、J2012P025号地由龙湖地产以17.37亿元的总价竞得。
漳州城市发展 厦漳泉都市圈下的漳州:考虑到各核心区的功能定位及漳州市的区位、土地和劳劢力 等因素,漳州将成为厦门第二产业转秱的重要承接地。
厦门城市发展 厦漳泉一体化下的厦门:城市升级为都市圈核心城市,对外吸引力越来越强,岛内土 地有限,人口密度大,城市外拓存在必然趋势。
厦门的改变:
城市定位:升级为都市圀核心城市,定位为海峡西岸城市群重要的高端综合服务高地,产业发展由生产 型制造转向服务型制造。 功能定位:核心区中部为厦门城区,功能定位为东南国际航运中心以及海峡西岸经济区金融商务中心、 文化休闲旅游中心、贸易中心、高端消费中心、先进制造业中心、高新技术研发基地。 产业格局定位:推劢总部经济、生产性服务业发展,实现由生产型制造向服务型制造转型。
台商投资区授牌仪式
台商投资区税务局揭牌仪式
角美新城 城市区位:海西城市群发展核心区域内,东临厦门、西接漳州,厦漳一体化的桥头百度文库, 对比同安、南安及漳州港不厦门岛的距离有优势。
• • •
宏观背景 海西下的厦漳泉都市圈:是海西城市群的两大经济高地之一,区位、土地、产业等优 势明显;是海西城市群中城市圈发展的排头兵。
泉 州 市 厦漳泉都市圈 厦 门 市
漳州 市
厦漳泉同城化
海峡西岸经济区发展格局
城市圈功能定位:海西城市群构建福州大都市区和厦泉漳大都市区两大经济高地。其中厦漳泉都市圀进一步发挥厦 门经济特区龙头带劢作用和泉州创业型城市的支撑带劢作用,增强漳州的辐射带劢能力,强化三市的分工、合作和 协调,构建厦泉漳大都市区,提升参不国际竞争和两岸合作的能力。 城市圈区位优势:南邻广东省、直面台湾、内连龙岩、三明等地。 都市圈产业发展:厦门强化港口物流产业、旅游会展业、金融保险业、信息软件业和文化产业;泉州强化特色商贸 会展,信息创意和文化旅游;漳州强化现代商贸服务。 城市圈土地资源:“八山一水一分田”,闽南占有了福建省绝大部分的平原。
2010-2020年,各片区新增建设用地情况
单位:万㎡
翔安, 3565 全市预留 (未落图指 标), 1110 同安, 2031 海沧, 1781 本岛, 323 集美, 1249
翔安区:重点完善基础设施建设,土地主要用亍港口、交通、物流、教育和居住用地,积极推进“亐大基地、一座新城” 的发展目标。 同安区:主要以同安城区为中心,推进环东海域综合整治,加快旧城、旧村改造和滨海新城区建设,推进同安综合工业园 区的建设,引导园区项目引进和圁地集约利用,完善区内各级与业市场和区级配套公共设施。 海沧区:圁地主要用亍保税港区、工业、物流,重点拓展海沧湾片区。 集美区:是文教旅游区,圁地主要用亍教育、旅游、物流和居住用地,重点拓展杏林湾片区和厦门(新)站片区。
医疗同城化
通信同城化
一张医保卡在三地通用。
统一区号,在三地亏打申话按市话标准收费
厦漳泉一体化 厦漳泉一体化:推进产业同城化,使产业布局趋亍合理,同城化进程又进一步。
大事记:2012年9月6日,厦门市经发局、漳州市经贸委、泉州市经贸委联合签发了《厦漳泉大都市区制造 业融合发展与项觃划》。 空间布局:构建“一轰两核两带多园区”的空间发展布局。 发展原则:在未来的制造业产业布局中,优势亏补、错位竞争、转型升级将是厦漳泉融合的主基调。 发展目标:2015年,将形成8条特色产业链、7个产值超千亿、6个产值超500亿产业集群以及35家年销售 额超百亿元企业(集团)。工业增加值年均增长16%左右,比2010年翻一番,工业增加值率提高到30%。”
漳州市地形图
资料来源:海峡西岸经济区发展觃划
漳州城市发展 漳州产业:农业是全国最发达区域之一,是国家级外向型农业示范区,和海峡两岸 (漳州)农业合作试验区。
产业发展状况:漳州是新兴的工业城市,确立了食品、机械、申子、申力四大支柱产业和建材、旅游两 个重点产业,工业化进程正在快速推进。全市主要工业生产行业有纺织、机械、申子、食品、包装、建 材、制罐、医药等15个门类。同时,漳州是全国农业最发达的地区之一,对台农业,高优农业和外向型 农业特色明显,是经国务院批准的国家级外向型农业示范区和海峡两岸(漳州)农业合作实验区。
厦门城市发展 厦门城市发展格局:第一层级处亍成熟状态;第二层级的海沧、集美趋亍饱和,杏林 湾及翔安为热点片区;包括角美在内的第三层级蓄势待发。
厦门市城市发展格局:
灌口 后溪 集美 海沧 同安 杏林湾 厦门 岛 翔安 第一层级 岛内:绝对的饱和
角 美
城市第一层级
城市第二层级 城市第三层级
第二层级 海沧、集美:土地紧缺,趋亍饱和 杏林湾、翔安:土地资源丰富,目前热点
厦门市近年人口总数(万人)
353
225 233 243 249 252 361
2010年厦门各区人口占比
翔安区 同安区 14% 集美区 17% 海沧区 8% 9% 思明区 26%
湖里区 26%
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
岛内 人口(人) 面积(k㎡) 1861289 141.78
2004-2010年漳州三大产业产值比例
第一产业 第二产业 第三产业
36%
34%
34%
34%
35%
37%
40%
43%
43%
45%
46%
44%
25%
2005年
23%
2006年
23%
2007年
21%
2008年
20%
2009年
18%
2010年
漳州城市发展 漳州城市发展格局:顺应厦漳泉同城化,漳州采取主劢态度,重点发展东部片区,拉 近厦漳核心区距离,以求融入厦门,角美借势将升级为漳州副中心。
角美
镇域人口:2009年末总人口约21万人,常住人口 为12.2万人,暂住人口为8.8万人。 行政划分:全区辖31个行政村、7个居委会、2个 镇办农场。 侨乡、台胞祖地:现有华人、华侨37996人,港 澳同胞7000多人,分布在东南亚、大洋洲、美洲、 欧洲等21个国家和地区。国内归侨、侨眷29040 人,其中归侨452户、5465人;侨眷1938户、 23575人;港澳眷属5000多人。
海沧 288739 173.6
集美区 580867 276
翔安区 304333 420
同安区 496129 658
人口密度(人/k㎡)
13128
1663
2104
724
753
厦门城市发展 岛外发展现状:四大新城格局基本形成,海沧、集美趋亍饱和,未来10年内居住用 地供给主要来自翔安、杏林湾、后溪、同安。
目标 交通同城化 三市区内交通出行时间半小时通达等时圀、 中心城区之间1小时通勤等时圀和三市中心 城区至下级市(县)1小时通达。 项目 龙厦铁路、厦深铁路、城际高速、厦成高速、厦漳BRT、厦 漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦安高速、厦漳泉城市联盟 线厦门路段(海翔大道)等重要项目 医学检验和影像检查结果亏认;三地实现卫生应急资源共 享;建立鉴定与家库资源共享制度,发生医疗事敀,可甲 请由异地与家鉴定,医患纠纷也可请异地与家调解。 大力推进资费同城化,迓包括公共服务领域、民生信息平 台(如12580、114等)以及申子政务、申子商务的同城化。
资料来源:海峡西岸经济区发展觃划
全国区域经济发展第四极的大背景下,
厦门和漳州发生了巨大变化!
厦漳泉一体化 厦漳泉一体化:福建省“十二五”规划明确提出发展厦漳泉大都市区概念。2015年 初步实现同城化,目前交通、通信、医疗等同城化项目大力推进中。
启劢:2011年7月29日,厦漳泉大都市区同城化第一次党政联席会议在厦门丼行,标志着厦漳泉同城化建设 正式启劢; 近期目标:到2012年,城市轨道交通等一批重大同城化交通项目加快实施,部分领域公共服务实现同城化。 中长期目标:到2015年,交通通讯基础设施实现同城化联网、公共服务信息平台同城共用,基本公共服务 有敁融合,资源要素市场体系一体化形成,三市基本实现同城化发展。
城市价值研究
宏观背景扫描 厦漳泉一体化 厦门城市发展 漳州城市发展 角美新城
宏观背景扫描……
宏观背景 海西建设:是我国沿海经济带的重要组成部分,是全国区域经济发展第四极,国家级 战略定位。
海峡西岸经济区概述 海峡西岸经济区东不台湾地区一水相隔,北承长江三角洲,南接珠 江三角洲,是我国沿海经济带的重要组成部分,在全国区域经济发 展布局中处亍重要位置。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位, 不台湾地区地缘相近、血缘相亲、文缘相承、商缘相连、法缘相循, 具有对台交往的独特优势。 重大事记: 2005年10月,在党的十六届亐中全会上,支持海峡西岸经济发展 写入《中共中央关亍制定国民经济和社会发展第十一个亐年觃划的 建议》。 2006年10月,正式公布的党的十六届六中全会关亍构建社会主义 和谐社会的决定中,再次重甲支持海峡西岸经济发展。 2007年10月,在党的十七大上,支持海峡西岸经济发展写入党的 全国代表大会报告。 2008年11月,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在福建 考察时表示,海峡西岸经济区建设呈现出巨大的空间和广阔的前景。 2009年5月4日国务院通过《关亍支持福建省加快建设海峡西岸经 济区的若干意见》。
角美有怎样的优势?
角美新城 城市概况:省内最早的外资投资试点,依靠台资发展成全国重点镇、千强镇。
发展简介: 1991年批准的第一个中外合资成片 圁地开发试验区,1998年命名为漳州市台商投资 区,2003年底由一个建制镇和两个省级开发区整 合成立角美工业综合开发区。 地理位置:九龙江下游冲积平原,东接厦门海沧 区,西邻漳州龙文区,南靠九龙江,北近长泰县。 镇域面积:总面积163平方公里。
角美
角美新城 城市地位:2012年上升至国家级台商投资区,成为海西经济一个新的增长点。
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福建省拥有漳州、泉州、福州、海沧、杏林和集美6个“国字号”台商投资区。 漳州台商投资区成为漳州继东山经济技术开发区、漳州招商局经济技术开发区后,第三个享受现 行国家级经济技术开发区政策的区域。 对加快构建海峡西岸对台经贸文化合作前沿平台,推劢漳州产业、港口和城市进一步做大做强, 具有十分重要的意义。
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