楼面渗漏成因分析与防治

楼面渗漏成因分析与防治

建筑工程质量问题一直是人们关注的焦点，其中包括楼面渗水、墙体发霉、地下室渗水、塑钢窗透气等诸多问题，也是质量投诉比较集中的问题，如何解决这些常见施工质量问题最终解决问题的关键所在，经过对建筑屋面、楼板渗漏的部位的观察，发现大部分渗漏均发生在洞口边、管周、断面变化的部位。下面对工程中常见的屋面、楼板渗漏的质量问题的成因与防治进行探讨。

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1 现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施

1.1 斜屋面渗原漏成因分析。

1.1.1 构造设计不当。建筑是艺术与实用功能相结合的产物，有些建筑师为了追求建筑形式，美化楼体立面造型，而将泛水高度过分的降低，满足了不规范规定的不得小于25cm的规定，导致屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理都存在类似问题。

1.1.2 斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计时往往只是简单一带而过，很多工程没有局部施工详图，这些部位通常由施工人员按照常规方法进行施工，特别是一些没有经验的人员，不能很好的对这些部位进行配筋，致使受力钢筋配置不足或不合理，满足不了屋面板支座弯矩应力的要求，进而产生楼板裂缝，发生渗漏。

1.1.3 施工缝位置留设不当。施工缝的设置一般位于结构受力较小部位或不受力部位，这样结构的整体质量才能得到最大限度的保证，不会发生结构应力裂缝，如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

1.1.4 现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。坍落度的大小，直接影响施工的质量，在施工过程中，为了便于浇捣，或砼搅拌操作工人责人心不强，使砼用水量过多，坍落度较大，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝的产生。

1.1.5 施工方法不当。斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负弯矩钢筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。

1.2 屋面渗漏的预防措施。

1.2.1 细化结构设计。由于平面整体标注法标注施工图的出现，设计者为了简化设计，常常依赖于图集，在细部结构上不加思索，便直接标注按某某图集施工，更有甚者，设计者本身就不知道这个节点细部构造应如何设计，这就为施工留下隐患，所以在设计斜板边界部位时，如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处，这些部位虽然不是工程结构的重要部位，但却关系到重要使用功能，设计应有上述部位的详细施工大样图。

1.2.2 加强防渗措施。在结构层上，一是严格按构造要求做好预留洞口边的板筋、板负弯矩筋、加强筋等钢筋的制作和安装；二是增加一定高度的与主体结构连接的配筋反口，反口的高度为150～200mm，并且与屋面的混凝土同时浇注，提高结构层的防水能力。在防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工，一是要处理好基层。泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层的施工。排风道、管周与屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50mm的分水线，铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆。

1.2.3 保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。一是提高模板质量。模型板采用双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢固，以防走模。二是保证受力钢筋的有效高度和板的厚度。施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量，防止错用，每隔500mm放一个50mm×50mm×15mm的混凝土垫块，与板筋绑扎牢，或采用特制的塑料垫件，尤其是容易引起混凝土裂缝的预埋管的下方，要优先保证垫件的数量；负筋采用Ω形的钢筋凳，每隔500mm放一个，与负筋绑扎。

1.2.4 做好混凝土施工技术管理工作。根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，應在浇注10～12h后及时进行洒水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。

2 平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施

2.1 平屋面局部渗水除存在与现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外，造成平屋面局部渗水的原因还有如下几个方面的问题。

2.1.1 不上人屋面的上人口边渗水。主要原因是位置设置不当。有的上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形之中增加施工难度。解决这一问题的办法是，上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300mm，这样就可大大减小施工难度，从而保证施工质量。

2.1.2 排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理，管周与排风道的间距不足100mm，给排风道、管周的砌体防护和防水层施工增加难度。因此在屋面排风道边有管道的，要保证二者的间距要有200～250mm，以方便于施工。

2.1.3 水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确，从现场抽检的情况看，

大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水的主要原因。解决办法是水落口周边的防水层要在混凝土结构层，且管周半径300～500mm以及变形缝附近200mm的范围内不铺设保温层。

2.2 卫生间楼板及管周、排风道周边渗水。这通常是由施工质量不合格造成的，这种情况基本上是出现在房屋交付使用时就会发现。另一方面，业主进户后，在装修时重新铺设卫生间内排水管道的位置和方向，破坏了原有的防水层，或改造后管道接头渗水等砼在经过徐变后，楼板产生裂缝，使楼面积水很容易通过楼板渗漏到下层。所以，要求施工单位要按规范要求施工，尤其是防水层的厚度、高度和细部，并经蓄水试验合格。属于二次装修造成的，只有通过告知的方式，使业主在装修时尽量不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工防水层。