20130603贵州省六盘水市红桥新区中央商务区项目介绍

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路等若干铁路线路交汇。
航空、铁路运输的发展将带动六盘水与周边地区的物流、人流、资金流的联系
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
规划高速
规划公路
一环四射公路系统:杭瑞高速(纳雍—水城—宣威),水 盘兴高速(水城—盘县—兴义)、水威二级公路(水城— 威宁)、水安二级公路(水城—岩脚—六枝—安顺)
水黄高等级公路、GZ65号国道主干线、水盘公路、盘百公 路及县乡村三级公路。水黄高等级公路已经投入使用。
针对其产品特点,分为金融中心、高档汽车展示中心、高端特色餐饮店、精品超市、国际影城、精品店。
情况概述
运营定位
经营安排
集中商业
临街商业
产业分类
业态定位
拟设合作品牌商家
集中商业 临街商业街
高端购物中心
金融中心 名车展示中心
特色餐饮街
高端品牌购物中心
(香奈儿CHANEL、爱马仕HERMES、迪奥DIOR、纪梵希GIVENCHY、 范思哲VERSACE、阿玛尼ARMANI、登喜路、PRADA、古琦GUCCI)
情况概述
运营定位
经营安排
集中商业
临街商业
产品 集中商业
临街商业
定位 城市级购物中心
特色精品商业街
方向
集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的高端购物 中心
金融中心 高档汽车展示中心
特色餐饮街
项目地处中央商务核心区,多条高速及快速路环伺周边,项目整体定位为高端城市综合体,商业部分定位为城 市级购物中心、高端精品商业街。
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
红桥新区
六盘水市下辖六枝特区、盘县、水城县、钟山区(行政中心)、红桥新区. 红桥新区是新成立的行政区
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
GDP(亿元)
800
2007-2011 600 六 盘 水 城 市 400 GDP变化
200
0 GDP(亿元)
2007年 305.91
六盘水市内公路路网正逐步完善,区域经济发展的交通条件日趋成熟
城市潜力关键词 城区外扩、组团发展、红桥新区、产业升级
本项目的出现提升了区域第三产业占比 是对城市的一次产业升级 未来将导入大量产业人群 为城市带来可观的税源经济
红桥新区的开发,为房地产发展带来新的契机
宏观区域介绍 地块介绍
3万元/平方米。 辐射范围:
商业辐射半径150公里,包括毕节、安顺、昭通、曲靖、兴义等周边城市。
商业形象定位(MALL)
SLOGAN: 筑美好 越现在 超未来
商业功能定位(MALL)
购物、餐饮、休闲、娱乐
情况概述
运营定位
经营安排
集中商业
临街商业
本项目商业主要分为:大型集中商业、特色商业街区 两大部分
20000 15000 10000
5000 0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
城镇居民人均可支配收入 11125
(元)
12142
13116
13919
16371
增长率(%)
20.9
9.1
8.0
6.1
17.6
城镇居民家庭人均消费性支出
地产市场投资饱和度非常低,未来有提升空间。
六盘水市房地产市场投资饱和度较低,未来有极大提升空间
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
2007-2011六盘水城市三大产业增长趋势
第一产业(亿元)
450 400 350 300 250 200 150 100
50 0
第一产业(亿元) 第二产业(亿元) 第三产业(亿元)
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
2007-2011六盘水城市财政收入变化情况
财政收入(亿元)
增长率
140.0
120.0
100.0
80.0
60.0
40.0
20.0
0.0
财政收入(亿元) 增长率
2007年 46.1
2008年 61.4 33.3%
2009年 74.0 20.6%
2010年 107.9 45.7%
2011年 128.5 19.1%
50.0% 45.0% 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
2007-2011年六盘水财政收入年均增长超过30%,2011年增速19.1%,达到128.5亿元
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
房地产开发投资额(亿元)
第一产业(%) 第二产业(%) 第三产业(%)
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
第三产业(%)
第二产业(%)
第一产业(%)
2007年 32 61 7
2008年 31 63 6
2009年 32 62 6
2010年 34 60 6
2011年 32 63 5
2010年 26.25 335.5 7.82%
2011年 36.5
550.63 6.63%
12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
2007-2011年,六盘水市房地产开发投资额逐年上升,2010年后增长迅速,年增幅高达44%。 但占固定资产开发投资的比重逐年小幅降低,目前仅有6.63%,远远低于标准值20%,说明房
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
规划机场及快速路
铁路
六盘水机场位于中心城区北部月照乡(预计2013年底 运营)通过机场快速路与红桥新区连通。设计满足 2020年旅客吞吐量25万人次,货邮吞吐量1250吨。
六盘水站东至贵阳246公里,西至昆明390公里。区内 有株六复线、贵昆铁路、水柏铁路、内昆铁路、南昆铁
2007年 22 205 107
第二产业(亿元)
第三产业(亿元)
27%
20%
18%
5%
26%
17%
11%
13%
6%
7%
16%
10%
2008年 24 242 118
2009年 25 254 134
2010年 29 303 168
2011年 32 385 197
2007-2011六盘水城市三大产业结构占比
已批未建:中央商务区核心区项目(本案)
地块说明
红桥新区管委会
三期住宅 一期公园 三期住宅
一期 商业及 写字楼
一期 住宅
二期 商业及写字楼
二期住宅
一期公园占地:5.3万平方米 一期商业体量:10.4万平方米 一期写字楼体量:2万平方米 一期住宅体量:17.4万平方米
二期商业体量:13.3万平方米 二期写字楼体量:8.4万平方米 二期住宅体量:22.7万平方米
增长率(%)
16.0
2008年 400.57
14.9
增长率(%)
2009年 431.03
11.5
2010年 500.63
15.8
2011年 613.39
16.6
20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
人均GDP
25000
2007-2011 20000 六 盘 水 人 均 15000 G D P 变 化 10000
增长率(%)
2007-2011六 盘水城镇居民 家庭人均消费 性支出
10000
15
8000
6000
10
4000
5
2000
0
0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
城镇居民家庭人均消费性 支出
7450
7827
8358
9482
Байду номын сангаас
增长率(%)
5.1
6.8
13.4
六盘水城市GDP、人均GDP高速增长,年均增幅均达20%。2011年人均GDP约合3300美元, 房地产进入稳定高速发展期
贵州省六盘水市红桥新区中央商务区核心区 项目介绍
CBD中央公园/商业/写字楼/住宅 城市地标/城市综合体
效果图(暂定)
项目区域:贵州省六盘水市红桥新区中央商务核心区 交通:区域周边路网发达,杭瑞高速、水盘高速、西环高速环伺周边。项目距离传统商业区仅10分钟车程,距机 场10分钟车程(机场高速预计于2013年8月通车,机场预计2013年年底投入使用)。 项目四至:南至杭瑞高速,北至凉都大道,东临经四路,西临十二号路 物业类型:集公园、酒店、办公、商业、居住于一体的超大型城市综合体 周边配套:红桥时代广场、大型建材中心、三甲医院、市会展中心、奥特莱斯等 项目介绍:占地面积40万平米,总建筑面积120万平米,集百亩CBD中央公园(包含高端业主会所)、200米超 高层建筑(包含超5星级空中酒店和超甲级写字楼)、28万㎡超大型商业集群(包含大型集中商业、步行街、金 融街)、82万㎡超大型高端居住区(包含双语幼儿园及国际学校)于一体的超大型城市综合体,其中超高层部分 是贵州省现规划项目中第二高度,未来将成为六盘水市的城市地标及市金融中心,囊括会议、大型接待、观光等 诸多功能;商业集购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的大型SHOPPINGMALL;居住区为高端人士提供舒适、奢 华、私密、健康的生活方式。
固定资产开发投资额(亿元)
比值
600
500
2007-2011
400
六盘水房地产
300
投资额分析
200
100
0
房地产开发投资额(亿元) 固定资产开发投资额(亿元) 比值
2007年 18.57 170.22 10.91%
2008年 18.2 197.7 9.21%
2009年 19.25 249.25 7.72%
宏观区域介绍 地块介绍
商业产品介绍 写字楼产品介绍
住宅产品介绍
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
六盘水
中国凉都·六盘水
六盘水市位于贵州省西部(25°N、 105°E),地处滇、黔、川、桂交界地 带,面积9926平方公里,人口285万 ( 2011 年 ) 。 境 内 平 均 海 拔 14001900米,气候属北亚热带季风湿润气 候,夏无酷暑、冬无严寒、日照充足、 雨量充沛,年均气温12.3-15.2℃,降 雨 量 1200-1500 毫 米 , 被 称 作 “ 中 国 凉都”。
精品超市、特色餐饮、电影院、KTV等
金融一条街
(中国银行、中国工商银行、中国农业银行 中国建设银行、贵州银行、证券行业及金融理财机构)
汽车展示中心
(宾利、兰博基尼、劳斯莱斯)
特色餐饮街
马克西姆、萨拉伯尔、将太无二、 蕉叶餐厅、海底捞、西提牛排、权金城、汉拿山
情况概述
运营定位
经营安排
集中商业
六盘水的产业结构比较稳定,第二产业为主,2007-2011年三大产业结构占比分别为第一产业5%左右、第二产业63%左 右、第三产业32%左右。采矿业是区域经济的基础,2011年采矿业占整体GDP的比重为29.34%,达180.1亿元。
六盘水三大产业均以两位数高速增长,二产为主的产业结构快速增加城市财富并带来大量的产业 人口,三产快速增长预示着产业正逐步升级,势必拉升房地产业
120万平方米城市摩天轮
宏观区域介绍 地块介绍
商业产品介绍 写字楼产品介绍
住宅产品介绍
区域内商业现状
商业品牌: 百盛集团、沃尔玛、国贸广场、苹果旗舰店、大润发、苏宁电器、国美、 七天
快捷酒店、周大福、鄂尔多斯、ONLY、横店影城、大地影城、肯德基、德克士等。
商铺售价: 核心区域临街商铺售价10-12万元/平方米,次级区域8万元/平方米,普通区域
三期住宅体量:36.7万平方米
中央商务区城市综合体
大型集中商业
星级酒店
商业街
商务办公
金融服务中心
高端住宅
CBD中央公园
满足城市 购物休闲功能
提供国际先进 酒店管理服务
提供高品质 购物休闲服务
提供高品质 商务办公
建立区域 商务服务平台
提供配套 居住功能
景观配套 活动功能
项目形象定位
六盘水名片 城市新地标
5000 0
人均GDP
增长率(%)
2007年 10527
2008年 13791 31.0
增长率(%)
2009年 14968
8.5
2010年 17540 17.2
2011年 21522 22.7
40.0 30.0 20.0 10.0 0.0
城镇居民人均可支配收入(元)
增长率(%)
2007-2011六 盘水城镇居民 人均可支配收 入变化
商业产品介绍 写字楼产品介绍
住宅产品介绍
红桥板块
范围扩大化 提高该区域定位 功能复合化 未来发展方向潜力极大
典型项目 领翔国际五金建材商贸城 瑞德奥特莱斯国际广场
发展现状
已批已建/在建:奥特莱斯、石桥社区、建筑建材物流中心、西南国际家居博览 城、领翔国际五金建材商贸城、行政中心、双龙社区北地块、石桥迁建点、水 钢钢材市场、宝山商贸物流城、五星酒店、商业街、汽车4S店地块、飞和汽 车、生产力促进中心、九头山地块整理项目、烟草公司卷烟物流配送中心
支柱产业以煤炭采掘工业为基础, 综合发展电力、冶金、建材、机械制 造业,亦被誉为“江南煤都”。
六盘水是一座气候温和、降水充沛、人口较少、煤炭资源充足的能源型工业城市
城市定位
经济发展
投资环境
硬件支撑
城市产业辐射范围
六盘水位于西南多省交界处,产业辐 射本地及周边多省,是成都、重庆、 贵阳、南宁、昆明等城市人流、物流、 信息流节点城市。
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