项目本体分析
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新科路
新航路
新荣路
观和人文景观；
交通便捷
安萨路
本案
G301
项目地处大庆市门户世纪大道北
安萨路
侧，安萨路南侧，可迅速到达萨 尔图城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐
世纪大道
哈尔，东南通向哈尔滨，对外交
通便捷。
龙凤湿地
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
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项目区位
1 2 3 4
宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
开发计划与经济分析
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项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
1公里
大庆市政府
新玛特商圈 7公里
本案
点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳
科技生态城。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
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本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面
积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业
基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体 等新一代创智人群需求的生活功能性设施；
产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新
一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯
等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的 商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住 宅等生活性服务业；
功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务
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本案
家乐福
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项目区位
属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较好 的自然景观和人文景观
区位条件
新 发 街 新风路
地块位于大庆市的东北部，属于 大庆市“东移北扩”规划中的重 点地区。地块南面是龙凤湿地， 北面是净觉寺具有良好的自然景
净觉寺
科技路 建设路
地块周边环境分析
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块
景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商
业有较好的展面；
西北面是看守所，对项目有一
定影响，但未来拆除的可能性
较大；
东北面是规划新能源型工业，
对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
开发计划与经济分析
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本案周边规划
新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区， 在高新区主体区规划建设新兴产业城
新兴产业城:2010年12月，产业规模集聚
地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
开发计划与经济分析
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地块周边环境分析
项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房
项目北面净觉寺
看守所
安萨路南面垃圾中转站
道路情况
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
地块内南面
5
地块内南面
地块一
地块二
2.5 1.0
地块三
1.1 0.5 1.1
地块五 地块六
1.0 1.0
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米，
九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
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项目区位 地块周边环境分析 项目用地指标
地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功 能为辅的新型产业社区；
产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产
业；
功能分区：规划建设新能源产业园、新材料产业园、 汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功 能分区。
本案
沃尔沃汽车产业园 绿地集团地块 居住服务区
本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团 的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区——新能源产业 园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集 聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。
、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发 展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意 产业。
本案
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本案周边规划
太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业 规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户
规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占
、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省 委、省政府关于打好产业项目建设三年攻 坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高
新兴产业城
端产业集聚区、现代化城市核心区的要求
，开始在高新区主体区规划建设新兴产业 城；
规划：规划面积为57.88平方公里，总体
ຫໍສະໝຸດ Baidu
空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内
建生态河、外环旅游设施和居住区，将重
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项目区位 地块周边环境分析
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
项目用地指标
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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开发计划与经济分析
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项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号 B-06 B-07 B-08 B-09 C-05 C-06 C-07 C-08 D-01 D-02 D-03 D-04 地块四 D-05 D-06 D-07 E-01 E-02 E-03 E-04 用地性质 街头绿地 二类居住用地 街头绿地 防护绿地 街头绿地 商业用地 二类居住用地 街头绿地 街头绿地 防护绿地 二类居住用地 居住区公共服务设施 用地（九年制学校） 二类居住用地 街头绿地 防护绿地 街头绿地 二类居住用地 二类居住用地 街头绿地 面积（ha） 容积率 0.84 12.75 1.09 1.75 1.09 2.03 14.93 1.64 1.14 3.96 36.10 5.02 13.48 1.94 1.77 1.64 15.70 11.30 1.87 1.1
新航路
新荣路
观和人文景观；
交通便捷
安萨路
本案
G301
项目地处大庆市门户世纪大道北
安萨路
侧，安萨路南侧，可迅速到达萨 尔图城市中心； 西侧紧邻301国道，西北通向齐齐
世纪大道
哈尔，东南通向哈尔滨，对外交
通便捷。
龙凤湿地
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
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项目区位
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
项目区位
地块周边环境分析 项目用地指标
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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开发计划与经济分析
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项目区位
周边配套不全，距市政府、商业中心7、8公里，且可达性较好
万达广场
1公里
大庆市政府
新玛特商圈 7公里
本案
点打造黑龙江战略性新兴产业基地、中国 新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳
科技生态城。
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本案周边规划
创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发 展方向
规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面
积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业
基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体 等新一代创智人群需求的生活功能性设施；
产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新
一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯
等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的 商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住 宅等生活性服务业；
功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务
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本案
家乐福
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
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项目区位
属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较好 的自然景观和人文景观
区位条件
新 发 街 新风路
地块位于大庆市的东北部，属于 大庆市“东移北扩”规划中的重 点地区。地块南面是龙凤湿地， 北面是净觉寺具有良好的自然景
净觉寺
科技路 建设路
地块周边环境分析
地块状况较好，制约因素较少
项目南面是集中水面，对地块
景观价值有较大提升；
东西两面是规划住宅，布置商
业有较好的展面；
西北面是看守所，对项目有一
定影响，但未来拆除的可能性
较大；
东北面是规划新能源型工业，
对形成商业氛围有一定影响， 适合集中布置住宅。
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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开发计划与经济分析
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本案周边规划
新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区， 在高新区主体区规划建设新兴产业城
新兴产业城:2010年12月，产业规模集聚
地块周边环境分析
项目用地指标
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
5
6
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
开发计划与经济分析
4
地块周边环境分析
项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房
项目北面净觉寺
看守所
安萨路南面垃圾中转站
道路情况
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
地块内南面
5
地块内南面
地块一
地块二
2.5 1.0
地块三
1.1 0.5 1.1
地块五 地块六
1.0 1.0
项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，，商业用地2.03万平米，
九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。
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项目区位 地块周边环境分析 项目用地指标
地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功 能为辅的新型产业社区；
产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产
业；
功能分区：规划建设新能源产业园、新材料产业园、 汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功 能分区。
本案
沃尔沃汽车产业园 绿地集团地块 居住服务区
本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团 的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区——新能源产业 园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集 聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。
、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发 展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意 产业。
本案
新华联大庆龙凤湿地项目定位研究报告
11
本案周边规划
太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业 规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户
规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占
、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省 委、省政府关于打好产业项目建设三年攻 坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高
新兴产业城
端产业集聚区、现代化城市核心区的要求
，开始在高新区主体区规划建设新兴产业 城；
规划：规划面积为57.88平方公里，总体
ຫໍສະໝຸດ Baidu
空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内
建生态河、外环旅游设施和居住区，将重
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项目区位 地块周边环境分析
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宏观发展环境研究 区域房地产市场研究
项目用地指标
本案周边规划
项目本体分析 项目定位分析
产品设计建议
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开发计划与经济分析
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项目用地指标
总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米
地块编号 B-06 B-07 B-08 B-09 C-05 C-06 C-07 C-08 D-01 D-02 D-03 D-04 地块四 D-05 D-06 D-07 E-01 E-02 E-03 E-04 用地性质 街头绿地 二类居住用地 街头绿地 防护绿地 街头绿地 商业用地 二类居住用地 街头绿地 街头绿地 防护绿地 二类居住用地 居住区公共服务设施 用地（九年制学校） 二类居住用地 街头绿地 防护绿地 街头绿地 二类居住用地 二类居住用地 街头绿地 面积（ha） 容积率 0.84 12.75 1.09 1.75 1.09 2.03 14.93 1.64 1.14 3.96 36.10 5.02 13.48 1.94 1.77 1.64 15.70 11.30 1.87 1.1